Området er et veletablert og familievennlig med gangavstander til det meste man benytter seg av i det daglige, som kollektivtransport, dagligvarebutikker, treningssenter og skoler.

Det er flere dagligvarebutikker i nærområdet og til nærmeste dagligvarebutikk, Bunnpris Angelltrøa, er det ca. 4 minutters gange. Butikken har post-i-butikk og holder åpent på søndager. Moholtsenteret ligger innenfor et kvarters gange. Senteret inneholder dagligvarebutikk, apotek, legesenter, restaurant og frisør. I nærområdet finnes det også flere treningssentre som 3T, TrenHer, Fresh Fitness og Fitnesspoint.

Beliggenheten er også ypperlig i forhold til flere studiesteder. Det er gang- og sykkelavstand til NTNU sitt campus på Tunga med helse- og sosialfag, samt gode bussforbindelser til NTNU på Dragvoll og høyskolen Dronning Mauds Minne på Strindheim. Det er et godt kollektivtilbud i nærområdet med nærmeste holdeplass "Angelltrøvegen" 4 minutter unna i gangavstand. Flybussen har dessuten sin trasé ved Moholtsenteret.

En kort gåtur oppover i terrenget fører deg rett til Estenstadmarka med et flott turterreng året rundt. Her finnes et godt opparbeidet løypenett, turstier, og den populære Estenstadhytta. På vinterstid blir løypene preparerte og byr på friske skiturer. På sommeren er Estenstaddammen et paradis for badeentusiaster eller de som ønsker seg en herlig joggetur i variert terreng.

Området er svært familievennlig, med lekeplasser og store friområder rundt husene. Det er kort og trygg avstand til flere barnehager og Åsvang barneskole.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger og tomannsboliger.

Adressen er søkbar på de fleste navigasjonssystemer. Se for øvrig vedlagte kart.

Eiet tomt på 258 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 116 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm

- Totalt BRA: 135 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 57 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 6

TG1: 9

TG2: 11

TG3: 0

Drenering:

Boligen er oppført med ringmur og krypkjeller. Det er usikkert om det er etablert noe form for drenering omkring boligen. Det er ikke etablert plastfolie på grunn. Ved visuell kontroll av krypkjeller ble det registrert fuktighet i muroverflater. Dette er ikke uvanlig og kommer av at fuktighet fra grunn fordamper og kondenserer på kaldere overflater. Konstruksjoner av betong vil ikke nødvendigvis ta skade av dette, men det anbefales tiltak for å redusere luftfuktighet i rommet. For videre omtale se punkt "krypkjeller". TG 2 settes pga. byggemetode og påregnelig tilsig av fukt.

Krypkjeller:

Boligen er oppført med ringmur og krypkjeller. Det er usikkert om det er etablert noe form for drenering omkring boligen. Det er ikke etablert plastfolie på grunn i krypkjelleren. Ved visuell kontroll av krypkjeller ble det registrert synlig fuktighet i muroverflater. Dette skyldes både opptrekk av fukt fra grunnmasser, men også fuktighet som fordamper fra grunn og kondenserer mot kaldere overflater i rommet. Konstruksjoner av betong vil ikke nødvendigvis ta skade av dette, men det anbefales tiltak for å redusere luftfuktighet i rommet, da dette også kan tære på rør og andre materialer av metall eller organisk virke.

Vinduer og dører: Enheter fra 1995

Det ble ikke påvist skader eller svikt, men vinduer fra 1995/96 har høyere slitasje og vil innen kortere tid ha behov for vedlikehold i form av smøring/justeringer og behandling av overflater. Det ble ikke registrert punkterte glass, men mht. alder vil isolerglass ha nådd over halvparten av normal funksjonstid, og dermed ha større risiko for dette i tiden som kommer. Innerdører fremstår uten vesentlig skader, men mindre forhold er påpekt. Det registreres noe svelling i nedre del av baderomsdør, og behov for justering av innerdør i entrè/gang.

Renner og nedløp

Renner, nedløp og beslag er hovedsakelig fra 1995. Bunnledninger for avrenning av overvann er fra opprinnelig byggeår. Foruten forhold nevnt under punkt taktekking ble det ikke registrert vesentlig skader, men over halvparten av normal funksjonstid er nådd. Vedlikehold vil være påregnelig i tiden som kommer.

Taktekking

Taktekking er av profilerte metallplater. Opprinnelig del av huset har undertak av taktro (trepanel). Tilbyggetdel har undertak av ranitt (papp).

Over halvparten av normal levetid er nådd. Følgende er bemerket: Utvendig taktekking har synlig slitasje i overflater. Belegg på metallplater har stedvis flasset av og det registreres områder med rustdannelser. På loft ble det påvist et område ved gjennomføring for pipe hvor det kan komme inn vann ved slagregn eller kraftig nedbør. Ytterligere kontroll av beslag og tiltak for å tette dette må påregnes. Det er også påvist et område på tilbygget del hvor det er merker etter inndriv av fukt i undertak av papp. Årsak kan være utettheter i forbindelse med festemidler for metallplater. Disse har ofte en pakning som kan tørke ut og krympe over tid, slik at tettingen begrenses og området blir mer utsatt for inndriv ved for eks. slagregn. Forholdet bør undersøkes nærmere for å finne riktig tiltak for utbedring. Det ble ikke registrert større skader eller forhold som tilsier at det er behov for total utskifting, men det bør påregnes en gjennomgang av tetthet for beslag rundt pipe og festemidler, samt ny overflatebehandling av metallplater.

Etasjeskille og gulv på grunn

Det er foretatt målinger med laser. Utførte målinger viser et retningsavvik/ hellingsavvik på trebjelkelag på 1,5 - 2,cm. Dette er spesielt merkbart i form av en kul i gang mot tilbygget sel av boligen. Årsak til dette er trolig ujevn setning mellom hovedbygg og tilbygg. Det er ikke uvanlig at bygninger setter seg noe etter oppføring, og at det kan oppstå forskjeller mellom eksisterende konstruksjon og der hvor det senere oppføres tilbygg på ny fundamentering. Utover ovennevnte er det stedvis bemerket noe knirk i gulv, men ble ikke registrert forhold som tyder på svikt eller unormal funksjon for etasjeskiller.

Ildsted/Skorstein

Det ble sist foretatt feiing og tilsyn i 2022. Feiervesen påviste da "defekt" i sotluke. Denne er i ettertid tettet med kitt, men kan ikke betjenes (åpnes/lukkes) på vanlig måte. På befaringen ble det også påvist sprekker i ildfast stein inne i vedovn med behov for utskifting.

Avløpsrør

Deler av røranlegget består av eldre soilrør fra opprinnelig byggeår. Bunnledninger er fra opprinnelig byggeår. Disse har nådd forventet levetid. Det ble ikke registrert lekkasjer eller forhold som tyder på feil funksjon på befaringen, men tiltak i form av utskifting eller rehabilitering vil være påregnelig for eldre rør i tiden som kommer.

Vannledninger

Stengekran for vannrør på baderom er plassert i krypkjeller og vil være vanskelig å betjene dersom det oppstår plutselig lekkasje. Det anbefales å etablere mulighet for avstenging innvendig i boligen. Vannrør til kjøkken kommer fra naboeiendommen. Det er ukjent hvordan dette er løst mht. vannmåler og stoppekran. Deler av røranlegget består av eldre kobber.rør fra opprinnelig byggeår. Dette gjelder blant annet hovedføringer i krypkjeller og bunnledning som trolig er fra opprinnelig byggeår. Disse vil ha nådd forventet levetid og dermed ha større risiko for feil i tiden som kommer. Det ble ikke registrert lekkasjer eller forhold som tyder på feil funksjon på befaringen, men anbefales tiltak iht. ovennevnte.

Elektrisk

Det er foretatt el-kontroll i 2025. Utført kontroll avdekket blant annet avvik i utførelse for stikkontakter med behov for utskifting av flere av disse. Nødvendig tiltak for å lukke påviste avvik er estimert til omkring Kr. 10 000.-

Lovlighet:

Det er ikke funnet brukstillatelse eller ferdigattest for tilbygg fra 1995.

Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift. Det er ikke heldekkende branntetting mot nabo på loft. Det er åpent mellom boliger der gipsplater i skillevegg mot nabo ikke er kledd helt opp.

2022: Oppgradert kjøkken

2023: Oppgradert baderom

2024: Ny innkjørsel, nytt inngangsparti m/terrasse og pergola

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

"Døra til pipa er limt igjen."

Har det vært skadedyr og hva var omfanget?

"Naboene hadde rotter, men det ble tatt kontroll i Angelltrøvegen 92 og de kunne ikke finne rotter her."

- Kjøkkeninnredning fra IKEA

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Baderomsinnredning fra Viking Bad

Vedfyring og elektrisk.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Det biloppstillingsplasser på eiendommen og parkering i garasje som medfølger boligen.

Alle «gjester» som skal parkere, må registrere seg i smartoblat https://smartpark.wtw.no/guestparking/lpgin.php ved oppstilling på

p-plass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 162 842 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 651 366 per 31.12.23

Kommunale avgifter er stipulert til kr 33 240,- årlig. Det er tolv terminer i året. Årsestimatet er beregnet ut fra desember, da de kommunale avgiftene beløp seg til kr 2 770,-.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon, se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste kostnader for denne eiendommen vil være kommunale avgifter, forsikring, strøm, tv og internett.

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

- Felleskostnader Angelltrøa Huseierlag kr. 25 080,-

- Kommunale avgifter ca. kr 24 000,-

- Strømforbruk ca. 20 400 kWh

- Bygningsforsikring kr 22 000,- (Fremtind)

- Tv kr 3 600,- (Telia)

- Internett kr 2 400,- (Telia)

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil derfor variere.

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen, men en godkjent byggemelding datert 16. august 1967, samt at den er registrert som "tatt i bruk" 16. september 1968 i kommunens matrikkelregister. Det ferdigattest for biloppstillingsplass og ny avkjørsel datert 30. oktober 2024. Det er ikke funnet brukstillatelse eller ferdigattest for tilbygg fra 1995.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

SAMEIET ANGELLTRØA HUSEIERLAG

Eiendommen har pliktig medlemskap i Angelltrøa Huseierlag. Huseierlaget har egen nettside hvor du finner nyheter, dokumenter og praktisk informasjon. Se mer på: https://www.angelltroa.no/. Styret for huseierlaget kan nås på styret@angelltroa.no.

Felleskostnader til huseierlaget er kr kr 2090,- pr. mnd. og dekker renter og avdrag på andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, garasje, kabel-tv/internett gjennom Telia, mm.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

Felleskostnader: Felleskostnad renter IN: 309,-

Felleskostnad driftsdel: 388,-

Felleskostnad avdrag IN: 914,-

Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler: 379,-

Objekt: B10-G04 Garasje ( 478 - 51 ): 100,-

Huseierlaget har fellesgjeld på totalt kr 25.605.357,- pr. 11.04.25.

Boligens andel av fellesgjeld er kr 54.133,-. pr. 11.04.25.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 90517335001, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.04.2025: 6.6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 17

Saldo per 11.04.2025: 20 895 700

Andel av saldo: 54 134

Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2029 )

3 mnd NIBOR + margin

INFO KNYTTET TIL EVENTUELLE NEDBETALTE IN-LÅN (sameier): Med opprinnelig innfrielse av lån (IN) menes nedbetalt andel lån

gjennom nedbetalingsordningen for den enkelte enhet. Med nedkvittert saldo innfrielse per dd (IN) menes dagens restverdi av nedbetalt

andel lån. Nedbetalingen fra den enkelte seksjonseier vil alltid være knyttet til et bestemt lån. Hvis sameiet senere tar opp nye lån, vil

seksjonseierne få en ny andel fellesgjeld i de nye lånene. Ved innbetaling overfor Sameiets Långiver vil det ikke gis noen form for

sikkerhet. Ved en eventuell konkurs vil man om mulig bli stilt i en posisjon der man vil måtte betale for fellesgjelden en ekstra gang.

GENERELL INFO OM NEDBETALINGSORDNING AV ANDEL FELLESGJELD (sameier): Denne ordningen gir seksjonseieren adgang

til å betale ned fellesgjelden som er knyttet til sin egen andel fellesgjeld. Felleskostnadenes kapitaldel innbetales som månedlig a-konto

beløp som kan justeres kvartalsvis ved renteendringer. Innbetalt kapitaldel avregnes mot faktiske lånekostnader én gang per år. I

denne boligrapporten gis det informasjon når første avdrag skal betales på IN-lån. For at pengene skal være på konto når avdraget

forfaller vil felleskostnadene øke med det oppgitte beløp 3 eller 6 måneder før forfall på avdraget, avhengig av om det er 2 eller 4

terminer på lånet i året. Hvis sameiet har rentebinding, kan det medføre ekstra kostnader for seksjonseierved å innfri fellesgjeld, så

lenge banken aksepterer nedbetaling på lånet før bindingstiden er utløpt. Ta kontakt med forretningsfører for å få avklart om

nedbetaling er mulig, og hvilke betingelser og kostnader som vil påløpe for en nedbetaling.

FELLESGJELD: Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert,

betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1.

termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter

avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av

felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal

betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.

NEDBETALING AV FELLESGJELD. Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

På årsmøtet 07.06.23 fikk styret fullmakt til å inngå avtale med Aneo om å innstallere og drifte et felles ladeopplegg for garasjer og

parkeringsplasser.

Alle «gjester» som skal parkere, må registrere seg i smartoblat https://smartpark.wtw.no/guestparking/lpgin.php ved oppstilling på

p-plass.

DIVERSE UTSTYR. Brannslokkingsapparat, røykvarsler, TV-dekoder med fjernkontroll, evt nøkler til tørkerom og utvendige kraner, rød

boks for farlig avfall etc. følger vanligvis leiligheten over til ny eier. Det er boligselskapet sin eiendom. Ta kontakt med styret hvis du er i

tvil.

Servitutter tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst 21.01.1985 | Dokumentnummer 1492

Pliktig medlemskap i Angelltrøa Huseierlag.

Tinglyst 16.06.1986 | Dokumentnummer 15055

Som sikkerhet for sine forpliktelser er det utstedt en pantobligasjon til laget pålydende kr 10 000,- med pant i hjemmelshavers eiendom. Pantobligasjonen skal ha første prioritet eventuelt sideordnet med annen førsteprioritets pantegjeld, dog til enhver tid etter pantobligasjon til Den Norske Stats Husbank.

Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022-2034 (KPA) vist som bevaring kulturmiljø og byggesone 3 - øvrige byggeområder. Gjeldende reguleringsplan er r1057h vedtatt 25. august 1967. Reguleringsformålet er bolig.

Det gjøres oppmerksom på detaljregulering av Angelltrøa Hovedgård. Planområdet ligger nord for eiendommen. Planforslaget åpner for at det bygges tre leilighetsbygg i tre etasjer med parkering og boder under bakken. Innkjøring til parkeringskjeller er fra Angelltrøvegen.

Gnr. 50 Bnr. 403 i Trondheim kommune

6 500 000,- (Prisantydning) 54 133,- (Andel av fellesgjeld) 6 554 133,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 157 600,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 175 850,- (Omkostninger totalt) 6 729 983,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Det gjøres oppmerksom på at følgende ikke medfølger:

- Vaskemaskin

- Tørketrommel

- Lampe i stue og hovedsoverom

- Klatrevegg på barnerom

- Arlo ringeklokke

- Varmelampe i pergola

- Prosjektor i pergola

- Kommode på barnerom

- Rundt speil i stue

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.