Romolslia ligger skjermet til i rolige omgivelser uten gjennomfartstrafikk. Leiligheten er beliggende i et barnevennlig område med et godt utvalg av barnehager, Romolslia barneskole (1-7 trinn), Huseby ungdomsskole (8-10 trinn), store grøntarealer og flere lekeplasser like utenfor døra. I nærområde finnes det også dagligvarebutikk, frisør, idrettsanlegg med kunstgressbane, samt et grendahus tilhørende borettslaget med utleie for møter og selskap.

Fra leiligheten er det kun noen minutters gange til nærmeste bussholdeplass hvor buss nummer 20 frekventerer ofte mot Trondheim sentrum. For rutetider og avganger se www.atb.no.

Det er god helårs gang- og  sykkelvei til både Tillerbyen og sentrum. Avhengig av formen, tar det ca. 15-20 min ned til byen og 25 - 35 min opp. 

Fra leiligheten er det kun en kort rusletur til Bunnpris Romolslia. God gang- og sykkelvei er det også opp til nærbutikker på Flatåsen. Nærheten til Tillerbyen og Heimdal gjør dette til opplagte valg for storhandling. Tillberbyen byr på et særdeles godt utvalg av utsalgssteder i bl.a. storkjøpesentrene City Syd, Stor-M og Tillertorget.

Friluftsinteresserte og treningsglade mennesker kan glede seg over korte avstander til et eldorado av fritidstilbud. Området kan by på fantastiske Bymarka med helårs trening- og rekreasjonsmuligheter og populære badevann som Kyvannet og Theisendammen. Bymarka kan også by på 300 km med stier og 120 km maskinpreparerte skiløyper. Det finnes ulike løyper og stier som burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, skiturer m.m. , Granåsen med hoppbakke, rulleskibane og fine utfartsområder, i tillegg til innendørs treningstilbud ved 3T Saupstad. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Romolslia Sportsklubb har i dag ca. 150 medlemmer fordelt på 11 lag, fra 6 år opp til veteran. Romolslia Sportsklubb har vokst gradvis gjennom årene, og opplever nå et større engasjement i nærmiljøet enn tidligere. Klubben har også en egen hjemmeside: http://www.romolslia.no/

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det beste av leiligheter i lavblokker og rekkehus.

Eiendommens adresse kan søkes opp via GPS. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

58 877 m² felles eiet tomt.

Leilighetsbygg oppført med hovedkonstruksjon og etasjeskillere av betong. Utvendig fasade består av fasadeplater. Vinduer med 3-lags glass. Flatt tak antatt tekket med papp.

Se vedlagt tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 97 m² 

- BRA-b (innglasset balkong):  0 m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 m²

- Totalt BRA: 107 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 13 m²

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger og kan ikke finne noen søknadspliktige avvik mellom disse. Kopi av byggemeldte tegninger finnes som vedlegg til prospektet.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport av takstmann i forbindelse med salget. I dennes punkt om overordnet faglig vurdering skrives dette: "Leiligheten fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold."

I det følgende oppsummeres rapportens ulike tilstandsgrader (TG):

- Vaskerom: TG1 på overflater, TG1 på membran, tettesjikt og sluk, TG1 på sanitært utstyr og ventilasjon, TG0 på fuktsøk.

- Bad: TG2 på overflater, TG2 på membran, tettesjikt og sluk, TG1 på sanitært utstyr og ventilasjon, TG0 på fuktsøk.

- Kjøkken: TG1

- VVS: TG1

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt.

Selgerne opplyser om følgende oppgraderinger og vedlikeholdsarbeider av nyere dato:

- 2018: Oppussing av vaskerom

- 2018: Oppussing/nytt kjøkken

- 2018: Ny varmtvannsbereder (200 l)

- 2018: Oppussing av stue

- 2018: Oppussing av gang

- 2021: Installering av dusjkabinett på badet.

Borettslaget har også foretatt gode oppdrageringer av bygningsmassen i senere år (2017-), bla.:

- Etterisolering av yttervegger og rehabilitering av fasade

- Nytt tak

- Ny balkong

- Nytt balansert ventilasjonsanlegg

- Nye sikringer i sikringsskap

- Nye vinduer i hele boligen, og ny verandadør

- Rørfornyelse

- Ny drenering

Elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på felles parkeringsplass for borettslaget.

Borettslaget leier ut 60 garasjer til andelseierne. Kontakt styret. Søknad på garasje sendes til styret, som tildeler etter boansiennitet (siste innflyttingsdato i borettslaget) og medlemsnummer i TOBB.

Offentlig tilknyttet. Privat til offentlig vei.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Borettslag: Flatåsaunet borettslag, Orgnr.: 948729687

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslagets regnskaper viser et positivt resultat for regnskapsåret 2024 på kr. 1.356.919,-, noe som er kr. 548.089,- bedre enn budsjettert. For regnskapsåret 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr. 1.786.170,-. Kopi av års- og balanseregnskapet 2024 med budsjett 2025 ligger vedlagt.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er forhåndsprøvd, konferer med megler for resultat.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt etter nærmere bestemmelser. Se borettslagets husordensregler for nærmere info. Husordensreglene er vedlagt.

Borettslaget har forsikret bygningsmassen i, Tryg Forsikring Polisenummer: 8399913.

Kjøper må selv besørge innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 964 516 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 858 064 per 31.12.23

kr. 8 155,- per mnd.

Felleskostnadene fordeler seg i følge opplysninger fra forretningsfører på følgende poster:

- drift: kr. 4.319,-

- renter: kr. 3.100,-

- avdrag: kr. 41,-

- filter: kr. 92,-

- TV/Internett (Telenor): kr. 603,-

*Drift omfatter bl.a. løpende og periodisk vedlikehold, vaktmester, kommunale avgifter, renovasjon, felles bygningsforsikring, eiendomsskatt, forretningsførerhonorar, styrehonorar, strøm i fellesarealer mm.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene fra 01.01.2026 vil øke med ca. kr. 2.062,- i forbindelse med at avdrag begynner å løpe på hovedlånet i Husbanken.

Andel fellesgjeld  

kr 1 016 047,- per 30.06.2025

Andel fellesformue

kr. 57.661,- per 31.12.2024

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge forretningsfører kr. 138.427.327,- per 30.06.2025

 

Lånenummer: 90517227187, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 30.06.2025: 5.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 47

Saldo per 30.06.2025: 3 427 327

Andel av saldo: 25 156

Første termin/første avdrag: 30.06.2014 ( siste termin 31.12.2048 )

Flytende rente

Lånenummer: 14637638 9, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 30.06.2025: 3.60% pa.

Antall terminer til innfrielse: 51

Saldo per 30.06.2025: 135 000 000

Andel av saldo: 990 891

Første termin: 01.01.2021Neste avdrag: 01.01.2026 ( siste termin 01.07.2050 )

Fastrente 5 år f.o.m 01.07.23

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.01.2026 utgjøre ca kr 2 062,00 per måned for denne boligen.

Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel.

Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse. av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Selger opplyser om et strømforbruk på 5019 kWt perioden 01.01.2025 - 04.08.2025.

Felleskostnader:  kr. 8.155,- per mnd.

Innboforsikring: kr. 146,- per mnd.*

Strøm: Se eget punkt om strømforbruk

*Selger har sin innboforsikring i Fremtind forsikring, avtalenummer: 35286158.

Vi gjør oppmerksom på at løpende kostnader vil kunne variere ut i fra leverandør, forbruk, størrelse på husholdningen mm.

Fra byggår foreligger innflyttingstillatelse datert 29.11.1972.

Det er utstedt ferdigattester for fasadeendring og fasaderehabilitering datert hhv. 23.12.2019 og 19.10.1995.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Attester følger vedlagt.

Andelseier som bor i boligen selv, kan fritt overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.  Andelseieren kan overlate bruken av hele boligen til andre i inntil 30 døgn årlig uten borettslagets samtykke (korttidsutleie). Bruksoverlating ut over dette krever samtykke fra styret. Andelseier som har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene kan med skriftlig godkjennelse fra styret overlate bruken av boligen til andre for opp til tre år.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ingen tinglyste servitutter og rettigheter tinglyst på andelens grunnboksblad.

Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt reguleringsplan r1115. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven eller fås ved henvendelse til megler.

Planforslaget r20240017(Bjørndalen fra Okstadøy til Alfred Hess's veg) er en detaljplan under arbeid i området. Kontakt Trondheim kommune v/ Byplankontoret for eventuelle spørsmål knyttet til dette.

Andelsnr. 104 Orgnr. 948729687 i Trondheim kommune

2 190 000,- (Prisantydning) 1 016 047,- (Andel av fellesgjeld) 3 206 047,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 213,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 18 063,- (Omkostninger totalt) 3 224 110,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.  Vi anbefaler at du oppgir ønsket overtakelsesdato i budet.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Frittstående kjøleskap på kjøkken medfølger. Vaskemaskin på vaskerommet medfølger. Taklampe over spisebord medfølger ikke. Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.