10 minutters kjøretur fra Bergen sentrum og 10 minutters spasertur fra Bybanestoppet på Sletten ligger Fantoftneset. En liten halvøy i Tveitevannet bestående av til sammen 22 adresser med flotte eneboliger med store hager på hver sin side av veien. Her er det ikke vanskelig å bli overbevist av gode solforhold, fuglekvitter fra trærne og nærheten til alt.

For de minste og mellomste i huset er det kort vei til både barnehage og barneskole. Bjørgvin Montessoriskole og Slettebakken skole er under 15 minutter gåtur fra ytterdøren og Slettebakken Menighets barnehage, Tveitevannet barnehage og Sammen Fantoft Gård barnehage er under 1 kilometer unna.

Kollektivtilbudet på Sletten / Fantoft er virkelig verdt å nevne som et av hovedargumentene for denne beliggenheten. Kun tre minutter unna plukkes du opp av både 83, 530, 740 og 934 bussen ved busstoppet Elvebakken. Bybanen ligger på motsatt side av Tveitevannet, som tar det i retning sentrum eller resten av verden via Flesland.

Den som liker frisk luft, joggeturer eller toppturer har flere alternativer i nabolaget. Den romantiske hånd i hånd kveldsturen kan legges til den to kilometer lange veien rundt Tveitevannet. Søndagsturen kan du legge til Baunehytte, som ligger på Landåsfjellet. Hytten ble bygget i 1911 og drives og eies av Sportsklubben Baune. Sist, men desidert ikke minst, er turen til majestetiske Ulriken. Traséen ligger en nødvendig oppvarmingstur unna og belønner deg med verdens fineste utsikt på toppen, Bergen by. Du har ikke vært i Bergen før du har vært på Ulriken.

Men det kommer dager der utendørsaktiviteter ikke er så fristende. Når vinteren slår på mørket i 16-tiden eller når regnet høytrykkspyler fortauene. Da kan MOVA på Mannsverk anbefales. Her trener du på egenhånd med godt utvalg av treningsapparater, eller deltar på det varierte utvalget av gruppetimer. Fra leiligheten er det også gangavstand til Bergen Tennisarena, som er et topp moderne kraftsenter for tennis og hallidretter. Bygget er på 5300 kvadratmeter og tilbyr 6 tennisbaner tilpasset internasjonal standard og topp moderne treningssenter. En variert og populær sport for alle aldre.

Handlekurven fyller du ved Meny Sletten som ønsker deg velkommen med lange åpningstider mandag til lørdag. Den siste dagen i uken har Rema 1000 Wergeland en søndagsåpen butikk. For et bredere utvalg, med blant annet vinmonopol, bakeri, apotek og klesbutikker er Norges nest eldste kjøpesenter, Sletten Senter, et godt alternativ.

6% enebolig

11% rekkehus

54% blokk

29% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°21'12.6"N 5°21'04.9"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 099 kvm,

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Takstingenør Johan Rye-Holmboe. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE

- Tak: Saltak tekket med betongstein, takrenner og nedløp i plast.

- Kledning: Yttervegger er oppført i trekonstruksjon, kledd med liggende kledning, kjellervegger av pusset mur.

- Vinduer: Vinduer med enkle og isolerglass i trekarmer av eldre dato i 1.etasje og kjeller.

- Etasjeskillere: Bygningen har etasjeskille av trebjelkelag, betongsåle på grunn.

- Grunnmur: Murkonstruksjon på antatt fast grunn.

TILSTANDSGRADER

TILSTANDSGRAD 0 (1 av 39 punkter)

Loft > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

TILSTANDSGRAD 1 (9 av 39 punkter)

- Vinduer (loft)

- Overflater

- Loft > Bad > Ventilasjon

- 1.Etasje > Bad > Overflater gulv

- 1.Etasje > Bad > Ventilasjon

- 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

- 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk

- Ventilasjon

- Varmesentral

TILSTANDSGRAD 2 (25 av 39 punkter)

- Taktekking: Tak er kun besiktiget fra bakkeplan (og evt fra takvinduer) i henhold til HMS (helse, miljø og sikkerhet), med de begrensninger dette medfører. Det kan være steder av taket som ikke er synlig fra bakkeplan, og tilstand slike parti kan dermed ikke garanteres av utførende takstforetak.

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss.

- Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

- Vinduer: Eldre vinduer på slutten av forventet levetid.

- Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Det er ikke fall som leder vann av balkongen. Eier har anlagt enkel drenering med rør igjennom dekke, dette er ikke optimalt mtp. at det skal veldig lite til for at drenering går tett. Armering er for langt ute i dekke noe som gjør at armeringsjern ruster og det sprekker betong av dekke på undersiden.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3: Synlig at konstruksjon er lagt direkte i terreng og det er ikke synlige bjelkesko, det er da fare for råteskade og sig. Dette vil forkorte levetiden til konstruksjonen. Konstruksjonen har skjevheter.

-  Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Rom under terreng: Det er registrert salt/kalkutslag og høye fuktverdier i vegger mot grunn, dette er tegn på fuktvandring i vegg pga. dårlig drenering.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Loft > Bad > Overflater vegger og himling: Det er registrert svertesopp i fuger i dusj.

- Loft > Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisternen.

- 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

- 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- 1.Etasje < Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisternen. Det er brukt mdf-plater på vegger, disse vil ikke tåle fuktbelastning fra servant.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år eller samsvarserklæring for hele elanlegget, det anbefales en elkontroll.

- Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser.

- Utvendige vann- og avløpsledninger - 2: Ledninger fra byggeår. Ikke kontrollert da dette er skjulte installasjoner, valgt tilstandsgrad er derfor kun satt ut fra forhold som alder/forventet levetid, det tas følgelig forbehold vedr. dette (nedgravde ledninger/avløp kan være i bedre/dårligere stand kontra "levetidstabeller" som er ett gjennomsnitt.

TILSTANDSGRAD 3 (4 av 39 punkter)

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvis registret knirk i gulv/bjelkelag.

- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mangler også på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000

- Kjeller > Vaskerom > Generell: Vaskerommet er av høy alder (før 1997) og har passert normal levetid. Rommet står derfor foran renovering i nærmeste tid selv om rommet i dag fungerer med dagens løsning. Vaskerommet har originalt støpejernsluk, dette er en risikokonstruksjon med fare for lekkasje mellom sluk og gulv. Kostnadsestimat: 50.000 - 100.000.

- Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Kostnadsestimat: Over 300.000.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.01.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen er fordelt over 3 plan og inneholder følgende per etasje:

Kjeller: Kjellerstue, vaskerom, gang, kott og 3 boder.

2.etasje: Vindfang, gang, TV-stue, stue, kjøkken, spisestue, bad og et soveværelse.

Loft: Gang, bad og 4 soveværelser.

- BRA-i (internt bruksareal): 239 kvm

- Totalt BRA: 239 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 51 kvm

Jeg parkerer på en av de mange ledige biloppstillingsplassene på eiendommen og går ut av bilen. Solen skinner, fuglene kviter og jeg har blitt invitert hjem til Selma og Benjamin sitt hus i Fantoftneset 16 for første gjennomgang i forbindelse med av eiendommen skal få ny eier. Ved inngangsdøren, på toppen av trappen, står en smilende Selma for å ønske meg velkommen. Huset ble bygget i 1937, samme år som Kong Harald ble født, på vegne av Ingebjørg Rusti. Derfor bærer eiendommen bruksnavnet: Rusti. Selma starter med å si at huset ble tegnet av arkitekt Johan Lindstrøm, som var en sentral skikkelse innenfor den såkalte Bergensskolen i norsk arkitektur. Han ville videreføre nasjonal byggeskikk i samtidens arkitektur. Før vi går inn spaserer vi en runde rundt på eiendommen og selv om det er januar er tomten vidunderlig. Selma forteller at da de var på visning her, en varm og skyfri dag i juni, flagget var heist, plenen nyklippet og Tveitevannet lå stille var det ingen tvil om at det var her de ville bo. Og et ekstra argument: Her er det så stor plass at man kan ha høner. Selma sier at huset har blitt jevnlig oppgradert, godt vedlikeholdt og er en familieperfekt enebolig. Taket ble byttet i 2007, huset ble malt i 2023 og selv om hagen er kjempestor er den enkel å holde. Hun sier at de beste morgenene er når hun kan, med en nytraktet kopp kaffe i den ene hånden, og en fersk avis i den andre, åpne terrassedøren og stige barbeint ut i hagen. Vinden blåser litt på trærne, som vinker til Tveitevannet. Frihetsfølelsen i byen med et lite pust av småbruksfølelsen. En herskapelig hage for både hverdag, helg og fest.

Vi går inn i hovedetasjen og Benjamin blir med oss på resten av gjennomgangen. Denne etasjen består av entré, gang, to stuer, spisestue, kjøkken, gjestetoalett, badeværelse og soveværelse. Dersom du ikke er overbevist allerede blir du det veldig fort når du opplever lysinnslippet i stuen. Wow. Benjamin sier at det er fantastisk å sitte i sofaen på kalde høstdager, det knitrer i peisen og stormen stryker seg langs husveggen. Hvis veggene kunne fortalt historier hadde de nok snakket i timevis om barneføtter som har tatt sine første steg, sammenkomster med langbord og ekstravagante middager og om juletrær som har blitt pyntet med både flagg og levende lys. Selma åpner balkongdøren og vi går ut på den ene av mange uteplasser. Med utsikt mot Ulriken dukker solstrålene opp her tidlig på morgenen og blir værende i mange timer. Benjamin forteller om kajakkpadling på Tveitevannet, bålpanne på vinteren og barn som skøyter ut på vannet fra hagen. Tilbake i huset er det en ekstra stue på den ene siden av huset og spisestue på den andre. Spisestuen har tilkomst til kjøkkenet, som gjør det enkelt å konversere med gjestene, eller hjelpe til med leksene, samtidig som maten tilberedes. Innredningen er fra 2006, med noen nyere suppleringer. Både gjestetoalettet og badeværelset ble pusset opp i 2007, og sistnevnte er helfliset og innredet med badekar og baderomsinnredning. Til slutt er det ene av boligens fem soveværelser.

Vi går opp trappen og kommer opp til loftet. Planløsningen inneholder fire soveværelser og ett badeværelse. Sistnevnte ble pusset opp i 2007 og har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling. Innredet med dusj, toalett og baderomsmøbel. Alle soveværelsene er av god størrelse og kan innredes med både dobbeltseng/barneseng og ønsket garderobeløsning.  Det er ikke vanskelig å bli inspirert av både Ulriken og Tveitevannet på den ene siden og Løvstakken på den andre av vinduene. Benjamin legger til at på de originale byggetegningene er det tegnet inn en leilighet her oppe.

I motsatt ende er kjelleren, innredet med kjellerstue, vaskerom, gang, tre boder, kott. Benjamin sier at det er her huset har størst uforløst potensiale. Med god takhøyde og mye areal er det ikke umulig å se for seg å lage utleiedel her, men konferer med både kommune og entreprenør først. Selma åpner døren fra vaskerommet og her er hønsehuset. Småbruksdrømmen midt i byen.

Før jeg går spør jeg Selma og Benjamin hva de kommer til å savne med boligen. For det første, hvor vakkert huset er - spesielt om sommeren. Da er det fantastisk å være ute i hagen og klippe plenen mens ungene leker . Huset innbyr til å invitere til sosiale lag og fantastiske fester. Inne kommer vil til å savne kvelder foran peisen om vinteren, de luftige rommene, badet med badekar og morgenkaffe på terrassen. Vi kommer generelt til å savne følelsen av å være i vår egen lille verden. Og ikke minst å kunne ha høns i hagen. Selma avslutter med å si at jeg må love å finne noen som kommer til å ta godt vare på denne eiendommen og gi den kjærligheten den fortjener. Det lover jeg.

- Elektrisk

- Varmepumpe

- Peisovn

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 696 891 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 787 562 per 31.12.23

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Kr. 27 336,19 pr. år

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 55.336,19,- Kostnadene er fordelt som følger:

kommunale avgifter: 27.336,19

Forsikring: 16.000

Internett: 12.000

Eier opplyser at årlig strømforbruk er på 20.000 kwh.

30.08.1937: Ferdigattest for nybygg

16.04.1955: Attest for installasjon av helautomatisk oljebrenner

27.04.1979: Ferdigattest for vindusendring

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Grunndata

1936/304587-1/106  Registrering av grunn  

26.11.1936 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:12 Bnr:2

 

2020/1021140-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 4601-12/2, 4601-12/374

Rettigheter i eiendomsrett

1936/304587-2/106  Bestemmelse om veg  

26.11.1936 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:12 Bnr:19  

BESTEMMELSER OM KLOAKKLEDNING

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 4601-12/2, 4601-12/374

Rettigheter i eiendomsrett

1937/300204-1/106  Rettigheter iflg. skjøte  

20.01.1937 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:12 Bnr:19  

BESTEMMELSER OM VEG.

BESTEMMELSER OM KLOAKKLEDNING

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

258640753 Grunneiendom 0 Ja 1 099,0 m² Usikker Hjelpelinje vannkant Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer

eiendommen vises i utlistingen.

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 99,9 %

65270000 1 - Nåværende 6700 - Friluftsområde Friluftsområder F 0,1 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H570_3 Fantoftåsen 99,9 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpFareSone H390_2 Luftkvalitet - gul sone 100,0 %

Kommunedelplan(er)

PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad

9730000 ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS 3 - Endelig vedtatt arealplan 15.01.1996 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad

9730000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 99,7 %

9730000 1 - Nåværende 520 - Vannareal for alment friluftsliv 0,3 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

10520000 30 ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN 3 -

30010000 30 ÅRSTAD/FANA. MINDEREGULERINGEN 4 -

30220100 30 ÅRSTAD. GNR 13 BNR 750, STORETVEIT, FRA BOLIG TIL FORRETNING 3 190510398

30300000 30 ÅRSTAD. GNR 12 BNR 30 OG DEL AV BNR 2, FANTOFT 3 202412318

63100000 35 FANA/ÅRSTAD. GNR 13 BNR 355, 1132, STORETVEITVEGEN, SYKKELANLEGG 2 202220450

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

12/14 301430796 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 02.01.2025 202418016

12/14 301430800 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 02.01.2025 202418016

Andre opplysninger

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Gnr. 12 Bnr. 19 i Bergen kommune

9 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke) 243 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 264 000,- (Omkostninger totalt) 9 264 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.