Velkommen til Vikhammer

Det er kort vei til flere dagligvarebutikker. Rema 1000 på Vikhammer eller Coop Extra på Vikhammersenteret og Bunnpris er din nærmest. Vikhammersenteret kan by på Pizzabakeren, apotek og frisør. Bunnpris på Hundhammeren kan i tillegg skilte med søndagsåpen Brustad bu. Av restauranter i nærheten finner man Napolitana og La Perla som tilbyr tyrkisk og italienskinspirert mat.

Skoler og barnehager

Boligen har gangavstand til Vikhammeråsen grendaskole, samt Vikhammeråsen barnehage og Planetringen barnehage. Henting og bringing til og fra barnehage/skole vil derfor være tidspraktisk da dette er unnagjort med bare en kort gåtur. Man kan regelrett se barna gå til skolen fra eiendommen Skoleelever går 1-4 trinn på Vikhammeråsen grendaskole, 5 - 7. trinn nede på Vikhammer barneskole og  8 - 10. trinn er på Vikhammer ungdomsskole. Alle i gangavstand fra eiendommen. Det er kort vei til Malvik VGS som kan tilby elektrofag, helse-og oppvekstfag, idrettsfag og studiespesialisering kort vei fra boligen.

Servicefunksjoner

Nærområdet byr på flere servicefunksjoner som blant annet treningsstudioet Sport og Trim, treningsstudioet Fitnesspoint og Vikhammer legekontor. En kort kjøretur unna finner du også 3T Leangen og Lillesand treningsstudio.

Nærhet til byen

Nye E6 mot Trondheim har fått et kraftig løft de senere år, og sikrer lett adkomst til og fra Trondheim sentrum. Gode bussforbindelser med avganger i rushtiden opptil 4 ganger i timen, og 2 ganger i timen ellers gjennom dagen. Det er kun 15-20 min kjøring til Trondheim og 20 min kjøring til Stjørdal. Det er togforbindelse til Trondheim og Værnes ved Vikhammersentret. Med et godt utviklet sykkelveinett er det muligheter for å sykle på trygge veier både til Trondheim og Stjørdal.

Gode turmuligheter

Malvikmarka kan by på mange turmuligheter sommer som vinter. Oppkjørte lysløyper langs Stavsjøen, eller en joggetur opp til Solemsvåttan. Hestsjøen er en sykkeltur unna med bade- og fiskemuligheter. Kanskje ønsker du å ta med deg barna til Fjølstadtrøa husmannsplass hvor formålet er å vise vår generasjon hvordan levevilkårene hos husmannsfamilier og småbrukere var på atten- og nittenhundretallet.

Fine badeplasser

Nærområdet på Vikhammer har fine områder langs sjøen. Her får man tidlig vår og maksimalt ut av både solværsdager og ruskevær. Nærmeste lokale badeplass er Saksvikbukta strand som er en 10 min. spasertur ned til sjøen, og kan by på gode bademuligheter og solforhold. Om man ikke ønsker å ta turen ned til Saksvikbukta, kan man følge sykkelveien et par km mot Trondheim. Da kommer du til Væreholmen som er et populært tilholdssted på sommerstid. Tar man turen østover kommer man til fine plasser som både Vikhammerløkka, Storsand Camping og det nye friluftsområdet på Midsandtangen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse og blokkbebyggelse.

Tast inn Fagottvegen 9 på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 132 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående

tømmermannspanel. Taket er et saltak og er utvendig tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Kristoffer Menne har den store gleden av å presentere Fagottvegen 9!

Velkommen inn

Boligen tar deg imot i en entré hvor det er godt med plass til både jakkeoppheng og sko. Videre inn kommer man til en stor gang hvor man har tilgang til alle rommene i denne etasjen. Det ble lagt nytt gulv i gang og kjøkken i 2015.

Stuen er svært romslig med sine 37 kvm. Med den gode størrelsen er det godt med rom for innredning i ulike soner. Stuen har malte overflater i en dus beige farge. Dette gjør det enkelt å supplere med egne møbler og tekstiler. På stuen er det en peisovn som holder boligen varm året rundt.  På stuen er god plass til spisebord hvor man kan nye den flotte utsikten gjennom de store vinduene.

Kjøkkenet er nytt fra 2015 og er innredet med integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn. Oppvaskmaskin og kjøleskap er pent skjult bak kjøkkenfronter. Kjøkkenet oppleves som stort og romslig og har godt med oppbevaringsplass i både hyller og skap. De store benkeplatene gjør matlaging og baking enkelt.

Soverommet i 1. etasje er målt til hele 12 kvm og har godt med plass til både seng og øvrige møblement. Her er det en innebygd skyvedørsgarderobe. 

Badet i denne etasjen er innredet med badekar, toalett og servant. Badet er flislagt på gulv og har plater på vegg. Servanten er ny fra 2021.

Boligen har to store terrasser. En målt til 15 kvm og en til 30 kvm. Her kan man innrede med utemøblement og nyte sene sommerkvelder. Fra terrassene har man fantastisk utsikt mot Trondheimsfjorden.

I kjelleren finner man to store soverom målt til hele 20 kvm og 9,5 kvm. Etasjen har også et separat vaskerom og et ekstra bad. Vaskerommet har plass til både vaskemaskin og tørketrommel, og er innredet med en dyp vask. Her har man også to boder, praktisk til oppbevaring.

Boligen har en tilhørende garasje.

Rom i kjeller er fra originale byggetegninger godkjent som disp.rom og vaskerom. Endring til godkjent oppholdsrom er søknadspliktig.

Andre oppgraderinger:

- Ny skyvedør (2015)

- Nye vinduer på veggen mot gårdsplassen (2015)

- Hele veggen mot gårdsplassen er utforet og etterisolert (2015)

- BRA-i (internt bruksareal): 157 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm

- Totalt BRA: 180 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 45 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 82 kvm

- BRA-i: 82 kvm

- BRA-e: 0 kvm

- TBA: 45 kvm

Sokkel etasje:

- Totalt BRA: 75 kvm

- BRA-i: 75 kvm

- BRA-e: 0 kvm

- TBA: 0 kvm

Garasje inkl tilbygd bod:

- BRA: 23 kvm

- BRA-i: 0 kvm

- BRA-e: 23 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 139 kvm, Bruksareal: 180 kvm, BRA-i: 157 kvm , BRA-e: 23 kvm , TBA: 45 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Vindfang, gang, 2 bad, 3 soverom, stue, kjøkken, trapperom, vaskerom.

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 16.06.2025. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG0: 2

TG1: 7

TG2: 23

TG3: 3

TGIU: 2

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Drenering: Deler av drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Boligen ligger i skrående terreng, det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen ved spesielle værforhold.

- Støttemur: Det registreres skjevhet/ retningsavvik som antas og skyldes jordtrykk eller telebelastning.

- Rom under terreng: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i vaskerom. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Med henvisning til påviste forhold/ utførte fuktmålinger kan det ikke utelukkes at det finnes skjulte skader bak innredet konstruksjon.

- Terrasse: Nordsiden: Det registreres skjevheter i konstruksjonen. Markterrasse er lagt direkte på bakken uten frostsikring, og bevegelser pga. tele i bakken må påregnes.

- Vinduer og dører: Byggeår: Det registreres stedvis innvendig slitasje på vinduer. Karmer er utvendig værslitte. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Det registreres et punktert glass på vindu stue, dette vinduet er også fuget igjen uten mulig for å åpne vinduet. Flere vindu lot seg ikke åpne pga limeffekt fra maling mellom karm og vindusramme.

- Vinduer og dører: Nye: Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på heve skyvedør og ytterdør. Manglende beslag kan føre til uønsket fuktinndriv under dør.

- Yttervegger: Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning fra byggeåret. Dette har medført stedvis redusert lufting. Kledning på baksiden (nordsiden) er avsluttet nært grunnmur som hindre tiltenkt luftespalte. Kledningen er stedvis værslitt og med stedvis råteskader.

- Loft (konstruksjonsoppbygging: Det registreres fuktmerker rundt takgjennomføring til pipe. Dampsperra er ikke tilfredsstillende tettet mot kasser til downlights med risiko for luftlekkasjer og påfølgende kondensering. Det ble registrert misfarging i undertak mot raft i et begrenset område, noe som er et symptom på utilstrekkelig lufting. Tiltenkt luftespalte ved raft er stedvis redusert.

- Renner og nedløp: Det registreres stedvis korrosjon/rust, i takrenner/kroker. Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd.

- Taktekking: Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Det registreres knekte takstein. Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

- Ildsted/ skorstein: Det er noe aldringsmessig slitasje med stedvis forvitring i fuger i pipe over tak. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år. Pipe er tildekt på en side, tildekt plate er tilordnet for å enkelt kunne fjernes for kontroll av pipe, dette ble framvist på befaringsdagen.

- Trapp: Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.

- Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det registreres klunkelyder fra servant kjøkken som følger av manglende lufting. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert.

- Vannledninger: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av vannrør som er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. - Varmtvannsbereder: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid. - Våtrom: Bad:

Overflater: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje.

Membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant med risiko for fukt i konstruksjonen ven en eventuell lekkasje. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Sluket er et eldre støpejernsluk, det er ikke mulig å kontrollere tettesjikt og klemring pga flislim, ofte er eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt (membran/belegg).

Sanitærutstyr: Tilstandsgrad 2 er satt da klosettet er løst.

Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

- Våtrom: Bad sokkel:

Overflater: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje.

Membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Sluket er et eldre støpejernsluk, det registreres en klemsring i past men det er ikke mulig å kontrollere utførelse eller om det er bruk av membran. Våtromsplater på vegg har ikke tetting i nedre del av plater som i dag med risiko for fuktopptrekk i nedre del av plater.

Sanitærutstyr: Tilstandsgrad 2 er satt da det er utettheter i dusjkabinett. - Vaskerom: Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i våtrom som ikke tilfredsstiller dagens standard på våtrom.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

- Terrasse: Vestsiden: Det registreres stor slitasje og skader i konstruksjonen som krever tiltak, tilstand på underliggende bjelker er ukjent da de ikke er tilgjengelig for kontroll. Rekkverket blir målt til 80 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Åpning mellom liggende rekkverksbord er over 20 mm og gir muligheter for klatring.

- Vinduer og dører: Ytterdør i sokkel: Det registreres råteskader i karmer og dørblad som følger av slitasje.

- Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter. Største avvik er målt på stue. Det registreres knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen.

 Takstmannen har vurdert følgende punkter til TGIU:

- Grunnmur og fundament: TG-IU er gitt med bakgrunn i manglende kontroll av innvendige overflater på grunnmur uten mulighet for å vurdere tilstand på grunnmuren.

 - Våtrom: Bad sokkel: Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone.

Lovlighet:

- Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger.

- Varmepumpe

- Peisovn

- Platetopp

- Stekeovn

- Kjøleskap

- Oppvaskmaskin

Elektrisk, varmepumpe og peisovn.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen, samt garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1.089.987,- per 31.12.2023

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4.359.948,-  per 31.12.2023

- Vann: kr 11.945,-

- Avløp: kr 9.271,-

- Eiendomsskatt: kr 5417,-

- Årsgebyr renovasjon: kr 6.448,75,-

Antatte løpende kostnader for denne bolig er fordelt som følger:

- Strøm:

Leverandør: Fortum

Årlig forbruk: 23.908kWh (2022), 22.984 kWh (2023), 22.390 (2024), 10.842 (hittil i 2025)

Årlig kostnad: Spotpris

- Kabel-TV og internett

Leverandør: NTE Altibox

Hastihet internett: 500/500

Månedlig kostnad: kr 1.439,- med pakkeløsning

- Forsikring:

Leverandør: Tryg Forsikring

Årlig kostnad: kr 8.577,- (forsikringssum kr 5.624.200,-)

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 03.07.1967.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er ikke en separat utleiedel.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Store deler av kjeller er tatt i bruk som soverom, bad og vaskerom. Bruksendring fra disp.rom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra disp.rom  til rom for varig opphold ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Siste feiing ble utført i 2023.

Det er planlagt etaberlig av foraut langs Fagottvegen. Det vil si deler av tomten blir omgjort til dette. Se kart i salgsoppgave.

Mer informasjon om dette:

Planforslaget

Planforslaget omfatter bygging av et fortau langs nedre del av Fagottvegen ved å redusere kjørebanens bredde og etablere enveiskjøring for biltrafikk. Løsningen er valgt for å øke sikkerheten for myke trafikanter uten omfattende terrenginngrep.

Fortauet vil ha en bredde på ca. 2,5 meter og tilpasses eksisterende terreng og bebyggelse. Det vil også etableres rekkverk, belysning og flomavledningsløsninger for å sikre både trygg ferdsel og god overvannshåndtering.

Deler av boden/garasjen ligger utenfor eiendommens grense. Se kart i salgsoppgave.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om kloakkledning, datert 20.01.2006 med dagboknr. 318:

Undertegnede eier av gnr/bnr 5/61 og 5/60 i Malvik, gir herved eier av gnr. 5 bnr. 59, og gnr. 5 bnr. 60, rett til å ha liggende avløpsledninger over vår eiendom i henhold til vedlagt kart datert 28.09.2005.

- Området er regulert til boligområde.

- Det foreligger en førstegangsbehandling av detaljregulering for fortau langs Fagottvegen nedre del, med planid 202402.

- Det foreligger en godkjent søknad om tillatelse til å oppføre luftegård til hund bak garasje, delvis utenfor eiendommens tomt.

Gnr. 5 Bnr. 59 i Malvik kommune

5 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 125 620,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 143 870,- (Omkostninger totalt) 5 293 870,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.