Flott beliggende familiehjem i landlige omgivelser, rett på marka. Et perfekt boligområde for de som ønsker å bo i rolige omgivelser, tett på naturen. Likevel er det kort kjørevei til de fleste servicetilbud, skole og barnehage.

I Sande sentrum finner du alle servicetilbud som er nødvendig i hverdagen. Godt utvalg av butikker, café, spisesteder og vinmonopol er blant noe av det du finner i sentrumskjernen. I Sande finnes et rikholdig tilbud av fritidsaktiviteter og organiserte idrettstilbud, slik som friidrett, allidrett, fotball, turn, ski og sykkel. Fra tomannsboligen bruker man ca. 7 minutter med bilen inn til sentrum.

Barne- og ungdomsskole i Sande sentrum samt videregående skole med idrettsanlegg og kunstgressbane ved siden av.

Sande er et flott sted for rekreasjon, bading og båtliv i sommerhalvåret. Det er også utallige fine fiskeplasser for de som ønsker å prøve fiskelykken.

Kort gangavstand også til flott turterreng som kan nytes sommer og vinter. På vinterstid er det milevis med skiløyper i snørike skogsområder i umiddelbar nærhet. Er det kaldt nok blir Sandebukta til is og gir fine mulighet for skøyter og isfiske.

Fra Sande sentrum går det både buss og tog innover til Drammen og Oslo, for rutetider se https://www.vkt.no. I Sande sentrum er det tog- og busstasjon med forbindelse til Drammen og Oslo. Kort kjørevei til Sande sentrum, ca. 25 minutters kjøring til Drammen og ca. 55 minutter til Oslo.

Landlig beliggende i et veletablert boligområde bestående av småhus og landbruksarealer.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 2 406 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt, (andel av felles tomt for sameiet), opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Boligen disponerer en platting ved inngangspartiet på ca. 10 kvm og en terrasse på 37 kvm. utenfor stuen. Terrassen på baksiden har skjermende levegg og hele uteplassen er usjenert med tett hekk i front. Ingen innsyn! God plass på terrassen til grill og utemøblement. Flatt hageareal med god plass til lek og rekreasjon. Et herlig sted å tilbringe sommermånedene.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG2:

- Eier opplyser i egenerklæring; Grunnet uhell med stige på taket av carport, byttet vi noen ødelagte takstein og tettet hull i vannbrett samt beslag øverst på carport-tak. Én takstein sitter løst på tak ca. over hovedsoverommet.

- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

- Stedvis er det registrert "bom" og sprekte/ ødelagte fliser.

- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger på bad.

- Det er påvist fuktskjolder/ fuktskader og/ eller svelling grunnet fuktighet på baderomsinnredning.

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gjelder vaskerommet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Sluk på bad har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

- Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.

- Elektrisk anlegg, les nærmere i tilstandsrapporten.

Teknisk:

Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på vaskerom. Hovedstengekran montert på bod.

Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, med varmegjenvinning, (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom), ventilasjonsaggregatet plassert i bod. Varmtvannsbereder (ca) 200 liter plassert i bod fra år 2016. Sentralstøvsuger fra Flexit (CVR 3000) montert i  bod antar fra byggeåret.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 29.05.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: entré/gang, stue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom.

2. etasje: loftstue m/trapp, bad og to soverom.

Carport m/lader.

Utebod.

- BRA-i (internt bruksareal): 113 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 119 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 47 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 73 m²

- BRA-i: 67 m²

- BRA-e: 6 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 46 m²

- BRA-i: 46 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Hall:

Boligen har inngang via en flott hall som gir et godt førsteinntrykk. Det er lagt fliser på gulvet som tåler mye trafikk og panelveggene er malt i lyse toner. God plass til ytterbekledningen og lagring av sko. Varmekabler i gulv.

Stue og kjøkken:

Fra hallen kommer man inn til et sosialt og lyst allrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Rommet har parkett på gulvet, lyse overflater og downlights i taket. Sentralt i rommet er det også montert en peisovn som bidrar til god oppvarming. God plass til sofagruppe og et spisebord ved kjøkkensonen.

Kjøkkenet er tidløst og moderne med integrerte hvitevarer. Hvite, glatte fronter, laminat benkeplate med dobbel kum, fliser på vegg og belysning under overskapene. Det er ovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin integrert i innredningen.

Soverom:

Hovedsoverommet ligger i 1. etasje  og er lyst og pent med praktisk skyvedørsgarderobe.

Ekstra stue i 2. etasje:

Ekstra stue i toppetasjen som gir spillerom for familier med barn. Her er det god plass til en avslappende sofagruppe, eventuelt hjemmekontoret!

Baderom:

Boligen har to baderom og ett separat vaskerom. I inngangsetasjen ligger et pent baderom, rett innenfor hallen. Badet er flislagt med varme i gulvet og innredning med servant, dusj og toalett. Fra badet er det dør inn til et separat vaskerom. Praktisk å kunne lukke døra når maskinene står på som fullt. Vaskerommet har flislagt gulv, varme i gulv, utslagskum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Ytterligere ett baderom i 2. etasje med en praktisk plassering ved soveromsavdelingen. Badet er flislagt med varme i gulvet. Det er dusj med glassdører, toalett, servant over skuffeseksjon og et lekkert badekar.

Soverom:

I 2. etasje finner man to gode soverom, begge med plass til seng, nattbord og garderobeskap.

- Peisovn i stue.

- Varmekabler på bad/vaskerom og i entre.

- Balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i carport. El.bil-lader er montert på husveggen. (Ladekabel medfølger ikke)

Plass til flere biler ved siden av carporten.

Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Vannforsyning fra Sande Vannverk AS.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Avtale om at Vebergveien 15 har veirett og rett til å føre spillvann og eventuelt vannledning over eiendommen.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2016/926746-1/200  Best. om adkomstrett  

11.10.2016 

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:405 Bnr:36  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/926746-2/200  Erklæring/avtale  

11.10.2016 

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:405 Bnr:36  

Bestemmelse om spillvann og vannledning

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse ved reguleringsplanen datert 2007. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse med delareal høyspenningsanlegg datert 2014.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 405 Bnr. 67 Snr. 2 i Holmestrand kommune

4 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 113 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 134 000,- (Omkostninger totalt) 4 624 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Eierseksjonssameiet Sjølshagen Nord

I følge eier er det ikke et fungerende sameie (sameie har ikke styre), ikke faste felleskostnader, vedlikeholdsplan for felles bygningsdeler og felles tomt. På generelt grunnlag anbefales etablering av sameie med styre samt faste felleskostnader til sameiets framtidige vedlikeholdskostnader på felles areal og felles konstruksjoner.

Eierandel: 142 / 284

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7260306

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 882 423 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 353 207 per 31.12.22

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter - ca. kr. 20450,- pr. år.

- Vannavgift Sande vannverk: 6136,25,- pr. år

- Avløp: 10064,- pr. år.

- Renovasjon: 3750,- pr. år

- Feiegebyr: 500,- pr. år

Eget strømforbruk - 2022: 16342,103 kWh, 2023: 21427,429 kWh

Forsikring etter egen avtale

TV/internett

Det deles på kostnader vedr. bøyting/strøing på vinteren.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.11. 2017.

Utleie er tillatt.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger feie- og tilsynsopplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS med siste tilsyn 09.07.21 og siste feiebesøk 20.09.2018. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Robotgressklipper med ladestasjon, lader og base medfølger ikke. Ladekabel til elbil-lader medfølger heller ikke.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.