Tomannsboligen i Hvitsteinveien 7B ligger i et barnevennlig og veletablert boligområde på toppen av Holmestrand. Boligen ligger usjenert og tilbaketrukket innerst på feltet, grensende mot et skogholt. Her er det kort vei til skoler i alle trinn, flere barnehager, buss og det er ca. 1 km ned til fjellheisen med videre adkomst til togstasjonen og alle servicetilbud i sentrum. Det er også kort gangavstand til flere matbutikker hvorav Meny ligger nærmest, samt spisested i nærområdet. God tilgjengelighet til helårs turterreng i marka.

I nabolaget finner du Hvitsteintoppen park som er et stort og åpent grøntområde som alle an benytte seg av. Et fint lekeområde for barna rett ved hjemmet.

Holmestrand sentrum er en idyll om sommeren med badestrand og båthavn med ledige båtplasser. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Får man lyst til å kjøle seg ned en varm sommerdag er det to badestrender i byen. Begge er populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til.

 

En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka.

Det er også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrennsløyper så fort det kommer snø.

Kort gangavstand til bussholdeplass "Holmestrandtoppen" med flere linjer.

Det er også enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det er 10. minutter å kjøre til Jernbanestasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det i dag 50 minutter med tog til Oslo, 20 min. til Drammen og Tønsberg. Med bil har man enkel adkomst til E-18 og man bruker ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter til Oslo.

Skoler:

Botne Skole 1-7 klasse.

Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.

Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.

Holmestrand videregående skole.

Barnehager:

Botnestua friluftsbarnehage 1-5 år.

Gullhaug barnehage 1-5 år.

Gaupås barnehage 1-5 år.

Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage.

Rolig og barnevennlig boligområde hovedsakelig bestående av eneboliger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 725 kvm, Eierform: Fellestomt

Eiendommen har felles tomt som deles med naboen over, og består av stor hellelagt gårdsplass med innkjøring til garasje, samt felles hage som strekker seg på flere sider. Tilhørende leiligheten er det to solrike uteplasser på hver sin side av stuen, som til sammen måler ca. 18 kvm. Begge uteplassene er overbygd og har plass til møblement og grill. Markise er montert på en side. Her bor du usjenert grensende mot et skogholt i bakkant.

Utvendig generelt:

Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har liggende bordkledning samt noe aluminiumsplater.

Takkonstruksjon av tre.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre.

Hellelagt uteplasser er overbygget.

Innvendig generelt:

Innvendig er det gulv av parkett og fliser i gang. Veggene har malt trepanel. Innvendige tak har malte plater.

Støpt betongdekke på grunnen belagt med parkett og fliser.

Bygget er opplyst å være utført med radonsperre.

Innvendig har boligen malte dører.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er avløpsrør av plast.

Boligen har balansert ventilasjon. Det er service hvert annet år.

Det er installert varmepumpe på vegg i stue. Service er utført hvert annet år.

Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter og er montert på badet.

Tavleskap med jordfeilautomater og overspenningsvern. Hovedsikringer av 50 a.

Det er montert røykdetektorer og brannslukkingsapparat.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja. Krakelering iservant. Lys i overskap mangler.

22. Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?

Ja. Skiftet drager under veranda til 2etg.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 26.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré, stue/kjøkken, baderom, 2 soverom og innvendig bod.

To hellelagte uteplasser på til sammen 18 kvm.

Bruksrett til halvpart dobbelgarasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 91 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 24 kvm

- Totalt BRA: 115 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 91 m²

- BRA-i: 91 m²

- TBA: 18 m²

Halvpart dobbelgarasje:

- Totalt BRA: 24 m²

- BRA-e: 24 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Boligen ligger i 1. etasje og har overbygd inngangsparti med trinnfri adkomst. Innenfor inngangsdøren er det lys og hyggelig entré med delvis flislagt gulv og plass til å henge fra seg yttertøyet. Langs veggen er det etablert skyvedørsgarderobe. God belysning fra downlights i himlingen.

Stue og kjøkken:

Leiligheten har et stort, lyst og åpent allrom med utgang til to uteplasser. God romløsning med fin plass til å møblere både sofagruppe, tv-møblement, oppbevaring og stort spisebord for middager med venner og familie. Rommet har parkettgulv, lysemalte vegger med noe taper, og store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Oppvarming via varmepumpe.

Kjøkkenet har åpen løsning til stue og spisestue, og er likevel tilbaketrukket i eget område. Det er også plass til å innrede et lite spisebord her hvis ønskelig - en fin frokostplass. Kjøkkenet har profilert innredning med gråmalte fronter og noen glassfronter, laminert benkeplate og vindu mellom benk og overskap som gir ekstra god arbeidsbelysning. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, mikro, platetopp, ventilator og kombiskap på enden. Det er montert vannvakt i kjøkkenskap og komfyrvakt over komfyr.

Baderom:

Romslig baderom med fliser på gulv og vegger, underliggende varmekabler og downlights i himlingen. Badet har sort servantskap med skuffer, veggskap i samme stil og speilskap med plass til badeartikler. Videre er det dusjhjørne med innfellbare dører, veggmontert wc, og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:

Boligen har to soverom, beliggende på hver sin side. Begge rommene har god plass til å innrede seng, nattbord og oppbevaring. På ett av rommene er det montert skyvedørsgarderobe med speilfronter, og det er tilgang til innvendig bod.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Taktekking: Tekkingen har noe mosegroe.

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Innvendige dører: Dør til bod subber ned i dørterskel.

- Vannledninger: Nedre fordelingsprinsipp er ikke klamret.

- Bad - overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen.

- Bad - overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Bad - sluk, menbran og tettesjikt: Det er ikke synlig slukmansjett, noe som medfører usikkerhet om korrekt utførelse og tetting rundt sluket.

- Bad - sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.

Varmepumpe i stuen.

Elektriske varmekabler på bad.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Bruksrett til halvpart dobbelgarasje med bod.

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ingen servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen ligger i et uregulert område, som i kommuneplanen er avsatt til bolibebyggelse nåværende og LNFR område.

Deler av området ligger innenfor ras-og skredfare.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 1 Bnr. 444 Snr. 1 i Holmestrand kommune

3 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 91 250,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 600,- (Omkostninger totalt) 3 742 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Felles byggforsikring i sameiet. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 741 933 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 967 732 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 000,-

Felleskostnader inkluderer: Snøbrøyting og felles husforsikring. Felleskostnader deles med nabo 50/50.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 25 365 pr. år Årsprognose for 2025. Inkluderer vann, avløp. renovasjon og eiendomsskatt.

Vann og avløp ca kr. 18.522,- pr år

Renovasjon ca kr. 3.613,- pr år

Eiendomsskatt kr. 3.230,- pr år i 2025.

Strømforbruk pr år: 7.000,- kwh

Forsikring (utvendig + innbo): ca kr 4.800,- pr. år

Internett: ca kr. 870,- pr. måned (Altibox)

Tv-abonnement ca kr. 530,- pr måned (Allente)

Felleskostnader i sameiet deles 50/50. Kr. 12.000,- innbetales årlig og dekker bla. brøyting og felles husforsikring.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen (bolig og garasje), datert 17.06.2013.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligen har ingen utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det praktiseres forkjøpsrett i sameiet. Beboer i den andre enheten har forkjøpsrett iht. sameiets vedtekter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.