Vi er både på og i Nordnes - på Norges vakreste halvøy og i byens mest spennende boligprosjekt. Det beste fra to verdener, samlet på ett sted. Beliggenheten vender seg ut mot Vågen, med utsyn til Fløibanen og Fløifjellet, videre over Bryggen og Sandviken, og innseilingen til havnen. Det er maritimt og naturskjønt, og lukten av sjø og synet av båter som glir forbi skaper en levende, stadig skiftende utsikt - i samspill med byfjellene som endrer karakter med årstidene.

Nordnes er et av Bergens mest sjarmerende og historiske områder, og byr på en sjelden balanse mellom byliv og ro. Her er du i hjertet av sentrum, men omringet av brosteinsbelagte smau, gamle Bergenhus, grønne lunger og åpne allmenninger - en intim og stemningsfull ramme som gir en opplevelse av nærhet og ro midt i byen. Historien sitter i murene og under føttene, og nabolaget bærer preg av små, uensartede hus som lener seg mot hverandre og danner rammen for et særegent og levende bomiljø. Det fredelige gatebildet er tilnærmet bilfritt og så vakkert at turistene ofte stopper opp for å forevige det.

Det er kort vei til alt byen har å tilby - Torgallmenningen, gågaten, spesialforretninger, kafeer, nisjebutikker og større kjedebutikker. I nærområdet finner du både Rema 1000 og Kiwi, som gir et godt utvalg til hverdags, og i gågaten ligger også en Coop-butikk med et variert sortiment. På Klosteret ligger det Franske Bakeri med sine deilige surdeigsbrød og søte bakverk, og ikke langt unna finner du også Baker Brun - et lokalt navn med lange tradisjoner og rykende ferske fristelser.

Mattilbudet er rikt, og du finner noen av byens beste restauranter i nærområdet, blant annet Spisekroken. USF Verftet, helt ytterst på Nordnes, er et kulturelt samlingspunkt og et yndet sted sommerstid, med konserter, utstillinger og Bergens kanskje fineste uteservering. Her kan du sitte på bryggekanten med noe godt i glasset og ferske reker på fatet mens solen glitrer i sjøen - en opplevelse av ferie, midt i byen.

Nordnesparken, som strekker seg langs innseilingen til byfjorden, er et av byens fineste grøntområder. Den inviterer til rolige stunder, piknik og kveldsturer i sommersolen. På benkene i Apotekerhagen eller på høyden ved Klosterhaugen finner du rom for stillhet og utsikt, og på varme dager kan du bade i sjøen ved både Sydnes Sjøbad og Nordnes Sjøbad. Sistnevnte byr på oppvarmet 25-meters saltvannsbasseng, stupetårn, badstue og frisk sjø - alt omkranset av fjord og fjell.

For den som studerer eller jobber ved Universitetet i Bergen, BI eller Høgskolen, er beliggenheten ideell. Alle fakulteter ligger innen behagelig gangavstand, og området har et utmerket kollektivtilbud. De aktive vil også sette pris på nærheten til både kunstgressbanen ved Akvariet, innendørshallen og Nordnes IL. Akvariet i seg selv er et trekkplaster, og en kilde til glede både for store og små.

Nordnes er et område med karakter og rytme - svalt og levende på samme tid. Her bor du i historiske omgivelser, med sjø, by og natur tett på, og med alt Bergen har å by på rett utenfor døren. Et sted hvor alle aldre og livsfaser finner sin plass - og hvor det å komme hjem føles helt riktig.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Tenk deg en lørdag formiddag i Bergen. Du ankommer sentrum med Bybanen og går av på endestoppet Byparken. Herfra skrår du bort til Bien Centro, hvor ekte napolitansk pizza frister som en perfekt lunsj. Turen fortsetter gjennom Byparken og videre over Torgallmenningen. Kanskje du lar deg friste av en helgebukett fra byens vakreste blomsterbutikk i Olav Kyrres gate?

Videre kan du ta turen innom Colonialen for å sikre deg noen nydelige delikatesser, og like etter ligger Vinmonopolet i Valkendorfsgaten - praktisk dersom du planlegger noe godt til kvelden. Herfra har du to hyggelige alternativer videre: Enten rusler du gjennom Klosteret, med sin trivelige bydelskafé og brosteinsbelagte gater, eller du velger gågaten, med sitt brede utvalg av butikker og spisesteder.

I gågaten ligger også Pinocchio Mat- og Vinbar - en sjarmerende restaurant drevet av to lidenskapelige eiere som virkelig kan kunsten å skape gode mat- og vinopplevelser. Og et lite stykke lenger ute finner du selveste Stefano Tavassi - den hyggelige italieneren på Nordnes - et spisested absolutt verdt å oppleve.

Fra gågaten fortsetter du ut Strandgaten til du ser Nykirken, hvor Beffen også har sitt stoppested. Deretter følger du Strandgaten videre, passerer både Kiwi og den fargerike butikken Horn of Africa, før du ankommer Tollbodallmenningen og Rema 1000. Når du står ved Byggtapetsermester Stigen & Kronheim, er du i C. Sundts gate. Derfra fortsetter du innover - og snart ser du byens korteste gate, Bekketomten. Helt innerst i gaten, med inngang vendt ut mot Vågen, ligger C. Sundts gate 66.

Det vil bli skiltet med Proaktiv-visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 683 kvm, Eierform: Fellestomt

Vinduer: Vinduer med tre-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Merk: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik. Vinduer bør smøres og justeres noe. TG 1.

Dører: Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 43dB. Porttelefon med monitor. To-fløyet balkongdør med to-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer til altan. TG 1. 

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Nord-østvendt balkong på 2,5 m² med utgang fra stue/kjøkkern. Balkongen er oppført i stålkonstruksjoner. Trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med stående spiler og håndløper. Rekkverkshøyde ble målt til 1,21 meter. Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Fra TEK 17 (paragraf 12-17): Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde; a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m. TG 1.

Overflater:  Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Merk: Noe uferdig sparkling i himling på det minste soverommet (himling ble åpnet opp ifb. tidligere lekkasje). Vedr. vurdering: Overflater er vurdert ut fra en visuell og skjønnsmessig befaring. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, samt misfarging på gulv etter tepper og lignende må påregnes i brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tyngre møbler eller inventar. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. TG 1,

Etasjeskille/gulv mot grunn:  Etasjeskillere av betong. Skjevhetsmålinger ble utført i minst to relevante rom i leiligheten. Det ble foretatt kontroll i stue/kjøkken (0-15 mm) og på hovedsoverom (0-10 mm). Det ble ikke flyttet på tunge møbler under målingene. Undersøkelsen er basert på stikkprøver, og lokale avvik kan forekomme. TG 1.

Radon: Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. TG 0.

Innvendige dører: Formpressede innerdører. Skyvedør til stue/kjøkken. TG 1.

Generell:

Bad - 7,5 m2:

Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Baderomsmøbel med heldekkende servant, slette fronter samt ett-greps blandebatteri, speil med integrert belysning, vegghengt toalett, dusj med foldedører i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel samt fordelerskap til rør-i-rør/vannbåren varme. Vannbåren gulvvarme, stålsluk og avtrekksventil i himling.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Overflater Gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under

avvik. Merk: Silikonfuger i dusjsone er skiftet etter befaring.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

• Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

• Under 1/100 fall utenfor dusjsone og ikke tilstrekkelig oppkant ved dørterskel iht. referansenivået ved oppføringstidspunktet (under 15 mm tett sjikt ved dørterskel).

• Noen små sår samt synlige fliskryss i dusjsone. TG 2.

Sluk, membran og tettesjikt: Stålsluk med klemring og vannlås. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. TG 1.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling. TG 1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer. Dusjsone grenser mot fellesgang/naboleilighet. Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten at det ble registrert unormale forhold. Merk: Når det ikke er mulig å foreta hulltaking grunnet bygningsmessige årsaker, gjøres det kontroll med fuktindikator. Den bygningssakkyndige vurderer også konstruksjonen ut fra observasjoner, materialvalg, alder og andre opplysninger som foreligger Det er benyttet fuktmåler (Protimeter MMS3) for å foreta fuktsøk på overflater. Det er viktig å merke seg at denne metoden har begrensninger; fuktindikatoren kan indikere fukt i overflaten, men den gir ikke informasjon om fuktens plassering i forhold til membranen. Hvis eksempelvis dusjen har vært benyttet i forkant av befaring vil dette kunne påvirke måleresultatene. TG 1.

Kjøkkeninnredning fra HTH med slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap.

Integrerte hvitevarer:

• Stekeovn

• Induksjonstopp

• Oppvaskmaskin

• Kjøleskap med frysedel

Integrert ventilator.

Hvitevarer fra Miele.

Det er montert komfyrvakt (sensorenhet over platetopp var ikke festet på befaringsdagen) og lekkasjestopper. Konf. eier/megler vedr. medfølgende hvitevarer. TG 1.

Avtrekk; Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG 1.

Vannledninger: Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) Fordelerskap/stoppekran er plassert på badet. Merk: En del irr i fordelerskap på befaringsdagen. Forholdet vil bli utbedret ifb. med salg. Hovedstamme/felles vannrør er skjult. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. TG 1.

Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Stålsluk på bad. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. TG 1.

Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Ventilasjonssystemet sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i leiligheten. Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger. TG 1.

Varmesentral: Felles oppvarming av varmtvann/tappevann. Radiator i stue/kjøkken. Anlegget er tilknyttet fjernvarme.

Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme på bad. TG 1.

Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik

forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entré. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, plassert i teknisk rom i kjeller. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 40A, 1 kurs på 25A og 9 kurser på 15A.

Belysning: Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

Spørsmål til eier:

1. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja

Spørsmål til eier

2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja

3. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei

4. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei

5. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

Generelt om anlegget:

6. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei

7. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

Inntak og sikringsskap:

8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å  sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei

Generell kommentar:  Vurderingen av det elektriske anlegget er begrenset til en forenklet visuell kontroll og informasjon innhentet fra eier, i tråd med forskrift til avhendingslova § 2-18. Det er ikke foretatt inngrep eller teknisk måling av anlegget, og vurderingen er derfor ikke sammenlignbar med en kontroll gjennomført av det lokale eltilsyn (DLE) eller autorisert elektrovirksomhet. Den bygningssakkyndige har ikke elektrofaglig kompetanse og har dermed ikke forutsetninger for å vurdere anleggets tekniske utførelse eller sikkerhetsmessige tilstand. Elektriske anlegg er underlagt strenge krav til utførelse og kontroll, og det er kun fagpersoner med nødvendig autorisasjon som har kompetanse til å gjennomføre en fullverdig vurdering. Ved eierskifte anbefales det alltid at det elektriske anlegget inspiseres av registrert elektroinstallatør, særlig dersom det ikke foreligger nyere kontrollrapport eller dokumentasjon. Eier har ansvar for at anlegget til enhver tid tilfredsstiller gjeldende forskrifter, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes ved en forenklet vurdering. Ved nærmere ettersyn kan det fremkomme avvik eller kostnader til utbedring som ikke fremgår av denne rapporten. TG 1. 

Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Røykvarslere og brannslukningsapparat. Leiligheten er sprinklet. Tilkoblet felles brannsentral.

I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange.

Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

4. Er det skader på røykvarslere? Nei

TG 0.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Den gjennomgående 3-roms leiligheten ligger i fjerde etasje og har følgende planløsning:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og bad.

Det er utgang fra stuen til en nordøstvendt balkong.

Leiligheten disponerer en bod i felles bodrom.

- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 76 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Det interne bruksarealet fordeler seg som følger pr. rom:

Entré måler 5,6 m²,

Stue/kjøkken måler 34,2 m²,

Soverom 1 måler 13,9 m²,

Soverom 2 måler 7,1 m²,

Bad måler 5,7 m².

Takhøyde: Ca. 2,45 meter målt i stue/kjøkken.

Det eksterne bruksarealet fordeler seg som følger pr. rom:

Ekstern bod måler 7,1 m².

TBA fordeler seg som følger:

Nord-østvendt balkong på 2,5 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

C. Sundts gate 66 Borettslag består av totalt 30 leiligheter og ligger helt innerst i en blindgate - like ved Bergens korteste gate, Bekketomten. Beliggenheten er tilbaketrukket og rolig, samtidig som man befinner seg tett på byens pulserende liv. Inngangspartiet vender ut mot Vågen, og den originale glassbyggersteinen er bevart - noe som gir bygget et ærverdig og arkitektonisk særpreg.

Gjennom fellesarealet ønskes du velkommen av et moderne interiør med duse, harmoniske farger og et eksklusivt uttrykk. Heis fører deg opp til leiligheten i fjerde etasje. Trappehuset er flislagt - slik det bør være i en by med varierende værforhold - og leder videre til fellesgangene som er teppebelagte. Det gir et lunt og dempet inntrykk med tydelig inspirasjon fra hotellverden.

Adkomst og bevegelse i bygget er praktisk løst med nøkkelkort- /brikkesystem. Ett og samme kort/brikke gir tilgang til hovedinngang, egen leilighet, bodareal og felles takterrasser - en enkel og gjennomtenkt løsning.

Ved inngangen til leiligheten ønskes du velkommen av en lys og moderne entré. Førsteinntrykket er innbydende, med god plass til knagger og oppheng. Gulvet er belagt med en lys en-stavs parkett, veggene er malt i morderne fargetoner, og himlingen er hvitmalt med integrerte spotlys.

Fra gangen ledes du videre inn i boligens naturlige samlingspunkt - stuen med åpen kjøkkenløsning. Et sosialt og romslig oppholdsrom, hvor det er god plass til sofagruppe, spisebord og annet møblement. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og rammer vakkert inn utsikten mot Vågen og byfjellene - et utsyn som gir rommet karakter og ro.

Fra stuen er det utgang til en nordøstvendt altan på 2,5 m². Utsikten utover Vågen, til Fløyen og videre bortover Sandviksfjellet, sammen med lyset gjør dette til et sted du vil trives - perfekt for morgenkaffe, lesestunder eller bare å nyte stillheten og omgivelsene.

Kjøkkenet er levert av HTH og er av modellen HTH Next. Innredningen består av lyse, slette fronter og mørk, marmorert benkeplate i laminat. Hvitevarene er integrert i innredningen: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys og ventilator fra RørosHetta. Veggene er malt i behagelige grønntone, gulvet er i samme en-stavs parkett som øvrige rom, og himlingen er lysmalt med downlights og takpunkt.

Hovedsoverommet har god størrelse og plass til dobbeltseng, garderobe og annet ønsket møblement. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og skaper en lun og behagelig atmosfære. Veggene er malt i lun blåtone, gulvet er i en-stavs parkett og himlingen hvitmalt.

Det andre soverommet er også romslig og fleksibelt innredbart. Her er det god plass til seng, garderobe og for eksempel hjemmekontor. Også her sørger vinduene for godt lysinnslipp, og rommet har samme gjennomgående standard og materialbruk som øvrige oppholdsrom.

Baderommet er helfliset med store keramiske fliser på gulv og vegger, samt mosaikk i dusjsonen. Innredningen består av servant med hvite, slette skuffer, speil med belysning og dusjhjørne med foldedører og regndusj. Toalettet er vegghengt. Det er også opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Badet har vannbåren gulvvarme, plastsluk og avtrekksventil i himling.

I femte etasje har beboerne tilgang til to store felles takterrasser - én med solforhold på formiddagen, og én som fanger ettermiddags- og kveldssolen. Dette gir fine muligheter for å trekke ut og nyte utsikten over byen og sjøen.

Leiligheten disponerer også en bod i felles kjeller.

Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene. Gjennomtenkte løsninger, moderne kvaliteter, fantastisk utsikt gir boligen en gjennomgående eksklusiv og harmonisk atmosfære. En leilighet som virkelig vil oppfylle kravene til deg som ønsker en urban, stilsikker og komfortabel bolig - midt i det beste Bergen har å by på.

-Oppvarming via vannbåren gulvvarme på bad og radiator i stue/kjøkken.

-Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Det er soneparkering i området.

For deg som har elbil er det fint å vite at det er ladepunkt på følgende steder i nærheten:

-Tollbodallmenningen 5 (Tollboden v/parkeringsplass på sjøsiden) Wattif-ladestasjon - 1,5 minutt unna leiligheten.

-Tollbodallmenningen 2 minutt unna leiligheten.

-NordnesGarasjen 3 minutt unna leiligheten.

Eiendommen grenser til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Vestbo

Borettslag: C.Sundtsgt. 66 Borettslag, Orgnr.: 923572805 Andelsnr.: 19 Forkjøpsrett: Nei.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Inntekter 2024: kr 1 365 913,-.

Kostnader 2024: kr 1 286 877,-.

Driftsresultat 2024: kr 79 036,-.

Årsresultat 2024: kr 79 036,-.

Det positive årsresultatet er overført til annen egenkapital.

Borettslaget hadde per 31.12.2024 kr 143 007,- i egenkapital.

Budsjettert årsresultat for 2025: kr 105 847,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt, men det må søkes styret på forhånd.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0003180522

Formuesverdi som primærbolig kr 1 414 311 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 657 243 per 31.12.23

Formuesverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 074,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel tv, internett, felles byggforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, filter til ventilasjon, drift og vedlikehold.

Andel fellesgjeld per 10.06.2025 er kr 0,-.

Borettslaget har per 10.06.2025 ingen lån.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Antatte løpende kostnader for denne bolig per år kr 66 360,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: kr 6 000,- per år.

Fjernvarme: kr 10 500,- per år.

Fellesutgifter: kr 48 888,- per år.

Innboforsikring: kr 972,- per år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.11.20 som omhandler bruksendring kontor-/administrasjonsbygg.

Ferdigattesten gjelder:

Bruksendring av næringsbygg til 29 nye boenheter, bilparkeringskjeller og næringslokaler i 1. etasje.

Fasadeendringer og etablering av altaner og takterrasser.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at følgende ikke medfølger i handelen:

-Lampe over spisebord

-Hylle over kjøkkenbenk

-Stringhylle i stue og på soverom

-Veggfestet nattbord på hovedsoverom

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Grunndata:

2019/1274073-1/200  Seksjonering  

28.10.2019 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Samleseksjon bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 4067/4143

 

2020/1252953-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Heftelser:

1954/908584-1/106  Erklæring/avtale  

25.05.1954 

Best. om fjerning av et skur.

Overført fra Nagelgården 6 som delvis er inngått i

krigsskadetomten på Nordnes.

Overført fra: 4601-165/138

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1955/10230-2/106  Bestemmelse om bebyggelse  

06.12.1955 

Kommunale rettigheter/påbud i henhold til

skjøte/festekontrakt

Overført fra: 4601-165/138

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/1424-1/106  Erklæring/avtale  

09.02.1959 

Plikt til å fortsette byggearbeidet over 2 etg. når

bygningsrådet forlanger det.

Overført fra: 4601-165/138

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/6253-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

23.07.1959 

Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av

fellesledninger m.v.

Overført fra: 4601-165/138

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/6416-1/106  Bestemmelse om kloakkledn  

30.07.1959 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-165/138

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/8641-1/106  Bestemmelse om bebyggelse  

14.10.1959 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-165/138

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:

Ingen rettigheter funnet.

Eiendommen omfattes av flere arealplaner. Det foreligger både gjeldende reguleringsplan og kommuneplaner for området:

Reguleringsplan: Eiendommen omfattes i sin helhet av reguleringsplan med plan-ID 10090000 - «Bergenhus. Nordnes, østre del av Nordneshalvøya». Planen ble vedtatt 27.11.1946, og gjelder fremdeles. Hele eiendommen er dekket av denne planen (100?% dekningsgrad).

Kommuneplan: Eiendommen inngår i kommuneplanens arealdel (plan-ID 65270000) vedtatt 19.06.2019. Hele eiendommen ligger innenfor område avsatt til sentrumsformål i en definert byfortettingssone (BY1). Planen er juridisk bindende etter plan- og bygningsloven.

Kommunedelplan: Eiendommen omfattes også av kommunedelplanen «Bergenhus. KPD Sentrum» (plan-ID 15780000), vedtatt 10.12.2001. Arealformålet i denne planen er definert som annet byggeområde.

Eiendommen omfattes av følgende hensynssoner i kommuneplanen:

Kulturmiljø: Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570_2 (1944-området) og H570_7 (Historisk sentrum).

Båndlegging: Eiendommen ligger innenfor båndleggingssone H730_1, båndlagt etter kulturminneloven.

Faresone: Eiendommen er markert som H390_2 - gul sone for luftkvalitet (miljømessig faresone)

Kommuneplanens arealdel angir egne bestemmelser for eiendommen knyttet til byggegrenser, utnyttelsesgrad og funksjonskrav (bestemmelsesområde [4)

Følgende arealplaner i nærområdet kan ha betydning for utvikling og omgivelser:

Plan-ID 18740000 - Kommunedelplan for Bergen Havn

Plan-ID 11690000 - Reguleringsendring mellom Nordnesveien, Nordnesbakken, Nordnesgaten og Fritznersmauet

Plan-ID 11690100 - Vesentlig reguleringsendring for Nordneshallen og Bretterne (gnr. 165, bnr. 363)

Plan-ID 5240000 - Reguleringsplan for Sliberget

Plan-ID 5140000 - Reguleringsplan for Nordnesboder m.v.

Plan-ID 10420000 - Reguleringsplan for tunnel mellom Tollbodallmenningen og Nøstet (opphevet)

Innenfor 100 meters radius fra eiendommen er følgende tiltak godkjent:

Ombygging av stort boligbygg på gnr. 165, bnr. 85 (igangsettingstillatelse 28.04.2025)

Oppføring av eneboliger på gnr. 165, bnr. 363 (rammetillatelser 26.04. og 29.04.2024)

Offentlig toalett på samme eiendom (igangsettingstillatelse 06.03.2023)

Eiendommen ligger innenfor konsesjonsområdet til Eviny Termo AS for fjernvarmeanlegg. Dette kan innebære tilknytningsplikt ved nybygg eller vesentlige bygningsmessige tiltak.

Andelsnr. 19 Orgnr. 923572805 i Bergen kommune

6 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 850,- (Omkostninger totalt) 6 409 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.