10 minutters kjøretur fra Bergen sentrum og 10 minutters spasertur fra Bybanestoppet på Sletten ligger Fantoftneset. En liten halvøy i Tveitevannet bestående av til sammen 22 adresser med flotte eneboliger med store hager på hver sin side av veien. Her er det ikke vanskelig å bli overbevist av gode solforhold, fuglekvitter fra trærne og nærheten til alt.

For de minste og mellomste i huset er det kort vei til både barnehage og barneskole. Bjørgvin Montessoriskole og Slettebakken skole er under 15 minutter gåtur fra ytterdøren og Slettebakken Menighets barnehage, Tveitevannet barnehage og Sammen Fantoft Gård barnehage er under 1 kilometer unna.

Kollektivtilbudet på Sletten / Fantoft er virkelig verdt å nevne som et av hovedargumentene for denne beliggenheten. Kun tre minutter unna plukkes du opp av både 83, 530, 740 og 934 bussen ved busstoppet Elvebakken. Bybanen ligger på motsatt side av Tveitevannet, som tar det i retning sentrum eller resten av verden via Flesland.

Den som liker frisk luft, joggeturer eller toppturer har flere alternativer i nabolaget. Den romantiske hånd i hånd kveldsturen kan legges til den to kilometer lange veien rundt Tveitevannet. Søndagsturen kan du legge til Baunehytte, som ligger på Landåsfjellet. Hytten ble bygget i 1911 og drives og eies av Sportsklubben Baune. Sist, men desidert ikke minst, er turen til majestetiske Ulriken. Traséen ligger en nødvendig oppvarmingstur unna og belønner deg med verdens fineste utsikt på toppen, Bergen by. Du har ikke vært i Bergen før du har vært på Ulriken.

Men det kommer dager der utendørsaktiviteter ikke er så fristende. Når vinteren slår på mørket i 16-tiden eller når regnet høytrykkspyler fortauene. Da kan MOVA på Mannsverk anbefales. Her trener du på egenhånd med godt utvalg av treningsapparater, eller deltar på det varierte utvalget av gruppetimer. Fra leiligheten er det også gangavstand til Bergen Tennisarena, som er et topp moderne kraftsenter for tennis og hallidretter. Bygget er på 5300 kvadratmeter og tilbyr 6 tennisbaner tilpasset internasjonal standard og topp moderne treningssenter. En variert og populær sport for alle aldre.

Handlekurven fyller du ved Meny Sletten som ønsker deg velkommen med lange åpningstider mandag til lørdag. Den siste dagen i uken har Rema 1000 Wergeland en søndagsåpen butikk. For et bredere utvalg, med blant annet vinmonopol, bakeri, apotek og klesbutikker er Norges nest eldste kjøpesenter, Sletten Senter, et godt alternativ.

Området består av 6% eneboliger, 11% rekkehus, 54% blokk og 29% annet.

Kopier følgende gps-koordinat: 60.353953, 5.351320 og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 003 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE

- Tak: Taktekkingen er av betongtakstein fra 2010

- Kledning: Fasade/kledning har liggende bordkledning

- Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags energiglass fra 2020.

- Etasjeskillere: Etasjeskillere er av trebjelkelag

- Grunnmur: Fundamentert på antatt fast grunn av fjell eller sprengsteinmasser, anrettet med drenerende masser og planert.

TILSTANDSGRAD 1

- Taktekking

- Veggkonstruksjon

- Vinduer

- Takvinduer

- Dører

- Overflater

- Overflater loft

- Etasjeskillere

- Overflater vegger og himling på bad

- Overflater gulv på bad

- Sluk, membran og tettesjikt på bad

- Sanitærutstyr og innredning på bad

- Ventilasjon på bad

- Hulltaking på bad

- Sanitærutstyr og innredning på bad i bod.

- Overflater og innredning på kjøkken

- Avtrekk i bod

- Vannledninger i bod.

- Avløpsrør.

- Ventilasjon.

TILSTANDSGRAD 2

- Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Det er observert slitasje på overflater. Rengjøring, skraping og overflatebehandling må påregnes.

- Radon: Det har ikke blitt gjennomført radonmåling og derfor automatisk gitt TG2

- Etasjeskillere: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konstruksjon fungerer med dagens avvik, ingen umiddelbar kostnad.

- Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og riss i pipe. Det må foretas lokal utbedring.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det anbefales å stive av trapp sidevis med feste i vegg på midten av vange. Kostnadsestimat: Under 10 000.

- Innvendige dører: Slitasje på enkelte overflater. Vedlikehold av bygningsdel er nødvendig. Enkelte dører må justeres. Maling av overflater som har slitasje.

- Overflater vegger og himling på bad i boden: Våtromsplater er ikke montert fagmessig.

- Ventilasjon på bad i bod: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat: Under 10 000

- Badeværelse i bod: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Fuktsøk ble utført med Protimeter MMS3 på tilgjengelige overflater uten negative avvik. Normale måleresultat uten negative avvik.

- Ventilator på kjøkken i hoveddel: Vedlikehold av vifte er nødvendig.

- Vannledninger i kjøkkenskap i bod: Foringsrør mangler strømpe/muffe ved avslutning i benk. Kontakt en rørlegger for utbedring. Kostnadsestimat: Under 10 000

- Tappebatteri på kjøkken og baderom i bod: Batterier på kjøkken og baderom er noe løs fra plate. Batterier må etterstrammes.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år.

- Elektrisk anlegg: Det er ikke opplyst om når anlegget sist ble rehabilitert og derfor automatisk gitt TG2.

- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

TILSTANDSGRAD 3

- Overflater gulv på badeværelset i boden: Gulvet er en våtsone og det er ikke vanntett membran utførelse ved overgang gulv og terskel. Her er det ved en lekkasje fare for at vann renner inn i konstruksjon. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Løsning må utbedres og dokumenteres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

- Sluk, membran og tettesjikt på badeværelset i boden: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. se post for gulv. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Rapporten er datert 28.11.2024.

Leiligheten går over to plan og inneholder følgende:

Andre etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken, bad og soveværelse.

Loft: Mellomgang og to soveværelser.

I tillegg disponerer leiligheten tre boder i fellesareal.

- BRA-i (internt bruksareal): 89 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 25 kvm

- Totalt BRA: 114 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Det er mandag formiddag, fuglene kvitrer, solen skinner og det er ikke en eneste sky på himmelen. Jeg blinker inn til venstre, kjører forbi eneboliger med store hager på hver sin side av veien og finner nummer 5 nesten i enden av blindveien. I dag har jeg blitt invitert hjem til Christian sin leilighet som han har leid ut, men nå skal selge for å flytte til utlandet i forbindelse med jobb.

Allerede før jeg har parkert bilen vet jeg at her bor det ordentlige mennesker. Parkeringsplassen er dekket av belegningsstein, laderen for elbil til alle fire leiligheter har blitt hengt opp på veggen og taket har blitt byttet for ikke veldig lenge siden. På toppen av trappen, like ved smijernsgjerdet, står en smilende Christian klar for å ta meg imot og vise meg rundt.

Vi følger trappen opp til andre etasje og det første som møter oss er en lys og åpen entre med plass til å sette fra seg skoene og henge av seg jakken. Et godt førsteinntrykk og er frempek på hvilke kvaliteter som venter oss i leiligheten. Christian sier at dersom man har behov for enda mer lagringsplass har man to boder i kjelleren.

Videre inn er stuen med spisestue og kjøkken. Christian sier spøkefullt at her er det så god takhøyde at man kan snakke om alt. For takhøyden i samarbeid med lysinnslippet er fantastisk. Oppmerksomheten min dras umiddelbart mot det gedigne skyvevinduet med utsikt mot Løvstakken. Tenk å få sitte her en sommerdag, åpne vinduet helt opp og høre symfonien av fuglesang som fremføres i på den andre siden. Med utgang fra spisestuen er en solvendt balkong med utsikt mot både Tveitevannet, Ulriken og Løvstakken. Tenk å ta med seg en nytraktet kopp med kaffe i den ene hånden, en fersk avis i den andre og stige ut her på sommeren. Kjøkkenet er tidløst med rikelig oppbevaringsplass i både skuffer og skap.

Tilbake i leiligheten går vi inn på badet. Pusset opp i 2022, helfliset og innredet med dusjdører i glass, vegghengt toalett og baderomsmøbel med to vasker. Dette er virkelig et værelse som gir deg en god start og en rolig avslutning på dagen.

Til slutt er det leilighetens to siste soveværelser på loftet. Begge av god størrelse. Han sier at for øyeblikket blir alle tre soveværelser leid ut for 7000 i mnd pr stk. Men det stopper ikke helt her, for Christian åpner døren inn til fellesgangen på loftet og døren inn til boden. På byggetegningene er dette værelset tegnet inn som bod, men er ulovlig innredet som en toroms leilighet og leies ut for 9000 i mnd. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden.

Før jeg går spør jeg Christian hvem han tror kommer til å bli overbevist av denne leiligheten. Han sier at dette er et hjem for mange. Om man er barnefamilie med to eller flere barn, om man er student som skal leie ut ett eller to rom til noen man studerer med eller om man er voksen og ikke lenger ønsker vedlikehold av sin store enebolig. Felles er at de ønsker å flytte rett inn uten å måtte pusse opp, ønsker seg hyggelige naboer der alle er på hils og stemningen fantastisk og ønsker seg et nabolag der det veldig kommer eiendommer for salg av en grunn. Her er det lett å trives og vanskelig å flytte ifra.

- Vedovn

- Elektrisk

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

1939/305175-3/106  Bestemmelse om bebyggelse  

09.11.1939 

Bestemmelse om gjerdeplikt

BESTEMMELSE OM GENERENDE VIRKSOMHET

Overført fra: 4601-12/21

Gjelder denne registerenheten med flere

1998/30132-2/106  Erklæring/avtale  

19.11.1998 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 99,3 %

65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 0,7 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H570_3 Fantoftåsen 99,6 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpFareSone H390_2 Luftkvalitet - gul sone 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 62,6 %

Kommunedelplan(er)

PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad

9730000 ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS 3 - Endelig vedtatt arealplan 15.01.1996 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad

9730000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

30220200 30 ÅRSTAD/FANA. GNR 13 BNR 27 MFL., STORETVEITÅSEN 3 190511383

30220400 30 ÅRSTAD/FANA. GNR 13, STORETVEIT HOVEDGÅRD, VESENTLIG ENDRING 3 199509158

63100000 35 FANA/ÅRSTAD. GNR 13 BNR 355, 1132, STORETVEITVEGEN, SYKKELANLEGG 2 202220450

30220100 30 ÅRSTAD. GNR 13 BNR 750, STORETVEIT, FRA BOLIG TIL FORRETNING 3 190510398

30300000 30 ÅRSTAD. GNR 12 BNR 30 OG DEL AV BNR 2, FANTOFT 3 -

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

12/218 139398998 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 14.04.2021 202110077

12/124 301021138 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 26.01.2022 202200264

12/124 139397975 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 14.04.2021 202110077

12/124 139397975 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 14.04.2021 202024485

Gnr. 12 Bnr. 21 Snr. 4 i Bergen kommune

4 350 000,- (Prisantydning) 154 750,- (Andel av fellesgjeld) 4 504 750,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 600,- (Dokumentavgift) 123 740,- (Omkostninger totalt) 4 628 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Internt i sameiet

Sameie: Sameiet Fantoftneset 5

Orgnr: 997266412

Styreleder opplyser i meglerbrevet at det ikke foreligger vedtatte eller planlagte arbeider som vil medføre vesentlig økning i felleskostnader. Megler har ikke fått tilsendt husordensregler, regnskap, budsjett eller innkalling / protokoll etter årsmøte.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter. Dokumentet vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt

Gjensidige

Polisenummer: 154750

Formuesverdi som primærbolig kr 1 022 361 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 089 443 per 31.12.23

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Felleskostnader pr. måned kr. 2 800,-

Felleskostnader inkluderer: Felleslån, strøm, forsikring og driftskostnader

Andel fellesgjeld pr 14.06.2024 kr 154 750,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 14.06.24 kr 619 000

Långiver: DNB

TTotal saldo: 619 000 pr 14.06.2024

Type: Annuitetslån

Rente: 8,7%

Siste termin: 31.12.2038

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 16 674 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 50 274,- Kostnadene er fordelt som følger

Kommunale avgifter og eiendomsskatt: 16 674

Felleskostnader: 33 600

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

13.05.1940: Ferdigattest for nybygg

21.10.2019: Ferdigattest for å rive garasje

13.03.2023: Ferdigattest for å innlemme bod i leilighet (Andre etasje + loft)

17.10.2023: Ferdigattest for å sette inn loftsvinduer

Det foreligger basikart, søknad, tegning og vedtak for bruksendring av loftsareal, ny intern trapp og nye takvinduer. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at leiligheten eiendommen leies ut. Tilleggsdelen på loftet er godkjent som loft og leies ulovlig ut for 9000 i mnd.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen er under reseksjonering. Denne leiligheten har kjøpt loftsboden til leiligheten under og søknad har blitt sendt inn til kommunen. Selger av leiligheten tar alle kostnadene vedrørende dette.

Ulovligheter: Loftsboden er tatt i bruk som en ett-roms leilighet. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til leilighet ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.