På Øvre Tverreggen bor man med gangavstand til nødvendige hverdagsfasiliteter, samtidig som avstanden er kort til landlige omgivelser og et godt utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter. Området anses som rolig og vennlig, og boligområdet passer følgelig godt for alle aldersgrupper. Beliggenheten legger her til rette for en aktiv og behagelig hverdag.

Skoler og studiesteder

Stubban har god dekning med flere barnehager i nærområdet, blant annet Stubban barnehage, Kastbrekka barnehage og Motbakken barnehage. Boligen sogner til Utleira skole i Utleirvegen, og ungdomsskoleelever har kort vei til Hoeggen skole. Boligen har også en sentral beliggenhet i forhold til skoler og store studiesteder i byen. Herfra har man blant annet sykkelavstand til NTNU Gløshaugen, NTNU Dragvoll, Lerkendal, St. Olavs Hospital og SINTEF.

Dagligvare og servicefunksjoner

Fra boligen ligger Risvollan senter kun en kort spasertur unna. Senteret er et komplett bydelssenter med et godt utvalg av servicefasiliteter. Her finner man blant annet Coop Extra, Boots apotek, Capri Restaurant og Risvollan legesenter.

Idrett og aktivitetstilbud

For den treningsinteresserte er det kort avstand til et bredt utvalg av både inne- og utendørsaktiviteter. Utleira Idrettslag tilbyr organisert idrett innen fotball, håndball, allidrett og langrenn. Idrettslaget drifter Utleirahallen med to håndballflater, styrketreningsrom, kafé og klubbhus. Utover dette er det gangavstand til 3T Fossegrenda, 3T Sluppen, Padelon Fossegrenda og Grip klatresenter Sluppen.

Tur og rekreasjonsmuligheter

For den turglade vil Nedre Leirfoss være en fin turdestinasjon. Fra Nedre Leirfoss kan man følge Nidelvstien langs idyllisk natur inn til Trondheim sentrum. Alternativt er Estenstadmarka et flott turmål med herlige badevann på sommeren, oppkjørte skiløyper på vinterhalvåret og Estenstadhytta med god servering.

Godt kollektivtilbud

Leiligheten ligger i et område med et godt utarbeidet kollektivtilbud. Nærmeste bussholdeplass "Øvre Tvereggen" ligger kun få minutters gange fra boligen. Herfra passerer bussrute nr. 73 og 74 med avganger mot Tempe. Fra Tempe er det gode bussforbindelser til byens øvrige steder. Med bil bruker man litt i overkant av 10 minutter til selve sentrumskjernen, og tilsvarende til Tillerområdet, som tilbyr et rikt utvalg av kjøpesenter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger og småhusbebyggelse.

Fra Shell Nidarvoll følger du Bratsbergvegen forbi avkjøringen til Fossegrenda. Følg veien videre og ta andre avkjørsel til høyre inn på Øvre Tvereggen. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles eiet tomt på 1 730 kvm.

Kjedet tomannsbolig oppført i 2005. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Taket har saltaksform. Etasjeskille består av trebjelkelag og vinduer er i 2-lags glass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14. februar 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Steinar Skaanes og Aurora M. Fredriksen har gleden av å presentere Øvre Tverreggen 58B. Øvre Tverreggen anses som et rolig og familievennlig område, med lite trafikk, trygg skolevei og nærhet til barnehager, idrettsanlegg og butikker. Leiligheten ligger i byggets andre etasje og byr på en fantastisk utsikt, solrike uteplasser, parkering i carport og rikelig med lagringsplass.

Ved inngangspartiet har man en nordvestvendt balkong hvor man kan nyte solen på morgen og formiddag. Balkongen måler 15 kvm og har god plass til ønsket utemøblement.

Velkommen inn!

Forbi inngangsdøren venter en lys entré/gang på 8,6 kvm. Det er godt med oppbevaringsplass i en innvendig bod på 3 kvm, samt en delikat skyvedørsgarderobe med speilfronter. Gangen fordeler seg videre inn til leilighetens tre soverom, et flislagt baderom, samt åpne stue- og kjøkkenareal.

Stuen har en romslig utforming som gir god plass til ulike soner for møblering. Planløsningen og rommets størrelse gjør det enkelt å møblere med spisegruppe i en del av rommet, og sofagruppe i den andre. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp, samtidig som downlights i himlingen lyser opp rommet på kveldstid. Vedovnen gir lun varme på kjørlige kvelder.

Fra stuen har man utgang til en sørøstvendt balkong på 11,3 kvm. Her er det svært gode solforhold og god plass til sittegruppe. Herfra kan man nyte flott utsikt over nærområdet og toppene i bymarka.

I overgangen mellom stuen og kjøkkenet har man plass til en større spisegruppe. Kjøkkeninnredningen har integrerte hvitevarer og rikelig med skap- og benkeplass. De integrerte hvitevarene medfølger handelen og består av kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

Leiligheten byr på tre gode soverom på henholdsvis 7 kvm | 6,8 kvm | 12,2 kvm. Alle soverommene har god plass til seng og tilhørende soveromsmøblement. På hovedsoverommet er det etablert en større skyvedørsgarderobe.

Baderommet måler 4,9 kvm og har flislagte overflater. Badet er videre innredet med dusjhjørne, toalett og en romslig baderomsinnredning med god plass til oppbevaring av baderomsartikler.

Utover ovennevnte arealer medfølger en parkeringsplass i carport, samt en utvendig sportsbod på 5 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 80 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 2

TG1: 10

TG2: 2

TG3: 0

Bygningsdeler med TG2:

Bad - overflater

Ingen skader eller tegn til svikt. TG settes på grunn av alderen på overflatene.

Bad - membran, tettesjikt og sluk

TG er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10 - 20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Svar: "Ja. Lekkasje fra rør i taket, problemet er utbedret og ferdig fikset."

Oppgraderinger gjort i senere tid:

2025: Byttet varmtvannsbereder

- Utvendig bod på 5 kvm

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Carport

Følgende medfølger ikke handelen:

- Fryseskap, tørketrommel, vaskemaskin følger ikke med

- Trådhyller inne i garderobe på soverom følger ikke med

- Skoskap i gangen følger ikke med

- Vedfyring

- Elektrisk (panelovner, varmekabler)

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD

Parkeringsplass i carport. Det er forøvrig utvendige gjesteparkeringsplasser.

Det gjøres oppmerksom på at carport/bod-plassen til denne seksjonen ihht seksjonstegningene er to hakk til høyre, men at det på et tidligere tidspunkt har vært en intern rokkering i sameiet av carport/bod-plasser til dagens løsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra privat vei.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Servitutter tinglyst på eiendommens grunnboksblad

Tinglyst 04.01.2005 | Dokumentnummer 117

Det fremkommer av dokumentet at eier av Gnr. 90, Bnr. 163, Øvre Tverreggen boligfelt, gir en rekke eiendommer, blant disse Gnr. 90, Bnr. 165, vegrett over Gnr. 90, Bnr. 163. Felles adkomstveg vedlikeholdes i fellesskap av rettighetshaverne. Rettighetshaverne gir hverandre gjensidig rett til å legge, ha liggende og vedlikeholde felles vann- og avløpsledninger over hverandres eiendommer.

Tinglyst 07.01.2005 | Dokumentnummer 486

Erklæring om seksjonering av eiendommen i 8 boligseksjoner. Denne seksjonen hadde ved tinglyst dato sameiebrøk 76/608. Parkeringsplass i carport og balkong er tinglyst som tilleggsareal til seksjonen.

Tinglyst 11.01.2005 | Dokumentnummer 660

Pliktig medlemskap i Øvre Tvereggen Vel Huseierlag. Som sikkerhet for sine forpliktelser skal den enkelte sameier utstede en pantobligasjon til velforeningen pålydende kr 20 000 med pant i den enkelte sameier eiendom, med panteprioritet etter evt. lån i banken.

Eiendommen har andel i realsameie som gjelder tomte- og veiareal felles for rekkehusene.

Knr: 5001, Gnr: 90, Bnr: 163 (1/25)

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2022-2034, og ligger i et område avsatt til byggesone 3 (øvrige byggeområder). Eiendommen er videre regulert til boligformål og følger bestemmelsene i reguleringsplan r111a, vedtatt 8. november 2004.

Gnr. 90 Bnr. 165 Snr. 7 i Trondheim kommune

3 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 250,- (Dokumentavgift) 109 500,- (Omkostninger totalt) 4 059 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Privat forretningsførsel v/Linn Lillemo Terning

Sameiet Øvre Tverreggen 54-60

Orgnr: 996809080

Sameiet består av 8 boligseksjoner med tilhørende fellesareal.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet har budsjettert med et årsresultat på (-) 1 530 i 2024. Felles formue utgjorde kr 109 706 per 1. januar 2024.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Øvre Tvereggen Vel huseierlag:

Det er pliktig medlemskap i Øvre Tvereggen Vel, et uoppløselig huseierlag som har ansvar for drift og vedlikehold av eiendommen gnr. 90, bnr. 163 i Trondheim kommune. Kontingenten for velforeningen utgjør kr 2 500,- per år. Regnskap per 31.12.2023 viser at velforeningen hadde et årsresultat på kr 1 753,- og en egenkapital på kr 98 061,-.

Måke og gressklippeliste:

Det er opparbeidet en egen liste for fordeling av arbeid knyttet til snømåking og gressklipping. Listen fordeler arbeidet ukentlig på to seksjoner. Dette gjør at gjeldende seksjon har delt ansvar for måking og gressklipping hver fjerde uke. Videre opplyses det i husordensreglene at beboerne i det enkelte bygg selv har ansvaret for daglig renhold av byggets fellesarealer, herunder trapper.

Det er ikke krav om styregodkjennelse for erverv av seksjonen.

Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Se husordensreglene for ytterligere info.

Gjensidige

Polisenummer: 83698158

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 986 001,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 944 002,- per 31.12.2023.

Felleskostnader per måned kr 1 500,-

Felleskostnader inkluderer: Tv, internett, bygningsforsikring, styrehonorar, felles strøm, div. vedlikehold m.m.

Det foreligger ingen fellesgjeld på seksjonen.

Andel fellesformue per 1. januar 2024 kr 13 713,-

Sameiet har ikke felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlige kommunale avgifter er stipulert til 16 554,-.

Det er tolv terminer i året, men det gjøres oppmerksom på at månedsbeløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfattet vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, felleskostnader, strøm, innboforsikring og velforeningskontingent.

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

- Kommunale avgifter kr 16 554,-

- Felleskostnader kr 18 000,-

- Strømforbruk 16 500 kWh

- Velforening kr 2 500,- (dekker brøyting, hageutstyr, utelys/strøm)

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29. juni 2005. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommune og dagens utnyttelse av eiendommen. Det gjelder sørvendt balkong, som ikke fremkommer på seksjoneringstegninger eller stemplede tegninger mottatt fra kommunen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det fremkommer av § 27 i sameiets vedtekter at det på seksjon 7 skal være strømkurs til felles utendørs belysning til sameiet. Sameiet betaler vedlikehold, strømforbruk og en fast årlig godtgjørelse for dette.

Det informeres om en liten sprekk ved sluken i vasken på badet.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Dog har selger en tilsynsrapport fra Trøndelag brann- og redningstjeneste fra 02.12. 2019 som bekrefter at alt var ok den gang.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligen selges med boligselgerforsikring. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

- Fryseskap, tørketrommel, vaskemaskin følger ikke med

- Trådhyller inne i garderobe på soverom følger ikke med

- Skoskap i gangen følger ikke med

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.