15 minutter fra Bergen sentrum, 8 minutter fra Åsane og 6 minutter fra Arna ligger Ytre Arna. Et tilbaketrukket og samtidig supersentralt nabolag med i underkant av 3000 innbyggere. På midten av 1800-tallet ble en industribygd bygget opp rundt Arne Fabrikker, som bidro til sterk befolkningsvekst og folk fra hele Vestlandet søkte jobb her. Utviklingen av Ytre Arna hang sammen med utviklingen av fabrikkene og på 1960-tallet var det over 1100 personer i arbeid. På slutten av 1980-tallet gikk produksjonen ned, men siden det var arbeidsplasser i nærheten og i oljenæringen var det fortsatt liv og aktivitet i bygden.

I Peter Jebsens veg ligger Coop Prix Ytre Arna. Butikken ønsket deg velkommen fra 07.00 til 22.00 på hverdager og fra 09.00 til 20.00 på lørdager. 250 har vurdert butikken til en score på 4 av 5 og gitt kommentarer som: "Hyggelig hjelpsom betjening med ett smil og hyggelige kommentarer!" "En god butikk å ha i nærheten". Like ved butikken ligger Verona Pizzeria, en Italiensk restaurant med hyggelig atmosfære og med retter laget med kjærlighet. Ønsker du et enda større utvalg, med blant annet vinmonopol er Øyrane Torg i Arna og Horisont i Åsane bare en kort kjøretur unna.

Har du små tronarvinger? I Ytre Arna er det både barnehage og barneskole som er klar for å ta imot de små. Barnehagen har en foreldretilfredshet på over 4 av 5, noe som gjenspeiler en godt fornøyd foreldregruppe. Et godt utvalg lekeapparater, variasjon i hverdagen, nærhet til skog og mark samt store lekearealer gir barna daglige utfordringer som passer alt i fra de minste til de skoleklare barna.

Like over veien for barnehagen ligger Sætreparken. Ytre Arna som er en av Vestlandets første store industristed, vektla folkets helse på slutten av 1930 tallet og etablerte en staselig park i det som den gang utgjorde Sætre gård. I flere tiår har parken vært et viktig møtested for befolkningen i Ytre Arna, hvor på Ytre Arnas mest solfylte plass hadde familier søndagsturer og barn spilte fotball mellom rosebuskene. I 2014 kjøpte kommunen å kjøpe hele parkområdet og i desember 2016 startet arbeidet med oppgradering av parken. Parken er blitt en utendørs scene bestående av trampoliner, sklier, grøntarealer, paviljong, miniparsellhage og mye mer. Sætreparken er blitt et nytt sted for hverdag og festlige anledninger - og et viktig løft for hele området, og parken er beliggende få minutters gange fra boligen og kan sees fra stuevinduene. Snarveien til Ytre Arna skole er ei heller så lang og barna spaserer selv ned via en rekke snarveier til skolen.

Ytre Arna er stadig i vekst og gjennom ordningene "områdesatsing" av Bergen kommune blir området stadig mer populært. Et tettsted med mye spennende historie, fabrikk og økende vekst. Ta hele familien med på Ytre Arna museum, for å lære om hverdag og arbeidsliv under tekstilindustrien. Oleana Economuseet inviterer til en innholdsrik vandring gjennom fabrikken, og tilbyr fabrikkutsalg og café. I området er det med andre ord noe for enhver, og flere spennende opplevelser.

57% enebolig

12% rekkehus

17% blokk

14% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°27'48.8"N 5°25'54.5"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 749 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Takstingeniør Roar Kristoffersen. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE:

- Tak: Saltak, ytterdekket med betongtakstein.

- Vinduer: Bygningen har malte vinduer med 2-lags glass.

- Etasjeskillere: Etasjeskiller er av betongdekke.

- Grunnmur: Betongkonstruksjoner fra byggeår.

TILSTANDSGRAD 1:

- Overflater

- Etasjeskillere

- Pipe og ildsted

- Innvendige dører

- Våtrom

- Sanitærutstyr og innredning på bad

- Ventilasjon

- Avtrekk på kjøkken.

- Ventilasjon

TILSTANDSGRAD 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

- Dører: Håndtak mangler på balkongdør. sår/skade på beslag under dør. Kostnadsestimat: Under 10 000.

TILSTANDSGRAD 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

- Vinduer: Sålebenkbeslag/vannbord bør monteres. Vinduer som må justeres bør meldes inn til styret, da det er sannsynlig at de har ytre vedlikehold.

- Balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

- Bad: Det er unøyaktigheter på finish arbeid. Det er riss på fuger i dusjsone

(aldringstegn). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk og membran som er moden for å fornyes. Under vask mangler det mansjett/tettesjikt rundt vannkobling til vegg.

- Kjøkken: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.

- Vannledninger: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Varmtvannstank: Bereder bør ha montert waterguard/fuktsikring med sensor, da bereder står i rom uten fuktsikring/sluk.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er moden for utvidet el-kontroll (inkl kontroll med Termo kamera av varmekilder, sjekk av downllight, mm). Vi anbefaler alle anlegg med kontroll for over 10 år siden å kontrolleres. En enkel el-kontroll friskmelder ikke anlegget og her må en utvidet gjennomgang (NEK 405.20) av anlegget utføres. En bygnings-takstmann/Takst ingeniør er ikke godkjent som elkontrollør. Anlegget virker å ha oppgraderinger siden krav til Samsvarserklæring/1999 og dokumentasjon bør framskaffes.

Rapporten er datert 05.11.2024

Leiligheten ligger i byggets fjerde etasje og inneholder følgende:

Entré, stue med halvåpen kjøkkenløsning, balkong, badeværelse og to soveværelser.

I tillegg disponerer leiligheten to boder i fellesareal.

- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

- Totalt BRA: 74 kvm

takterrasse, bod, treningsrom mm.]

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg parkerer på en av de mange ledige plassene langs veien og går mot nummer 37. Det er onsdag ettermiddag og jeg har blitt invitert hjem til Børge sin treroms i Nordstrandvegen i forbindelse med at flyttelasset hans skal videre til den andre siden av fjorden. Nordstrandvegen 37 ble bygget på 1950-tallet, da Ytre Arna fabrikker hadde sin storhetstid og 1100 mennesker jobbet der. I søknaden til kommunen skrev de at ved å bygge denne blokken kunne de ansatte de 36-pikene de trengte for å øke produksjonen ytterligere. På toppen av trappen i fjerde etasje står Børge klar for å ønske meg velkommen og gi meg en gjennomgang av leiligheten.

Det første som møter oss er en entré / hall med garderobeskap til å sette fra seg skoene og henge av seg jakken. Et godt førsteinntrykk. Han sier at dersom man har behov for mer lagringsplass er det en bod både på loftet og i kjelleren.

Videre inn er stuen med halvåpen kjøkkenløsning. Allerede når du ser ut stuevinduet er det ikke vanskelig å bli overbevist. Wow, for en utsikt. Her ser du fjorden strekke seg rundt Osterøy og Arna. Børge sier at på balkongen kommer solen supertidlig og blir hengende til rundt formiddagstid. Stuen holdes varm av peisovnen, men Børge sier at på grunn av at det er tre leiligheter under denne nyter man godt av at varmen fra de andre leilighetene stiger. Kjøkkenet ble pusset opp i 2020, er stilrent og har integrerte hvitevarer.

Børge sier at badeværelset ble pusset opp tidlig på 2000-tallet, men at han har byttet ut både toalett og innredning.

Til slutt er det leiligheten to soveværelser. Begge av god størrelse med plass til dobbeltseng og ønsket garderobeløsning. Han sier at det siste året har han leid ut det ene soveværelset.

Vi setter oss ned ved spisebordet og jeg spør Børge hvem han tror kommer til å kjøpe denne leiligheten. Han starter med å si at etter han overtok nøklene i 2018 har stort sett hele leiligheten blitt oppgradert. Alle overflater har blitt malt, innredningen på badet byttet ut, kjøkkenet pusset opp og gulvene byttet. Derfor er dette en leilighet som er perfekt for de som bare ønsker å flytte rett inn. Samtidig kan det også være et lukrativt utleieobjekt for den som ønsker å bo på et soveværelse selv eller låne ut hele leiligheten. I sameiet bor det alt fra barnefamilier, par og enslige, så her er det enkelt å trives uansett hvor gammel man er.

- Vedovn

- Elektrisk

- Varmekabler

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i offentlig gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

1949/504246-1/106  Bestemmelse om gjerde  

25.11.1949 

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-307/181

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H570_1 Historiske senter Ytre Arna 97,7 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

PlanID Bestemmelseområde Bestemmelsehjemmel Dekningsgrad

65270000 [9 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 97,7 %

Kommunedelplan(er)

PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad

16060000 ARNA. KDP YTRE ARNA 3 - Endelig vedtatt arealplan 17.09.2001 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad

16060000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 71,4 %

16060000 2 - Framtidig 190 - Annet byggeområde 24,7 %

16060000 1 - Nåværende 620 - Parkering 3,9 %

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

307/161 139375750-1 Tilbygg Andre småhus m/3 boliger el fl Meldingssak registrer tiltak 04.05.2010 201006162

307/352 301368477 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 17.07.2024 202413984

307/230 139376293-1 Ombygging Tomannsbolig, horisontaldelt Igangsettingstillatelse 20.09.2024 202412311

Gnr. 307 Bnr. 181 Snr. 22 i Bergen kommune

1 950 000,- (Prisantydning) 220 000,- (Andel av fellesgjeld) 2 170 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke) 54 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 66 000,- (Omkostninger totalt) 2 236 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Nordstrand boligsameie

Orgnr: 980486702

i 2023 hadde sameiet 1 270 944 i driftsinntekter og 892 916 i utgifter.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

I følge styrelederen er det lov med dyrehold. Katt skal være inne og hund kan ikke være til sjenanse for andre beboere.

TRYG

Polisenummer: 6602301

Formuesverdi som primærbolig kr 647 924 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 462 110 per 31.12.22

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Felleskostnader pr. måned kr. 4 719,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader (boligselskapets driftskostnader), vask og tørk og tv / bredbånd.

Andel fellesgjeld pr 11.11.24 kr 220 000,-

Lånenr: OBOS02-98207877255

Type: A

Restsaldo: 5.263.705,-

Restløpetid: 26 år og 3 mnd

Term pr år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 7,38

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 12 261 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter kommunale avgifter, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 68 889,- Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter: 12 261

Felleskostnader: 56 628

Eier opplyser at årlig strømforbruk er ca. 8000 kwt.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.