Boligen har en prima beliggenhet i en av byens koseligste gater. Marken er en sentral og bilfri gate med tilgang til en rekke ulike fasiliteter. I Marken finner du blant annet dagligvarebutikkene Rema 1000 og Coop Prix, ulike kafeer, restauranter og forskjellige servicetilbud.

Av kollektivtransport er bybanens endestopp kun få minutter unna. Bybanen tar deg videre til blant annet Bergen lufthavn, Haukeland sykehus og Oasen. Dersom du skal til Bergen vest, er det hyppige avganger med buss fra Olav Kyrres gate, like ved Byparken. Like ved boligen finner du også togstasjonen.

Av skoler finner du Kunsthøyskolen kun en kort spasertur unna. Du kommer deg til Handelshøyskolen BI og Høyskolen på Vestlandet med bybanen. Skal du levere barnet ditt i barnehagen så finner du Marken barnehage kun et steinkast unna boligen. 

Vil du trekke deg ut av sentrum og nyte en nydelig utsikt over hele Bergen, er Fjellveien midt i blinken for deg. Frister det heller med en treningsøkt, er Stoltzekleiven et ypperlig valg. Her er mulighetene mange.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det er tilsvarende bebyggelse i området, samt ulike næringslokaler.

Kopier følgende GPS-koordinater i Google Maps: 60°23'30.4"N 5°19'51.1"E. Deretter trykker du på "Veibeskrivelse" og legger inn din nøyaktige posisjon. Følg deretter veibeskrivelsen til du ankommer Marken 11.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Fellestomt for sameie.

UTVENDIG

Tak - takkonstruksjonen er av taksperr og sutaksbord med varierende alder, samt tekking av eldre betongstein. Deler av taket er i følge eier nylig spylt. Ytterveggene mot gate er av engelsk hulsteinsmur, utvendig pusset og malt. Mot bakgård er det liggende trekledning på trekonstruksjoner. Leiligheten har vindu med 2-lags isolerglass i trekarm.

Avvik med tilstandsgrad 2 (TG2):

Vinduer: 

Flere vindu er eldre, og levetid nærmer seg oppbrukt. Flere pakninger er harde og har mistet elastiteten som tetter mot luftlekkasje mellom karm og glass. Glass kan være punktert uten at dette var synlig på befaringsdagen. Det ble ikke observert råte på befaringsdagen men råte kan utvikle seg inne i treverket uten at det er synlig.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Bad - overflater, vegger og himling:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør er våtsonen til dusjen. Våtsonen går 1 meter fra ende på dusjvegger/kabinett/badekar, og 0,5 meter fra vask.

Bad - gulv:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Ramme i bunn av dusjbue er høy, og ved en eventuell lekkasje i baderommet, kan vann renne ut ved laveste punkt på membran ved dør før det går til sluk. Det er ingen oppkalt ved dør, og det er lite fall på gulvet (3mm fall på 1,2 meter). Det er en liten sprekk i gulvflis ved gjennomføring for avløpsrør fra toalett.

Sluk, membran og tettesjikt:

Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.

Bad - ventilasjon:

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spalte under dør er under 10mm. Spalte bør være minimum 10 mm for tilstrekkelig luftgjennomstrømning til våtrommet.

Kjøkken - avtrekk:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder vannrør av kobber.

Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder for rør av støpejern.

Elektrisk anlegg:

Det foreligger ikke dokumentasjon på deler av installasjon av anlegget og på bakgrunn av dette settes TG2.

Avvik med tilstandsgrad 3 (TG3):

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er knirk i gulvene.

Se vedlagt boligsalgsrapport datert 07.08.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i byggets andre etasje, og inneholder entrè, to soverom, bad, kjøkken og stue.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

- Totalt BRA: 48 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

- Totalt BRA: 48 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: P rom inkluderer entrè, kjøkken, soverom, stue og bad.

BRA - fordeling pr. etasje: entrè, kjøkken, soverom, stue og bad.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 07.08.2025. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Flott leilighet med gjennomgående fine kvaliteter. Boligen er delvis pusset opp i 2025 og har en gjennomgående god standard på utstyr og overflater.

Rom for rom har boligen følgende standard;

Entré med laminat på gulv, malte vegger og tak. God plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Soverommene har laminat på gulv, malte vegger og tak.

Badet er fliselagt på vegger og gulv. Malt himling. Avtrekk. Det er naturlig nok varmekabler i gulvet. Ny dusjarmatur, nye dusjvegger og ny baderomsinnredning i 2025.

Kjøkkenet er nytt i 2025 og har ikke vært tatt i bruk. Kjøkkenet er fra IKEA og har alle hvitevarer integrert i innredningen. Gulvet er i laminat utførelse, vegger og tak er malte flater.

Stuen har laminat på gulvet, vegger og tak er malte flater.

Automatsikringer.

Hvitevarer medfølger.

Elktrisk oppvarming. Varmekabler på badet.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen tilhører sone 1.

Pris: kr 582 per måned. Firma kr 1590 per måned.

Besøkende kan betale med appen P i Bergen eller på automat i Boligsone.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Calmar Holding AS. Forretningsfører er midlertidig. Intern eller ekstern forretningsførsel må besluttes av borettslagets styre.

Borettslaget Badstustredet 2a. Orgnr 834 051 842.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslaget er nyopprettet og har således ingen regnskapshistorikk.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter mm. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må ikke godkjennes i styre. Styregodkjennelse praktiseres ikke.

Dyrehold er tillatt.

Bygget er forsikret via fellespolise i borettslaget.

Formuesverdi settes normalt til ca 30% av salgssum. Formuesverdi foreligger ikke da eiendommen ikke har vært omsatt tidligere. Avvik må aksepteres.

Felleskostnader pr.mnd kr. 2646,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, felles forsikring, lys på fellesarealer med mer.

Andelen selges uten gjeld, og her er ei heller andel fellesformue.

Andelen selges uten andel fellesgjeld.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader:Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Dette vil være fellesutgifter, strøm, bredbånd og vedlikehold.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ingen ferdigattest fra byggeåret. Det foreligger fire ferdigattester på diverse installasjoner, langt tilbake i tid.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det vises til burettslagslova § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Leiligheten er vasket ut til visning og ettersom det ikke bor, eller skal oppholde seg noen i leiligheten frem til den overleveres, vil ikke leiligheten bli ytterligere vasket ut før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det gjøres videre oppmerksom på at der det minste soverommet er i dag har det tidligere vært kjøkken. Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med dette. Dagens bodsituasjon samsvarer ikke med tegninger. Alle leilighetene får hver sin bod i kjeller, men fordelingen er ulik det som foreligger av tegninger i kommunens arkiver. Det gis således ingen rettsvern for bod. Merk at bildene i prospektet er fra andel 4 i samme borettslag. Kjøper må akseptere eventuelle avvik. Egenerklæringen vedlagt er for andel 4, men gjelder også for andel 1.

Det er ingen registrerte servitutter på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel avsatt til Sentrumskjerne.

I kommuneplanens arealdel ligger eiendommen i luftkvalitet gul sone.

Eiendommen ligger i kommunedelplan BERGENHUS. KPD SENTRUM.

Eiendommen er regulert i plan BERGENHUS. GNR 166 BNR 870, REGULERINGSPLAN FOR MARKEN.

Vi har ikke informasjon om planer eller tiltak som berører eiendommen utover det som er oppgitt av regulerings- og kommuneplan. For ytterligere informasjon kontaktes kommunen.

Andelsnr. 1 Orgnr. 834051842 i Bergen kommune.

4 020 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))

11 250,- (Omkostninger totalt)

4 031 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger er et selskap, og boligselgerforsikring tilbys ikke aksjeselskaper. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1. januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.