Godt utvalg av servicefunksjoner:

Innen 2-3 kilometers omkrets har du flere servicefunksjoner å benytte deg av. Blant annet har du Risvollan senter i retning nord og Fossegrenda senter i retning vest. Til begge kjøpesentrene tar det under 5 minutter å kjøre med bil. Fossegrenda senter kan by på bla. dagligvare, restaurant og frisør. Risvollan senter har et bredt utvalg av servicefunksjoner med bla. legesenter, tannlege, fysioterapeut, apotek, bibliotek, dame- og herrefrisør, restaurant og dagligvare.

Umiddelbar nærhet til bussforbindelser:

Boligen har en gunstig og umiddelbar beliggenhet til bussforbindelser. Like utenfor døren er nærmeste bussholderplass, Lialøkken. Her er det gode bussforbindelser som tar deg enkelt og hurtig til sentrum - eller i motsatt retning til Klæbu.

Nærhet til universitet og høyskole:

Fra boligen vil bussforbindelser ta deg til NTNU Gløshaugen, St.Olavs Hospital, NTNU Teknobyen og videre inn til sentrum. På veien kan du enkelt skifte buss for å komme deg videre til NTNU Dragvoll, Dronning Mauds Høgskole og Handelshøyskolen BI. Alternativt kan du benytte deg av flere gode sykkelstier som knytter området til byen for øvrig.

Skole og barnehage:

Her sokner boligen til Utleira barneskole og Hoeggen ungdomsskole. Utleira barneskole ligger ca. 4 minutters kjøretur med bil. Utleira har et godt omdømme og er kjent for gode lærere. Skolen har godt nytte av Utleirahallen og friluftsområder i Estenstadmarka. Hoeggen ungdomsskole ligger ca. 6 minutters kjøretur med bil.

Av barnehagetilbud er den mest nærliggende Stubban Barnehage med 5 minutters kjøretur med bil.

Turmuligheter - Estenstadmarka:

Fra området er det flere fine gangveger og turstier som fører deg gjennom landlige omgivelser. Det er blant annet flotte turstier fra området som fører deg opp til helårs turterreng og lysløyper i Estenstadmarka. Et av destinasjonene er Estenstadhytta hvor du får servert varm bakst, kakao og kaffe, samt enkel lunsj. Fra området rundt Estenstadhytta har du flere flotte utkikkspunkter med vakker utsikt utover Trondheim. Dette er en svært populær destinasjon og kan absolutt anbefales til både trening og kos med familie og venner - sommer som vinter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsak av eneboliger og småbruk/gårdsbruk.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 520 kvm, Eierform: Fellestomt

Halvpart 2-mannsbolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Bratsbergvegen 232 - Vedlikeholdt halvpart kun 2-3 minutters kjøring fra Utleir. Selve eiendommen ligger ca. 15 minutters kjøring fra Trondheim sentrum. Her får du derfor en landlig med samtidig sentrumsnær eiendom. Selve boligen er svært innholdsrik med blant annet 2 bad, kjellerstue, kjøkken og tekjøkken, vaskerom, trimrom, flere boder og en stor terrasse fra 2021.

Kvaliteter ved eiendommen:

Varmepumpe

Bod/Grillhytte på 18 kvm.

Felles tomt på ca. 1,5 mål

Fantastisk hage og herlige solforhold

Mulighet for å ha flere biler på tomten

I området er det flere flotte turmuligheter blant annet opp til Estenstadmarka eller ned til Nidelva

Risvollan senter har et utvalg av servicefunksjoner med bla. legesenter, tannlege, fysioterapeut, apotek, frisør, restaurant og dagligvare

- BRA-i (internt bruksareal): 122 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm

- Totalt BRA: 140 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 92 m²

- BRA-i: 92 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 18 m²

Loftetasje:

- Totalt BRA: 30 m²

- BRA-i: 30 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

2. etasje

Gang: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.

 

Stue: Tregulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Vedovn. Utgang til terrasse.

 

Kjøkken: Tregulv. Malt glassfiberstrie på vegg med flis over benkeplate. Takess i himling. Innredning med opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

 

Toalett: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Utstyrt med wc, servant og naturlig avtrekk.

 

Baderom: Belegg på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, servant, opplegg for vaskemaskin, dusjnisje med innfellbare dusjdører og naturlig avtrekk.

 

Soverom: Tregulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn.

 

Vaskerom: Belegg på gulv og ubehandlede vegger. Takess i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, bereder, skyllekum og naturlig avtrekk.

 

Loft

Gang: Tregulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling.

 

Soverom 1: Tregulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Skyvedørsgarderobe.

 

Soverom 2: Tregulv, og malt glassfiberstrie og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

 

1. etasje

Bod/grillhytte: Tregulv og panelvegger. Ubehandlet himling.

TG0: 0 punkter

TG1: 1 punkt

TG2: 18 punkter

TG3: 15 punkter

TGIU: 1 punkt

Takstmann har vurdert følgende punkter til TG3:

Balkong, terrasse, platting: Terrasse fra 2.etg:

Oppsummering: Terrassen er i svært dårlig forfatning. Svært høy slitasjegrad jevnt over og råteskader i rekkverk av tre. Det er i dag etablert en enkel tekking i form av duk på terrassen, men detaljer i tekkingen ble ikke kontrollert pga. at terrassen var dekket av snø på befaringen. Fra underside er det registrert forhold som tyder på at denne tekkingen ikke er tett.

Anbefalte tiltak: Utskifting.

Vinduer og dører:

Innerdører har generelt høy slitasje med flere småskader i overflater og enkelte enheter som må justeres for å fungere normalt (TG 2). Flere vinduer har avvik i utvendig omramming og tetting omkring vindu, og flere enheter har dårlig pakninger som vil føre til luftlekkasjer. Utvendig overflater har svært høy slitasjegrad. Flere vinduer har råteskader (TG 3).

Anbefalte tiltak: Utskiftinger må påregnes.

Renner og nedløp:

Høy slitasje og gjennomrusting i takrenner og rennekroker. Tegn på utett beslag på tak (fuktmerker omkring pipe på loft). Kontrollen omfatter ikke bunnledninger (overvannsrør under bakkenivå), da dette krever kontroll som strekker seg utover rapportens mandat. Mht. alder vil disse ha nådd forventet funksjonstid.

Anbefalte tiltak: Utskiftinger.

Det anbefales å foreta kontroll av bennledninger (overvannsrør under bakkenivå) for å undersøke tilstand på disse.

Etasjeskille og gulv på grunn:

Det er registrert noe bevegelse i gulv ved normal ferdsel, og knirk i gulv. Det ble foretatt målinger med laser innenfor rom, enkeltvis, hvor det er påvist retningsavvik/hellingsavvik i flere rom over 3cm.

Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser må påregnes for å finne eksakt årsak og mulig tiltak for utbedring. Kostnad er ikke fastsatt, da man ikke vet årsak eller mulig metode for oppretting av avvik.

Vaskerom:

Vaskerom er utett. Membran/ tettesjikt har skader, og rommet har ikke sluk.

Anbefalte tiltak: Vaskerom må renoveres for å kunne tilfredsstille krav til våtrom. Sluk må etableres. Bedre ventilering anbefales etablert.

Takstmann har vurdert følgende punkter til TG2:

Yttervegger:

Kledningen er skiftet etter opprinnelig byggeår, men tidspunkt for dette er ikke kjent. Ved stikkprøver ble det påvist musetetting og luftesjikt bak kledningen. Det er etterslep på vedlikehold. Dette har ført til mye avflassing av maling og områder med svertesopp i fasaden.

Anbefalte tiltak: Rengjøring og ny overflatebehandling må påregnes.

Loft (Konstruksjonsoppygging):

Takkonstruksjonen har lukket utførelse, noe som utelukker mulighet for god kontroll av isolering, lufting og dampaperre. Det er kun unntaksvis mulighet for stikkprøver i kott/knevegg. Det er påvist fuktmerker i innvendig overflater omkring pipe på loft. Tyder på utett beslag. Det er registrert utvendig ising i takrenner og ujevn snøsmelting på tak. Tyder på at takkonstruksjon har begrenset isolering og begrenset lufting. Det er påvist områder med brudd på dampsperre/plast, noe som medfører risiko for kondensering.

Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelse av tilstand anbefales utført i forbindelse med utskifting av taktekking, da det er grunn til å tro at tilstand kan være dårligere enn det som er synlig i dag.

Takkonstruksjon:

Det er registrert ising i takrenner og ujevn snøsmelting på tak. Dette tyder på begrenset isolering og begrenset lufting av taktekking.

Taktekking:

Taktekking er av en alder som tilsier høy risiko for feil. Taket var dekket av snø på befaringen, slik at kontroll av taktekkingen ikke var mulig.

Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelse av tilstand anbefales utført, da det er grunn til å tro at tilstand kan være dårlig.

Ildsted/skorstein:

Sotluke ble ikke kontrollert, da denne ligger plassert med adkomst fra annen bolig i bygget. Pipa er fra opprinnelig byggeår, og har dermed nådd forventet funksjonstid. Piper av teglstein har erfaringsmessig behov for tiltak i form av rehabilitering etter ca. 50-60 år. Det er registrert manglende beslag omkring pipe mot øst, og fuktmerker i innvendig himling på loft som tyder på at det er utett omkring denne. Innvendig ble det registrert riss i pipemur bak vedovn i 2.etg.

Anbefalte tiltak: Mht. alder anbefales det å bestille en kontroll utført av lokalt brann- og feiervesen for å få undersøkt tilstand og eventuelle behov for tiltak.

Kjøkken:

Høy slitasjegrad i innredning med flere svellinger og avflassing av maling.

Oppsummering av avtrekk: Avtrekk fungerte, men er av en alder som tilsier kort gjenværende levetid.

Toalettrom:

Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygd cisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Ved eventuell lekkasje fra cisterne vil det være større fare for skjult skade. Rommet har kun naturlig ventilering (begrenset luftutskifting). Avvik ifra standardens krav til mekanisk avtrekk for våtrom.

Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering

Trapp:

Trapp har brattere utforming enn dagens krav. Det mangler håndløper i begger trapper og rekkverk er langt lavere enn krav.

Anbefalte tiltak: Det anbefales tiltak for å heve sikkerhet i bruk.

Avløpsrør:

Avløpsanlegg har nådd en høy alder. Skader / lekkasjer kan oppstå.

Vannledninger:

Det ble ikke registrert skader eller lekkasjer, men med tanke på alder har installasjonen nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

Elektrisk:

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget. Ved visuell kontroll ble følgende registrert:

Det mangler tilstrekkelig kursfortegnelse i sikringsskap.

Det er både jordet og ujordet stikkontakt innenfor et og samme rom.

Hallogen-downlights på bad med flere feil.

Flere installasjoner har nådd forventet levetid.

Anbefalte tiltak: Deler av det elektriske anlegget er fra byggeåret, og har nådd sin normale levetid. Vedlikehold og utskiftninger må påregnes i tiden som kommer. Anlegget har utidsmessige løsninger, skrusikringer, ujordete stikkontakter med videre, og har installasjoner som ikke ville vært benyttet i dag. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektroinstallasjons-virksomhet, og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Varmtvannsbereder:

Alder er ukjent. Bereder er plassert i rom uten sluk, og har ikke avrenning til sikkert sted. Risiko for skader ved eventuell feil på bereder.

Anbefalte tiltak: Det må gjøres tiltak for å sikre mot skader fra eventuelt lekkasjevann som kan oppstå.

Ventilasjon:

Boligen har kun naturlig ventilering. Stedvis kun i form av vinduer. Det anbefales som et minimum å ha mekanisk avtrekk fra samtlige våtrom, og ventiler for tilluft i alle oppholdsrom. TG 2 settes pga. begrenset anlegg for luftutskifting.

Baderom:

Begrenset fall mot sluk (kun 1cm totalt). Stedvis svertesopp i overflater som følge av at fuktighet blir værende i overflater over tid. Dugg på innvendig vindusglass og avflassing av maling.

Anbefalte tiltak overflater: Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk TG 2 settes pga. alder på membran.

Oppsummering av sanitærutstyr: Det ble ikke registrert skader eller svikt, men TG 2 settes pga. alder/slitasje.

Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelse av tilstand anbefales utført, da det er grunn til å tro at tilstand kan være dårlig

Oppsummering av ventilasjon: Etablert avtrekk fungerte ikke på befaringen. Kun naturlig ventilering via vindu. På befaringen ble det registrert både svertesopp i overflater og dugg på innvendig vindusglass som tyder på lite/ for dårlig luftutskifting og dårlig vilkår for uttørking etter bruk.

Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.

Takstmann har vurdert følgende punkter til TG-IU (Ikke undersøkt):

Utstyr på tak:

Ikke synlig/ mulig å kontrollerte pga. snø på tak.

Anbefalte tiltak

Det er grunn til å tro at det kan være avvik, og anbefales ytterligere undersøkelse når forholdene ligger til rette.

Varmepumpe

Vedfyring og elektrisk

Oransj G

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Privat vei. Offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1957/306037-1/107  Erklæring/avtale  

20.09.1957 

Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. privat avkjørsel

Overført fra: 5001-111/14

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1961/300152-1/107  Bestemmelse om vannledn.  

07.01.1961 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:92 Bnr:7  

Inneh. best. om erstatning for ev. skade.

Overført fra: 5001-111/14

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/12713-2/107  Erklæring/avtale  

28.06.2005 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

2005/12713-1/107  Seksjonering  

28.06.2005 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/2

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1 og 2

 

2018/234009-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2018 00:00 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF (Landbruks-, natur- og Friluftsformål) i kommuneplanens arealdel. Formålet kan medføre begrensninger mht. fremtidig utnyttelse av eiendommen. Påbygg/tilbygg og eventuelt andre søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven forutsetter at det blir gitt dispensasjon fra planen. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen skades ved brann eller annen uforutsett hendelse som fordrer gjenoppbygning (søknadspliktige tiltak). Kjøper overtar risiko knyttet til disse forholdene.

Gnr. 111 Bnr. 14 Snr. 2 i Trondheim kommune

3 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 77 500,- (Dokumentavgift) 78 590,- (Omkostninger totalt) 3 278 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Bratsbergvegen 232 består av 2 boliger fordelt på seksjon 1 (1 etasje og kjeller) og 2 (2. etasje og loft). Seksjonene har hver sin utebod.

Felles tomt med egen avgrensning til hvert sitt uteområde.

Ingen styregodkjennelse

Dyrehold er tillatt

Formuesverdi som primærbolig kr 1 044 519 per 23.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 178 077 per 23.12.23

Felleskostnader pr. kr. ,-

Felleskostnader inkluderer:

Ingen felles lån eller formue.

Sameiets har ikke felles lån

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr 27 612,-. Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra gjennomsnittling terminbeløp fra desember 2024 og januar 2025. Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste løpende kostnader for denne eiendommen vil være felles byggforsikring, strøm, kommunale avgifter, inbo-forsikring, kabel-tv og internett.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 20.04.1958. Hvor ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det er utstedt ferdigattest for oppførelse av balkong i 1. og 2. etg, samt sandre forandringer den 02.07.1975.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til søknad og godkjenning, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er begjært tvangssalg av eiendommen og gjennomføring reguleres således av tvangsfullbyrdelsesloven av 26. juni 1992 kapittel 11.

Overtagelse

Kjøperen kan etter tvbl. § 11-31 tidligst overta eiendommen på oppgjørsdagen (3 måneder etter foreleggelse av bud overfor tingretten), såfremt:

- budet er stadfestet (behøver ikke være rettskraftig) og

- kjøpesummen er innbetalt i sin helhet.

Det kan ved budgivning tas forbehold om en tidligere overtagelse. Dette er noe som må vurderes av nåværende eier.

Medhjelper vil om ønskelig delta ved overtagelsen av eiendommen.

Dersom selgeren og hans husstand bor i eiendommen plikter de å fraflytte eiendommen når kjøperen er blitt eier og å overlevere nøkler o.l. til kjøper. Dersom dette ikke skjer, kan kjøperen kreve namsmyndighetenes bistand for utkastelse.

Kjøpekontrakt

Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelse på at handel er kommet i stand.

Skjøtet/hjemmelsdok.

Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven §11-33. Skjøtet blir sendt medhjelperen for videre forføyning. Dersom kjøperen helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at aktuell(e) pantedokument(er) får rett tinglyst prioritet i eiendommen. Medhjelper vil da sørge for oversendelse og tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Utstedelse av inblancoskjøte er ikke mulig.

Feil og mangler

Ifølge tvangsfullbyrdelsesloven §11-39 har kjøperen kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendom kjøpt på tvangssalg overtas som hovedregel i den stand den befinner seg. Det bemerkes at lov om avhending av fast eigedom ikke får anvendelse ved tvangssalg. I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:

(a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.

(b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller

(c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag.

Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves. Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.

Rydding og rengjøring

Tvangsfullbyrdelsesloven legger ikke opp til at eiendom som tvangsselges skal være ryddet eller rengjort ved kjøpers overtakelse. Kjøper må derfor være forberedt på selv å måtte besørge/bekoste dette. I tilfelle selger og kjøper avtaler at selger skal ordne rydding og rengjøring, vil ev. avtalebrudd fra selgers side normalt ikke berettige kjøper til prisavslag / erstatning i forbindelse med tvangssalget og/eller oppgjøret.

Nøkler

Overlevering kan skje med mangelfullt nøkkelsett. På generelt grunnlag anmodes kjøper til å skifte lås og eventuelt supplere med flere nøkler for egen regning.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Det er ikke mulighet for kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved dette kjøp.

Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema i salgsoppgave. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. Sør-Trøndelag tingrett praktiserer 2 uker for stadfestelse av bud, regnet fra avsendelse av bud fra medhjelper. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.