Boligen har en flott beliggenhet på Byåsen som kan by på umiddelbar nærhet til både skoler i alle alderstrinn, dagligvarebutikker og kollektivtilbud samt nærhet til turterreng i Bymarka.

Nærhet til butikk- og servicetilbud

Hverdagshandelen kan enkelt gjøres på Coop Prix som det er kun tre minutters gange til. Dersom man ønsker et utvidet tilbud finner man dette ved Byåsen senter som også ligger i nærområdet. Med de nye broene over Nidelva er det også fort gjort å komme seg inn til sentrum.

Skole og barnehager

Dette er et spesielt attraktiv område for barnefamilier da det er kort vei til skoler i alle trinn samt flere barnehager innenfor korte gangavstander. Adressen sogner til Byåsen barneskole og Selsbakk ungdomsskole. Både barneskolen, ungdomskolen samt Byåsen videregående skole ligger innenfor ti minutters gange. Det finnes flere barnehager i nærområdet innenfor de samme behagelige gangavstandene.

Godt kollektivtilbud med hyppige avganger

Kollektivtilbudet er ansett som svært godt og til Rognheim trikkeholdeplass, som det kun er et par minutters gange til, har trikken avgang hvert kvarter. Fra holdeplassen Munkvoll går bussrutene 3 og 23 og passerer mellom hvert femte og tiende minutt på morgninger og ettermiddager. Her passerer også trikken. Et ytterligere utvalg av bussruter finnes på holdeplassen i Byåsveien ovenfor Byåsen skole. Den gode kollektivdekningen i nærområdet gjør det enklere å ikke benytte bilen i det daglige.

Kort vei til marka og ulike aktiviteter

Området byr på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter som Dalgård idrettsanlegg, Astor kunstgressbanen og golfbane på Havstad i tillegg til det kommende aktivitetsanlegget Skjermvegen. Foretrekker man skog og mark kan Bymarka by på et fantastisk turterreng med 300 km på stier. På vinterstid blir en rekke løyper maskinpreparert for skigåing, mens på sommerstid er det populært å oppholde seg ved badevannene som Theisendammen og Kyvannet. De ulike løypene passer utmerket både for turopplevelser og trimturer. Et innendørs treningstilbud finnes blant annet på 3T og Easyfit som begge ligger innenfor gangavstand.

Bredt idrettstilbud

Bydelen Byåsen har et godt tilbud innenfor organisert idrett. Det største idrettslaget er Byåsen IL og har sin arena på Dalgård. Idrettslaget har mange gode treningsfasiliteter som ishall, flere fotballbaner, friidrettsbane og flerbrukshall. Idrettslaget  har et bredt tilbud av idretter og aktiviteter for alle i alle aldre. Klubben tilbyr breddefotball, toppfotball herrer og kvinner, håndball bredde og elite, langrenn, hopp kombinert, orientering, friidrett, allidrett, trim og volleyball. Andre idrettslag i nærområdet er Astor og Sverresborg.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger og flermannsboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 684 kvm, Eierform: Eiet tomt

Halvpart 2-mannsbolig som er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmuren er oppført i betongstein. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende samt stående panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.06.2024 av Espen Sivertset v/Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Tore Resell har den store gleden av å ønske velkommen til en flott halvpart av en tomannsbolig på attraktive Byåsen! Eiendommen har en flott beliggenhet med grense mot grøntområder og utsikt mot byen og Trondheimsfjorden. Boligen strekker seg over tre plan med alle soverom og bad samlet på samme plan. På eiendommen har man også en garasje på 26 kvm og to biloppstillingsplasser. Boligens utvendige fasade ble byttet og etterisolert i 2019.

Første etasje

Utenfor inngangsdøren har boligen en liten skjermet platting med diverse beplantning. På tur inn ankommer vi først en entré på 5 kvm med plassbygd skyvedørsgarderobe på 5 kvm med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Videre innover i boligen har vi en gang på totalt 8 kvm med adkomst til alle rom i første etasje samt trapp opp til andre etasje og ned i kjeller.

I første etasje finner vi alle av boligens tre soverom samt badet. Boligens hovedsoverom måler 11 kvm. Rommet er innredet med en større skyvedørsgarderobe som sørger for svært god oppbevaringsplass. Soverom nummer to er også meget romslig på 9 kvm og kommer også med en innfelt garderobeløsning. Soverom nummer tre på 6,5 kvm passer perfekt som barne- eller gjesterom og har i likhet med soverom nummer to vindu mot grøntområdene nord for boligen.

Badet er flislagt i lyse toner og måler 3 kvm. I tillegg er det også et praktisk separat toalettrom. Selger opplyser at badet ble oppgradert i 2011 i forbindelse med utbedring etter tidligere vannskade.

Andre etasje

Opp trappen til andre etasje kommer vi rett til stuen. Stuen er meget romslig med god plass til møblering i flere seksjoner. Stuen måler hele 33,5 kvm og har store vindusflater i flere retninger som gir rommet rikelig med naturlig belysning. Ved kjøkkenet passer det perfekt å etablere egen spisegruppe. Fra stuen har man direkte adkomst til terrassen.

Boligens har en fantastisk terrasse som strekker seg rundt boligen mot nord, øst og sør. Her kan man fint nyte solen hele dagen. Fra terrassen har man flott utsikt over grøntområdene nord for eiendommen og nedover mot byen og Trondheimsfjorden. Med et areal på hele 41 kvm kan man enkelt møblere og dekorere etter eget ønske.

Kjøkkenet i andre etasje måler 7 kvm og kommer med blant annet integrert stekeovn og platetopp som medfølger i handelen. Kjøkkenet er dekorert i lekre fargetoner som setter et fint særpreg på rommet.

Underetasje

Ned i underetasjen finner vi en egen kjellerstue på 20 kvm. Dette rommet er definert som disp. rom og bodareal og er dermed ikke godkjent for varig opphold, men benyttes i dag som TV-stue/hobbyrom.

I underetasjen har man også to boder på henholdsvis 7 og 4,2 kvm. Disse bodene gir boligen mye oppbevaring- og arbeidsplass for ulike prosjekter. Underetasjen har også et eget vaskerom på 4,5 kvm med gang på 3 kvm slik at man enkelt kan vaske, tørke og oppbevare klær og annet tøy.

- BRA-i (internt bruksareal): 133 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm

- Totalt BRA: 159 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 41 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

Første etasje

- Totalt BRA: 74 kvm

- BRA-i: 48 kvm

- BRA-e: 26 kvm

Andre etasje

- Totalt BRA: 42 kvm

- BRA-i: 42 kvm

Kjeller

- Totalt BRA: 43 kvm

- BRA-i: 43 kvm

Garasje er 26 kvm og benevnt som BRA-e for første etasje i arealoppsett. Terrasse er benevnt som TBA.

Boligen har følgende avvik fra godkjente byggetegninger:

Der er etablert kjellerstue på opprinnelig disprom og bodareal i kjeller. Kjeller er ikke godkjent som rom for varig opphold. Bod i kjeller er benevnt som "ikke utgravd" i mottatte bygnignstegnigner. Entré i første etasje er utvidet med opprinnelig bod. Bad er utvidet inn i opprinnelig gang. Det foreligger ikke tegninger eller godkjenning av garasje og på terrasse etablert over garasje.

Det er den til enhver tids eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 2 punkter

TG1: 8 punkter

TG2: 19 punkter

TG3: 2 punkter

TGIU: 0 punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

- Vannledninger: Opplegg på vaskerom er ikke isolert. Det registerers drypplekkasje fra stoppekran til antatt utekran. Vannrør av eldre dato er nådd en alder med økt risiko for lekkasjer. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Utbedringskostnader: 10 000-50 000.

- Våtrom (bad): Det registreres lekkasje fra blandebatter i til servant og tiltak er påregnelig. Utbedringskostnader: Under 10 000.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Drenering, rom under terreng, terrasse, vinduer, yttervegger, loft, takkonstruksjon, taktekking, etasjeskille og gulv på grunn, ildsted og skorstein, toalettrom, trapp, avløpsrør, elektrisk, varmtvannsbereder, våtrom (bad), vaskekjeller og garasje.

Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring:

- Ved kontroll av feievesenet ble det anmodet om å få foretatt røykprøve før bruk av ovn, den er derfor ikke brukt i senere år.

Selger opplyser at følgende er gjort med boligen i senere tid:

- Nytt tak lagt av Nidarosblikk (2006)

- Utvendig fasade ble skiftet og etterisolert (2019)

- Garasje bygd på egeninnsats (1996)

- Bad og toalettrom oppgradert i forbindelse med utbedring ettertidligere vannskade (2011)

- Elektrisk

- Vedovn i kjeller* (se tilstandsrapport)

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje og biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 107 502,- per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 208 508,- per 31.12.2022.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Kommunale avgifter er ca. kr 16 356,- per år. Det er tatt utgangspunkt i januar 2025 der beløpet var kr 1 363,-. Avgiften er fordelt på tolv terminer i året. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Selger opplyser følgende om sine faste kostnader tilknyttet boligen:

Strøm

Leverandør: Trønderkraft

Årlig forbruk: ca. 13 817 kWh

Årlig kostnad: ca. kr 10 000,-

Internett

Leverandør: Trønderkraft

Årlig kostnad: ca. kr 8 000,-

Kabel-TV

Leverandør: Allente Norge

Årlig kostnad: kr 11 470,-

Forsikring

Leverandør: If Skadeforsirking Nuf

Årlig kostnad: kr 5 365,-

Det foreligger en innflyttingstillatelse med medfølgende bruksattest på eiendommen datert 09.04.1962.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er nylig lagt inn fiber til boligen, men det er pr. dagsdato ikke blitt tatt i bruk. Kostnadene for fiber er dog ikke medberegnet i oversikten for faste løpende kostnader.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring om bebyggelse der eier av Svalevege 7 og 7A er forpliktet å bygge med den ene vegg i grenslinjen mot undertegnede nabo. Huset skal ha en maksimal grunnflate på 75 kvm, med mindre det er enighet om annet mellom eierne og det godkjennes av kommunen. Bebgygd grunnflate på begge eiendommene skal ikke tilsammen overstige 150 kvm. Reguleringsbestemmelser skal overholdes. Veggen i grenselinjen skal være uten åpneing fra kjellergulv til taktro, skal være bærende og ha tilfredsstillende lysisolering. Felles vegg og pipestokk i grenselinjen skal betraktes som felles eiendom og vedlikeholdes i fellesskap. Tinglyst den 04.01.1962 med dagboknr. 300076.

- Erklæring om at eier av Svalevegen 7 forplikter seg til å opparbeide gate av inntil åtte meters bredde, eventuelt forsynt med kloakk, til og forbi bruket når kommunen forlanger det. Tinglyst den 21.05.1962 med dagboknr. 302837.

- Erklæring/avtale mellom eiere av Svalevegen 7 og 7A der bebyggelse på hver av tomtene skal i sin helhet tilhøre vedkommende som eier tomta. Hver av eierne er pliktige til holde boligen vedlike utvendig. Eierne har gjensidig rett til å føre, reparere og vedlikeholde vann- og kloakkledninger over hverandres eiendommer, dette medfører også en gjensidig plikt til vedlikehold av felles vann- og kloakkledninger samt septiktank. Hver av eierne har rett til nødvendig adkomst til sine tomter. Det må ikke foretas utvendige forandringer på noen av boligene eller føres opp andre hus uten at de øvrige eierne er varslet. I tilfelle brann har eierne plikt ovenfor hverandre å gjennoppføre huset til full verdi innen to år etter tegninger og byggeplan godkjent av Husbanken. Avtalen er bindende for nåværende og fremtidige eiere og kan ikke slettes uten samtykke fra Husbanken. Tinglyst den 22.12.1962 med dagboknr. 307201.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse og framtidig grøntstruktur mot nord. Den er videre regulert av reguleringsplan r0064, stadfestet 09.01.1957 for bygging av inntil to leiligheter.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 98 Bnr. 89 i Trondheim kommune

4 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 130 000,- (Dokumentavgift) 150 250,- (Omkostninger totalt) 4 900 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.