Søndre Skogveien har en beliggenheten som vil falle i smak hos den som verdsetter å ha kollektivtransport i nærheten, hverdagens nødvendigheter like rundt hjørnet og byfjellene bare en kort oppvarmingstur unna. I bunnen av bakken ligger Danmarksplass og er et område som stadig er under utvikling og som strekker seg nærmere og nærmere sentrumskjernen. Det som begynte som et veikryss har blitt et samlingspunkt for arbeidsplasser, butikker, treningssentre og ikke minst Høgskolen. Her har du gangavstand til alt, og tilbudene vil bare øke i årene som kommer. I tillegg har "Småpudden", som går mellom Markusplassen og Marineholmen, gjort Solheimsviken til en enda mer attraktiv bydel med distansen mellom sentrum og Solheimsviken enda kortere.

Studenten vil kanskje sette ekstra stor pris på denne beliggenheten. Her er det gangavstand til Universitetet, Handelshøyskolen BI, Odontologen og Høgskolen. For NHH studenten finnes det utallige bussavganger fra Årstad Videregående, bare en liten gåtur unna, som tar deg til forelesningen på under ti minutter. Ellers er området godt dekket av offentlig kommunikasjon med bussforbindelser med destinasjon i alle himmelretninger og to bybanestopp like i nærheten. Her er avgangene så hyppige at du ikke trenger å sjekke rutetabellen før du går hjemmefra.

Den treningsglade har et rikt utvalg av muligheter i nærheten uansett om det er sommer, vinter, varmt eller kaldt. En kort rusletur tar deg til den nye og populære Løvstien som byr på flere kilometer med opplyst gangsti og flere koselige stoppesteder underveis. Løvstakken tilbyr også et bredt utvalg turmuligheter for liten og stor, og er et yndet mål for mange med lett terreng og fantastisk panoramautsikt fra toppen. Til de optimistiske søndagsturene tar man 12-er bussen fra Nygård og går av ved Montana Vandrerhjem. Her starter traséen opp til Ulriken, Som de sier: Du har ikke vært i Bergen før du har vært på Ulriken. Turen trenger ikke å stoppe på toppen, og man kan gå videre over vidden mot Fløyen.

Leiligheten ligger nesten midt i mellom to matbutikker: Matkroken Blekenberg med åpent mandag til lørdag og Joker Søndre Skogvei med åpningstider hver eneste dag i uken. Sistnevnte har fått gode tilbakemeldinger på Google med referanser som: "Liten men hyggelig og alltid service innlegg betjening. Har det man trenger om man må handle på en søndag." "Veldig ren og fin butikk. Gode tilbud å kjempehyggelig betjening."

Alt i alt og kort oppsummert er dette beliggenheten for deg som ikke ønsker å bo midt i sentrumskjernen, men heller være tilbaketrukket og veldig nær. Studenten vil sette stor pris på den korte veien til forelesningen, og de fleste vil forelske seg i den korte avstanden til bybanestopp og kollektivtransport. Mer informasjon om ditt nye nabolag finner du i vedlagt nabolagsprofil i prospektet.

3% enebolig

32% rekkehus

58% blokk

7% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°22'19.5"N 5°20'04.1"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 396 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE:

- Tak: Taktekking er av skifertakstein. Sameie sitt vedlikeholdsansvar.

- Kledning: Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader.

- Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, fra 1970-tallet.

- Etasjeskillere: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

- Grunnmur: Bygningen har betonggrunnmur.

TILSTANDGRADER

TILSTANDSGRAD 0 (1 av 22 punkter)

- Varmtvannstank

- Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1 (11 av 22 punkter)

- Veggkonstruksjon

- Overflater

- Innvendige dører

- Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

- Bad/vaskerom > Ventilasjon

- Kjøkken > Overflater og innredning

- Vannledninger

- Avløpsrør

- Ventilasjon

- Elektrisk anlegg

- Grunnmur og fundamenter

TILSTANDGRAD 2 (9 av 22 punkter)

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak.

- Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i område med høy radon aktsomhetsgrad iflg. NVE Radon aktsomhetskart. Kostnadsestimat: Under 10.000.

- Pipe og ildsted: Tilstandsgrad er gitt pga skorsteinens alder.

- Bad/vaskerom > Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

TILSTANDSGRAD 3 (1 av 22 punkter)

- Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i byggets 1.etasje og inneholder:

Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken, gang og et soveværelse.

Leiligheten disponerer også en utvendig bod på 4 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm

- Totalt BRA: 46 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg parkerer langs gaten og går mot endehuset i Søndre Skogveien. Det er onsdag formiddag og jeg har blitt invitert hjem til Amalie og Gabriel sin leilighet i nummer 41E i forbindelse med at flyttelasset deres skal videre til en litt større bolig. Like ved ytterdøren møter jeg Gabriel, som med to kaffekopper og et smil ønsker meg velkommen. Han starter med å fortelle at sameiet består av tre leiligheter, hver leilighet har en fast parkeringsplass og denne seksjonen har ladestasjon for elbil. På vei inn i hagedelen har den gamle garasjen fra midten av 1900-tallet blitt gjort om til bodrom for leilighetene. Gabriel leder vei opp i hagen og sier at her har det gått mange timer for å vedlikehold og ivareta en idyllisk felleshage med terrasse. Han forteller om 17 mai kvelder der hele vennegjengen har vært samlet helt til månen var det lyseste på himmelen og klokken var langt over leggetid. På veien inn forteller Gabriel at fasaden ble pusset og malt for noen år siden og sameiet sparer et fast beløp hver måned til fremtidig vedlikehold.

På den andre siden av inngangsdøren blir Amalie med oss på resten av gjennomgangen. Leiligheten ligger i byggets første etasje, men det er en høy første etasje som hjelper veldig på innsyn. Amalie starter med å fortelle at plantegningen er godt utnyttet og takhøyden sammen med store vinduer gjør at leiligheten føles større enn den er på papiret.

Det første som møter oss er en innbydende entré med plass til å sette fra seg skoene og henge av seg jakken. Et godt førsteinntrykk. Gabriel sier at for bare noen dager siden ble gulvet skiftet i hele leiligheten sånn at ny eier skal komme til en innflytningsklar leilighet. Videre er stuen med åpen kjøkkenløsning. Wow, for noen vinduer og et vidunderlig lysinnslipp. Amalie sier at på de mørkeste høstkveldene og de kaldeste vinterdagene er det fantastisk å fyre i peisen og høre stormene stryke seg langs husveggen. Kjøkkenet er stilrent og tidløst med rikelig arbeid- og oppbevaringsplass. Badeværelset er helfliset og plassbesparende innredet med dusjnisje. Gabriel sier at selv om badet ikke er det største i verden er det fortsatt god plass til vaskemaskin, og romslig baderomsinnredning. Til slutt er det soveværelset. Innredet med dobbeltseng, stor garderobeskap med speilfronter og vindu mot hagen. Amalie sier at hun kommer til å savne vårdagene der du våkner av symfonien av fuglekvitter som kommer inn gjennom en liten glipe i et åpent vindu.

Vi setter oss ned ved spisebordet, Gabriel tar ut tre croissanter fra ovnen og jeg spør hvem de tror kommer til å kjøpe leiligheten. Amalie starter med å si at dette er en leilighet som er perfekt for et ungt par som elsker nærhet til både byen og Løvstakken. Gabriel legger til at innvendig er leiligheten klar for innflytting med det nye gulvet. Sameiet er lite, men veldrevet og består av hyggelige naboer.

Peis

Elektrisk.

Peis i stue.

Varmekabler på gulv på bad.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Biloppstillingsplass på eiendommen.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei

1936/1950-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

10.03.1936 

Bestemmelse om felles vegg

Overført fra: 4601-158/419

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1937/4027-1/106  Erklæring/avtale  

05.06.1937 

Refusjonsplikt til kommunen

Overført fra: 4601-158/419

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

260729430 Grunneiendom 0 Ja 396,4 m² Sikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

120000 30 ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN (tidligere B12)

3 - Endelig vedtatt arealplan 04.08.1936 199938320 99,8 %

10510000 30 ÅRSTAD. SØNDRE SKOGVEIEN OG BLEKENBERG 3 - Endelig vedtatt arealplan 05.06.1950 0,2 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y1 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H570_3 Solheim 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpFareSone H390_2 Luftkvalitet - gul sone 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 38,4 %

Kommunedelplan(er)

PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad

17330000 ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET 3 - Endelig vedtatt arealplan 31.05.2010 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad

17330000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 100,0 %

Kommunedelplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

20000 30 ÅRSTAD. BERGENSDALENS MIDTRE DEL 4 -

17120000 30 ÅRSTAD/FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. GNR 16 MFL., TURVEI RIPLEGÅRDEN - LANGEGÅRDEN 3 200212517

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

159/785 139708873-1 Tilbygg Andre småhus m/3 boliger el fl Rammetillatelse 13.06.2023 202222343

159/785 139708873-2 Påbygg Andre småhus m/3 boliger el fl Rammetillatelse 13.06.2023 202222343

159/860 139228898-1 Påbygg Andre småhus m/3 boliger el fl Igangsettingstillatelse 06.06.2017 201514482

159/780 139227972-1 Ombygging Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Igangsettingstillatelse 15.03.2024 202410799.

159/724 301177987 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 10.03.2023 202229180

158/330 139215052-1 Ombygging Andre småhus m/3 boliger el fl Igangsettingstillatelse 07.06.2024 202316089

158/392 139215656-1 Ombygging Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Rammetillatelse 08.03.2024 202317998

158/521 139217039-1 Ombygging Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Igangsettingstillatelse 22.08.2024 202410166

158/411 139215893-1 Ombygging Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Rammetillatelse 15.01.2025 202417129

158/377 139215486-1 Ombygging Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Igangsettingstillatelse 29.08.2024 202412058

Andre opplysninger

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 158 Bnr. 419 Snr. 2 i Bergen kommune

3 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke) 91 370,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 102 620,- (Omkostninger totalt) 3 292 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Internt i sameie

Sameiet Søndre Skogveien 41E

Orgnr: 913130669

Sameiets økonomi:

Sameiet hadde pr 31.12.2024 en utgående balanse på 62.165,34,- og en inngående balanse på 64.059,21,- Disponible midler er 1893,87,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet har ingen krav om styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige

Polisenummer: 82597100

Formuesverdi som primærbolig kr 682 439 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 729 754 per 31.12.23

Formuesverdien er hentet fra Skatteetaten.

Felleskostnader pr. mnd. kr. 1 246,-

Felleskostnader inkluderer: Forsikring og sparing.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 10 493,25 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 56.045,25,- Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter: 10.493,25

Fellesutgifter: 14.952

Forsikring: 21.000

Kabel-tv: 9.600

Eier opplyser at årlig strømforbruk er på ca 10.000 kWh.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

17.09.1963: Ferdigattest for to etasjes murbygning.

02.10.1974: Ferdigattest for utskifting av vinduer

28.11.1978: Ferdigattest for garasje

01.12.1981: Ferdigattest for vindusendring

15.06.2018: Ferdigattest for bruksendring

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.