Munkebotn har en beliggenhet som vil falle i smak og forføre de av oss som ønsker nærheten til både fjord og fjell ved foten av Sandviksfjellet. Her bor du tilbaketrukket fra byen, men samtidig nær nok til at du ikke er lengre enn en sykkeltur unna. Det er stille og rolig med umiddelbar nærhet til naturen, likevel bynært. For de minste i husstanden er nærmeste barnehage ikke lange gåturen fra ditt nye hjem. Ta med de minste på en 11 minutters trilletur mot Vinterdalen barnehage med tilgang til naturområder, både fjell, skog og sjø. Når skolesekken skal på og forventningene er til å ta og føle på, er nærmeste barneskole Eventyrskogen Skole (1-4 trinn) og Krohnengen skole (5-7 trinn). Krohengen skole er den eldste kommunale skolen i Bergen med sin åpning helt tilbake i 1880.

Har den lille melkeskvetten i kjøleskapet gått ut på dato eller er hybelkaniner de eneste som bor i tørrskapet? Nærmeste matvarebutikk ligger kun 7 minutter unna med bil. Ved Extra Måseskjæret ønskes du velkommen mellom 07 og 22 mandag til fredag og fra 07 til 22 lørdag og søndag. Butikken har fått utelukkende gode anmeldelser på sine facebooksider med blant annet følgende kommentar: "Denne butikken har ALT, og alltid ryddig og fin" "Overraskande bra utval for så lita butikk. Bra service, og "alltid" open." "En super nærbutikk med bra utvalg og hyggelig betjening. Ferske boller og croissanter hver dag.

Kollektivtransporten i området er det umulig å klage på. Fra inngangsdøren i Munkebotn 43 tar det deg ganske nøyaktig 20 minutter fra du forlater leiligheten til du ankommer sentrum med buss. Ved bussholdeplass nede ved hovedveien er det hyppige avganger, ca. hvert femte minutt. Det er enkle stikk- og snarveier som lar deg ta raskeste linje! Fra leiligheten er du ved hovedveien på under 5 minutter. Skulle du heller velge å ta beina fatt eller kaste deg på sykkelen, ankommer du sentrumskjernen på 10-20 minutter.

Gangavstand til Norges Handelshøyskole, som ligger i underkant av 2 km fra leiligheten. NLA Høgskolen er lokalisert i Amalie Skrams vei, en spasertur på 10-15 minutter fra inngangsdøren.  Dersom man er heldig, vil det en gang i fremtiden stoppe en bybane ikke langt unna.

Du har kanskje hørt om Munken i Munkebotn? Her finner dere en høyrekant av munkens omriss og fantastiske klatremuligheter. Du får holde utkikk i fjellveggen etter 'Munken', som bekjenner sine synder, neste gang du trasker opp mot Munkebottsvannet. Munken kan du få øye på hvis du løfter hodet opp til venstre når du går oppover, spesielt i de to siste svingene som vender nordover mot Øyjorden!

Nærmeste kettlebell, tredemølle og treningsbenk er veldig nær. Du kan nemlig spasere 1 km til Sats Måseskjæret, som gjør at den berømte dørstokkmilen blir veldig kort. Treningssenteret har førsteklasses treningsutstyr med ekstra fokus på utholdenhet, styrke og funksjonell trening. Om du er 16 eller 60, topptrent eller helt ny, ønskes du velkommen uansett om du vil trene tidlig på morgenen eller sent på kvelden. Det er heller ikke langt til Lehmkuhlhallen, som har gode fasiliteter for styrke og utholdenhetstrening, samt klatrevegger, squashbaner og idrettshall. Foretrekker du frisk luft og utendørs trening, eller kanskje trenger en opptur med en topptur, er startstreken til den berømte og beryktede Stoltzekleiven bare en kort, men nødvendig, oppvarmingstur unna. Turen fra første til siste trappetrinn tar mellom 8 og 48 minutter, alt etter hvor ofte du går opp disse 900 trinnene. På toppen belønnes du med utsikten av verdens fineste by og en fabelaktig mestringsfølelse. Men turen trenger ikke å stoppe på toppen, dette kan bare være begynnelsen. Fra Stoltzekleiven kan man gå videre til Rundemannen og deretter Fløyen. For de romantiske hånd i hånd- kveldsturene kan nærliggende Gamle Bergen friluftsmuseum anbefales. Her kan du oppleve hvordan Bergen så ut på 1700-, 1800- og 1900-tallet.

Når det er varme sommerdager, kan du gjerne "hoppe i havet" fra Sandviken Sjøbad. Dette er en herlig badeplass langs sjøkanten like ved Elsero og Gamle Bergen Museum. Hit er det deilig å ta med seg piknik-kurven og solkremen når solen står på for fullt. Alternativt kan man kjøle seg ned i Munkebottsvannet som ligger et kvarters spasertur unna.

Området består av følgende bebyggelse:

30% enebolig

60% blokk

10% annet

Fra Bergen sentrum kjører Øvregaten mot Sandviken, videre Nye Sandviksveien. Følg veien og ta til høyre, ved Brannstasjonen, når du svinger inn på Ekrengaten til høyre. Fra Ekregaten tar du til venstre inn på Amalie Skrams vei. Følg veien, og du kjører etterhvert inn i Munkebotn og vil se huset på venstre hold før svingen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv  visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 502 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles tomt for sameiet med opparbeidet plen på fremsiden av bygget med plommetre, solbærbusker og kvadetre i hagen.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 06.10.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Byggemåte:

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon av trevirke. Valmet takkonstruksjon av trevirke, fra byggeår. Taktekkingen er av betongtakstein. Veggene har reisverk av tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer har trekarmer med energiglassruter. Etasjeskillere er av trebjelkelag.

---

Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2 og kan kreve tiltak (TG2):

- Taktekking

- Rekkverk på balkong

- Etasjeskillere

- Radon

- Innvendige trapper

- Membran på baderom - dokumentasjon mangler

- Avtrekk på baderom

- Varmtvannstank

- Drenering

Leiligheten går over 3 etasjer og inneholder følgende:

1. etasje:

Entre og trapp opp i hovedetasje

2. etasje

Baderom

Hall

Soverom

Stue

Kjøkken

Loftetasje:

Baderom/ vaskerom

2 soverom

I tillegg disponerer leiligheten 2 boder i byggets kjeller.

Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 130 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 130 kvm

1. etasje:

Entre 2,57 m2

2. etasje:

Hall m/trapp 17,02 m2

Bad 5,53 m2,

Soverom 18,91 m2

Stue 38,11 m2,

Kjøkken 17,17 m2

Loftetasje:

Gang m/trapp 4,16 m2

Bad/vaskerom 4,02 m2 (gulv 6,15)

Soverom 2/ 9,25 m2 (gulv 14,06)

Soverom 3/ 11,14 m2 (gulv 14,08)

BRA - fordeling pr. etasje: 130 kvm

Bod 1 i kjeller er oppmålt til 3,35 m2.

Bod 2 i kjeller er oppmålt til 1,55 m2.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 20.09.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Innflyttingsklare kvaliteter, sol fra morgen til kveld, privat oppstillingsplass og fantastisk utsikt.

En sjelden anledning byr seg i populære Munkebotn - 130 kvadratmeter over 2 etasjer med oppussede kvaliteter og beliggenhet i høyden hvor utsikten byr på glitrende hav og yrende båtliv.

Bilen parkeres i oppkjørselen like utenfor inngangsdøren til ditt nye hjem. Entreen bak døren til nummer 45 er fliset og trappen ender i hovedetasjen. Flisene fortsetter i hallen frem til eikeparketten i stuen og på soverommet tar over. Solstrålene tar sin plass gjennom de store vindusflatene fra 2001/2002, en upåklagelig takhøyde sammen med lyse oppgraderte flater, gir stuen sin romslige sjarm. Sonene fordelt på rommets 38 kvadratmeter gir naturlig rom for innredning hvor spiseplassen og sofagruppen enkelt får sin plass. Nå som vinteren slår til står den majestetiske peisen og varmepumpen klar for å varme opp kalde hender og føtter. Fra stuen er det utgang til leilighetens uteplass hvor morgenkaffen nytes til den misunnelsesverdige utsikten og til lukten av havbris. Her er det plass til både sittegruppe og grill.

Eikeparketten stopper ved terskelen til kjøkkenet, hvor det flislagte gulvet tar bena i mot. Et nylakkert kjøkken med mer enn god plass til kjørler, det fineste sølvtøyet og serviset som tas frem til de kommende festlighetene.

Vi beveger oss ut i hallen og inn på badeværelset. Dette ble pusset opp i 2010/2011 og har foreliggende dokumentasjon på utførelse. Badeværelsets 5.53 kvadratmeter er fliset, har moderne innredning og badekar.

Er du en av de som trives best med stor seng? Soverommets 18.91 kvadratmeter står klart til plassering av både store og små senger. I tillegg er rommet innredet med garderobe som strekker seg langs veggen, har to speilfronter og god plass til garderoben. Nyt luksusen av å trø direkte ut på balkongen fra soverommet, hvor reflekterende hav og frisk luft fyller både lunger og sinn.

Opp i loftetasjen møter vi tre rom, 1 badeværelse og 2 soverom. Badeværelset i etasjen er fra tidlig 2000 tallet og er i likhet med det andre, fliset på gulv og vegger og har varmekabler i gulvet.

De to soveværelsene måler 9 og 11 kvadrat, er nymalt og romslig. Legg merke til utsikten fra vinduene på begge soverommene - nydelig.

Munkebotn 45 består som nevnt av 3 seksjoner. Felles for sameiet er den velholdte plenen på fremsiden av bygget hvor det kan grilles og soles når de solfylte dagene i Bergen først slår til.

Varmtvannsbereder

Rør - i rør på det nyeste baderommet

Luft til luft varmepumpe fra 2021

Varmepumpe

Elektrisk

Varmekabler på baderorm

Oppvarmingskarakter GUL G

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Tilhørende parkeringsplass på tomten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende servitutter og rettigheter er registrert på eiendommens grunnbokblad:

2003/34442-2/106ERKLÆRING/AVTALE

22.10.2003

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning

Reguleringsplaner under grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttradt Saksnr Dekningsgrad

65810000 34 BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ASANE, DELSTREKNING

2, SANDBROGATEN-EIDSVAGTUNNELEN

3 - Endelig vedtatt arealplan

31.05.2023 202220562 2,0 %

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttradt Saksnr Dekningsgrad

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar narhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttradt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformal i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformal Beskrivele Omradenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Navarende 1130 - Sentrumsformal Byfortettingssone BY 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpFareSone H310_1 Aktsomhetsomrader for steinsprang, jord- og flomskred og snoskred 100,0 %

Hensynssoner Gul stoy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpStoySone H220_3 Vei stoy - gul sone 11,6 %

Temakart blagronne strukturer

Temakart sammenhengende blagronne strukturer

Kommunedelplan(er)

PlanID Plannavn Status Ikrafttradt Dekningsgrad

15750000 BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD 3 - Endelig vedtatt arealplan 19.02.2001 100,0 %

Arealformal i kommunedelplan

PlanID Arealstatus Arealformal Dekningsgrad

15750000 1 - Navarende 110 - Boligomrader 99,9 %

15750000 1 - Navarende 610 - Veiareal 0,1 %

Planer i narheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

18940000 30 BERGENHUS. GNR 168 BNR 189, SANDVIKEN,

VOKSENPSYKIATRI 3 200601663

Godkjente tiltak i narheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

168/902 139332431-1 Pabygg Andre smahus m/3 boliger el fl Igangsettingstillatelse 02.07.2020 201728794

Andre opplysninger

Hele eller deler av eiendommen antas a. vare berort av stoy fra veitrafikk over grenseverdier gi.. av statlige myndigheter og i

kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa. overordnede stoyberegninger. De..e vil kunne fa. betydning for behandlingen av

plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medfore utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt

krav om avbotende tiltak.

Gnr. 168 Bnr. 909 Snr. 1 i Bergen kommune

6 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 170 000,- (Dokumentavgift) 181 242,- (Omkostninger totalt) 6 671 242,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Internt i sameiet

Sameie: Munkebotn 45, Orgnr: 921806264

Sameiet består av 3 selveier leiligheter.

Sameiets økonomi:

Disponible midler pr 17.10.2023: 70.661,-

Det er ikke holdt styremøter siden årsmøtet i juni 2022. Års rapportering går frem til dags dato (11.06.2023). Ved årsmøtet i 2022 ble det konstatert et behov for maling av husets fasade. Dette er planlagt utført ila 2024. I henhold til styreleder er det så langt ikke hentet inn tilbud på maling av fasade og arbeidet skal i følge finansieres ved oppsparte midler.

Ellers er følgende påpekt ved årsmøtet:

Det avtales ved årsmøte å innhente to tilbud vedr maling av fasade, med ønske om å ordne takrenne i nordlig hjørne samtidig, se på muligheten for fjerne mose på tak.

Nedløpsrør: Status som ved forrige årsmøte. Midlertidig løsning opprettholdes til stillas/maling skal gjøres. Maling av stakitt er også behov frem i tid.

Øverste del av betong trapp er Munkebotn 45 alene, solidarisk vedlikehold for nederste del av trapp. Betongen begynner å smuldre, vedlikeholdsbehov om noen år.

I sameiet fordeles vedlikeholdsoppgaver internt.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameier, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjennelse i sameiet.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige

Polisenummer: 88356423

Premie: 24411

Formuesverdi som primærbolig kr 1 493 064 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 375 031 per 31.12.23

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 000,-

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring og vedlikehold

Det er ikke fellesgjeld i sameiet

Total felles formue er kr 70.661,- pr 17.10.2023.

Sameiet har ikke felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 19 288 pr. år

Kommunale avgifter inkluderer vann og avløpsgeyr, renovasjon og eiendomsskatt.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 56.788,- Kostnadene er fordelt som følger:

kommunale avgifter: 19 288,-

Fellesutgifter: 24.000,-

Fiber: 13.550,- 

Eier opplyser et årlig strømforbruk på 18.000,- kWh i 2022.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.07.2022. Ferdigattesten gjelder fasadeendring samt ombygging av bolig.

Det foreligger ferdiattest på eiendommen datert 02.11.1936.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det er observert skjeggkre i boligens fellesarealer.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien kan nå tilby en god og sikker sanering til en mye rimeligere pris enn hva som har vært tilfellet frem til nå.

Oppstillingsplass/ parkeringsplass til leiligheten er søkt om men ikke besvart av kommunen. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen, samt frittstående kjøleskap kan medfølge. Pendler og vegg monterte lamper medfølger ikke handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.