Backers gate 18A er et pent enderekkehus med store uteområder, beliggende rett ved Hagemannsparken og båthavnen. Her lever man tilbaketrukket i et rolig område, og likevel sentralt med gangavstand til alle hverdagens nødvendigheter. 

Holmestrand sentrum er en idyll om sommeren med badestrand og båthavn med ledige båtplasser. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Får man lyst til å kjøle seg ned en varm sommerdag er det to badestrender i byen. Begge er populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til.

Kort gangavstand fra leiligheten til Hagemannsparken med badeplass som ligger flott til i sørenden av Holmestrand. Området har gresslette, sandstrender, lekeapparater, toaletter og badeflåte.

En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka.

Nærområdet har også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrenns løyper så fort det kommer snø. Botne Skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre.

Det er også enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det er ca. 10 minutters gange til Jernbanestasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det i dag 50 minutter med tog til Oslo, 20 min. til Drammen og Tønsberg. Med bil har man enkel adkomst til E-18 og man bruker ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter til Oslo.

Skoler:

Botne Skole 1-7 klasse.

Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.

Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.

Holmestrand videregående skole.

Barnehager:

Botnestua friluftsbarnehage 1-5 år.

Gullhaug barnehage 1-5 år.

Gaupås barnehage 1-5 år.

Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage.

Veletablert og sentralt område bestående av flermannsboliger, leiligheter og eneboliger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 940 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker.

Belegningsstein i gårdsplass ved garasje og asfaltert ved inngangsparti.

Beliggenheten på enden av rekken gir boligens en ekstra stor og fin uteplass. Terrassen i 1. etasje er på hele 36 kvm, og vender mot sydvest med gode solforhold. Her kan du skape en fin uteplass med loungegruppe, spisebord, grill og solsenger for de fineste dagene. Uteplassen er fint skjermet med levegg mot naboen, og har lite innsyn.

I 2. etg. er det en liten luftebalkong på ca. 2 kvm med masse sol og hyggelig utsynover nabolaget.

Utvendig generelt:

Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon med taksperrer, undertak av bord fra byggeåret. Adkomst til loft via trapperom fra toalett.

Taket tekket med takstein.

Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Nedløp fra takrenne fører takvann til avløp for overvann/ drenering/ dreneringsgrøft (kommunal eller privat) og til terreng.

Pipe beslått med heldekkende beslag.

Yttervegger over grunnmur av reisverk av plank/ bindingsverk fra byggeåret. Utvendig kledning i treverk, stående panel.

Malte trevinduer med 3-lags glass fra år 2018, byttet i regi av borettslaget. Standard ytterdør i tre med glassfelt fra år 2018, byttet i regi av

borettslaget. Standard terrasedører i tre med glassfelt fra år 2018, byttet i regi av borettslaget. Standard utgangsdør i tre (dør i kjeller fra bod til utvendig trapperom) nyere dør.

Balkong 2,1 kvm med adkomst fra gang i 2. etasje. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord (terrassebord i treverk). Tett rekkverk i treverk med håndløper.

Terrasse, plate på mark 36,1 kvm med adkomst fra stue.

Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord (terrassebord i treverk). Åpent rekkverk i treverk med håndløper. Tretrapp ned til gårdsplass uten rekkverk. Støpt trapp belagt med skifer. Rekkverk i metall på en side.

Innvendig generelt:

Overflater gulv med fliser, laminat og fliser på baderom med varmekabler. Overflater vegger med malte flater, malt tapet, malt miljøglassfiberstrie,

panel, MDF-panel og fliser på baderom. Overflater himling (innvendige tak) med panel, malt miljøglassfiberstrie og firkant-/ rektangulære plater.

Etasjeskillere med bjelkelag i trekonstruksjon (med lastberegninger fra byggeåret) og kjeller med støpt gulv.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe i tegl med sotluke plassert i kjeller. Pipe er foret innvendig med nytt røykrør (2024). Ingen ildsteder montert på pipen.

Boligen har tett tretrapp mellom 1.- og 2. etasje med malte vanger og inntrinn med lakkerte flater. Rekkverk i treverk med malte flater.

Boligen har åpen tretrapp mellom kjellere og 1. etasje med malte vanger og lakkerte inntrinn. Rekkverk i treverk med malte flater.

Dører fra ulik årgang og utførsel, profilerte dører.

Tekniske installasjoner:

Vannledninger innvendig i plast og kobber. Hovedstengekran montert i taket i inspeksjonsluke på badet i kjeller. Avløpsrør, plast- og soilrør.

Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.

Varmtvannsbereder (ca) 200 liter plassert i bod fra år 2003.

Sikringsskap plassert i gang (kjeller) med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 50 AMP. Systemspenning 230V. Noe åpent og noe skjult anlegg. Strømmåler montert i utvendig skap.

Boligen hadde ikke røykvarsler i henhold til forskriftskrav, men brannslukning var i henhold til forskriftskrav ved befaring av takstmann.

Oppgraderinger/vedlikehold:

2021 - Oppgradert bad i kjeller (forsikringssak).

2018 - Skiftet vinduer, ytterdør og terrassedører i regi av borettslag.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 31.07.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1.etg: Vindfang, gang m/trapp, stue, kjøkken og trapperom.

2.etg: Gang m/trapp, 2 soverom, toalettrom, kontor og trapperom.

Kjeller: Gang m/trapp, bad/vaskerom og 2 boder.

Loft med adkomst via stige.

Terrasse i 1.etg på ca. 36 m².

Balkong utenfor soverom i 2.etg på ca. 2 m².

Utvendig bod ved inngangsparti som deles med nabo.

Garasje i rekke.

- BRA-i (internt bruksareal): 112 kvm 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

- Totalt BRA: 133 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 38 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 40 m²

- BRA-i: 40 m²

- BRA-e: 21 m² (halvpart av utebod + garasje i rekke)

- TBA: 36 m² (terrasse på mark)

Andre etasje:

- Totalt BRA: 39 m²

- BRA-i: 39 m²

- TBA: 2 m² (balkong)

Kjeller:

- Totalt BRA: 33 m²

- BRA-i: 33 m²

Utvendig bod ved inngangsparti som deles med nabo, denne andelen disponerer ½ part av bodarealet. Utvendig bod på 1,7 kvm - avrundet til 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré og gang:

Det er god plass til oppbevaring av yttertøy i entré med tilhørende trappegang. Gangen har flislagt gulv, malt tapet på veggene, og plassbygd sittegruppe med kul spilevegg. Det er også ekstra oppbevaringsplass i kott under trappen.

Stue og kjøkken:

Stuen har fin utforming med naturlige soner for sofagruppe og spisebord. Rommet har slitesterkt laminatgulv og malte vegger med brystning, samt gode lysforhold med store vinduer og dør ut mot terrassen. Vinduer og terrassedører ble skiftet i regi av borettslaget i 2018.

Stort og fint kjøkken i separat rom, med adkomst fra entreen. Kjøkkenet har praktisk innredning langs to vegger, med mye benkeplass og hyller for oppbevaring. Frontene er malt i sort, og det er laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Videre har kjøkkenet ventilator med avtrekk ut, og plass til frittstående hvitevarer. Veggen mellom benk og hyller har fliser. Det er plass til et lite spisebord ved vinduet hvis ønskelig.

Soverom:

I boligens 2. etasje ligger to romslige og lyse soverom. Begge rommene har plass til dobbeltseng, og det er montert garderobeløsning med god plass til lagring.

I tillegg til soverommene er det rom benyttet som ste, med utgang til en liten balkong på ca. 2 m².

Toalettrom:

Ved soverommene i 2. etasje ligger et toalettrom med flislagt gulv og delvis flislagt vegger, utstyrt med wc, servant, og tilhørende speil med lys. Rommet har mekanisk ventilasjon.

I kjelleretasjen er det trappegang, innredet rom, vaskerom og bad.

Badet i kjelleren ble renovert i 2021 i regi av forsikringen, og har overflater med fliser, varmekabler i gulvet og mekanisk ventilasjon. Badet er innredet med sort servantskap med skålservant og kran, samt speil med tilknyttet lampe. Videre har rommet opplegg for vaskemaskin, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører. Et lekkert og moderne bad.

I tillegg til nevnte rom har boligen loft med god oppbevaringsplass.

TG3:

- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er registrert avvik på rekkverk, mangler på den ene siden av trappen. Stedvis er det registrert "bom" på fliser.

- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Støttemurer mangler rekkverk. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

TG2 avvik som kan kreve tilak:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner og nedløp med antydninger til aldersslitasje. Eldre renner og nedløp med stedvis noe skader. Manglende snøfangere på hele eller deler av taket.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningsbord er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Noe lokale råteskader i utvendig kledning. Utvendig kledning/ treverk stedvis noe nære terreng. Det er påvist utilstrekkelig luftespalte i nedkant bak kledning.

- Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget som følge av kondens.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Noe lokale råteskader i trevek. Utvendig kledning/ treverk stedvis noe nære terreng. Rekkverk er målt til 0,84 meter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav.

-  Terrasse plate på mark i 1. etasje: Terrasseplatting av treverk med begrenset befaringsmuligheter.

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Innvendige overflater: Overflater fremstår i normalt stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje. Stedvis er det registrert "bom" og sprekte fliser.

Fliser lagt på tregulv/ bjelkelag i trekonstruksjon, oppbygning av konstruksjonen varierer.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Stedvis registrert noe knirk i gulvene. Det er målt høydeforskjell på gulv i soverom, stue, kjøkken og gang.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er registrert saltutslag på vegger. Innsiden av grunnmuren har misfarging.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendige trapp til kjeller: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er registrert knirk i trapp. Trappen har liten fri høyde.

- Innvendige dører: Enkelte dører går tregt samt noe overflateslitasje.

- Vad/vaskerom - overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Gerikter (lister på dør) går helt ned til gulvet. Stedvis sverte-/ overflate sopp på fuger/ silikonfuger.

- Bad/vaskerom - overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Stedvis er det registrert "bom" på fliser. Stedvis sverte-/ overflate sopp på fuger/ silikonfuger. Det er påvist avvik (ikke tilstrekkelig fall på målte flater) fra topp flis ved dør til topp flis ved slukrist. Det anbefales å ikke benytte baderommet uten dusjkabinett.

- Bad/vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Se beskrivelse under konstruksjon; (Våtrom - kjeller - Bad/ vaskerom) Overflater gulv. Badet har ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av membran, slukmansjett/ tettesjikt.

- BAd/vaskerom - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vegghengt klosett, ikke utsparing i flis for drenering av innbyggingssisterne.

- Bad/vaskerom - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er registrert utilfredsstillende tilluftsløsning til rommet.

- Toalettrom - overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør med varierende alder og tilstand.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør med varierende alder og tilstand.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Elektrisk anlegg: Det anbefales utvidet el-kontroll/ el-tilsyn utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet av det elektriske anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket samt alder/ tilstand og/ eller manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget.

- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Boligen ligger i skrånede terreng, dette fører naturlig til fuktbelastning mot deler av grunnmur.

- Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er registrert saltutslag på innsiden av vegger.

- Terrengforhold: Ikke tilstrekkelig fall bort fra husvegg. Ideelt/ anbefalt fall bort fra grunnmur bør være 1:50 i 3 meters bredde fra grunnmur ut fra alle boligens sider. Boligen har ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmur ut fra alle boligens sider.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Varmekabler på bad.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Garasjeplass for en bil i felles garasjerekke for borettslaget samt gjesteparkering på borettslagets tomt. Øvrig parkering, gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har offentlig tilknytning til vei, vann og avløp.

Usbl

Borettslag: Backersg 18 borettslag, Orgnr.: 946825964 Andelsnr.: 1 Andel fellesgjeld: 186571, Andel fellesformue: 14917, Total gjeld: 1492573

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsregnskapet for 2024 viser et positivt driftsresultat på kr. 75 587,- og et negativt årsresultat på kr. -7 676,-.

Disponible mider pr. 31.12.2024 var kr.118 870,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om tillatelse for dyrehold. Dyr skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP563558

Felles byggforsikring i borettslaget. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 632 506 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 530 022 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 794,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, renovasjon, renter og avdrag felleslån, felles byggforsikring, bredbånd, garasje nr 4, drift og vedlikehold m.m.

Eier informerer om at det vedtatt utskifting av balkonger i år 2026. Det er usikkert om borettslaget skal ta ytterligere lånopptak, og om tiltaket vil øke fellesgjeld og månedlige felleskostnader. Konferer megler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld pr kr 186 571,-

Andel fellesformue pr. 31.12.24 kr. 14 917,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 02.07.2025 kr. 1 492 573,43.

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12136983502, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 02.07.2025: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 73

Saldo per 02.07.2025: 1 492 573

Andel av saldo: 186 572

Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.09.2043 )

Flytende rente

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken.

Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter og renovasjon er felles og betjenes via felleskostnader.

Strømforbruk pr år: ca. 20.000 kwh

Årlig kostnad andre fyringskilder (eks. ved) på ca. 25.000,-.

Felles byggforsikring er inkl. i felleskostnader. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Internett grunnpakke er inkludert i felleskostnader.

TV- abonnement (Telenor) ca. kr. 170,- pr mnd.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger byggeanmeldelse datert 13.08.1946.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Det er innhentet byggetegninger for boligen. Ved gjennomgang fremkommer det avvik mellom dagens utførelse og godkjente tegninger, både med hensyn til planløsning og eventuelt fasadeendringer. Det foreligger ingen dokumentasjon som viser at disse endringene er omsøkt eller godkjent av bygningsmyndighetene. Nærmere undersøkelser må påregnes for å avklare tiltakets lovlighet.

Uavklarte endringer kan medføre pålegg fra kommunen, ansvar knyttet til ulovlig bruk og økonomisk risiko ved eierskifte.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1948/2239-2/27  Erklæring/avtale  

22.11.1948 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

I kommuneplanen er området avsatt til boligbebyggelse nåværende.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 1 Orgnr. 946825964 i Holmestrand kommune

2 990 000,- (Prisantydning) 186 571,- (Andel av fellesgjeld) 3 176 571,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 1 350,- (Omkostninger totalt) 3 177 921,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.