Boligen ligger i et populært og sentrumsnært område på Øya. Beliggenheten er svært attraktiv når du ønsker nærhet til noe av det beste byen har å by på av servicetilbud, restauranter og kulturelle tilbud i tillegg til grøntområder. Følger man turstien langs Nidelva kommer man raskt til Bakklandet. Bakklandet er en koselig bydel med roligere tempo i brosteinsbelagte gater, små nisjebutikker og kaféer. Følger du Bakklandet langs Nidelven havner du på Solsiden/Nedre Elvehavn. Her er det mange fine restauranter, kjøpesenter og et pulserende liv både på dagtid og kveld.

Det fine med å bo i byen er at det er gangavstand til alt du måtte ønske. Kun noen minutters gange fra eiendommen har man et rikt utvalg av servicetilbud. Her har du både Trøndelag teater, kjøpesenter, flere kinoer, restauranter og uteliv. På Øya ligger idrettsanlegg og tennisbaner. På Marinen eller like utenfor døren kan man ta turen for å nyte flotte sommerdager til det fulle med soling, avslapping og grilling med venner.

Skoler og nærhet til St.Olavs

Boligen sogner til Kalvskinnet og Singsaker barneskole og Rosenborg ungdomsskole, og det ligger flere barnehager innenfor en omkrets på fem minutters gange. Boligen har i tillegg en ypperlig beliggenhet i forhold til flere av byens studiesteder som NTNU med campusene ved Elgeseter, Gløshaugen og Kalvskinnet. De gode bussforbindelsene gir også en effektiv reisevei til Handelshøyskolen BI på Pirsenteret, Høyskolen i Kristiania ved Bakke Bru og Dronning Mauds Minne ved Strindheim.

NTNU har vedtatt plan for Campussamling 2015-2030 som skal legge til rette for å samle store deler av NTNU sin virksomhet i Trondheim rundt Gløshaugen. Samlingen innebærer flytting av fagmiljøene som i dag holder til på Dragvoll (humanistiske og samfunnsvitenskapelige fag), sammen med de tekniske og naturvitenskapelige miljøene på Gløshaugen og fagmiljøene for medisin- helse- og lærerutdanning på Øya og Kalvskinnet. Prosjektet blir gjennomført gjennom syv delprosjekter, og målet er å ferdigstille prosjektet i 2028. Dette vil også omfatte et nytt Senter for psykisk helse Øya (SPH), som en del av helse- og sosialfagklyngen på Øya. Les mer på www.ntnu.no/campusutvikling/campussamling

Tur- og rekreasjonsområde

For den aktive finner man en rekke treningssenter i området. I tillegg er det turmuligheter både sommer og vinter i populære Bymarka. Bymarka, som kanskje er det mest populære turområdet for befolkningen i Trondheim, sommer som vinter har ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper og 6 skiløyper på til sammen 53 km. Løyper og stier er av varierende standard, og burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m.

Kultur- og uteliv

I nærområdet ligger Studentersamfundet med kafé- og utelivstilbud. Studentersamfundet er arena for flere konserter og festivaler gjennom hele året, og er et svært populært tilholdssted for studenter. Her finner vi også Sesam, hvor man kan nyte Trondheims beste hamburger. Innen kort gange har vi Lerkendal stadion som byr på fotballkamper store deler av året.

Kollektivtransport

Videre byr nærområdet på svært god kollektivdekning. Dette gjør det enkelt å komme seg raskt inn til sentrum og Trondheims øvrige lokasjoner. Ved den samme holdeplassen har også flybussen trasé med jevnlige avganger.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

I området finner man et utvalg av gamle bygårder i mur, 4-mannsboliger og 2-mannsboliger. I tillegg ligger St.Olavs Hospital og Teknobyen like ved.

Tast inn "Guttorms gate 6" på din GPS og du vil nå få den raskeste veibeskrivelsen fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 817 kvm, Eierform: Eiet tomt

4-mannsbolig er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et valmtak og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.07.2025 av Tom Gunnar Witsø v/Witsø og Svea takst AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Mads Kirkeslett har den store gleden av å presentere Guttorms gate 6! En hel firemannsbolig beliggende i et populært og sentrumsnært område på Øya. Beliggenheten er svært attraktiv når du ønsker nærhet til noe av det beste byen har å by på av servicetilbud, restauranter og kulturelle tilbud i tillegg til grøntområder. Dette er en unik og sjelden mulighet, og passer perfekt for den investeringslystne. Flermannsboligen har behov for stedvis oppussing, og er et ypperlig utgangspunkt for deg som ser muligheter. Med totalt 9 soverom p.t, gis det svært gode utleiemuligheter.

Boligen strekker seg over fire plan og har et bruksareal på hele 441 kvm. Boligen har grusbelagt innkjørsel og er pent opparbeidet med grøntarealer på hver side av boligen, en ekstra boltreplass og med rom for ulike sittegrupper. Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommens gårdsplass. Det er i tillegg svært godt med oppbevaringsplass i loftetasjen og deler av kjelleretasjen. Felles inngang i første etasje.

Første etasje

Inn inngangsdøren har du en felles gang med god oppbevaringsplass for oppheng av yttertøy. Leiligheten til venstre består av entré, bad, kjøkken, stue og terrasse. I praktisk nærhet til entréen har du leilighetens baderom. Videre innover når du kjøkkenet på hele 22 kvm, med god plass til etablering av spisesone. Inne i kjøkkensonen har du et trappeløp ned til deler av kjelleren. Underetasjen består av det som i dag er innredet som tre soverom, målt til 8, 8 og 14 kvm, baderom på 8 kvm og kjellerstue på 23 kvm. Denne delen består videre av en stor stue på 31,5 kvm. Med så stort areal, har man stor frihet med tanke på møblering. Fra stuedelen har du utgang til en egen terrasse på 11 kvm. Uteområdet er pent opparbeidet med opphøyd platting med nedgang til felles hage.

På motsatt side har du etasjens andre leilighet bestående av en større gang på 6 kvm, bad, kjøkken, to soverom og stue. Soverommene har svært god størrelse på 13 og 15,5 kvm. Stuen er målt til 16 kvm og har direkte utgang til en stor terrasse. Med et uteareal på 16,5 kvm har du god plass til ønsket utemøblement. Vendingen mot vest gir gode solforhold store deler av dagen. Uteplassen har også overbygg, en kvalitet som gjør uteområdet anvendelig uansett vær.

Andre etasje

Opp trappeoppgangen når du boligens andre etasje. Leiligheten til venstre for felles gang, består av en større gang, bad og eget separat toalettrom, kjøkken, to soverom, stue og balkong. Separat toalettrom gjør leiligheten svært praktisk om man er flere i husstanden. Kjøkkenet har en fin tilbaketrukket plassering, hvor matlagingen kan skje uten forstyrrelser. Soverommene er målt til 13,5 og 14,5 kvm. Med så stor plass kan du enkelt innrede etter eget ønske, som dobbeltseng med tilhørende nattbord, skyvedørsgarderobeskap, skrivepult og kommoder. Stuen på 16,5 kvm ligger i enden av etasjen, med dør ut til egen balkong på 6 kvm. Uteplassen vil fungere som et pent tilleggsareal på varme sommerdager.

Boligens fjerde leilighet har en utforming som speiler den andre leiligheten i annen etasje. Kjøkkenet på denne siden måler 7 kvm, og er også her pent avdelt fra resten av leiligheten. I tilknytning til gangen har du badet, og i likhet med den andre seksjonen i annen etasje, et separat toalettrom. Leilighetens to soverom har et areal på henholdsvis 12 og 15,5 kvm. Fra stuen, her på 17 kvm, har du utgang til balkongen. Med en orientering mot sydvest har du gleden av å kunne nyte gode solforhold store deler av dagen. Her kan finværsdagene nytes til det fulle.

- BRA-i (internt bruksareal): 441 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 441 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 41 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

Første etasje

- Totalt BRA: 141 kvm

- BRA-i: 141 kvm

Andre etasje

-Totalt BRA: 141 kvm

- BRA-i: 141 kvm

Kjeller

- Totalt BRA: 113 kvm

- BRA-i: 113 kvm

Loft

- Totalt BRA: 46 kvm

- BRA-i: 46 kvm

Det gjøres oppmerksom på at deler av loftet ikke har måleverdig areal grunnet skråhimling. Det samme gjelder deler av kjelleren som har for lav takhøyde til at det er måleverdig. Det er gjort fratrekk for dette i rapporten.

Dagens planløsning samsvarer ikke med opprinnelige byggetegninger. Hele kjelleren er byggemeldt som bodareal og størhus som er tilleggsareal. Deler av kjelleren er innredet til tre soverom, kjellerstue og bad. Det er også foretatt endringer av rominndeling mellom primærrom. Konferer med megler for mer informasjon.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål. kfr. megler for ytterligere informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at leiligheten har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 4 punkter

TG1: 4 punkter

TG2: 23 punkter

TG3: 2 punkter

TGIU: 2 punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

- Bad første etasje høyre: TG3 settes for manglende tilluft og lekkasje fra sisternen på toalettet. Kostnadsestimat: 10 000-50 000.

- Bad andre etasje høyre: TG3 settes for alderen på tettesjiktet. Badet vil måtte påregnes en oppgradering. Kostnadsestimat: 100 000-300 000.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Drenering, rom under terreng, yttervegger/fasader, vinduer/dører, balkong/terrasse, taktekking og beslag, takrenner og nedløp, bad første etasje høyre, bad første etasje venstre, bad andre etasje høyre, bad andre etasje venstre, bad kjeller, kjøkken første etasjen høyre, kjøkken andre etasje høyre og VVS.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder.

Selger opplyser at følgende oppgraderinger har blitt gjort på eiendommen:

- En av terrassene ny i 2018

- Utvendig fasader malt i 2017

- Nytt bad i kjeller i 2011

- Alle vinduer byttet i 1985 etter nytt trefags i 2008

- Nytt Sigdal kjøkken i hovedleilighet i 2005

- Alt på El-anlegg byttet etter 1999

- Ny Jøtul S80 Harmony Peis murt opp ca. 1995

- Drenering tatt ca 1990

- Entrédører byttet ca 1985 (innedører)

- Ble skiftet ut alle rør til kobber ca 1985 (vann og avløp)

- Renner, nedløp, beslag tatt ca 1985

- Elektrisk

- Ved

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig: kr 2 307 899,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig: kr 9 231 595,- per 31.12.2023.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr 39 426,-. Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra gjennomsnitt for juni og juli 2025. Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Forbruk på hovedmåler - målernummer: 6970631407714461

2021: 22289 kWh

2022: 16915 kWh

2023: 8918 kWh  (per 20. august 2023)

Forbruk i utleieleilighet - målernummer: 6970631408193555

2021: 292 kWh

2022: 1907 kWh

2023: 1943 kWh  (per 20. august 2023)

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Vær oppmerksom på:

- Hele kjelleren er byggemeldt som bodareal og størhus som er tilleggsareal. Deler av kjelleren er innredet til tre soverom, kjellerstue og bad.

- Det er mottatt varsel om pålegg om retting av ulovlige forhold på eiendommen datert 01.11.2024 angående utendørs bod i tomtegrense mot nabo. Frist for retting av forholdet gikk ut den 30.11.2024, og det er ikke mottatt flere henvendeleser fra kommunen i senere tid. Ny eier kan risikere å måtte endre eller fjerne boden i henhold til kommunens vedtak. Eier sier det kan gjøres en delvis endring av boden for å bringe forholdet i orden.

Det foreligger ingen servitutter/rettigheter/forpliktelser på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende bybebyggelse. Det eksisterer planforslag som berør eiendommen med planid og plannavn: r20210035 Gudruns gate 9. Hensikten med planen er fortetting og transformasjon av eiendommen fra kontor til boligformål, gjennom ny bebyggelse og ombygging av eksisterende bebyggelse.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 404 Bnr. 168 i Trondheim kommune

15 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 370 000,- (Dokumentavgift) 390 250,- (Omkostninger totalt) 15 890 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.