Byggemåte
Utvendig:
Grunn og fundamenter: Naturstein på antatt faste masser. Støpt isolert gulv i kjeller.
Ytterveggs konstruksjon: Yttervegger av pusset hulsteinmur.
Utvendige dører og vinduer: Vinduer med isolerglass i trekarmer. Takluker i jern med enkelt glass, 3 stk.
Klassifisert dører mot felles trappegang. Ytterdører i malt utførelse. Terassedører med isolerglass 5 stk.
Takkonstruksjon: Valmet tak som er bygget opp med sperr. Undertak er sutakbord.
Taktekking: Taket er lagt om tekket med betongstein.
----
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Tom-Erik Lund
fra Lund Takstingeniør. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på
boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og
bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare
avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke
nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blandt annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved
tilstandgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for
valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved
skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak,
f.eks. utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0: Ingen avvik
Tilstandsgrad 1: Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2: Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad: 2: Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik
Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet,
registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles
med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten.
Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og
tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes
et anslag for utbedring.
Tilstandsgrad (TG 2) for leiligheten:
- Vinduer
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Vindu er eldre, og levetid nærmer seg oppbrukt. Flere pakninger er harde og har mistet elastisiteten som
tetter mot luftlekkasje mellom karm og glass. Det er noe innvendig mugg i vinduene.
Det er ikke observert råte på befaringsdagen, men råte kan utvikle seg inne i treverket uten at det er synlig.
- Dører
Dørens forventet brukstid nærmer seg oppbrukt. Døren er eldre, og har ikke dagens egenskaper med
krav til u-verdi og kvalitet, og egenskap til pakninger mellom karm og dør er redusert. Døren er
malingsslitt.
Det er ikke observert råte på befaringsdagen, men råte kan utvikle seg inne i treverket uten at det er synlig.
- Overflater
Overflatene er slitt, og spesielt parkett på gulv har mye slitasje.
- Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2
meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Tilfarergulv er en risikokonstruksjon grunnet fare for fukt.
- Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige dører
Det er svelling på bunn av dørlist på baderom.
- Overflater vegger og himling
Det er hull i veggflis etter eldre dusjvegger.
- Overflater gulv
Det er påvist høydeforskjell fra topp til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Gjennomføring for toalett står helt inntil vegg, og det er vanskelig å få tett overgang, og det er trolig ikke
membranmansjett.
- Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist skader på innredning.
Det er svelling på underskapet og flass på speil.
- Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er påvist noe høyt fuktnivå i svill.
- Overflater og innredning
Lamineringen har sluppet en rekke steder på frontene.
- Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Tilstandsgrad 3 (TG 3) for leiligheten:
- Pipe og ildsted
Ildsted er fjernet, og røykrør er tettet med plast. Dette er brannfarlig.
- Rom under terreng
Det er målt fukt i inspeksjonsluke og i hjørne på gulvlist og vegg.
- Elektrisk anlegg
På kjøkkenet er det benyttet skjøteledning til oppvaskemaskin og kjøleskap.
Ledning til en lampe er ikke fagmessig festet, og koblet direkte i el.nettet.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 31.07.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
