25 minutters gangavstand til byen, 10 minutter fra Damsgård og 12 minutter fra Bi Bergen ligger et veletablert nabolag og Strandlien 31. Velkommen til en sentrumsnær tilværelse i tilbaketrukne omgivelser ved foten av majestetiske Løvstakken. Her bor du i luksusen av å ha dagligvarebutikken noen minutters gange fra ytterdøren, kort avstand til småpudden som knytter Damsgård og resten av byen samt hyppige bussavganger like ved. Gled deg til en storslått utsikt mot Fløyen og Møhlenpris på dine egne front row seats på terrassen utenfor inngangsdøren.

Når et tomt kjøleskap trenger påfyll, er ikke spaserturen lang før du trakker inn på Rema 1000 sine dører i Gyldenprisveien. Går du i 10 minutter fra inngangsdøren og til Kiwi Damsgård kan du samtidig plukke med deg en pizza fra Pizzabakeren eller sushi fra Sumo Solheimsviken. Om samvittigheten slår til etter et godt stykke med pizza eller 8 biter sushi, er Evo Damsgård klar for å aktivisere kroppen med kettlebells, apparater, og gruppetimer i nyere lokaler. Foretrekker du frisk luft og, grønn natur og nydelig utsikt?

Etter en 900 meters spasertur fra leiligheten kan du starte oppstigningen mot Løvstakken hvor varierende stier i ulent terreng og fantastisk utsikt venter deg på toppen.

Like ved boligbygget finner du bussholdeplass med hyppige avganger på 7 minutter til Bergen Sentrum. Sykkelen er et godt alternativ med 10 minutters trøtid over Småpudden og inn til sentrum. Med andre ord er Handelshlgskolen BI Bergen og Høgskolen i Bergen en spaser/sykkeltur unna leiligheten. Småpudden gjorde sin entre og knyttet bybildet tettere sammen. Det som tidligere var et godt brukt industriområde på Gyldenpris har endret karakter og blitt et av Bergens mest attraktive nabolag med butikker, treningssenter, spisesteder og sandstrand.

Vi gleder oss alle til at dagene blir lysere, til at fuglene kvitrer i tretoppene og at gradestokken i havet omsider bikker 18 grader. Når våren står for tur er stranden ved Bi et misunnelsesverdig tilskudd like over sundet fra Damsgård. Et herlig alternativ er å pakke pikniken og ta turen ned til Kirkebukten. Legg teppet godt til rette på den grønne gressplenen og nyt lange soldager langs steinstranden og trappene ned i havet. Her er Coop Extra like ved og stiller med alt man skulle trenge om noe er glemt til pikniken.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

1% Enebolig

6% Rekkehus

84% Blokk

9% Annet

Lim inn følgende koordinater til din GPS: 60.37913932872207, 5.319693096462779

Det vl bli skiltet med Proaktiv  visningsskilt på visnigsdagen.

Areal: 216 kvm, Eierform: Felles eiet tomt

Tomten er opparbeiedet med diverse beplantning og uteplass.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av takstmann Patrick Bang. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Byggemåte: Yttervegger over grunnmur av dobbeltsmurt tegl med luftesjikt. Vinder med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Tak med saltakskonstruksjon med tresperrer. Taktekking med sutak, papp, lekter og betongtakstein.

Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og kan reve tiltak:

- Taktekking - Tilstandsgrad gitt på grunn av alder

- Nedløp og beslag - Tilstandsgrad gitt på grunn av alder

- Veggkonstruksjon - Tilstandsgrad gitt på grunn av alder

- Vinduer - Tilstandsgrad gitt på grunn av alder og slitasje

- Etasjeskille/ gulv mot grunn - Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.

- Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Rom under terreng - Plast (dampsperre) i påforet vegg mot terreng.

- Baderom - Sprekk i flis under toalett samt avvik i fall til sluk i henhold til krav.

- Servant på baderom - Mindre krakkelering i servant på baderom.

- Ventilasjon på baderom - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- El anlegg - Tilstandsgrad gitt på grunn av at anlegget er av noe eldre alder og det er ukjent om

det foreligger samsvarserklæringer for hele anlegget. Det er ikke utført eltilsyn i de senere år.

- Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Grunnmur og fundamenter - Påvist avskalling på grunnmur.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.01.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i byggets kjelleretasje og inneholder entré, stue, kjøkken, baderom og soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 42 kvm

- Totalt BRA: 42 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Leiligheten disponerer en utvendig bod på ca 4.6 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 15.01.2024.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 42 kvm, BRA-i:42 kvm , TBA: 20 kvm

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Lei av å leie og ønsker deg en perfekt førstegangsleilighet? Flytt rett inn i en tidsriktig og tiltalende leiliget med arealeffektiv planløsning og lave felleskostnader.

I et lite sameie bestående av 3 leiligheter, i høyden med utsikt over byen og solplass på ca 2 m2 like utenfor inngangsdøren, kan vi ønske hjertelig velkommen til Strandlien 31.

Bak din nye inngangsdør kan du glede deg over å komme hjem til den flislagte gangen som leder inn i hjertet av leiligheten - en luftig stue med lys gjennomående 3-stavs parkett, slettmalte vegger i moderne farger og vindusflater som gir den daglige utsikten mot Bergen sentrum, Fløyen og Ulriken. Se frem til å nyte sikten av trærne som blomstrer i vidstrakt , til synet av Nordlyset som en sjelden gang brer seg over byen, til å nyte morgenkaffen på terrassen og til en hverdag i en gjennomgående flott leilighet med gode kvaliteter. Varmepumpen fra 2014 sørger for en behagelig romtemperatur året rundt og den rentbrennende peisovnen gir knitrende god varme når vestlandsværet virkelig slår til. Den lune atmosfæren komplementeres av kombinert takhøyde og downlights i himling. Soneinndeligen blir lekende lett med stuens naturlige løsning.

En halvåpen kjøkkenløsning deles inn ved hjelp kjøkkenøy med laminert benkeplate fra 2020 og to små trappetrinn. Maten tilberedes på det hvite kjøkkenet med integrert stekeovn og platetopp til sikten av byen gjennom vinduet i stuen. Den gjennomgående stilen fullføres ved dowlights i himling også på kjøkkenet.

Ved kjøkkenet er det to dører, en inn i leilighetens soveværelse og neste til badeværelset. Et helfliset baderom med innfelte spotter i himling, varmekabler i gulv og praktisk innredning med passelig oppbevaringsrom.

Soveværelsets 9,5 kvadratmeter gir plass til dobbeltseng og rommer stor, moderne garderobeinnredning med speil-og dealjfronter. Våkn opp i lune omgivelser og til en ny dag i ditt nye hjem.

Leiligheten disponerer utvendig bod under terrassen på 4,6 kvadratmeter.

Rør-i-rør

Automatsikringer

El-billader

Varmepumpe

Elektrisk oppvarming

Varmekabler i stue og på baderom

Peis i stue

Varmepumpe

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL

Sameiet disponerer to parkeringsplasser på egen tomt langs veien nedenfor eiendommen.

Nåværende eier har montert bil lader på en av plassene.

Oppstillingsplassnene er ikke seksjonert og er felles for sameiets 3 leiligheter.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2007/266516-1/200  Seksjonering  

16.03.2007 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 2/8

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

PLANINFORMASJON

130000 30 ÅRSTAD. LØVSTAKKENS NORDSKRÅNING, MELLOM BLEKENBERG OG GYLDENPRIS

3 - Endelig vedtatt arealplan

02.07.1938 100,0 %

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y1 93,8 %

65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 6,2 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H570_3 Solheim 99,9 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpFareSone H390_2 Luftkvalitet - gul sone 100,0 %

65270000 KpFareSone H310_1 Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 23,4 %

Temakart blågrønne strukturer

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Kommunedelplan(er)

PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad

17330000 ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET 3 - Endelig vedtatt arealplan 31.05.2010 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad

17330000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 83,3 %

17330000 1 - Nåværende 610 - Veiareal 16,7 %

17330000 1 - Nåværende 170 - Friområder < 0,1 % (0,0 m²)

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

10980300 30 ÅRSTAD. GNR 158 BNR 772, SOLHEIMSLIEN 56X 3 200310583

410000 30 ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GYLDENPRIS OG STRANDEN 3 199938321

10980000 30 ÅRSTAD. LØVSTAKKENS NORDSKRÅNING FRA BLEKENBERG TIL GYLDENPRIS 3 -

10980100 30 ÅRSTAD. LØVSTAKKENS NORDSKRÅNING, ENDRET REGULERINGSPLAN 3 -

120000 30 ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN 3 199938320

17120000 30 ÅRSTAD/FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. GNR 16 MFL., TURVEI RIPLEGÅRDEN - LANGEGÅRDEN 3 200212517

71330000 35 ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 782, DAMSGÅRD - SMÅPUDDEN, SYKKELTILTAK 1 202229074

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

158/687 301283273 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 30.11.2023 202317366

158/772 139219481-1 Påbygg Butikk/forretningsbygning Rammetillatelse 23.01.2023 202222153

158/596 300569934 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 11.07.2019 201611132

158/750 300311280 - Garasjeuthus anneks til bolig Meldingssak registrer tiltak 27.07.2012 201212252

158/744 139219287-1 Ombygging Rekkehus Igangsettingstillatelse 27.09.2023 202314864

158/614 139218035-1 Ombygging Store sammenbygde boligbygg på 2 etg. Igangsettingstillatelse 02.01.2024 202318048

158/615 139218043-1 Ombygging Store sammenbygde boligbygg på 2 etg. Igangsettingstillatelse 02.01.2024 202318048

158/616 139218051-1 Ombygging Store sammenbygde boligbygg på 2 etg. Igangsettingstillatelse 02.01.2024 202318048

158/617 139218078-1 Ombygging Store sammenbygde boligbygg på 2 etg. Igangsettingstillatelse 02.01.2024 202318048

158/618 139218086-1 Ombygging Store sammenbygde boligbygg på 2 etg. Igangsettingstillatelse 02.01.2024 202318048

158/619 139218094-1 Ombygging Store sammenbygde boligbygg på 2 etg. Igangsettingstillatelse 02.01.2024 202318048

158/620 139218108-1 Ombygging Store sammenbygde boligbygg på 2 etg. Igangsettingstillatelse 02.01.2024 202318048

Andre opplysninger

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS si.. konsesjonsomra°de for ..ernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av

plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt

krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 158 Bnr. 751 Snr. 1 i Bergen kommune

2 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 65 250,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 76 390,- (Omkostninger totalt) 2 726 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet bestående av 3 leiligheter er pt. ikke organisert med en styreleder/forr. fører. De har ingen vedtekter, husordensrelger og det er ikke avholdt generalforsamling mm. Det er nylig blitt sendt inn registrering av sameiet til Brønnøysundregisteret.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjennning.

Dyrehold er tillatt.

IF IF Polisenummer: SP495984

Formuesverdi som primærbolig kr 641 382 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 437 250 per 31.12.22

Formuesverdi er oppgitt av skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd kr. 623,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer felles byggforsikring.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 8 748 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 25.572,- Kostnadene er fordelt som følger:

kommunale avgifter: 8748,-

Fellesutgifter: 7476,-

Kabel-tv: 9348,-

Eier opplyser et årlig strømforbruk på ca 10.649 KWh i 2023.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen vedrørende bruksendring bolig datert 05.02.2007.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.09.1948.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Vi gjør oppmerksom på at den ene selgeren er ansatt i Proaktiv Eiendomsmeling AS

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.