Byggemåte
Avvik med tilstandsgrad 2 (TG2):
Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Gjelder taktekking på tilbygg.
Nedløp og beslag:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet. Det er ikke snøfanger på taket. Forskriften ved oppføring av boligen var
funksjonsbasert, og snøfanger måtte vurderes i hvert tilfelle hvor det var ferdsel. Dagens forskrift krever
snøfanger på hele taket.
Veggkonstruksjon:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
Takkonstruksjon / Loft:
Hele takkonstruksjonen er gjenbygge. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner
fra underliggende etg.
Vinduer:
Vindu med enkelt glass er eldre, og levetid nærmer seg oppbrukt. Flere pakninger er harde og har mistet
elastiteten som tetter mot luftlekkasjer mellom karm og glass. Glass kan være punktert uten at dette var
synlig på befaringsdagen.
Det ble ikke observert råte på befaringsdagen, men råte kan utvikle seg inne i treverket uten at det er
synlig.
Dører (ytterdør):
Dørens forventet brukstid nærmer seg oppbrukt. Døren er eldre, og har ikke dagens egenskaper med
krav til u-verdi og kvalitet, og egenskap til pakninger mellom karm og dør er redusert.
Det ble ikke observert råte på befaringsdagen, men råte kan utvikle seg inne i treverket uten at det er
synlig.
Overflater:
Overflager har en del slitasjeegrad utover det en kan forvente.
Tapet er stedvis noe revet.
Det er sprekk i betonggulv.
Det er flere steder spor etter mit.
I trapp til loft er veggene slitt.
Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendige dører:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør forets tiltak på enkelte dører. Terskler er slitt.
Overflater, vegger og himling (bad):
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.) løsningen
eller byggematerialet er uegnet.
Sluk, membran og tettesjikt:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tilsvarende gjelder for vannrør.
Ventilasjon:
Avtrekket går ut i bod med varmtvannstank. Dette rommet har ikke avtrekk, bare ventil.
Overflater og innredning (kjøkken):
Overflatene er slitt, og det er sprekk mellom silikon og vegg.
Vannledninger:
Boligen har synlig vannrør av kobber.
I bod er det opplegg for vaskemaskin, vannuttak og hovedstoppekran.
I følge eier er vannrørene i boligen fra ca. 1992.
Forventet brukstid for vannrør av kobber: 30-50 år.
Det var trykk på anlegget, og ingen tegn på lekkasje på befaringsdagen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Avløpsrør:
Avløpsrør er ikke sett, og alder er basert på tidspunktet for oppføring av boligen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Ventilasjon:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Soverom har ikke ventil. Se også under
avtrekk på kjøkken, og avtrekk på baderom som går ut i bod.
Varmtvannstank:
Boligen har en ca. 200 liters Høiax varmtvannstank plassert i bod.
Bryter til tanken er knekt.
Elektrisk anlegg:
Det foreligger ikke dokumentasjon på hele eller deler på installasjon av anlegget, og på bakgrunn av
dette settes TG2, fra krav fastsatt i NS3600.
Fuktsikring og drenering:
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren
ved kjeller/underetasje.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Utvendige vann- og avløpsledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Avvik med tilstandsgrad 3 (TG3):
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Det er ikke montert rekkverk. Det mangler delvis rekkverk, og det er tilkomst til tak som ikke har rekkverk.
Utvendige trapper:
Boligen har en utvendig trapp/leider fra bakgården til terrasse. Det er ikke montert rekkverk. Trapp er
veldig bratt.
Etasjeskille / gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Pipe og ildsted:
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Innvendige trapper:
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det er ikke montert rekkverk.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Trapp er bratt, og det er knirk i trappen.
Overflater gulv (bad):
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist sprekker i fliser.
Målinger viser at det ikke er fall til sluk.
Det er vannansamling med sluk.
Det er løse fuger på gulv.
Avtrekk (kjøkken):?
Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom).
Elektrisk anlegg:
Det er ikke deksler på sikringer. Deksler må monteres.
Avvik med tilstandsgrad IU (TG IU):
Skadedyr - mit:
Det er observert spor etter mit (stripet borebille) i boligen, i trapp til loft. Det var ikke tegn til aktiv mit på
befaringsdagen.
I følge eier har det ikke vært tegn til aktiv mit på 35 år, men legges med som informasjon.
Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Veggene er av heltre.
Det er foretatt fuktsøk. Fuktsøket er utført på sted nær vanninstallasjon, men er ingen garanti for at det ikke
er fukt andre steder i konstruksjon mot våtrom. Fuktsøk må ikke forveksles med fuktmåling, dette krever
hulltaking og måling inn i fast konstruksjon.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt av Tom Erik Seierslund hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra,
for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
