Leiligheten ligger i et meget attraktivt og sentrumsnært boområde på Lademoen. Beliggenheten kan by på herlig parkliv, sjarmerende kaféer og nærhet til kollektiv- og servicefunksjoner. Det er sykkel- og gangavstand til Solsiden, samtidig som hyppige buss- og togavganger bringer deg til bykjernen og Trondheims øvrige lokasjoner på kort tid.

Lademoen har de senere årene vært under stor utvikling og nå har også Innherredsveien blitt miljøgate som gjør at området blomstrer som aldri før. I nærheten av leiligheten finner du f.eks. Taqueros som kan by på herlig meksikansk taco, Ramp Pub & Spiseri som bl.a. kan by på saftige burgere, i tillegg til Mellomveien sportsbar som viser fotball på storskjerm og serverer det du ønsker i glasset. Ønsker du en bedre middag og kanskje også å sitte ute, har du Ladejarlen gastropub, pizzeria og restaurant. I tillegg til de ovennevnte stedene er det også mange nisjebutikker og dagligvarebutikker i området, samt Rosendal teater like ved.

Nærmeste dagligvarebutikk ligger noen minutters gange fra leiligheten. Bunnpris Rosendal holder i tillegg søndagsåpent. Like i nærheten finner du også treningssentre, tannlege, frisør og mye mer.

Det tar kun et kvarter å gå til Solsiden. Ved Portalen på Solsiden finnes det dagligvarebutikk, samt interiørforretning. I andre etasje er det to treningssentre, SIT og 3T Solsiden. På Solsiden kjøpesenter finner du mange forskjellige butikker med noe for enhver smak. Solsiden kjøpesenter legger stor vekt på god atmosfære og trivsel og er et senter for alle med fokus på alt fra inne- og uteliv, til kulturliv. På utsiden av senteret ligger det flere sjarmerende serveringssteder. Her tilbys god mat og drikke på dagtid, og stemningsfylt uteliv på kveldstid. Fra Solsiden kan man spasere over Blomsterbroen for å komme seg hurtig inn til bykjernen.

Den flotte bydelsparken Lademoparken ligger like ved leiligheten. Parken er pent opparbeidet og innbyr til rekreasjon og sommerlek - et perfekt og populært sted å nyte godværsdagene på. Parken er også arena for flere konserter under blant annet Musikkens dag. Det vil også bli flere grønne lunger og torg i forbindelse med utvikling av Innherredsveien som miljøgate. Videre byr Lade på flotte badestrender i bl.a. Korsvika, samt idylliske turmuligheter langs Ladestien.

Bussene går ofte til og fra sentrum, fra holdeplassene som ligger innen kort avstand fra leiligheten. Nærmeste bussholdeplass er Rønningsbakken, som kun ligger ca. 10 minutters gange fra leiligheten. Her har bussene jevnlige avganger. Det er også kort avstand til flybussen og togstasjon på Lilleby. Her går lokaltoget nordover mot Rotvoll og Værnes flyplass, og sørover mot Lerkendal/NTNU.

Området er fremhevet som et satsningsområde i kommunens miljøpakke. Les mer om dette på http://miljopakken.no/prosjekter/innherredsveien.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Sentrumsnær bebyggelse bestående av lavblokker, høyblokker og småhusbebyggelse.

Tast inn "Thomas Von Westens gate 30" på din GPS, du vil nå få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 892 kvm, Eierform: Fellestomt

Leilighet er oppført i én etasje. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med fasadeplater og er forblendet med teglstein. Taket er et

flatttak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.11.24 av Simoen Trøen ved Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 63 kvm

Kommentar fra takstmann:

Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

- TG0: 1 Punkt.

- TG1: 9 Punkter.

- TG2: 3 Punkter.

- TG3:  1 Punkt.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:

- Etasjeskille og gulv mot grunn: Etasjeskille har store skjevheter. Totalt avvik på rommet over 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Elektrisk: Manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring.

- Våtrom: Høydeforskjell er mindre enn referansenivået, ca. 25mm fra topp sluk til topp flis ved dør.

- Porttelefon.

- Heis.

- Seriekoplet brannvarslingssystem.

- Fjernvarme.

- (Balansert ventilasjon).

Energimerke E og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Bachke & Co. A/S (tlf 73 99 28 50)

Borettslag: Laugsand Borettslag, Orgnr.: 984249438

Andelsnr.: 4

Borettslaget består av 25 omsorgsboliger.

Omsorgsbolig: En omsorgsbolig er en fysisk tilrettelagt bolig du kan kjøpe hvis du på grunn av alder, funksjonshemming eller sykdom har behov for det. Kjøpere må godkjennes av Trondheim kommune.

Søknaden leveres til helse- og velferdskontoret Falkenborg eller Lerkendal, avhengig av hvilken bydel man tilhører. Les mer om dette på: https://www.trondheim.kommune.no/tema/helse-og-omsorg/soke-tjenester/helse--og-velferdskontor/

Bydelskafe Laugsand befinner seg i samme bygg og holder åpent alle hverdager mellom kl. 10.00-15.00, her kan man nyte både lusnj og middag. I kjeller er det laget 3 stk ladestasjoner for el rullestoler.

Det er montert nye nedgravde søppelkopper ved hovedinngangen. Det er i dag restavfall, papir og plast (midt by punkt) det betyr at andre naboer kan kaste plast og papir. Restavfall koppene er kun for Laugsand og vil bli låst med brikke som alle beboerne på Laugsand får 2 stk av.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2023 viser et driftsresultat på kr. 1 417 355,-.

Årsresultatet for 2022 var kr. 931 858,-

Egenkapitalen i borettslaget utgjorde per 31.12.2022 kr. 9 106 293,-

Totale disponible midler i borettslaget per 31.12.2022 var kr. 1 932 090,-.

Endringen i totale disponible midler sammenlignet med året før var kr. -397 571,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er kun tillatt etter tillatelse fra styret. Er man eier av hund/katt på innflytningstidspunktet, kan denne beholdes etter underretning til styret.

IF Skadeforsikring NUF

Polisenummer: P502956.13.1

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 880 320,- per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 3 345 214,- per 31.12.2022.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr. 22.11.2024 er kr. 10 475,- per måned.

Felleskostnader inkluderer: Avdrag og renter på lån, strøm i fellesareal, vaktmestertjenester, Telenor ab.- og programvederlag+ bredbånd, kommunale avgifter m.m.

Styret i Laugsand Borettslag vedtatt økning av felleskostnader til kr. 10 789,- pr. mnd. fom. 01.01.2025.

Evt. leie av parkeringsplass økes til kr. 500,- pr. mnd. fom. 01.01.2025.

Andel fellesgjeld pr 31.12.2023 er kr. 368 029,-.

Andel fellesformue pr 31.12.2023 er kr. 68 395,-.

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 22.11.2024 kr. 9 087 689,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: 20050246 og 20050069, Kommunalbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 01.04.2024: 6,05%, nominell rente.

Saldo per 22.11.2024: kr. 9 087 689,-

Andel av saldo per 31.12.2023: kr. 368 029,-

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader:Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kjennskap til dette. I tillegg til månedlige felleskostnader vil påregnelige faste, løpende kostnader for denne boligen være strøm og innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.12.2001.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Eiendommen er rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort til overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen registrerte på andelen.

De tinglyste servituttene er ikke innhentet, da megler har vurdert at de ikke har relevans for den aktuelle andelen. Servituttene er tinglyst på borettslagets faste eiendom, og kan eventuelt bestilles ved interesse.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende bebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r0606c, stadfestet 19.11.1963 til boligformål. Bygget er regulert til omsorgsboliger og sykehjem.

Andelsnr. 4 Orgnr. 984249438 i Trondheim kommune

943 558,- (Prisantydning) 368 029,- (Andel av fellesgjeld) 1 311 587,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 11 250,- (Omkostninger totalt) 1 322 837,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.