Det er noe med stemningen i Øvre Fredlundveien: husene ligger lunt i skråningen, fuglesang og småprat i fortauet avløser trafikklyd, og ettermiddagssolen finner veien mellom trekronene. Her kaller vi det "hyggesiden" - en vennlig vri på byens berømte skyggeside - fordi hverdagen faktisk kjennes lysere. Øvre Fredlundveien 31 er en familieadresse som balanserer natur, nærmiljø og tilgjengelighet, slik at logistikken glir og helgene kan brukes på det som betyr noe.

Hverdagen - kort vei til det viktigste

Minde barneskole ligger like i nærheten, med trygge skoleveier og nærhet til SFO. I nærområdet finner du også barnehager og ballplasser, og Minde IL er et naturlig samlingspunkt for små og store med fotball på planen. For familier betyr det et inkluderende nærmiljø, faste treningstider som er enkle å rekke, og en bydel der barn løper inn og ut av aktiviteter uten at alt må kjøres.

Naturen - Løvstien og Løvstakken i rygg

Bak hagen reiser Løvstakken seg - et fjell som gir både utsikt og ro. Den populære Løvstien slynger seg langs åssiden og er perfekt for alt fra barnevogntrilling til lett joggetur før middag. Stien knytter nabolag sammen og inviterer til raske ettermiddagsøkter med storbyutsikt, mens toppturen til selve Løvstakken gir den klassiske søndagsturen med termos og niste. Dette er friluftsliv du faktisk får brukt, fordi det ligger rett utenfor døren.

Bybyen - Bybanen, handel og tjenester

Fra Øvre Fredlundveien har du kort vei ned til Bybanen, som gir en forutsigbar linje gjennom hverdagen - raskt til sentrum for kino og kaféer, og motsatt vei til flyplassen når ferien kaller. Dagligvare, apotek og servicetilbud i nærområdet gjør at småærender kan tas på vei hjem. Når alt det praktiske ligger innenfor korte radius, frigjør det tid; og tid er nettopp det som gjør et hjem til en god base.

Mikroliv og nabolag - stille når du vil, sosialt når du trenger

Gaten er rolig, men ikke isolert. Her hilser man i trappen, låner en sykkelpumpe over hekken og kjenner på nabolagets rytme. Barn finner lett veien til lekeplasser og balløkker, mens de voksne setter pris på at tur- og løpemulighetene starter i det porten lukkes. Når mørket faller og lysene tennes i byen, er det lett å forstå hvorfor denne delen av skråningen kalles "hyggesiden" - det er lune kvelder, ikke skygge, som definerer opplevelsen.

For den praktiske kjøperen

Beliggenheten gir et effektivt startpunkt for pendling med kollektiv, men også gode veivalg med bil når det trengs. Skole, barnehager og idrettsanlegg ligger slik til at logistikken for en barnefamilie oppleves overkommelig, og nærheten til Bybanen gjør ungdommene mer selvhjulpne. Løvstien og Løvstakken leverer hverdagsaktivitet uten organisering, mens Minde IL og lokale baner gir tilhørighet og mestring.

Oppsummering

Øvre Fredlundveien 31 er for deg som vil bo i en rolig gate, men ha hele byen og fjellet i umiddelbar nærhet. Her får du kort vei til Minde barneskole, et aktivt idrettsmiljø i Minde fotball, Bybanens ryddige reiserute og Løvstien som nærmest snor seg gjennom ettermiddagene. Det er summen av alt dette - nærhet, natur og nettverk - som gjør at hjemmet oppleves på "hyggesiden" året rundt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig lignende bebyggelse i området.

Fra sentrum - enten du går på ved Byparken eller Nonneseter - tar du Bybanen linje 1 sørover mot Bergen lufthavn. Turen er jevn og forutsigbar, og du stiger av på Wergeland eller Minde, avhengig av hva som passer deg best. Derfra tar det 8-12 minutter å gå opp til Øvre Fredlundveien. Gåturen er oppoverbakke, men likevel lett og hyggelig, og går gjennom stille gater og trygge boligstrøk. På toppen møter du friskere luft, fuglesang og en påminnelse om hvorfor denne delen av åsen kalles hyggesiden.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 911 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten på Fjellvang ligger lunt til i skråningen og er en del av det grønne beltet som gjør Øvre Fredlundveien så trivelig. Her får du en tomt som er pent beplantet og godt ivaretatt, med busker, trær og prydbed som rammer inn eiendommen på en naturlig og frodig måte. Uteområdet er lagt opp slik at terrassen blir et naturlig samlingspunkt - et solrikt sted for morgenkaffe, grilling eller rolige kvelder med utsikt mot Ulriken.

Resten av tomten følger terrengets naturlige fall og gir eiendommen et levende og grønt preg. Skråningen gir både luft rundt boligen og en følelse av privatliv, samtidig som beplantningen skaper en lun atmosfære. Det er en tomt som passer for dem som ønsker et trivelig uteområde uten krav om omfattende vedlikehold, og som setter pris på et grønt bakteppe gjennom hele året.

Tomten grenser mot Løvstien i bakkant, noe som gjør turmulighetene lett tilgjengelige fra egen hage. Dette gir et ekstra lag av kvalitet - en følelse av å bo tett på naturen, samtidig som bylivet alltid er innen rekkevidde.

Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur i betong med sparestein. TG2

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk (trekonstruksjon). Utvendig kledd med stående rettkantkledning og partier med liggende enkeltfalset kledning. TG2

Takkonstruksjon: Saltak. Takkonstruksjon med tresperrer. Taktekking med sutak, papp, sløyfer/lekter og tegltakstein. Takrenner og nedløpsrør i plast. TG2

Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag. TG2

Vinduer: Vinduer fra byggeår. 'Uisolerte' vinduer. Nyere vinduer på bad og store vinduer i stue skiftet i 2023. TG2

Ytterdør: Ytterdør med ett-lags frostet glass. Eldre årgang. Ytterdør i kjeller med to-lags frostet glassfelt og elektronisk dørlås (Yale Doorman). TG2

Balkongdør: To-fløyet balkongdør med tre-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Skiftet i 2023. TG1

Trapp: Lukket tretrapp med laminat i trinn. Rekkverk med stående bord/spiler. TG2

Pipe/Ildsted: Teglsteinspipe. Vedovn med glassfront, rentbrennende type fra 2009.  TG2

Bad hovedetasje (2,7 m²): Badet vurderes som utdatert og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3

Bad underetasje (10,9 m²): Bad pusset opp i 2010, med fliser skiftet i dusjsone i 2018. TG2

Kjøkken: Kjøkken med profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask. Integrerte hvitevarer fra AEG og Whirlpool. TG1

Tekniske installasjoner: Vannforsyningsrør av kobber/plast, dels rør-i-rør. Avløpsrør av støpejern/plast. Varmtvannsbereder 198 liter (2010). Luft-til-luft varmepumpe Mitsubishi (2022).  TG2

Drenering: Drenering tilbakefylt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Restlevetiden vurderes som usikker. TG: TG2

Grunnmur: Grunnmur i betong med sparestein. Stedvise avskallinger observert. TG: TG2

Terrengforhold: Eiendommen ligger i område registrert som skredutsatt. Manglende knotteplast eller annen fuktsikring mot grunnmur. TG: TG2

Garasje: Garasje oppført ca. 1970 med støpt betongplate og saltak med bølgeplater i metall. Garasjeport med portåpner. Elbillader installert. TG: TG1

U. etg.

Gang (15,7 m²), bod (8,2 m²), bad (10,9 m²), soverom (7,7 m²), mellomgang (1,3 m²), soverom (7,7 m²), soverom (14,3 m²).

1. etg.

Entré / trapperom (2,9 m²), soverom (6,4 m²), wc (1,4 m²), bad (2,7 m²), soverom (10,0 m²), stue (37,9 m²), kjøkken (8,8 m²), gang (5,1 m²).

- BRA-i (internt bruksareal): 145 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

- Totalt BRA: 161 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 76 m²

- BRA-i:  76 m²

Under etasje:

- Totalt BRA: 69 m²

- BRA-i: 69 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 145 kvm, Bruksareal: 161 kvm, BRA-i: 145 kvm , BRA-e: 16 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 31.07.25 09:50. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Fjellvang ligger lunt i skråningen over Minde og byr på en utsikt som gjør seg gjeldende gjennom både hverdag og helg. Fra stuen og uteplassene ser du rett mot Ulriken, og når kvelden faller på, er det bylys og himmelspill som setter stemningen. Beliggenheten er sjelden - med Løvstien som nærmeste nabo i ryggen, et rolig nabolag rundt, og full sol som finner veien mellom trekronene. Dette er et sted der naturen og byen møtes uten at du må velge.

Utearealene er en av boligens store styrker. Her får du flere soner som kan brukes gjennom store deler av året - fra morgenkaffe på plattingen til sene sommerkvelder med utsikt. Hagen ligger skjermet og gir både lekemuligheter og rom for ro, og den direkte nærheten til Løvstien gjør det enkelt å ta raske turer, joggeturer eller søndagsturer opp mot Løvstakken.

Innendørs møter du en familiebolig med fem soverom, generøse oppholdsrom og løsninger som gir plass til både hverdagslogistikk og felles tid. Stuen har store vindusflater mot utsikten, vedovn for lun stemning og utgang til uteplass. Kjøkkenet ligger sentralt i etasjen, med kort vei til spiseplass og stue, og sammen skaper rommene en svært god flyt for familieliv. Boligen byr også på praktiske funksjoner som varmepumpe, garasje med lader og gode lagringsmuligheter.

Noen rom begynner å nærme seg modenhet for oppgradering, men nettopp det åpner for store muligheter: Her kan du skape ditt eget uttrykk og løfte boligen til en moderne standard - uten å gå på kompromiss med den solide basen, den gode planløsningen og beliggenheten som sjelden kommer for salg.

Fjellvang er kort sagt en bolig med kvaliteter som varer: utsikten, stillheten i hagen, nærheten til Løvstien og trygg skolevei til Minde skole. En komplett adresse for familier som ønsker både natur og nærmiljø, og som vil bo på den siden av skråningen som med rette kalles hyggesiden.

Oppvarming og tekniske installasjoner

• Vedovn (rentbrennende type) i stue

• Luft-til-luft varmepumpe (Mitsubishi, 2022)

• Elektriske varmekabler på begge bad

• Elektrisk oppvarming for øvrig

• Automatsikringer og strømmåler med fjernavlesning

• Elbillader i garasje

• Varmtvannsbereder 198 liter (Oso Hotwater, 2010)

• Sentralstøvsuger (IPC Foma, plassert på kaldloft)

Kjøkken - integrerte hvitevarer

• Stekeovn med induksjonstopp (AEG)

• Oppvaskmaskin (AEG)

• Kjøleskap (AEG)

• Mikrobølgeovn (Whirlpool)

• Ventilator/avtrekk (Electrolux)

Belysning

• Innfelte spotter i stue, gang og deler av underetasjen

• Belysning under kjøkkenoverskap

Boligen har vedovn av rentbrennende type i stuen samt luft-til-luft varmepumpe (årstall 2022). Begge bad har elektriske varmekabler. For øvrig elektrisk oppvarming i boligen.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Boligen er tilknyttet Norgespris ut 2026.

Garasje med lader. Ellers gateparkering. Det er foreløpig ikke sone i Øvre Fredlundveien.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 511 874 per 31.12.23 10:03 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 047 495 per 31.12.23 10:03

Kr. 22 488 pr. år I tillegg kommer gebyr for feiing. Vanligvis fakturert 2. kvartal.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 82 721,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: Kr. 36 200,-.

kommunale avgifter: Kr. 22 488,-.

Forsikring: Kr. 6 433,-.

Kabel-tv/fiber: 9 600,-.

Ved: Kr. 2 000,-.

Alarm: 6 000,-.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er utstedt 2 dokument i 1965. Oppført nybygg i henhold til byggetillatelse.

Det er utstedt ferdigattest i 2025 for endring av bod til rom for varig opphold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1926/900403-3/106  Bestemmelse om gjerde  

1934/900198-2/106  Bestemmelse om veg  

1934/900199-2/106  Bestemmelse om veg  

1956/305043-1/106  Skjønn  

1976/990127-1/106  Elektriske kraftlinjer  

1989/7841-2/106  Rettsbok  

1992/3200-1/106  Best. om vann/kloakkledn.

Regulerings- og planinformasjon for Øvre Fredlundveien 13 (gnr. 18 bnr. 110)

REGULERINGSPLANER

Eiendommen omfattes av følgende reguleringsplan:

Reguleringsplan 30680000 - Årstad, gnr. 18 bnr. 4, Grønnestølen 3. Vedtatt 12.11.1954. Planen dekker ca. 9,4 % av eiendommen og omfatter hovedsakelig boligformål og samferdselsareal.

Planer i nærheten:

- Plan 17120000 - Turvei Riplegården-Langegården.

- Plan 64110000 - Fredlundveien.

KOMMUNEPLAN (KPA 2018)

Arealformål: Bebyggelse og anlegg - Ytre fortettingssone (Y1), 100 % dekning.

HENSYNSSONER

Eiendommen ligger innenfor følgende hensynssoner:

- Faresone ras (H310_2)

- Luftkvalitet gul sone (H390_2)

- Veitrafikkstøy gul sone (H220_3)

PLANER UNDER ARBEID

Kommuneplanens arealdel 2027 (KPA 2027) - under arbeid.

TILTAK I NÆRHETEN

- 18/106 Lekepark - ombygging/påbygg (2023-2024)

- 18/306 Enebolig - tilbygg (2017)

Gnr. 18 Bnr. 110 i Bergen kommune

6 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 172 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 190 750,- (Omkostninger totalt) 6 590 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.