Når man kjøper en bolig vil beliggenheten for de fleste spille en viktig rolle. Du kjøper ikke bare ett nytt hjem, men også en drøm om en ny fremtid hvor en ny hverdag skal formes og ny glede skal skapes. Det er flere faktorer som skal stemme - alt etter hvilke behov og preferanser en måtte ha. I Søndre Lyderhornslien 60 ligger alt til rette for et godt hjem med en enklere hverdag, med mer tid til hva som gjør en glad!

Her bor du i en virkelig flott leilighet fra 2019 med moderne fasiliteter og god standard. Leiligheten ligger i et trivelig og tilbaketrukket nabolag som danner rammene for et unikt bomiljø. Til tross for skjermet beliggenhet, har du kort vei til hva enn du måtte trenge i en ellers hektisk hverdag. Du har kort vei til Vestkanten Storsenter og dets mange servicetilbud. Her vil du finne de aller fleste butikker innen de fleste sjangre. Vannkanten og Iskanten finner du også her, med bowling, curling, badeland og restauranter. Det tar i underkant av 10 minutter å komme seg til Bergen sentrum og kun 18 minutter til store arbeidsplasser på Sandsli/Kokstad. Haakonsvern ligger også få minutter unna med bil, og er sjøforsvarets hovedbase. Det er også tilgang på gode offentlige kommunikasjonstilbud i nærheten, hvor bussen har hyppige avganger til både Loddefjord terminal og Hillehaugen. 

Like utenfor ytterdøren har du tilgang til en rekke flotte turområder. Det er magisk å kunne ta heisen ned for frisk luft i skog og mark, enten du foretrekker rolige rusleturer eller herlige løpeturer for å få blodpumpen til å jobbe litt hardere. Kanadaskogen er et yndet turmål hvor du vil trives uansett ambisjonsnivå. Lyderhorn er også et godt alternativ for den aktive. Lyderhorn ranger 397 meter over havet og er det vestligste av Bergens syv fjell. Det er relativt enkelt å bestige fjellet, noen bratte partier vil selvfølgelig forekomme. Vel oppe får man en av byens luftigste utsiktspunkter: En nydelig og iøynefallende utsikt over sjøveien til Bergen. Om du ønsker å trene innendørs er Sats Vestkanten kun en fem minutters kjøretur unna leiligheten. Her kan du trene variert; enten du liker de mange gruppetimene som holdes, kondisjonstrening alene på møllen, en hard styrkeøkt eller kanskje en kombinasjon? Her finner du noe for alle, om du foretrekker fjellstøvler og løpesko eller pensko og høye hæler.

En ideell beliggenhet for de som liker å ha kort avstand til natur, samtidig nærhet til de fleste servicetilbud.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består hovedsaklig av tilsvarende bebyggelse.

Hvis man kommer fra sentrum følger man skiltingen mot Sotra og Haakonsvern. Fortsett å følge Fyllingsdalveien. I rundkjøring benytter du deg av tredje avkjøring ut på J.L Mowinckels vei. På høyre hånd vil man se Søndre Lyderhornslien 60.

Det vil bli skiltet med PROAKTIV visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 932 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles tomt som er opparbeidet med uteplasser, grøntarealer og lekeplasser. Asfaltert vei og gangveier.

Vinduer med 3-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Utvendig beslått med vedlikeholdsfrie profiler.

Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 41dB. Porttelefon.

Sidehengslet balkongdør med 3-lags isolerglassfelt i fabrikkmalte trekarmer. Utvendig beslått med vedlikeholdsfrie profiler.

Observajoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater.

Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.

Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling. Se kommentarer under avvik. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme.

Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt opptil 20 mm høydeforskjell i stue/kjøkken.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radonmålinger er ikke relevant. Bygget har på grunn av en løsning med godt ventilert grunnplan uten rom for varig opphold, en akseptert løsning uten bruk av radonsperre. Det ventilerte grunnplanet må være avgrenset mot øvrige plan med betong eller annet skille med tilsvarende lufttetthet, inkludert tetthet ved gjennomføringer, sjakter, trapperom og dører.

Fyllingsdører i leilighet. Skyvedør til innvendig bod og til stue/kjøkken (m/glassdør).

Skyvedør til stue/kjøkken ble oppgradert av eier ifb. med oppføring av bygget.

Overflater: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling med spotter.

Inneholder: Baderomsmøbel m/heldekkende porselensservant, slette fronter, speil/skap m/belysning, vegghengt modultoalett (Geberit) og dusj med rette, innfellbare glassdører i herdet glass. Dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Vannbåren gulvvarme, plastsluk og avtrekksventil i himling.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Fallforhold iht. preaksepterte krav i standard/forskrift.

• Sprekk i et par fliser v/dusj.

• Manglende oppkant v/dørterskel i forhold til evt. lekkasjevann utenfor dusjsone.

Plastsluk m/synlig mansjett under klemring. Vannlås.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling.

Hulltaking vurderes som unødvendig da badet er av nyere alder og levert med garanti og dokumentasjon.

Kjøkkeninnredning fra Marbodal med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask m/oppvaskkum og avrenningsbrett. Ett-greps blandebatteri i krom utførelse. Keramiske fliser over benkeplate.

Belysning under overskap. Kjøkkenøy med benkeplate i laminat og div. skuffer. Flere stikkontakter samt belysning under overskap.

Hvitevarer: Integrert komfyr, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap m/frysedel. Integrert ventilator fra Røroshetta. Øvrige hvitevarer fra Siemens. Det er montert komfyrvakt og lekkajestopper (Aquastop).

Merk at komfyrvaktenhet for montering over induksjonstopp ikke var festet på befaringstidspunktet.

Ventilator ble skiftet sommeren 2023.

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Merk at ventilator først må stilles på nivå 2 for videre å kunne stilles ned på nivå 1.

Overflater: Keramiske fliser på gulv m/sokkelflis, malte plater på vegger og himling med innfelte spotter.

Inneholder: Baderomsmøbel med heldekkende porselensservant, slett dør, ett-greps servantkran, speil m/belysning og vegghengt modultoalett. Avtrekksventil i himling.

Vannrør i plast og rør-i-rør system.

Felles varmtvannsforsyning via vannbåren varmesystemet.

Fordelerskap er plassert på bad.

Stoppekran i fordelerskap. Denne ble funksjonstestet uten avvik.

Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.

Avløpsrør av plast og MA.

Plastsluk.

Stakeluke er antatt plassert i fellesarealer.

Vurdering er utelukkende gitt på bakgrunn av alder. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Felles luftbehandlingsaggregat er plassert på tak.

Vannbåren oppvarming med gulvvarme på bad og viftekonvektor i stue/kjøkken.

Felles varmtvannsforsyning via vannbåren varmesystemet.

Vannbåren varme forsynes via felles varmepumpe.

Det er ikke opplyst om kjente problemer med anlegget. Tilstandsgrad er satt utelukkende på bakgrunn av alder. Felles oppvarming inngår i sameiets vedlikeholdsansvar.

El. anlegg fra byggeår.

Sikringsskap/svakstrømskap er plassert innvendig bod.

Automatsikringer (jordfeilautomater) og overspenningsvern.

Kurser:

Hovedbryter på 63A, 1 kurs på 25A og 10 kurser på 16A.

Belysning:

Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.09.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Tre-stavs parkett på gulv, malte plater på vegger og himling.

Innfelte spotter.

Skyvedørsgarderobe m/speilfronter.

Porttelefon.

Tre-stavs parkett på gulv, malte plater på vegger og himling.

Skyvedørsgarderobe.

Tre-stavs parkett på gulv, malte plater på vegger og himling.

Skyvedørsgarderobe.

Tre-stavs parkett på gulv, malte plater på vegger og himling.

Keramiske fliser på gulv m/sokkelflis, malte plater på vegger og himling med innfelte spotter.

Inneholder: Baderomsmøbel med heldekkende porselensservant, slett dør, ett-greps servantkran, speil m/belysning og vegghengt modultoalett. Avtrekksventil i himling.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling med spotter.

Inneholder: Baderomsmøbel m/heldekkende porselensservant, slette fronter, speil/skap m/belysning, vegghengt modultoalett (Geberit) og dusj med rette, innfellbare glassdører i herdet glass. Dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Vannbåren gulvvarme, plastsluk og avtrekksventil i himling.

Stue/kjøkken (45,00 kvm )

Tre-stavs parkett på gulv, malte plater på vegger og himling.

Utgang til innglasset balkong.

Konvektor i tak.

Kjøkkeninnredning fra Marbodal med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask m/oppvaskkum og avrenningsbrett. Ett-greps blandebatteri i krom utførelse. Keramiske fliser over benkeplate. Belysning under overskap. Kjøkkenøy med benkeplate i laminat og div. skuffer.  Flere stikkontakter samt belysning under overskap.

Hvitevarer: Integrert komfyr, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap m/frysedel. Integrert ventilator fra Røroshetta. Øvrige hvitevarer fra Siemens.

Komfyrvakt og lekkasjestopper (Aquastop).

Tre-stavs parkett på gulv, malte plater på vegger og i himling.

Sikringsskap/svakstrømskap.

Terrassedekke i betong og rekkverk/skyveglassløsning med metallprofiler.

Terrassefliser i kunststoff.

Innglasset balkong er vestvendt.

- BRA-i (internt bruksareal): 101 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 12 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 119 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 119 kvm, Grunnflate: 113 kvm, BRA-i: 101 kvm , BRA-e: 6 kvm , BRA-b: 12 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré/gang (13,7 m²), soverom 1 (13,0m²), innvendig bod (3,6m²), WC (1,9 m²), kontor (5,2 m²), soverom 2 (8,5 m²), bad (5,3 m²), stue/kjøkken (45,0 m²).

BRA - fordeling pr. rom: Entré/gang (13,67 kvm), Soverom 1(13,04 kvm), Kontor (5,20 kvm), Toalettrom (1,86 kvm), Soverom 2 (8,53 kvm), Bad (5,35 kvm), Stue/kjøkken (45,00 kvm) Innvendig bod (3,56 kvm), Innglasset balkong (11,6 kvm)

Bod:

Videre disponerer leiligheten over en ekstern bod i fellesanlegg på 6,0 kvm. Bod er merket med nr. 30 (seksjonsnr.).

Takhøyde:

Takhøyde i stue/kjøkken ble målt til ca. 2,49 meter

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 05.09.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Stor, flott entré med lyse og moderne farger og velholdt parkett som går igjen i hele leiligheten. Entréen har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og porttelefonen lar deg enkelt åpne hoveddøren for gjester. Entréen følger hele veien inn til en stor stue med åpen kjøkkenløsning.

De to soverommene er det første som møter deg i leiligheten. Hovedsoverommet er et lyst, innbydende rom i overkant av 13 kvm. som gir deg mulighet til å innrede med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement. Det kommer også med praktisk bod med skyvedør som kan brukes som walk-in closet. Boden inneholder også sikringsskap/svakstrømskap. Det andre soverommet ligger på andre siden av entréen som måler 8,53 kvm. Begge soverommene er innredet med praktisk skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter.

Videre inn i leiligheten møter du et bad på venstre side i entréen som måler 5,35 kvm. med keramiske fliser på gulv og vegger. Badet kommer med heldekkende porselensservant, speil/skap med belysning, vegghengt modultoalett og dusj med rette, innfellbare glassdører i herdet glass. Det er også opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. På andre siden av entréen er det også et flott toalettrom med heldekkende fliser på gulv m/ sokkelflis og malte plater på vegger og himling med innfelte spotter.

Det siste som møter deg før du kommer inn i  stue og kjøkken er leilighetens kontor som måler 5,35 kvm. Dette er et innbydende, lyst rom med hvitmalte plater på vegger og himling der du kan få unnagjort kveldsarbeid eller zoommøter. Et perfekt hjemmekontor.

Stue og kjøkken er som sagt neste rom i leiligheten. Her får du hele 45 kvm. med moderne farger og den flotte tre-stavs parketten som gjennomfører rommet. En åpen kjøkkenløsning til stuen gjør det sømløst og sosialt å tilbringe dagen enten i sofaen eller ved kjøkkenbenken. Det flotte Marbodalkjøkkenet er innredet med glatte, lyse fronter med en benkeplate i laminat, nedfelt stålvask med oppvaskkum og avrenningsbrett. Det er integrert komfyr, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. i tillegg er det integrert ventilator fra Røroshetta.  Du har god plass til alt du måtte ha av ulikt kjøkkenutstyr i både skuffer og skap, og den gode benkeplassen setter ingen bregrensninger for kokkeleringen.

I enden av leiligheten vil du få en flott innglasset altan på hele 11,6 kvm. Altanen er vestvendt som gir nydelige muligheter for sen formidddags- og kveldssol. Balkongen har terrassefliser i kunststoff og her er det muligheter for å innrede med ønsket møblement. En ekstra stue kan dette også brukes som.

- Vann- og avløpsrør av plast.

- Rør-i-rør

- Felles oppvarming av varmtvann

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

- Sikringsskap med automatsikringer

- Vannbåren oppvarming med gulvvarme på bad og viftekonvektor i stue/kjøkken.

- Porttelefon

- Heis

- Innglasset vestvendt balkong

- Fast parkeringsplass i garasjeanlegg med elbillader

- Ekstern bod i fellesanlegg

- Sprinkelanlegg

Vannbåren oppvarming med gulvvarme på bad og viftekonvektor i stue/kjøkken.

Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.

Energimerke A

og oppvarmingskarakter GUL

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Fast parkeringsplass i garasjeanlegg med elbillader.

Gjesteparkering. Betaling via Easypark app.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

22.09.2016 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:3  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:601  

Gjelder også utskilte eiendommer fra gnr. 123 bnr. 3 og 601

Overført fra: 4601-123/608

Gjelder denne registerenheten med flere

22.09.2016 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:3  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:601  

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Med flere bestemmelser

Gjelder også utskilte eiendommer fra gnr. 123 bnr. 3 og 601

Overført fra: 4601-123/608

Gjelder denne registerenheten med flere

14.12.2016 

Rettighetshaver:WEBOPPGJØR AS  

Org.nr: 983570658

Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

Overført fra: 4601-123/608

Gjelder denne registerenheten med flere

26.05.2017 21:00 

Rettighetshaver:BKK AS  

Org.nr: 976944801

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Adkomstrett

Bestemmelse om beplantning

Overført fra: 4601-123/608

Gjelder denne registerenheten med flere

09.11.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

Rettighetshaver: Parsell H1 og H2 som skal fradeles gnr. 123 bnr. 600

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 4601-123/608

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1251190-2/200  Bestemmelse om kloakkledning  

09.11.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

Rettighetshaver: Parsell H1 og H2 som skal fradeles gnr. 123 bnr. 60

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 4601-123/608

Gjelder denne registerenheten med flere

09.11.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

Rettighetshaver: Parsell H1 og H2 som skal fradeles gnr. 123 bnr. 60

Overført fra: 4601-123/608

Gjelder denne registerenheten med flere

09.11.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

Rettighetshaver: Parsell H1 og H2 som skal fradeles gnr. 123 bnr. 60

Overført fra: 4601-123/608

Gjelder denne registerenheten med flere

22.08.2018 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:123 Bnr:607  

Bestemmelse om areal for heis, nedstigningstårn og trappehus

Overført fra: 4601-123/608

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 4601-123/600, 4601-123/607, 4601-123/613, 4601-123/619, 4601-123/620, 4601-123/621, 4601-123/622, 4601-123/623, 4601-123/624, 4601-123/625, 4601-123/626, 4601-123/617/0/1-45

PlanID: 18630002

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 3, LYDERHORNSLIEN SØR, BYGGEOMRÅDE B1

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 16.04.2015

Saksnr.: 201415641 100,0 %

PlanID: 18630002

Reguleringsformål:  1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 18630002

Sonetype: 310 - Ras- og skredfare

Dekningsgrad: 10,3 %

PlanID: 18630002

Reguleringsformål: 1 - Utforming

Dekningsgrad: 98,4 %

PlanID: 65270000

Plannavn:  KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H310_2

Beskrivelse: Faresone ras 10,3 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 48,6 %

PlanID: 61800000

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 85 M.FL., KOMMUNEDELPLAN RV 555 STORAVATNET - LIAVATNET

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 18.02.2015

Dekningsgrad: 62,1 %

PlanID: 61800000

Hensynssonetype: KpBåndleggingSone

Hensynssonenavn:  H710

Hensynssone: 710 - Båndlegging

Dekningsgrad: 62,1 %

PlanID: 64090000

Plantype: 21

Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LODDEFJORD

Saksnr.: 202220520

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 3340000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, KJØKKELVIKDALEN

Planstatys: 3

Saksnr.: -

PlanID: 18630000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 3 MFL., LODDEFJORD ØST FELT 13, LYDERHORNSLIEN SØR

Planstatus: 3

Saksnr.: 200407605

PlanID: 63720000

Plantype: 35

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 2 MFL., LITLEBOTN, BOLIGER

Planstatus: 10

Saksnr.: 201527761

PlanID: 65220000

Plantype: 35

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 2 MFL., SØNDRE LYDERHORNSLIEN, FELT B4

Planstatus: 10

Saksnr.: 201629234

PlanID: 3345200

Plantype: 32

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 2 MFL., KJØKKELVIKDALEN ØST, OLDERDALEN BOLIGOMRÅDE

Planstatus: 3

Saksnr.: 199707130

PlanID: 65680000

Plantype: 21

Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LODDEFJORD

Planstatus: 1

Saksnr.: 202220520

Eiendom: 123/600

Bygningsnr.: 300826030

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 25.05.2021

Saksnr.: 202017546

Eiendom: 123/600

Bygningsnr.: 300826028

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 25.05.2021

Saksnr.: 202017546

Gnr. 123 Bnr. 608 Snr. 30 i Bergen kommune

5 500 000,- (Prisantydning) 11 365,- (Andel av fellesgjeld) 5 511 365,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 131 520,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 142 770,- (Omkostninger totalt) 5 654 135,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Leidarkollen H2, Orgnr: 922420432

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Resultatregnskapet for regnskapsåret 2022 viser at sameiets driftsinntekter er kr. 1.193.532,- og driftsutgiftene for 2022 beløper sge til kr. 1.495.136,-

Det totale resultatet for 2022 er kr. - 294.924,-

Andel gjeld pr. 31.12.2022: 11.365,-

Andel formue pr. 31.12.2022: 15.857,-

Sameiet Leidarkollen H2 har oppjustert fellesutgiftene til kr. 4.723,- f.o.m 01.09.2023. Dette ble gjort grunnet sameiets likviditet.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke påkrevd styregodkjennelse av ny eier.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets felles eiendom er det båndtvang hele året.

IF skadeforsikring Polisenummer: SP0003233581

Formuesverdi som primærbolig kr 1 117 250 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 022 100 per 31.12.21

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 966,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel tv: kr. 207,- Internett: kr. 158,. Garasjeleie: kr. 310,- Felleskostnader: kr. 3.291,-

Andel fellesgjeld pr 31.12.22 kr 11 365,-

Andel fellesformue kr. 15 857,-

Sameiet har ingen fellesgjeld.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 15 784,78 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Felleskostnader

Strøm

Kommunale avgifter og eiendomsskatt

Innboforsikring

Det foreligger ferdigattest datert 23.02.20

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.