400 meter fra bybanestoppet Råstølen, 20 minutters gange fra Lagunen og 15 minutters kjøretur fra Bergen sentrum ligger Kvernslåttvegen. Et tilbaketrukket nabolag oppkalt etter en av Sæveruds komposisjoner i 2002. Her hører du fuglekvitter på balkongen og kjenner freden senker seg. På den andre siden av veien ligger Råstølen Bybanestopp, og etter en halv sang på Spotify kan du dra kortet på en av Lagunen Storsenters mange butikker, etter to sanger og en sikkerhetskontroll er du klar for takeoff på Bergen Lufthavn og etter seks sanger står du midt i Bergen sentrum. Dette gjør at de med jobb i for eksempel Bergen sentrum, Sandsli / Kokstad og Bergen Lufthavn Flesland får en enklere hverdag. La bilen stå på sin faste plass i garasjen og gled deg over alle de kronene du sparer på bensin, diesel eller strøm. Det er flere skoler for alle alderstrinn i området, samt kort vei til flere barnehager. Kvernslåtten og Vindharpen barnehage ligger noen få hundre meter fra ytterdøren.

I Kvernslåttvegen bor du med Norges største kjøpesenter i eget nabolag. Siden åpningen den 7 september 1985 har senteret bare blitt større og større og større. Totalt finner man over 200 virksomheter, hvorav 180 butikker, serveringssteder og øvrige service- og tjenestetilbud. Med over 65 motebutikker er Lagunen Bergensregionens desidert største motehus, og i tillegg er det et bredt utvalg av butikker innen mat og drikke, hus og hjem og spesialbutikker.

Dagligvarehandelen kan gjennomføres både på nærliggende Rema 1000 Råstølen eller Kiwi Sørås.

Like i nærheten ligger Fana Golfklubb. Denne park- og skogsbanen på 18 hull er designet av Jeremy Turner og ble åpnet sommeren 2004. Klubben arrangerer turneringer, teorikurs og treninger for nybegynnere. Om vinteren, når snøen dekker området som et hvitt teppe, blir parken et yndet sted for både turer, aking, skøyter og ski.

Dersom man heller foretrekker en rolig kveldstur eller en intens joggetur er det kort vei til de populære turveiene i Hordnesskogen. Dette er Fanas beste løpeterreng, med lett kuperte grusstier. Fra parkeringsplassen ved Skeieveien er det merket tre ruter på 4 km, 6 km og 7,5 km. Skogen blir brukt av gående, joggende, syklende og ridende og området er godt merket opp. De tre forskjellige løypene har ulike fargekoder, og den ene av disse er lysløype frem til klokken 23.00. Ønsker man mer motbakke er en løpetur over Stendafjellet et godt alternativ.

32% enebolig

36% rekkehus

27% blokk

5% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°17'54.9"N 5°18'45.2"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 795 kvm

Eierform: Eiet tomt

forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE:

Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass.

Fasade: Liggende spilekledning.

Etasjeskille: Etasjeskiller er av betongdekke.

Grunnmur: Bygningen har betonggrunnmur.

TILSTANDSGRADER

TILSTANDSGRAD 0:

- Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1:

- Utvendig - Veggkonstruksjon

- Utvendig - Vinduer

- Utvendig - Dører

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig - Overflater

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig - Innvendige dører

- Våtrom - Bad - Ventilasjon

- Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Kjøkken - Overflater og innredning

- Kjøkken - Avtrekk

- Tekniske installasjoner - Vannledninger

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon

- Tekniske installasjoner - Varmesentral

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

TILSTANDSGRAD 2:

- Innvendig - Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Våtrom - Bad/Vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrommets oppbygging har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.

- Våtrom - Bad/Vaskerom - Overflater gulv - Våtrommets oppbygging har passert mer enn halvparten av forventet brukstid.

- Våtrom - Bad/Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Våtrom - Bad/Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i andre etasje og inneholder:

Entré, gang, bad/vaskerom, to soverom, kjøkken og stue.

Ekstern bod har tilkomst via fellesareal i parkeringskjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 70 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 70 m²

- BRA-i: 65 m²

- BRA-e i kjeller: 6 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg parkerer på en av de mange ledige plassene langs veien og går ut av bilen. Solen skinner, fuglene kvitrer og jeg har blitt invitert hjem til Marianne sin leilighet i Kvernslåttvegen for første gjennomgang i forbindelse med at denne skal få nye eiere. Det første jeg legger merke til er hvor fint både fasade, grønt- og fellesarealer er. Et skikkelig godt førsteinntrykk. Sameiet Rondo Park består av 21 leiligheter og er et veletablert og veldrevet sameie. I 2024 hadde sameiet 816 251 i driftsinntekter, 773 826 i driftskostnader og en positiv egenkapital på 817 851.

Jeg kan se at Marianne sitter på morgensolbalkongen med en bok i hendene. Hun reiser seg når hun ser jeg kommer og ønsker meg hjertelig velkommen. Her har hun bodd siden 2018 og virkelig elsker både leiligheten og plasseringen. Jeg kunne tatt heisen opp, men følger trappen de få trinnene opp til andre etasje. Før vi går inn sier Marianne at det er en fast garasjeplass i kjelleren og en utvendig bod med litt ekstra lagringsplass.

Det første som møter oss er en lys entré med plass til å sette fra seg skoene og henge av seg jakken. I entréen er et kjempepraktisk garderobeskap med plass til både yttertøy og annen lagringsplass. For Marianne har vært utrolig flink med å tilpasse leiligheten med løsninger som gjør at man har rikelig med oppbevaring.

Videre inn er stuen med halvåpen kjøkkenløsning. De store vinduene og balkongdøren slipper inn mye lys og gir en god atmosfære. Vi åpner balkongdøren og går ut på balkongen. Marianne sier at her kommer solen på ettermiddagen og forsvinner på kvelden, men da har den allerede vært en god del timer på uteplassen like ved inngangsdøren. Kjøkkenet har lys innredning, integrert oppvaskmaskin og ovn. Marianne sier at for noen år siden utvidet hun kjøkkenet med ekstra skuffer og hylle på den ene kjøkkenveggen. Sammen med vinduet som strekker seg nesten fra gulv til tak er dette et værelse man har lyst til å være i.

Badeværelset har tilkomst både fra hovedsoveværelset og entréen, er helfliset og innredet med vask, speil, oppbevaring, vegghengt toalett, dusjdører av glass og vaskemaskin.

Leiligheten har to soveværelser, det største litt over 10 kvm og det andre litt over 8 kvm. Marianne sier at hun har brukt det minste til kontor og gjesterom.

Vi setter oss ned og jeg spør hvem hun tror kommer til å kjøpe denne leiligheten. Hun starter med å si at dette er en leilighet som er perfekt for mange. Om du er voksen og bare ønsker at alt skal være enkelt: Parker bilen i garasjen, ta heisen opp til leiligheten og flytt rett inn i en nøkkelklar bolig med høy standard. Den passer også for et yngre par før de skal videre til rekkehus / tomannsbolig / enebolig. Det er en leilighet med naboer jeg kommer til å savne.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

- Det er avløpsrør av plast.

- Boligen har mekanisk ventilasjon.

- Avtrekk fra kjøkken og våtrom, tilluft via ventiler i vinduer, klaffventiler eller vindu i luftestilling.

- Radiatorvarme på soverommene, stue og kjøkken.

- Fordelerskap for rør i rør i entre.

- Det er sentralanlegg for varmt vann.

Boligens sikringsskap inneholder følgende:

- Hovedbryter 2x40 A.

- 7 kurser med automatsikringer.

- Jordfeilbryter.

- Overlastvern og strømmåler finnes i skap i kjeller.

- Ny type med aut. avlesning.

- Radiatorvarme på soverommene, stue og kjøkken.

- Elektriske varmekabler på bad.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i felles garasjeanlegg.

Gjesteparkering langs vei utenfor bygget.

Tilkomst via offentlig vei med privat stikkvei til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2003/20068-2/106  Bestemmelse iflg. skjøte  

25.06.2003 

Bnr 437 og id. 14/132 av Gnr 120 Bnr 439 kan bare overdras

pantsettes samlet. jfr. 36306/2003 og 34366/2005.

Overført fra: 4601-120/437

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/20083-2/106  Vilkår i kjøpekontrakt  

25.06.2003 

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-120/437

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/30480-2/106  Erklæring/avtale  

12.09.2005 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/30480-1/106  Seksjonering  

12.09.2005 

opprettet seksjoner:

snr: 13

formål: Bolig

sameiebrøk: 65/1518

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1 til og med seksjon nr. 21

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

260202404 Grunneiendom 0 Ja 1 802,0 m² Sikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

15760000 30 YTREBYGDA. GNR 39, 119 OG 120, RÅSTØLEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 15.01.2001 200004039 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

15760000 113 - Blokkbebyggelse 99,5 %

15760000 320 - Gang-/sykkelvei 0,5 %

15760000 710 - Felles avkjørsel < 0,1 % (0,6 m²)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

Reguleringsplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

71030000 35 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 415, FOLLDALEN, BOLIGER, REGULERINGSPLAN 202220722 0,3 %

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 15,7 %

Temakart blågrønne strukturer

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Kommunedelplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

15760001 31 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 46, SØRÅS 3 200203681

64100000 35 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 452 MFL., RÅSTØLEN SYKEHJEM 3 201416760

30150000 30 YTREBYGDA. GNR 119 BNR 3 OG 75, GNR 120 BNR 10, RÅ-SØRÅS 3 -

15760010 31 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 472 MFL., KVERNSLÅTTEN BARNEHAGE 3 201112194

61010000 34 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 5 MFL., FAGERHEIM, BARNESKOLE M.M. 3 201921046

61170000 34 YTREBYGDA. BYBANEN RÅDAL - FLESLAND 3 202002685

17200000 30 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 13 OG DEL AV 35 MFL., FOLLDALSHEIA 2 3 200108861

63600000 35 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 10, 415 MFL., FOLLDALEN 9 201323752

70490000 35 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 150, FOLLDALSHEIA 10 201914985

8050000 30 YTREBYGDA. STEINSVIKVEGEN, ØSTRE DEL 3 190710649

70270000 35 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 59 MFL., VESTRE STORHEILIA 2 202220656

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

119/1004 139826566 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 26.09.2019 -

120/46 300956321 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 29.10.2021 202125695

120/325 14012494 - Ukjent Bygning godkjent for riving/brenning 17.11.2014 201622165

Andre opplysninger

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 120 Bnr. 437 Snr. 13 i Bergen kommune

4 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring) 114 370,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 127 620,- (Omkostninger totalt) 4 377 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Aval AS

Sameie: Sameiet Rondo Park

Orgnr: 989211579

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

I følge regnskapet for 2024 hadde sameiet kroner kr. 816.251,-i inntekter, kr. 773.826,- i driftskostnader.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt.

Fremtind

Polisenummer: 20259264

Formuesverdi som primærbolig kr 865 179 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 460 714 per 31.12.23

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 217,-

Felleskostnader inkluderer: Internett, kabel-tv, vedlikehold og dugnadsinnbetaling.

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. ,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 15 538 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 54.134,- Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter: kr. 15.538,-

Fellesutgifter: 38.596,-

Selger opplyser om årlig strømforbruk ca. kWh: 7600

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.03.2006.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Overdragelse eller fremleie for lengre

tidsrom ( utover 2 mnd.) skal meldes skriftlig til styret i sameie.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Forretningsfører opplyser om at sameiet holder på med vedlikehold av utvendige fasader og vinduer de neste årene. Det er per 14.03.2025 ikke foreslått/vedtatt endringer av fellesutgifter/fellesgjeld.

Forretningsfører opplyser at det er planlagt et større boligbygg ved sameiet, med ukjent oppstart.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.