Eiendommen har en naturskjønn beliggenhet med en flott kombinasjon av ro, vakker natur og nærhet til både skog, fjell og sjø. Et perfekt utgangspunkt for deg som søker et fristed med gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Området byr på et rikt turterreng med både skog og fjell, og det er kort vei til flotte badeplasser og gode fiskemuligheter. Eiendommen har enkel adkomst via bilvei helt frem.

Skog og fjell

For den turglade finnes det mange merkede og umerkede stier i nærområdet. Noen populære turmål inkluderer:

- Vettan (utsiktspunkt): ca. 6 km fra eiendommen

- Solemsetra - idyllisk seterområde med turstier: ca. 10 km

- Skårfjellet - flott topptur med panoramautsikt: ca. 12 km

- Om vinteren er det også muligheter for langrenn i preparerte løyper i nærliggende områder.

Kyst og sjøliv

Eiendommen ligger i kort avstand til sjøen, med tilgang til Trondheimsleia og Hemnfjorden. Her er det ypperlige forhold for bading og strandliv, fiske, kajakk og båtliv.  Nærmeste småbåthavn ligger ca. 2 km unna, og det er flere gode fiskeplasser i området.

Nærbutikker og dagligvare

Kommunesenteret i Heim kommune, Kyrksæterøra  byr på bl.a.:

- Rema 1000

- Kiwi

- Coop Extra

- Apotek

- Vinmonopol

- Klesbutikker og spesialforretninger

Bebyggelsen består i hovedsak av hytter.

Boligens adresse kan søkes opp på GPS for en enkel anvisning. Det vil også bli skiltet på visningsdagen.

Areal: 1 000 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er i henhold til skylddelingsforretning ca 1 000 kvm.

Eiendommen er en såkalt sirkeltomt. Det betyr at eiendommen er godkjent fradelt, men ikke oppmålt.

Skylddelingen beskriver gjeldende tomtegrenser. Er det ønskelig med oppmåling av tomta er det kjøpers ansvar og kostnad. Skylddelingen er vedlagt salgsoppgaven. Konferer megler ved eventuelle spørsmål til dette.

Fritisbolig oppført i én etasje over underetasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er utvendig kledd med stående/ liggende panel og malte plater. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass,

koblet glass og enkelt glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 100 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 100 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 68 kvm

Første etasje:

- Totalt BRA: 100 m²

- BRA-i: 100 m²

U. etasje

-GUA: 16m²

-ALH: 16m²

Arealet i underetasje er ikke målbart pga. lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt

målbart bruksareal som gir GUA (gulvareal).

Megler har gjennomgått byggetegninger mottatt fra eier og fra Heim kommune. Tegningssettet kan fremstå som noe mangelfullt. I henhold til tegninger fra opprinnelig byggeår 1978 er det avvik fra dagens bruk, sammenlignet med godkjent planløsning. Den ene boden er gjort om til et soverom. Videre er det et soverom som er gjort om til et bad. Bruksendring fra bod til soverom er søknadspliktig. Det er ikke funnet tegninger av innredet rom i underetasje, eller innbygging av terrasse (Stue nummer 2, angitt som 28,5 kvm på plantegning fra takstmann). Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 100 kvm, BRA-i: 100 kvm , TBA: 68 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Vindfang, do, 3 soverom (to godkjente), bad, kjøkken og 2 stuer (1 godkjent)* Se beskrivelse under punkt areal.

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 17.06.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 0: 1 stk

TG 1: 15 stk

TG 2: 8 stk

TG 3: 1 stk

TGIU: 0 stk

Bygningsdeler med TG3:

Øvrig: Underetasje oppsummering

Det er ukjent når underetasjen ble etablert og bærer preg av egeninnsats. Etasjen er etablert på støpt plate på mark og veggkonstruksjon/ yttervegg av tre. Takhøyder måles til ca. 1,6 og 1,7m. Det er ikke etablert noen form for fuktsikring noe underetasjen bærer preg av og har fuktskader. Terrengforholdet under fritidsboligen skråner ned mot underetasjen, slik at konstruksjonen er ekstra utsatt for overflatevann. Det bemerkes stedvise fuktmerker og rom med varmtvannsbereder har synlig fuktighet i gulvet. Utvendig kledning mot dette rommet har råteskader i nedre del. Skjulte følgeskader er påregnelig. TG3 er satt pga. registrerte forhold.

Anbefalte tiltak: Oppgradering må påregnes. Ytterligere undersøkelser/ større åpninger må foretas for å avdekke årsak og skjulte følgeskader. Kostnadsoverslaget er kun et grovt anslag og gjelder kun for ytterligere undersøkelser, for å få korrekt pris må dette hentes inn hos utførende entreprenør og kan ikke avdekkes før det foretas større åpninger.

Bygningsdeler med TG2:

- Balkong, terrasse, platting: TG2 er satt grunnet værslitasje og lavere rekkverk enn dagens krav.

- Vinduer og dører: TG2 er sarr grunnet alder og værslitasje på de eldste vinduene. - Yttervegger: Det ble kun foretatt stikkprøvekontroller av lufting og musetetting bak/ under kledning. Der dette ble foretatt ble det registrert stedvis manglende musetetting og stedvis manglende/ redusert lufting.

Manglende/ redusert lufting medfører økt risiko for sen uttørking og råteskader. Generelt bærer kledningen preg av alder og værslitasje. For videre omtale vedrørende yttervegger i underetasje, se pkt. Underterasje. TG2 er satt pga. registrerte forhold.

-Loft (konstruksjonsoppbygging): TG2 er satt grunnet usikkerheten om det er skjulte følgeskader ved pipe som følge av tidligere lekkasje.

- Etasjeskille og gulv på grunn: TG2 er satt grunnet totalt avvik mellom 15 og 30mm i tillegg til lokale skjevheter, iht. standarens krav til måleavvik.

- Toalettrom: TG2 er satt grunnet naturlig ventilering iht. standarens krav til ventilering av toalettrom.

- Elektrisk: TG2 er satt grunnet manglende dokumentasjon/samvsvarserklæring.

-Våtrom (bad): TG2 er satt grunnet høydeforskjell mindre enn referansenivået på 25mm. 

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten som er vedlagt.

Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte er et utdrag fra tilstandsrapporten som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det gjøres også oppmerksom på at rom kan ha flere forskjellige tilstandsgradert (isolert TG på enkelte bygningselementer). Interessenter plikter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før inngivelse av bud.

Vedovn i stue.

Elektrisk.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og privat avløp. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Felles privat renseanlegg.

Formuesverdi kr 342 628 per 31.12.2023

Kr. 12 657 pr. år

Kommunale avgifter fordeles på følgende poster:

Vann: kr. 4.719,-

Renovasjon: kr. 2.125,- "Leveres av ReMidt"

Feiing: kr. 200,-

Slamtømming: kr. 1.422,-

Eiendomsskatt: kr. 4.191,-

Eiendommen selges for et dødsbo. Vi har dermed ingen eksakt oversikt over eiendommens løpende kostnader.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen kan fritt leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Eiendommen er lettere ryddet og rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse. Hytta selges møblert med møbler og inventer. Dette aksepteres ved inngivelse av bud på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Erklæring/avtale tinglyst 09.02.1978 med dagboknr. 774

Plikt til å rette seg etter de til enhver tid gjeldende forskrifter for Stamnesbuken Strandplanområde

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 hvor området er avsatt til nåværende fritidsbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan for Strandplan for Stamnesbugen, vedtatt til hytteformål og utmarksområde.

Gnr. 35 Bnr. 135 i Heim kommune

890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 21 750,- (Dokumentavgift) 37 100,- (Omkostninger totalt) 927 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.