Eiendommen ligger fint til på Bergheim i et rolig og veletablert boområde. Her bor man tilbaketrukket fra den travle bykjernen samtidig som alle nødvendige hverdagsfasiliteter ligger innen kort rekkevidde. Hverdagen blir effektiv og behagelig med gangavstand til "alt".

Det er gangavstand til Moholt med et bredt utvalg servicefasiliteter. Her har man tilgang på flere dagligvarebutikker, blant annet Meny, Coop Extra og Rema 1000, i tillegg til apotek, frisør, blomsterforretning og Nille. I tillegg er det søndagsåpen butikk (Kiwi) og bensinstasjon i nærområdet.

Videre byr nærområdet på kort vei til studiesteder og attraktive arbeidsplasser. NTNU Gløshaugen og NTNU Dragvoll ligger kun en kort sykkeltur unna. Nærmeste holdeplass "Heggdalen" ligger ca. 300 meter unna i gangavstand. Der passerer metrobussen med hyppige avganger mot sentrum. Alternativt kan man gå til holdeplassen "Bergheim" som også er i gangavstand fra leiligheten. Har man egen bil er det lett adkomst til omkjøringsveien. Ønsker man å ta turen til Trondheim sentrum, tar det ca. 15 minutter. I tillegg har Flybussen sin trasé fra Voll Studentby på Moholt, som ligger ca. 8 minutter unna i gangavstand.

Dersom du har behov for et lite pust i bakken i grønnere omgivelser er inngangsporten til Estenstadmarka like ved, og kan by på rekreasjon på helårsbasis. Her finnes et mylder av løypenettverk og skiløyper, og etter en tur i marka kan man sette seg ned og nyte en kopp kaffe på Estenstadhytta som er et populært utfartsmål for mange. Den som foretrekker innendørs trening har flere alternativer i nærheten, blant annet 3T, TrenHer og CrossFit, alle i gangavstand fra leiligheten.  I nærområdet ligger også Voll gård, en åpen besøksgård med dagtilbud, frivillighetssentral til stallklubb, 4H, og Kompetansesenter for dyrking.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Etablert boligområde bestående av blokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger.

Følg omkjøringsveien og ta av ved Moholt. Ta første til høyre i rundkjøringen og inn på Jonsvannsveien. Kjør så gjennom første rundkjøring og ta deretter til høyre inn på Bergheimsvegen. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet tomt på 197,7 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Rekkehus som er oppført i to etasjer over kjeller. Boligens hovedkonstruksjon er oppført i tre, og er utvendig kledd med fasadeplater og trekledning. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28. juli 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Her får du et innholdsrikt rekkehus som er skreddersydd for barnefamilier. Inne venter en gjennomtenkt og praktisk planløsning over 3 plan, perfekt for familier i vekst eller for de som ønsker både ro og rom. Her er det en herlig sammenheng mellom oppholdssonene, store vindusflater og mye naturlig lys. Boligen byr på rikelig med lagringsplass, hele 4 soverom og fleksible romløsninger som passer familier i alle faser. Du har også mulighet for å ta i bruk kjellerstuen som det 5. soverommet ved behov, så dette er en bolig som det er mulig å vokse i med tiden.

Uteområdene er intet mindre enn en drøm for både store og små. En flott hage med stor plen omkranset av hekk mot naboer og gate. Det er god plass til trampoline og det er rikelig med trygg boltreplass for de minste. Fra hagen er det åpning i hekken mot lekeplassen slik at det er enkelt og trygt for de små å løpe fra og til.  Uteområdene er imponerende med  veranda i hver etasje og nedgang fra veranda i 1. etasje til markterrasse og hageareal. Markterrassen ble etablert i 2024 for å få øke bruken og trivselen av hagen. Med markterrassen får de voksne nyte uterommet i større grad og de kommer nærmere barna og leken som medfølger hagen.

Rekkehuset har et innbydende inngangsparti og svært gode oppbevaringsløsninger. Entréen har en romslig utforming og byr på både komfort og funksjon med behagelig gulvvarme og downlights i himling. Fra entréen ankommer man et gangareal som har ytterligere oppbevaringsmuligheter i en skyvedørsgarderobe. Inngangspartiet har et flislagt gulv som er robust og tåler fartingen inn og ut med sko, grus og våte kjeledresser fra barnehage og turer i marka.

2 bad, separat toalett og eget vaskerom

I førsteetasje finner man et romslig baderom på 5 kvm og et praktisk vaskerom. Badet har flislagte overflater, behagelig gulvvarme og downlights i himling. Badet byr på dobbel servant og gode oppbevaringsmuligheter i skuffer. I andreetasje er det et praktisk toalett og i kjelleren et romslig baderom med flislagte overflater og svært gode oppbevaringsmuligheter.

Rommet for de sosiale begivenhetene

Her opplever man god kommunikasjon og nærhet i det åpne og hyggelige allrommet. Stuen imponerer med beundringsverdig takhøyde, downlights og store vindu som gir både luft og lys i hverdagen. Interiøret er moderne med tidløse fargevalg på vegger, 1-stavs gulv og utstrakt bruk av downlights.

For den som liker å invitere gjester på besøk er det god plass til et stort langbord ved kjøkkenet. Mange vil nok særlig sette pris på kjøkkenets størrelse. Utformingen av kjøkkenet oppleves gjennomtenkt og praktisk med tydelige arbeidssoner, takhøy innredning og rikelig med lagringsplass. Kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren Sigdal og det er medfølgende hvitevarer i form av stekeovn med pyrolysefunksjon, induksjonstopp, oppvaskmaskin, mikroovn og kjøleskap.

4 romslige soverom

Boligen kan by på 4 romslige soverom på henholdsvis 7 kvm, 7 kvm, 7 kvm og 11 kvm. To av rommene er samlokalisert i 1. etasje og de andre to i 2. etasje. Soverommene oppleves som innbydende med behagelige fargevalg på vegger, 1-stavs gulv og store vindu.

Kjelleretasje

Rekkehuset rommer også en kjeller med høy bruksverdi - enten du drømmer om ekstra oppbevaring, treningsrom eller ungdomsavdeling, gir denne etasjen deg fleksibiliteten du ønsker. Kjellerstuen har en praktisk skyvedørsgarderobe med over 1 meters dybde, samt spesialbygde skuffer og skap under trappeløpet til 1. etasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 162 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

- Totalt BRA: 178 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Bruksarealet fordeler seg som følger:

Garasje | 16 kvm

Kjeller | 45 kvm

1. etasje | 48 kvm 

2. etasje | 69 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 3

TG1: 21

TG2: 9

TG3: 0

TG-IU: 1

Taktekking

TG settes med bakgrunn i at taktekking har passert halvparten av forventet brukstid og risikoen for lekkasjer vil være større i tiden som kommer. Forventet brukstid for denne typen taktekking er 30 år og får automatisk TG2 når halvparten av brukstiden er passert.

Toalettrom

Toalettrommet fremstår uten vesentlige tegn til skader. TG settes med bakgrunn i at det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet.

Bad kjeller (overflater)

TG settes med bakgrunn i at det er registrert større andel flis med hulrom/bom. Flis med hulrom/bom har større sjanse for å løsne over tid.

Bad kjeller (membran, tettesjikt og sluk)

TG er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Bad kjeller (sanitærutstyr)

Rommets innredning fremstår uten synlige tegn til skade. TG settes med bakgrunn i at det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet.

Bad 1. etg (membran, tettesjikt og sluk)

TG er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Bad 1. etg (sanitærutstyr)

Rommets innredning fremstår uten synlige tegn til skade. TG settes med bakgrunn i at det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet.

Vaskerom (overflater)

Overflater fremstår uten vesentlige tegn til skade. TG settes med bakgrunn i at det er lavere høyde enn referansenivå fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør. Dette medfører en fare for at fukt kan trenge ut via døråpning ved en eventuell lekkasje.

Vaskerom (membran, tettesjikt og sluk)

TG er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Grunnmur og fundament

Selv om grunnmuren i boligen ikke er tilgjengelig for visuell kontroll grunnet terreng utvendig og innvendig kledning, er det på befaringsdagen ikke registrert tegn som indikerer svikt av konstruksjonsmessig betydning. Det tas forbehold om skjulte forhold som ikke lar seg avdekke uten destruktive inngrep.

Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

"Isolert feil ved rele som styrer åpne og lukking av ventiler på enkeltkretser er defekt. Vi lever fint uten, og har behagelig temperatur basert på å justere sentral."

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

'2025: Montert og påkoblet ny avtrekksvifte på tak (erstatning av opprinnelig vifte som var defekt). Kontroll gjennomført av det elektriske."

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

"I regi av velforeningen ble det i 2022 arrangert taksjekk. Ifølge rapporten har alle tak gjennomgående god standard. Ingen tegn til sprekker eller dårlige sveiseskjøter. Det ble identifisert noen utposninger på c-rekken. Deriblant nr 23. Dette er ikke en skade, men det hender ifølge serviceleder at det kan bli luftlommer mellom to lag. Sted for luftlommer er i overgangen mellom takflate og kasse hvor det er dobbelt. Det ble anbefalt utbedring i 2022, tillagt at det ikke virker som noen umiddelbar fare. Dette er ikke utbedret basert på vår forståelse av at det er dobbel duk i området, forholdet framstår stabilt og har vært likt i mange år."

- Nøkkelfri adkomst

- Skyvedørsgarderobe

- Garderobeskap

- Kjøkkeninnredning fra Sigdal

- Integrerte hvitevarer på kjøkken (eks. vinskap)

- Elektrisk markise

- Elektriske luxaflex-gardiner i stue

- Vannbåren gulvvarme 

- Elektriske varmekabler

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN

Parkering i garasje og på gårdsplass. Gjesteparkeringer rett ved.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Formuesverdi (primærbolig) kr 1 336 014,- per 31.12.23

Formuesverdi (sekundærbolig) kr 5 344 056,- per 31.12.23

Kommunale avgifter er stipulert til kr 26 340,- årlig. Det er tolv terminer i året. Årsestimatet er beregnet ut fra juni, da de kommunale avgiftene beløp seg til kr 2 195,-.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon, se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, forsikring, strøm, fjernvarme og velforeningskostnad.

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

- Kommunale avgifter kr 22 000,-

- Husforsikring kr 6 400,- (JBF)

- Strømforbruk ca. 9 600 kWh

- Fjernvarmeforbruk ca. 8 400 kWh

- Velforeningskostnad kr 17 600,-

Velforeningskostnaden forfaller kvartalsvis (kr 4 400,-) og inkluderer tv/bredbånd (Frihet M, Telenor) samt brøyting av fellesveier og annet mindre vedlikehold.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25. januar 2013 og ferdigattest for bruksendring av rom i kjeller datert 21. juli 2025. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Stiftelsesmøtet vedtok at alle nye eiere på lik linje med førstegangsinnflyttere av boligenhet i Velforeningen Bergheim Familieboliger må innbetale et engangsbeløp på kr 15 000,- som en obligatorisk "medlemskontingent" i velforeningen i tillegg til løpende felleskostnader. Dette engangsbeløpet skal indeksreguleres årlig med basis i konsumprisindeksen målt fra stiftelsesdato 22. juni 2009. I følge SSB sin kalkulator blir det ca. 22 840 som ved overtagelse må innbetales til velforeningen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutt tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst 16. juni 2009 | Dokumentnummer 424022

Eier av Gnr. 52, Bnr. 186 og Gnr. 53, Bnr. 280 gir denne eiendommen (og flere) rett til å ha liggende og vedlikeholde sine felles vann- og avløpsledninger over eiendommene.

Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel (2022-2034) vist i byggesone 2. Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende sentrumsformål. Gjeldende regulering for eiendommen er r0365i datert 27. april 2006. Reguleringsformålet er bolig.

Det opplyses om reguleringsplan r20190011 (Brit Grytbaks veg 16, 18 og 22) som berører eiendommen. Det planlegges 3 boligblokker på inntil 2 - 4 etasjer med tilhørende uterom og parkeringskjeller.

Det opplyses om reguleringsplan r20210056 (Bergheimsvegen 26). Hensikten med planen er å legge til rette for ny boligbebyggelse med tilhørende adkomst, parkerings- og uteoppholdsareal. Planen innebærer riving av en enebolig, og erstatning av denne med boligblokk i samme typologi som øvrig boligbebyggelse i området.

Gnr. 52 Bnr. 202 i Trondheim kommune

7 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 22 840,- (Medlemskontigent Velforeningen Bergheim Familieboliger) 195 000,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 236 090,- (Omkostninger totalt) 8 136 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget gjøres det oppmerksom på at følgende ikke medfølger:

- vinskap

- fryser i kjeller

- taklampe over spisebord

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.