Midt mellom byliv og friluftsliv finner du Moholt - et attraktivt område perfekt for den som søker seg litt ut fra byens kjas og mas, men samtidig ønsker nærhet til nødvendige hverdagsfasiliteter. Her ligger alt til rette for en fredfull hverdag med enkel og rask adkomst til det man behøver.

Dagligvare og servicetilbud

Fra leiligheten er det kort avstand til et godt utvalg av dagligdagse servicefunksjoner. Innen kort avstand finnes blant annet Moholt Storsenter og Moholt Senter, som rommer dagligvarebutikker, kafé, frisør, apotek, blomsterforretning og Nille. Det er også flere søndagsåpne alternativ i området.

Studiesteder og kollektivtilbud

Med kort avstand til store utdanningsinstitusjoner og arbeidsplasser som NTNU Dragvoll/Gløshaugen, SINTEF, St. Olavs Hospital, NRK og Handelshøyskolen, passer leiligheten like godt for studenter og nyetablerte som for veletablerte. Det er meget gode bussforbindelser til studiestedene og Trondheim sentrum, slik at man enkelt kan la bilen stå.

Godt kollektivtilbud

Fra Moholt er det enkelt å komme seg til- og fra sentrum og øvrige områder i Trondheim. Nærmeste holdeplass, "Henrik Ourens veg" ligger ca. 5 minutter unna i gangavstand. Herfra passerer busslinje 12 som går mellom Dragvoll og Øya via Strindheim. Fra leiligheten tar det knappe 15 minutter med sykkel til sentrum, og med bil kan man enkelt kjøre rett ut på E6 i nord- og sørgående retning.

Tur- og treningsmuligheter

For den aktive ligger Estenstadmarka like i nærheten med helårs turterreng. På vinteren kan du skli av gårde i preparerte skiløyper, mens man på sommerhalvåret kan ta en forfriskende dukkert i Tømmerholtdammen. For mange er Estenstadhytta et populært turmål, enten man går til fots eller på ski. I dens åpningstid kan man nyte ferske kanelboller og kaffe. For den som foretrekker å ta treningen innendørs er det kort vei til både 3T-treningssenter, TrenHer og CrossFit på Moholt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsak av lavblokkbebyggelse og eneboliger.

Fra rundkjøringen ved Rema 1000 på Moholt, kjør ut på Brøsetvegen. Følg veien i omtrent 800 meter, og ta deretter til høyre inn på Henrik Ourens veg. Fortsett videre og ta andre avkjørsel til venstre inn på Teglverkstunet. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet fellestomt for borettslaget på 42 661 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leilighetsbygg oppført med hovedkonstruksjon og etasjeskillere av betong. Utvendig fasade består av liggende trekledning og teglstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Saltak tekket med takstein. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 29.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Aurora M. Fredriksen har gleden av å ønske velkommen til Teglverkstunet 3B. Leiligheten er en del av Teglverkstunet Borettslag og har en flott beliggenhet i byggets andre etasje. Borettslaget er omkranset av fine, grønne fellesarealer i parkmessig utførelse, og alt ligger her til rette for en fredfull hverdag.

Leiligheten har adkomst via felles trappeoppgang. Ved inngangspartiet finner man postkasser og oppslagstavle for borettslaget. I kjelleren disponerer leiligheten to boder.

Velkommen inn!

Forbi inngangsdøren venter en lysmalt entré/gang med god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Her er det etablert et større garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Leilighetens stue måler 24,5 kvm og har følgelig god plass til ulike soner for møblering. Store vindusflater langs vestveggen slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og innbydende atmosfære. Det nøytrale og moderne uttrykket gjør det enkelt å innrede med egne møbler og tekstiler. Det er opplegg for kabel-TV og internett som er inkludert i den månedlige felleskostnadene, og oppvarming skjer via fjernvarme.

Fra stuen har man utgang til en vestvendt balkong på 9,7 kvm. Balkongen er overbygd og inntrukket, noe som forlenger sesongen og bruken av den. Den vestvendte plasseringen gir gode solforhold fra tidlig ettermiddag. Uteplassen har videre god plass til ønsket utemøblement og grillen.

Kjøkkenet ligger delvis adskilt fra stuen og har en innholdsrik innredning med både under- og overskap. Kjøkkenets hvitevarer medfølger handelen og består av vaskemaskin fra Bosch, oppvaskmaskin, komfyr med platetopp og kombinert kjøl- og fryseskap fra Bosch.

Baderommet måler 3,8 kvm og har fliser på både gulv og vegger. Badet er innredet med et moderne servantskap med skuffer, speilskap med integrert belysning, samt badekar med dusjløsning. Vegg i vegg med baderommet finner man et separat toalettrom med servant.

Leiligheten har to gode soverom på henholdsvis 11,1 kvm og 10,7 kvm. Begge soverommene har god plass til dobbeltseng, ulike garderobeløsninger og annet soveromsmøblement. Det største soverommet er malt i en lys veggfarge og innredet med en romslig skyvedørsgarderobe. Leilighetens andre soverom har et behagelig uttrykk og er utstyrt med et praktisk garderobeskap som medfølger handelen.

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 72 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Følgende rom inngår i BRA-e: 2 boder i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG 0: 1

TG 1: 1

TG 2: 4

TG 3: 0

Bad - overflater:

TG 2 settes for manglende fallforhold samt alder på overflatene.

Bad - membran, tettesjikt og sluk:

TG 2 er gitt på bakgrunn av ukjent alder på fuktsikringen samt eldre soilsluk fra byggeåret.

Bad - sanitært utstyr og ventilasjon:

Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales ved en oppussing av badet.

VVS:

Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag engjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Svar: "Ja, i 2023 av faglært. Skiftet servant, vannkrane byttet servantskap og speilskap. Nytt lyspunkt i tak."

- Porttelefon

- Garderobeskap

- Hvitevarer på kjøkken

- Vaskemaskin

- Fjernvarme via radiatorer

Energimerke E og oppvarmingskarakter GRØNN.

Andelen har ingen fast parkeringsplass, men det er flere oppstillingsplasser på felles parkeringsplasser i borettslaget.

Borettslaget har et begrenset antall plasser for leie. For tildeling av garasje/fast biloppstillingsplass må det søkes styret i hvert enkelt tilfelle. Søknad sendes til parkering.tvt@gmail.com. Leie av parkeringsplass kommer i tillegg til månedlige felleskostnader. Det er mulighet for lading av el-bil i borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Boligbyggelaget Nye Trondheim

Borettslag: Teglverkstunet Borettslag

Orgnr.: 951498289

Andelsnr.: 81

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

- Årsresultat: kr 96 909,-

- Egenkapital: kr 31 366 798,-

- Disponible midler: kr - 707 747,-

På ordinær generalforsamling 6. mai 2025 ble det vedtatt å rive hele det eksisterende garasjeanlegget. Dette gjelder både personbilgarasjer og driftsgarasje. Det vil bli oppført 31 nye personbilgarasjer samt ny driftsgarasje for traktor & diverse utstyr i henhold til vedlagte tegninger. Generalforsamlingen ga styret fullmakt til å inngå avtale med det firmaet som Styret mener er best egnet til å bygge nye garasjer. Videre ga generalforsamlingen styret fullmakt til å ta opp et lån med pant i borettslagets eiendom på inntil kr 13 millioner til å finansiere garasjene og med de betingelser som styret mener er best egnet. Lånet skal tilbakebetales over husleien og via månedlige leieinntekter fra garasjeleietakerne. Det foreligger rammetillatelse datert 9. desember 2024 for rivning og oppføring av nye garasjerekker med tilhørende bod, samt dispensasjon fra arealplan. Se vedlagt rammetillatelse i salgsoppgaven.

Borettslag har rundet 50 år, og i den forbindelse er Styret forpliktet til å vurdere nødvendig vedlikehold. Styret har fått en ekstern kartlegging av hele det sanitære anlegget (sluk, avløpsrør, vannrør og varmeanlegget), og er nå i en prosess der de vurderer rapporten og videre tiltak. Rapporten ble bestilt i desember 2024, og ut i januar mottok de en foreløpig rapport. Fremdeles er mye uvisst, men styret ønsker å meddele alle andelseiere med det samme at de anbefaler på det sterkeste å ikke gjøre noen tiltak på våtrommene da det kan medføre unødvendige ekstra kostnader for andel i fremtiden. Skulle man allikevel ønske å gjennomføre tiltak på våtrommene, skjer det på eget ansvar. Kartleggingsarbeidet fortsetter i 2025, og det vil etter hvert bli kalt inn til beboermøte om saken. Det er generalforsamlingen som skal vedta om arbeidet skal gjennomføres.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget. Forkjøpsretten er avklart på forhånd hvorpå ingen medlemmer meldte interesse om å benytte seg av forkjøpsretten innen utløp av fristen.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt med dyrehold. Det oppfordres til å vise hensyn til sine naboer når man holder dyr. Les mer om dyrehold i borettslagets husordensregler.

Frende forsikring

Polisenummer: 1484588

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier

Formuesverdi som primærbolig kr 821 316,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 285 263,- per 31.12.2023.

Felleskostnader per måned kr 5 392,-.

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv, internett, oppvarming, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på felles lån, drift- og vedlikeholdskostnader, kommunale avgifter, renhold av fellesarealer m.m.

Felleskostnadene fordeles på følgende poster:

- Fellesutgifter: kr 3 468,76,-

- Kabel-tv og internett: kr 557,-

- Oppvarming: kr 1 251,08,-

- Renhold: kr 115,-

Andel fellesgjeld per 31.12.2024 kr 146 189,-

Andel fellesformue per 31.12.2024 kr 0,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge rapport fra forretningsfører per 31.12.2024 kr 26 561 280,-. Det er inngått følgende lånevilkår for nedbetaling av fellesgjelden:

Danske Bank

Fastrente pr. 18.11.2019: 2,08% + renteswap.

Serielån, ingen avdragsfrihet.

Renteswap er inngått i oktober 2019 og gjelder for 10 år.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader knyttet til strøm og innboforsikring. Selger har leid ut boligen siden juli 2023 og har følgelig ingen opplysninger knyttet til strømforbruk og strømkostnader.

Det foreligger ferdigmelding for hele blokken, 33 leiligheter, datert 11.10.1973.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Omkostninger for kjøper:

Kjøper må være registrert som medlem i Boligbyggelaget Nye Trondheim og tegnet andel før søknad om godkjenning av ny eier kan behandles, jfr. vedtektene. Medlemskontingent på kr 700,- faktureres kjøper dersom kjøper ikke er medlem fra før. Innmelding gjøres på http://bblnt.no/

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel 2022-2034, og ligger i et område avsatt til byggesone 3 (øvrige byggeområder). Gjeldende regulering for eiendommen er r0366, r1162, r1162d, r1162g, r1174b og r1174d. Eiendommen er regulert til boligformål.

Følgende reguleringsplaner/arbeid i området kan ha betydning for eiendommen:

r20230033: Det foreligger detaljregulering av Brøsetekra 5, 7 og 13, som 26.03.2025 ble vedtatt lagt ut til offentlig ettersyn. Hensikten med planen er å transformere området fra næringsområde til boligområde med boligblokker, parkeringskjeller og tilhørende infrastruktur. Planforslaget legger til rette for ni boligblokker på tre til seks etasjer. Det planleggers ca. 279 boenheter og opptil 24 000 m² BRA, men planen gir rom for flere boenheter (ca. 340). Planområdet ligger nord for eiendommen.

r20210010: Det foreligger planforslag for detaljregulering av Brøsetekra 1, 3 og 9. Hensikten med planen er å regulere Brøsetekra 1, 3 og 9, og legge til rette for bygging av boligblokker med tilhørende anlegg og adkomst. Planen har til hensikt å tilrettelegge for bygging av blokker i fire - seks etasjer, og det er skissert 173 boenheter. Planområdet ligger nord for eiendommen.

r20240018: Det foreligger planforslag for detaljregulering av Søndre del av Brøset, som 15.01.2025 ble vedtatt lagt ut til offentlig ettersyn. Planforslaget skal legge til rette for ny boligbebyggelse med fellesfunksjoner, skole med idrettsfasiliteter, barnehager og arealer hvor det tillates utadrettet virksomhet i første etasje mot Brøsetjordet. Planen inneholder inntil 1600 boliger, men også ny skole, barnehage, næringsareal og ivaretar viktige kulturminner. Det planlegges rekkehus og leilighetsbygg i varierende høyder, fra 2 til 8 etasjer. Planområdet ligger nord for eiendommen.

Andelsnr. 81 Orgnr. 951498289 i Trondheim kommune

2 950 000,- (Prisantydning) 146 189,- (Andel av fellesgjeld) 3 096 189,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 213,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 18 063,- (Omkostninger totalt) 3 114 252,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at følgende medfølger handelen:

- Taklamper

- Vaskemaskin

- Oppvaskmaskin

- Kombinert kjøl- og fryseskap

- Komfyr med platetopp

- Garderobeskap i gang og på soverom

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.