Leiligheten ligger i Inndalsveien på Kronstad, et område som har gjennomgått betydelig utvikling og nå fremstår som et attraktivt sted for studenter og unge yrkesaktive. Med Høgskulen på Vestlandet rett over veien og bybanestopp like nedenfor, er det enkelt å komme seg til sentrum, Fyllingsdalen eller Flesland på få minutter. Haukeland Universitetssjukehus, samt arbeidsplasser i Damsgårdssundet, Møhlenpris med BI og Media City på Nygård, er også i umiddelbar nærhet.

For daglige behov finner du Kiwi, bakeri og Sammen treningssenter like i nærheten. Området byr også på gode rekreasjonsmuligheter med Solheimsvannet og Leaparken innen kort gangavstand, ideelt for spaserturer og utendørs aktiviteter.

Sportsentusiaster vil sette pris på at Brann Stadion ligger i nærheten, noe som gir mulighet til å oppleve spennende fotballkamper og arrangementer. I tillegg er det gangavstand til SATS Wergeland, Rema 1000 Wergeland og Bunnpris, samt koselige og urbane kafeer.

Kronstad er kjent for sitt pulserende miljø og nærhet til både utdanningsinstitusjoner og arbeidsplasser, noe som gjør det spesielt attraktivt for studenter og unge voksne i etableringsfasen. Her bor du sentralt med alt du trenger innen rekkevidde, samtidig som området tilbyr rolige omgivelser og gode turmuligheter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Leiligheten i Inndalsveien 31 er lett tilgjengelig enten du kommer med bil, bybane eller til fots.

Med bil:

Fra Bergen sentrum følger du E39 sørover over Danmarksplass.  Følg Fjøsangerveien, ligg i venstre felt og ta til venstre i lyskrysset ved bensinstasjonen. Følg Fabrikkgaten rett frem, og ta deretter til venstre inn på Inndalsveien. Følg veien noen hundre meter, og ta til venstre like etter du har passert HVL. Inndalsveien 31 ligger inn til høyre på venstre side av gaten.

Med bybane:

Ta Bybanen linje 1 eller linje 2 fra sentrum og gå av på stoppet Kronstad. Gå over gangfeltet ved bybanestoppet, og følg gangstien på andre siden av gjerdet, slik at du ser Solheimsvannet. Inndalsveien 31 vil da komme på din høyre hånd. 

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 323 kvm, Eierform: Fellestomt

Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekking med sutak, papp, lekter og betongtakstein. Taket ble skiftet i 2013 av Taktekker Frantzen ifølge tidl. salgsoppgaver. Vedr. levetid: Vindskier og dekkbord har en normal brukstid på 15 til 25 år. Betongtakstein har en normal en brukstid på 30 til 60 år. Pga. nedbørsmengdene på Vestlandet må det påregnes en kortere reell levetid, normalt sett mellom ca. 30-40 år. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. TG 2.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i sortlakkert metall. Antatt fra 2013 ifb. med utskifting av taktekking. Vedr. levetid: Takrenner og nedløp har en normal brukstid på 20-30 år. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. TG 2.

Veggkonstruksjon: Yttervegger av laftet plank/reisverk med utvendig liggende, dobbelfalset kledning m/staff. Eternittkledning på sørvegg. Vedr. eldre yttervegger av laftet plank/tømmer: Eldre tømmervegger er sårbare for råte når de utsettes for høy fuktighet. Manglende utvendig beskyttelse kan øke risikoen for skader fra vær og vind. Denne type yttervegger mangler normalt sett dampsperre kan føre til oppsamling av fuktighet i treverket, spesielt hvis utvendige malingssjikt hindrer fukten i å slippe ut. Treverket er særlig utsatt for råte/sopp/skadeinnsekter. Feil etterisolering kan føre til fuktproblemer og råteskader. Materialer og metoder må være kompatible med konstruksjonen. Evt. etterisolering bør gjøres i samråd med byggekyndig med erfaring på denne type konstruksjoner. En må være oppmerksom på at eternittkledning etter all sannsynlighet inneholder asbest. Ved evt. rehabilitering må fjerning gjøres av kvalifisert personell. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik:  Stedvis værslitt kledning. TG 2.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon med tresperrer. Merk: Oppbygging av eldre takkonstruksjoner tilfredsstiller ikke dagens krav mtp. isolasjon o.l. og vil avvike fra dagens byggeskikk. Fuktskjolder, aktivitet etter mit/borebille, skjeve takstoler, punktert/manglende dampsperre, fuktskjolder, mangelfull lufting, aktivitet etter skadedyr og lignende er avvik som kan forekomme i eldre takkonstruksjoner. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Aktuell leilighet ligger i byggets underetasje. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. TG IU.

Vinduer: Vinduer med to- og tre-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Vinduer i stue fra 2011/2012. Vinduer på soverom fra 2011. Merk: Noe "sverte" på enkelte vinduer på befaringstidspunktet. Skyldes sannsynligvis dårlig ventilering (se eget punkt under "rom under terreng" og "ventilasjon". Dette kan kunne forventes å oppstå såfremt det er begrenset ventilering i leiligheten. Eier har etter anbefaling vasket dette vekk etter befaring. Merk: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Punkterte vindu kan tidvis være vanskelig å avdekke grunnet vær og lys. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik. Vedr. levetid: Malte vinduer har en normal forventet brukstid på 20 til 60 år. På grunn av nedbørsmengdene på Vestlandet må en kortere reell levetid, normalt sett mellom 20-40 år. De fleste vinduer vil kunne vare lengre ved jevnlig vedlikehold. Risiko for punkterte glass vil øke i forhold til alderen på vinduene. TG 1.

Dører: Ytterdør i formpresset dørblad med tre-lags isolerglassfelt. Ytterdør fra 2011/2012. TG 1.

Overflater: Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Noen mindre slitasje på gulvlameller i stue/kjøkken. Merk: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. TG 1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Oppgraderinger: Etasjeskilleren mot underetasjen er påmontert lydbøyler, lekter og bygningsplater ifølge tidl. salgsoppgaver. Dokumentasjon på arbeidene er ikke kontrollert. Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen, og målingene er derfor basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. I eldre boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller. En må være oppmerksom på dette, spesielt i tilfeller der nytt gulv er lagt på eksisterende bjelkelag uten at det har blitt utført fullstendig avretting. Etasjeskillere i eldre boliger er ofte oppført etter tidligere forskrifter og tilfredsstiller ikke nødvendigvis dagens krav til stivhet og lydisolasjon. Målingene er utført med møbler og fast innredning til stede, noe som kan påvirke resultatene. Dette kan føre til unøyaktigheter, spesielt dersom belastningen ikke er jevnt fordelt, eller hvis møblene eller innredningen skjuler områder med potensielle avvik. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved stikkmålinger målt opptil 29-30 mm nivåforskjell i stue/kjøkken.TG 2.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG 2.

Pipe og ildsted: Pipe: Teglsteinspipe. Ildsted: Det er ikke montert ildsted. Konf. feier/sakkyndig ved innsetting av peis og evt. behov for tiltak. Merk at to pipeløp er dekket igjen. Ved innsetting av ildsted må det sannsynligvis monteres nytt foringsrør i pipe hvis ikke dette er gjort. TG IU.

Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering`. Det ble foretatt hulltaking fra innvendig bod. Fuktmålinger ble gjennomført i treverk ved hjelp av egnet måleutstyr. Målingene viste en verdi på 9,3% (vektprosent) i trevirket.

Definisjon av målte verdier:

Vektprosent under 11,9% defineres som tørt.

Vektprosent på 12-15.9% defineres som akseptabelt.

Vektprosent på 16-19.5% defineres som fuktig.

Vektprosent på 19,6-27% defineres som meget fuktig.

Vektprosent over 27% defineres som vått.

Merk: Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen. Konstruksjoner må antas å være oppført i samsvar med den tids byggeskikk og gjeldende krav og forskrifter. Fuktsikring, drenering og isolasjon fra byggeåret kan avvike betydelig fra dagens standarder. Rom under terreng i eldre boliger må derfor generelt sees på som en risikokonstruksjon. Høy luftfuktighet, mangelfull drenering eller dårlig lufting over tid kan føre til utfordringer som utvikling av sopper, muggdannelse og angrep fra skadeinsekter. Hvis det oppstår tegn på fukt, som lukt, misfarging eller synlige skader, bør dette undersøkes nærmere av fagkyndige for å avdekke eventuelle underliggende problemer.

Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Begrenset ventilering i leiligheten i forhold til at boligen ligger delvis under terreng. TG 2.

Innvendige dører: Hvite, formpressede innerdører. Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlige avvik. TG 1.

Bad 3,9 M²:

Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, benkeplate i heltre og toppmontert vask med ett-greps blandebatteri, innfliset speil, vegglampe, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin (smal modell) og fordelerskap til rør-i-rør. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Overflater Gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bom i enkelte fliser. TG 2.

Sluk, membran og tettesjikt:  Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG 2.

Sanitærutstyr og innredning:  Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det vegghengte toalettet har en innebygd sisterne uten drensåpning eller spalte nederst. Dette betyr at hvis det oppstår lekkasje inne i sisternen, kan vann samle seg bak veggen og føre til skjulte skader som ikke oppdages umiddelbart. Noen moderne sisterner har en innebygd lekkasjesikring, som en vanntett pose (ofte kalt "sealing bag"), som holder lekkasjevannet inne. Hvis sisternen ikke har en slik løsning, kan lekkasjer være vanskeligere å oppdage i tide. Fuktsvelling på baderomsmøbel. TG 2.

Ventilasjon: Elektrisk vifte på vegg. Tilluft via luftespalte under dør. TG 1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer. Kjøkkeninnredning og yttervegg mot dusjsone. Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten at det ble registrert unormale forhold. Merk: Når det ikke er mulig å foreta hulltaking grunnet bygningsmessige årsaker, gjøres det kontroll med  fuktindikator. Den bygningssakkyndige vurderer også konstruksjonen ut fra observasjoner, materialvalg, alder og andre opplysninger som foreligger Det er benyttet fuktmåler (Protimeter MMS3) for å foreta fuktsøk på overflater. Det er viktig å merke seg at denne metoden har begrensninger; fuktindikatoren kan indikere fukt i overflaten, men den gir ikke informasjon om fuktens plassering i forhold til membranen. Hvis eksempelvis dusjen har vært benyttet i forkant av befaring vil dette kunne påvirke måleresultatene. TG IU.

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra IKEA glatte fronter, benkeplate i heltre og nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning under overskap. Varmtvannsbereder i underskap.

Integrerte hvitevarer:

- Stekeovn

- Induksjonstopp

- Oppvaskmaskin

- Kjøleskap med frysedel

Hvitevarer fra IKEA.

Integrert ventilator fra IKEA.

Konf. eier/megler vedr. medfølgende hvitevarer. TG 1.

Avtrekk: Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. Merk: Spirorør er noe «trykket sammen». Løsningen vurderes for å fungere tilfredsstillende. TG 1.

Vannledninger: Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) Fordelerskap/stoppekran er plassert på badet. Oppgraderinger: Røropplegg fra 2011. Utført av Straume Rør og varme AS Merk: Nøkkel til fordelerskap har kjekt. Det anbefales å skifte ut lås/nøkkel slik at det er enkel tilkomst for å stenge av vann ved behov. Hovedstamme/felles vannrør er skjult. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Ikke synlig drenshull for å synliggjøre evt. lekkasjer fra fordelerskap til rør-i-rør. TG 2.

Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Oppgraderinger: Røropplegg fra 2011. Utført av Straume Rør og varme AS. TG 1.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk på kjøkken og bad. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Begrenset ventilering i leiligheten i forhold til at boligen ligger delvis under terreng. TG 2.

Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe fra General med innedel i stue/kjøkken. Antatt fra 2011. Varmepumpe er kun enkelt, visuelt kontrollert (det er ikke gjort funkjonstest). Det er ikke opplyst om problemer med anlegget. Det anbefales å foreta jevnlig service og kontroll etter leverandørens anbefalinger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. TG 2.

Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på antatt ca. 60/70 liter, plassert i benkeskap på kjøkkenet. Merk at det var begrenset tilkomst for å kontrollere beredere. Ukjent alder/størrelse. TG 1.

Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette

kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Elektrisk anlegg:  Sikringsskap er plassert i innvendig bod. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018. Sikringsskapet inneholder hovedsikring på 32A, 1 kurs på 20A, 5 kurser på 16A, 1 kurs på 15A og 1 kurs på 13A. Oppgraderinger: Elektrisk anlegg fra 2011 ifb. med seksjonering. Arbeidene er utført av Rutledal Elektro AS. Det er opplyst i tidl. salgsoppgaver at det foreligger samsvarserklæring (ikke fremvist på befaringsdagen).

Belysning:  Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

El. oppvarming: Elektrisk oppvarming. Termostatstyrte varmekabler i alle rom foruten innvendig bod. Se innledning for øvrig oppvarming. Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet. El. varmekilder/gulvvarme er opplyst av eier. TG 2.

Spørsmål til eier:

1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2011

2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja

Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent. Eier opplyser at sameiet har samsvarserklæringer for anlegget.

4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei

5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

Generelt om anlegget:

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei

8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

Inntak og sikringsskap:

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det elektriske anlegget hvert tiende år. Det er ukjent om det er foretatt tilsyn i de senere år. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, eller for endringer på anlegg fra før 1999 skal samsvarserklæring foreligge iht. forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for anlegget (TG2 iht. forskrift til ny avhendingslov). Deler av arbeidene er utført av tidligere eier (ukjent historikk/dokumentasjon). Kurs 4 i sikringsskap er merket feil ampere. Merk at deksel til lysbryter/varmekabler på badet er noe dårlig festet. På bakgrunn av nevnte forhold anbefales det å foreta en utvidet kontroll av anlegget.

Generell kommentar:

Vedr. vurdering av elektrisk anlegg: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600

(forskrift til ny avhendingslov). Det tas forbehold om skjulte feil/mangler på el. anlegg. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på ombygging/endring av el.anlegg må kjøper ta en viss risiko vedr. overnevnte forhold.

Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i

bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering

av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik

veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet

undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen. Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

TG 1.

Byggegrunn: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'. Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG 2.

Grunnmur og fundamenter: Vegger mot grunn i naturstein. TG 1.

Terrengforhold: Det ble ikke avdekket unormale terrengforhold. TG 0.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent alder/type. Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten har et internt bruksareal på 50 m².

Av innhold følger stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad og innvendig bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 50 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. rom:

Stue/kjøkken måler 29,3 m²,

Soverom måler 11,4 m²,

Bad måler 3,9 m²,

Innvendig bod måler 4 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Det er ikke mange minutter til Bergen sentrum. Høgskulen på Vestlandet er rett over veien, og Kiwi, bakeri samt treningssenteret Sammen ligger like nedenfor - rett ved krysset hvor begge bybanelinjene møtes. Haukeland Universitetssjukehus er bare et bybanestopp unna, og med det fantastiske kollektivtilbudet kommer du deg enkelt syd-, vest- og nordover til alle byens nabolag. Solheimsvannet og Leaparken, sammen med de store idrettsområdene rundt Brannstadion, gir flotte grønne lunger med luft i landskapet. Alt er her - like ved, enten det gjelder kollektivtransport, butikker, turterreng, Ulriksfjellet eller parker. Du er midt i smørøyet. Midt i alt. I en deilig og delikat leilighet.

Leiligheten har et bruksareal på 50 kvadratmeter, og planløsningen er både oversiktlig og praktisk. De sosiale rommene ligger i front, mens soverommet, det helflisede badet og boden er tilbaketrukket og skjermet. En optimal planløsning, rett og slett.

Leiligheten har egen inngang, med tilkomst fra hagen i front, noe som gjør den privat og skjermet. Felleshagen blir en perfekt forlengelse av leiligheten på vakre sommerdager - du åpner døren, setter ut solstolen og nyter solen og varmen til det ytterste. Enklere blir det ikke.

Førsteinntrykket er lyst, moderne og svært innbydende. Det er godt med veggplass til oppheng av knagger eller andre smarte oppbevaringssystemer. Stue og kjøkken er i en åpen løsning, noe som gjør rommet sosialt og inkluderende, samtidig som det er naturlig avgrenset i egne soner. Det sosiale rommet har god størrelse og er enkelt å innrede med ønsket sofa, spisegruppe og annet passende møblement. De store vindusflatene sikrer et rikelig innslipp av naturlig lys, og gir et flott skue utover hagen og mot Løvstakken. Overflatene er holdt i moderne fargetoner, og gulvet er belagt med parkett. Det er varmekabler i gulvet, og varmepumpen sikrer behagelig temperatur året rundt.

Kjøkkenet er L-formet og har innredning fra Ikea med glatte fronter og benkeplate i heltre. Her finner du en nedfelt stålvask, induksjonstopp, stekeovn, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er rikelig med skap- og benkeplass, og kjøkkenet har plass til et stort spisebord - et perfekt rom for å invitere venner og familie på sammenkomster.

Soverommet har god størrelse og kan enkelt innredes med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement. Det er montert en praktisk skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring av klær. Overflatene er holdt i moderne fargevalg, og gulvet er belagt med parkett. Her finner du også varmekabler i gulvet for ekstra komfort.

Badet ligger praktisk til like over gangen fra soverommet. Det er helfliset og innredet med baderomsmøbel med slette fronter, benkeplate i heltre og toppmontert vask, innfliset speil, dusjhjørne og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin (toppmatet), varmekabler i gulvet og elektrisk vifte på vegg.

Leiligheten har også en bod på 4 kvadratmeter som gir godt med plass til oppbevaring. Dagens eier har brukt dette arealet som kombinert bod og walk-in-closet.

-Luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken.

-Termostatstyrte varmekabler i alle rom foruten innvendig bod.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen grenser til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende er tinglyst på seksjonens grunnboksblad:

2011/694453-1/200  Seksjonering  

01.09.2011 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 9/40

 

2020/409168-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

1912/900411-1/106  Bestemmelse om bebyggelse  

13.03.1912 

Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område

Overført fra: 4601-159/473

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen omfattes av reguleringsplanen for Årstad/Finnbergåsen (PlanID 560000), som ble vedtatt 08.04.1921. Denne planen er fullt dekket, og det er også foretatt en mindre reguleringsendring i 2007 for området rundt Høgskulen på Vestlandet (PlanID 17190001).

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel (PlanID 65270000), som ble vedtatt 19.06.2019. Området er regulert til byfortettingssone (Sentrumsformål BY2), og det er flere hensynssoner som gjelder for området:

Fare for dårlig luftkvalitet (rød sone)

Støy fra vei (gul sone)

Flere reguleringsprosesser pågår i nærområdet:

Årstad. Inndalsveien 25, Lekeplass og omregulering av gangvei langs Solheimsvannet (PlanID 10320000), vedtatt 202310880.

Årstad. Gnr 162 Bnr 1286, Høgskolen i Bergen (PlanID 17190000), vedtatt 200209870.

Mindemyren Nord (PlanID 70520000), vedtatt 202220660.

Bybaneutvidelse, Bergen (Delstrekning 3 - Edvard Griegs vei - Wergeland) (PlanID 16980000), vedtatt 201014884.

Eiendommen er delvis berørt av støy fra veitrafikk, i tråd med kommuneplanens bestemmelser, og kan derfor være gjenstand for krav om utredning av støy og eventuelle avbøtende tiltak ved fremtidige byggesaker. Den er også innenfor Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Gnr. 159 Bnr. 473 Snr. 1 i Bergen kommune

3 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 85 620,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 96 870,- (Omkostninger totalt) 3 096 870,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det er intern forretningsfører i sameiet.

Sameie: Sameiet Inndalsveien 31, Orgnr: 997662164

Sameiet består av tre boenheter.

Eierene av hver enkelt seksjon betaler inn et fast beløp hver måned til en felles konto som går til dekning av felles byggforsikring, samt avsetning til mindre utvendig vedlikehold.

Seksjon 1 betaler kr 720,- pr. mnd. Videre er det normalt at kostnader forbundet med fellesareal og felles vedlikehold deles etter sameierbrøk.

Det foreligger ikke regnskap for sameiet.

Sameiets felles konto går til innbetaling av felleskostnader og til betaling av felles byggforsikring, samt mindre ytre vedlikehold.

Sameiet har pr. 31.01.2025 kr 18 291,- på konto. Det fremkommer at fellesbyggforsikring for 2025 ble innbetalt i januar 2025.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt.

If Forsikring Polisenummer: SP3871479.4.1

Formuesverdi som primærbolig kr 663 287 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 653 149 per 31.12.23

Formuesverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 720,-

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring og utvendig vedlikehold.

Seksjonen har pr. 19.02.2025 ingen andel fellesgjeld.

Sameiet har pr. 19.02.2025 ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 9 845 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 47 133,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: kr 17 500,- pr. år.

Kommunale avgifter: 9 845,- pr. år.

Felleskostnader: kr 8 640,- pr. år.

Kabeltv/internett: kr 9 948,- pr. år.

Innboforsikring: kr 1 200,- pr. år (estimert beløp)

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse fra byggeår i Bergen kommune sine arkiver.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.01.1941 som omhandler ominnredning av første etasje fra butikk til leilighet.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.03.1954 som omhandler diverse forandringsarbeid.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.01.1965 som omhandler utskiftning av vinduer.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.02.1968 som omhandler oppføring av garasje i blokkstein.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.09.2011 som omhandler bruks- og fasadeendring bolig.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Komplett byggesak på gnr. 159 bnr. 473 snr. 1 er bestilt hos Bergen kommune. Kommunen opplyser at det ikke foreligger tegninger fra byggeår i kommunen sine arkiver.  Det foreligger søknad, tillatelse, tegningssett og ferdigattest fra 2011 som omhandler:

- Innvendig bruksendring ved utvidelse av eksisterende boenhet i underetasje, og loft til

underliggende boenhet.

- Oppradering av innvendige vegg- og bærekonstruksjoner, rør- og sanitærinstallasjoner

og endring av planløsning i 1 og 2 etasjer.

- Etablering av brannalarmanlegg.

- Oppføring av ny balkong i 2 etasje mot nord.

- Fransk balkong på loft, utvidelse av eksisterende vindu og ny balkongdør mot vest.

Dagens planløsning avviker sett opp mot tegning for den aktuelle seksjon. Arealet som fremkommer som "sportsbod" på tegning er i dag del av stuen. Bruksendring fra sportsbod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendt tegning tilsier at bruksendring fra sportsbod til del av stue ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Videre er arealet  "bod"  i dag større enn det fremkommer på tegning. Deler av areal i fellesareal er inntatt i bodarealet. Branncellen er dermed utvidet sett opp mot tegning. Det foreligger ikke dokumentasjon på at det er søkt om bruksendring på arealet. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Megler kan ikke tilsikre at vinduet på kjøkken mot nord (det minste vinduet) er søkt om hos kommunen. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.