Risvollan er et populært boligområde sørøst i Trondheim, kjent for sitt gode og familievennlige bomiljø. Området byr på en kombinasjon av naturskjønne omgivelser og bynære fasiliteter, noe som gjør bydelen svært attraktiv, både for barnefamilier, unge og eldre.

Nærmiljø og fasiliteter

Tar man heisen ned fra leilighetens etasje, kommer man til Risvollan senter. Her finnes et bredt utvalg av dagligvare- og servicefunksjoner, med blant annet dagligvarebutikken Coop Extra med post-i-butikk, apotek, kles- og garnbutikk, frisør, spisested, legesenter, tannklinikk og bibliotek. Det er også nærhet til Nardocenteret, som har dagligvareforretning, apotek, bakeri, blomsterforretning samt ulike behandlingstilbud innen helse.

Offentlig kommunikasjon

Risvollan har sentral beliggenhet ca. 6 km syd for Trondheim sentrum. Det er sykkelavstand til flere av byens studiesteder slik som NTNU Gløshaugen og NTNU Dragvoll. Nærmeste bussholdeplass (Risvollan senter) ligger i svært kort avstand fra leiligheten og har hyppige bussavganger. Det er totalt 5 faste bussholdeplasser i borettslaget hvor det i rushtrafikken er bussavgang til sentrum hvert 10. minutt.

Friluftsliv og aktivitetstilbud

Området ligger nær vakre naturområder i Estenstadmarka, som byr på flotte turstier, lysløyper og badeplasser. Turmulighetene er mange, varierte og passer alle uansett alder og aktivitetsnivå. Risvollan er også kjent for sitt inkluderende og sunne idrettsmiljø. Utleira Idrettslag tilbyr blant annet organisert idrett innen fotball, håndball, allidrett og langrenn. Idrettslaget drifter også Utleirahallen - en flerbrukshall som rommer to håndballflater, styrketreningsrom, kafé og klubbhus.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen er naturlig oppdelt i 8 boligområder med 1058 leiligheter i rekkehus/lavblokk og i tillegg 55 leiligheter i høyblokka som er integrert i et forretningssenter.

Fra NardoCenteret, følg Utleirvegen til du får Blaklivegen på din venstre side. Sving da til venstre og ta deretter første til venstre inn ved Risvollan senter. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Fellestomt for borettslaget på 2 275 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Boligblokk oppført med hovedkonstruksjon og etasjeskillere av betong. Utvendig fasade består av fasadeplater. Flatt tak antatt tekket med papp. Vinduer med isolerglass. Heis i bygget. Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 27. mai 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Ingeborg Aas' veg 2, presentert av Steinar Skaanes ved Proaktiv Eiendomsmegling. Leiligheten nyter en flott beliggenhet i byggets 6. etasje og kan by på glimrende solforhold. Fra balkongen har man nydelig utsikt med Vassfjellet i sør, Gråkallen i vest og mot Trondheimsfjorden og Fosenalpene mot nord.

Fra hovedetasjen tas heisen opp til felles gang og videre inn til leilighetens entré. Det er god plass til oppbevaring av klær og sko i medfølgende garderobeskap. Deler av innredningen har speilfronter. Fra entréen er det tilkomst til en sovealkove med spotskinne i tak og plass til dobbeltseng.

Badet er utstyrt med våtromsbelegg på gulv og våtromstapet på vegger. Overflatene til badet ble malt i 2015, utover dette er badet av ukjent alder. Badet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, dusjnisje, toalett og servant med skuffeseksjoner.

Kjøkkenet, som var nytt i 2013, har profilerte fronter og medfølgende hvitevarer i form av komfyr, kombiskap og oppvaskmaskin. Det er god plass til oppbevaring i skuffer og skap.

På stuen er det god plass til sofaløsning samt tv-møblement. Store vindu bader oppholdsrommet i naturlig dagslys og ivaretar utsikten. På balkongen kan man lufte godt og slippe inn sola ved å skyve glassene til side. Glassene kan også åpnes innover i rommet for rengjøring på utsiden. Teppe på gulv gjør balkongen lunere og bedre i bruk året gjennom.

- BRA-i (internt bruksareal): 37 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 7 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

- Totalt BRA: 45 kvm

BRA-e: Entré, bad, sovealkove, stue og kjøkken.

BRA-i: Kjellerbod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 1

TG1: 1

TG2: 4

TG3: 0

Baderomsoverflater

TG settes for ukjent alder på overflatene samt manglende fallforhold iht. kravet.

Membran, tettesjikt og sluk

TG er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen samt soilsluk.

Sanitært utstyr og ventilasjon (bad)

Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales ved en oppussing av badet.

VVS

Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

"Ja, i 2022 av Risvollan Borettslag. Skiftet røranlegg under vask."

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

"Ja, ny heis."

- Garderobeskap

- Hvitevarer på kjøkken

- Ekstern kjellerbod

- Opplegg for vaskemaskin.

- Heis i bygget

- Seriekoplet brannvarslingssystem

- Porttelefon

Oppvarming gjennom vannbåren varme i radiatorer som er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Dette gjelder følgelig også forbruk av varmtvann.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GRØNN

Egen parkeringsplass i oppvarmet parkeringskjeller.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Risvollan Borettslag

Risvollan Borettslag

Orgnr.: 846722092

Andelsnr.: 1062

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi per 31.12.2024

- Årsresultat kr 6 168 334,-

- Disponible midler kr (-) 12 842 567,-

- Egenkapital kr 116 026 226,-

Borettslaget har disponible midler på kr (-) 12 842 567,- som dekkes av kassakreditt. Borettslagets ubenyttede kassakreditt utgjør kr 23 188 322,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er avklart på forhånd hvorpå ingen av borettslagets beboere meldte interesse om å benytte seg av forkjøpsretten innen utløp av fristen. Det betyr at leiligheten kan selges til den som får sitt bud akseptert av selger.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold tillates så lenge det ikke medfører vesentlig ulempe for naboer. Hunder og katter som har fast tilhold i borettslaget, skal registreres. For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

Fremtind Forsikring AS

Polisenummer: 1350552

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 571 443 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 285 771 per 31.12.23

Felleskostnader per 1. januar 2025 kr 4 892,-

Felleskostnader inkluderer: Oppvarming av boligen, forbruk av varmtvann, renter og avdrag på fellesgjeld, garasje, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, internett (fiber), kabel-tv, forsikring av bygget, felles strøm m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Fiberbredbånd kr 349,-

- Garasje kr 747,-

- Varme kr 489,-

- Kabel-tv kr 70,-

- Andel felleskostnader kr 3 237,-

Andel fellesgjeld per 19. mai 2025 er stipulert til kr 91 913,-

Andel fellesformue per 31. desember 2024 kr 20 780,-

Bokført pantegjeld per 31.12.24 beløper seg til kr 85 800 000,-.

Husbanken 14631092

Serielån med 4 terminer

Innfrielse 03.11.2033

Danske bank 1062789

Serielån med 4 terminer

Innfrielse 30.06.2037

Borettslaget har en stipulert gjeld på kr 143 924 967,- per 6. juni 2025. Det skyldes at  borettslaget tok opp et ekstra lån på 60 millioner kroner i april 2025 i forbindelse med bygging av garasjer.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser om et strømforbruk tilsvarende 2 387 kWh i 2024.

Det foreligger ferdigattest for innglassing av balkonger datert 30. september 2008 og midlertidig brukstillatelse for 5. - 15. etasje datert 13. september 1974. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 1 januar 1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Ved eierskifte anses avregning av varmeleie å være en del av den avtalte overdragelsessum. Ansvarlig for evt. restbeløp/tilgodehavende er andelseier ved regnskapslutt.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdelplan 2022-2034, og ligger i et område avsatt til byggesone 1 - sentrumskjerner. Eiendommen er videre regulert til boligformål av reguleringsplan r20190038, vedtatt av bystyret 21.04.2022.

Følgende reguleringsplaner/arbeid i området har/kan ha betydning for eiendommen da det forventes at det blir nybygging av leiligheter/næring i området der dagens parkeringsareal mot øst er i dag:

Detaljreguleringen av Ingeborg Aas` veg 1, 2, 4 og 6 ved reguleringsplan r20190038 ble godkjent av Bystyret 21.04.2022. Hensikten med planen er å oppgradere Risvollan lokale sentrum, og det er planlagt nye dagligvareforretninger, boliger og en kommunal barnehage. Parkeringsplassen øst for dagens senter fylles med ny bebyggelse. Bebyggelsen varierer i høyden, og er tiltenkt å være mellom fire til seks etasjer over sokkeletasjen.

Det gjøres oppmerksom på regulering under arbeid med reguleringsplan r20230023 Marie Sørdals veg. Det er planlagt bygging av parkeringskjeller, boliger og næring. Området ligger øst for gjeldende eiendom.

Andelsnr. 1062 Orgnr. 846722092 i Trondheim kommune

2 240 000,- (Prisantydning) 91 913,- (Andel av fellesgjeld) 2 331 913,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 8 213,- (Forkjøpsrettsgebyr) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 18 063,- (Omkostninger totalt) 2 349 976,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.