Headwind Økonomi

Boligaksjeselskap: ØYJORDEN BOLIGSELSKAP 1 AS

Orgnr.: 931613634

Denne eierformen ligner borettslagsbolig. I stedet for at du kjøper en andel, kjøper du en aksje med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du i utgangspunktet full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

Regnskapet for 2021 viser at aksjelaget hadde 2 502 150 i driftsinntekter og 1 924 217 i kostnader. Sum egenkapital var 1 179 220.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i boligaksjeselskapets styre og/eller generalforsamling.

Nei

Kjøper av aksjen må godkjennes av boligaksjeselskapets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny aksjeeier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Boligselskapet har et forbud mot dyrehold

If

Polisenummer: 397783.8.1

Formuesverdi som primærbolig kr 945 598 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 593 271 per 31.12.22

Formuesverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Felleskostnader pr. måned kr. 3 324,-

Felleskostnader inkluderer: Renter og avdrag på felles lån, kommunale avgifter, forsikring av bygning, administrasjon, ytre vedlikehold, kabel-tv/internett, dugnad, snømåking + kosting / spyling utenomhus, og vask av fellesarealer.

Andel fellesgjeld pr 31.12.22 kr 170 099,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 31.12.2020 kr 9 060 791,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Husbanken

Fast rente: 2,7%

6 097 639

Fana sparebank

Rentefot: 3,75%

2 963 152

Det er ikke opplyst at aksjelaget har sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 39.888,- Kostnadene er fordelt som følger:

Fellesutgifter: 39888

Eier opplyser om at årlig strømforbruk er 8000 kwt

15.02.2000: Ferdigattest for utvidelse av vei / parkering.

08.12.1993: Ferdigattest for fasadeendring (altan)

12.12.1989: Ferdigattest for fylling av parkeringsplass

29.08.1979: Ferdigattest for utskifting av vinduer

26.06.1956: Midlertidig brukstillatelse for oppføring av 4-5 etasjers murbygning. Gjenstående planeringsarbeider.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

400 meter fra bussen, 1200 meter fra matbutikken og 1300 meter fra NHH ligger Øyjordsveien 75B. Et veletablert boligområde med kun 10 minutters kjøretur til Bergen sentrum. Supersentralt, men samtidig med stien til byfjellene nesten like ved egen inngangsdør.

Når du bor i Øyjordsveien er du ikke avhengig av bil for å komme deg til sentrum. Buss nummer 16E plukker deg opp ved busstoppet og tar deg med blant annet til sentrum. Det går også ekspressbuss til Haukeland. For hyppigere avganger og busser i nordgående retning går du ned til busstoppet i bunnen av bakken ved Åsaneveien. Lover ingenting, men det kan jo hende at vi en gang om veldig lenge får ta bybanen til og fra byen.

Trenger du noe på butikken på hverdager mellom 05.30 og 00.00 og fra 07.00 til 00.00 på lørdager? Ingen problem, for Spar Øyjorden har imponerende lange åpningstider. Alternativt ligger Rema 1000 Helleveien på den andre siden av E39. Til den siste dagen i uken har Circkle K Helleveien døgnåpent. Dersom en rask middag er å foretrekke ligger både Sushi Room og Pizzabakeren i Helleveien.

Den naturglade friluftsentusiasten vil stortrives i nabolaget med natur nesten rett bak huset. Sommer som vinter kan man snøre på seg skoene og sette kurs mot de majestetiske byfjellene. Fra Øyjordsveien er det en egen sti som leder vei til alt fra de korte turene til Munkegrind, eller de lengre turene til Sandviksfjellet og Fløyen. De aller tøffeste av oss finner vei til Stoltzekleiven der man får testet sin egen kondisjon og bli belønnet med verdens fineste utsikt på toppen: Bergen.

Foretrekker du innendørs trening? Det er flere alternativer i området. Begynn dagen med et morgenbad i Stemmemyren svømmehall og avslutt dagen med å ta i taket på Lehmkuhlhallen klatre- og treningssenter. Nesten nærmeste nabo er Stemmemyren, der Sandviken IL holder til med sine over 50 lag og nærmere 1000 medlemmer med vekt på basket, håndball og fotball.

Området består av 66% eneboliger, 15% rekkehus, 17% blokk og 2% annet.

Kopier følgende gps-koordinat: 60°25'52.2"N 5°17'53.3"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg.

Areal: 8 549 kvm

Eierform: Festet fellestomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

---

Byggemåte: Byggets tekking har teglrød takstein (2011). Ytterveggkonstruksjon av stål, betong og trevirke. Trekarmsvinduer er overflatebehandlet fra fabrikk og har energiglassruter. Etasjeskillere av armert betong eller betongelementer. Grunnmur av armert og plassbygget betongkonstruksjon.

---

TG3: Store eller alvorlige avvik

- Våtrom: Sluk i gulv er fra byggeår, gammel soilsluk. Tilstandsgrad pga alder.

Ved oppussing av baderom anbefales det å skifte sluk. Installasjon av tett dusjkabinett anbefales. Kostnadsestimat: 10.000-50.000.

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

- Dører: Noen steder tar dørblad borti karm og dør trenger justering.

- Radon: Det har ikke blitt gjennomført radonmåling og automatisk gitt TG2.

- Kjøkken: Takstmannen anbefalte vedlikehold av benkeplate. Dette har blitt gjort før foto og visning

-Toalettrom: Takstmannen anbefalte bytting av treg spyleknapp på toalett. Dette blir utbedret før visning.

- Vannledning: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Leiligheten ligger i byggets første etasje og inneholder følgende:

Entré, stue, kjøkken, toalett, bad og to soveværelser.

I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjelleren og en på loftet.

Primærrom: 57 kvm

Bruksareal: 57 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, stue, kjøkken, toalett, bad og to soveværelser.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 27.03.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er onsdag ettermiddag, det er ikke en eneste sky på himmelen og gradestokken i bilen sier nesten 10 grader. En helt nydelig vårdag og en fin dag for første gjennomgang av Randi sin leilighet i Øyjordsveien 75b. Jeg parkerer bilen på en av de ledige plassene like ved blokken og går inn den nesten hel nye ytterdøren til oppgangen. I nummer 75A og B er det 64 leiligheter og Randi har hatt leiligheten siden starten av 2000-tallet. Nå har kjærligheten overbevist henne til å ta med flyttelasset.

Like ved inngangsdøren til leiligheten står hun klar for å ta meg imot. Før vi starter sier hun at i tillegg disponerer leiligheten to boder i kjelleren og en på loftet.

Vi går inn og det første som møter oss er en innbydende entré med plass til å sette fra seg skoene og henge av seg jakken. Et godt førsteinntrykk og frempek på hvilke kvaliteter som venter oss i resten av leiligheten. For bedre organisering av yttertøy har Randi fått satt inn garderobeskap med speilfronter. Videre inn er kjøkkenet og stuen. Kjøkkenet har lyse fronter, integrert kjøleskap / ovn / platetopp og plass til to barkrakker. Stuen er romslig og enkel å innrede med både sofakrok og spisestue. Randi åpner balkongdøren og vi går ut på uteplassen. Leiligheten ligger i en høy første etasje, som vil si at du kan nyte ettermiddag / kveldssolen usjenert i solkroken.

Badeværelset er helfliset og innredet med vask, speil, baderomsinnredning og dusjdører i glass. Selv om det er fellesvaskeri i første etasje er det opplegg for vaskemaskin på badet. Separat er toalettet, som er veldig praktisk dersom ett av værelsene er okkupert.

Til slutt er det soveværelsene. Lune og romslig med plass til både gedigen dobbeltseng og garderobe.

På veien ut spør jeg Randi hvem hun tror kommer til å sette pris på denne leiligheten. Hun starter med å fortelle at den er perfekt for førstegangskjøpere som vil inn på boligmarkedet før de skal videre til enebolig / tomannsbolig / rekkehus om noen år. Beliggenheten er overbevisende med store villaer rundt deg, den grønne skogen like ved og samtidig er det kun en liten tur ned bakken før man både ved NHH og busstopp med busser både nordover og sørover. Samtidig er dette en leilighet der man ikke trenger å måtte pusse opp.

- Dørtelefon

- Integrert kjøleskap

- Integrert ovn og platetopp

- Garderobeskap

Elektrisk

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Biloppstillingsplasser på aksjelagets eiendom.

Boligselskapet har 10 garasjeplasser som tildeles etter ansiennitet. Kr. 300,- pr. mnd. For leie. Depositum på kr. 2 500,-

Styret ønsker å informere om at det er inngått avtale med Aneo Mobility (tidl. Ohmnia Charging) om levering av et høyteknologisk ladeanlegg for 32 p-plasser. I tilbudet står Aneo for drift av anlegget, forsikringer, garanti, teknologiske oppdateringer og kundeservice. Kostnadsmessig vil boligselskapet betale et månedlig abonnement tilsvarende kr. 1 504,- inkl. mva. Det påløper således ingen større investeringskostnad/påkostninger for boligselskapet ved etablering av infrastrukturen. Beboere som ønsker å bruke ladeanlegget må tegne et eget lade-abonnement via Aneo (se vedlegg). Ladeboksene vil bli ferdig montert på alle tiltenkte p-plasser.  Dette ettersom vi ikke har faste plasser. Boligselskapet vil ikke bli belastet for strøm som brukes på anlegget. Brukerne vil betale for strømmen gjennom abonnementet. Prosjektet er estimert ferdig i slutten av april 2023.

Offentlig vei med private stikkveier til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Pengeheftelser i eiendomsrett

1956/1442-3/106  Bestemmelse om bebyggelse  

10.02.1956 

Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.

 

1956/1442-4/106  Festekontrakt - vilkår  

10.02.1956 

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,268

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

BEST. OM OVERDRAGELSE

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

UOPPSIGELIG

 

Pengeheftelser i festerett

1956/1442-4/106  Festekontrakt - vilkår  

10.02.1956 

 

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,268

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

BEST. OM OVERDRAGELSE

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

UOPPSIGELIG

Gjelder feste

 

2015/121047-1/200  Pantedokument  

10.02.2015  

BELØP: NOK 13.000.000

Panthaver:Fana Sparebank  

Org.nr: 937896859

Gjelder feste

2015/961655-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

19.10.2015 

veket for: PANTEDOKUMENT 2015/650499-1/200

2015/650499-1/200  Pantedokument  

15.07.2015 

BELØP: NOK 6.640.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Uomsettelig

Gjelder feste

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

10450000 30 BERGENHUS. SOLBAKKEN - NORDRE OYJORDEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 04.05.1949 94,0 %

10940000 30 BERGENHUS. NORDRE OYJORDEN, OVRE DEL 3 - Endelig vedtatt arealplan 03.03.1958 1,2 %

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformal i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformal Beskrivelse Omradenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg øvrig byggesone OB 99,9 %

65270000 1 - Nåværende 5100 - LNF LNF LNF < 0,1 % (6,4 m2)

Hensynssoner Angitt hensyn - friluftsliv i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H530_2 Byfjellsgrense - sentrale byfjell < 0,1 % (6,4 m2)

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpFareSone H310_2 Faresone ras 76,9 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStoySone H220_3 Vei støy - gul sone 43,6 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Type Plannavn Saksnr

18930000 30 BERGENHUS. GNR 168 BNR 1510, OYJORDEN BARNEHAGE 200602098

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

168/1564 139340094-2 Tilbygg Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 05.04.2022 202205383

168/1573 300715253 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 20.05.2021 201817915

Aksjebrevnr. 36 Orgnr. 931613634 i Bergen kommune

2 490 000,- (Prisantydning) 170 099,- (Andel av fellesgjeld) 2 660 099,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 1 875,- (Noteringsgebyr forretningsfører) 6 250,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER) 1 500,- (Gebyr for styregodkjenning) 6 900,- (Boligkjøperpakke) 16 525,- (Omkostninger totalt) 2 676 624,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.