Ytre Sandviken ligger som en forlengelse av den historiske bydelen Sandviken, og kombinerer sjø, fjell og byliv på en harmonisk måte. Øverst i blindgaten Jægerbakken bor du tilbaketrukket og fredelig, men med alt av verdi nært. Etter en rolig stund på terrassen kan du rusle ned gjennom Gamle Bergen, forbi hvitmalte hus og frodige forhager, til Sandviken sjøbad - en skjermet badeplass med svaberg og gressflater, perfekt for sol, svalende bad og ro i sjelen. Mellom byggene foran får du glimt av byfjorden, en stille påminnelse om nærheten til vann.

For deg som student ved Norges Handelshøyskole er hverdagen enkel: skolen er en kort spasertur unna, dagligvarebutikken ligger rett over veien, og du har både NEXT Ytre Sandviken og Trene Sammen Lehmkuhl i umiddelbar nærhet. Sandviken sykehus - en sentral arbeids- og praksisarena - ligger bare et par minutter unna, og gir ekstra relevans for både jobb og studier. I tillegg har du svært gode bussforbindelser like bak bygget, med hyppige avganger som tar deg effektivt både mot sentrum og nordover mot Åsane.

Når du trenger frisk luft, har du turstier rett utenfor døren. Fra Munkebotn, like ved Sandviken sykehus, starter en bred og lett tilgjengelig vei som leder deg oppover mot Storevatnet og videre inn i byfjellenes nettverk. For en raskere vei opp i høyden er Stoltzekleiven alltid en mulighet - en ikonisk rute med bratte trinn, spektakulær utsikt og pulsgaranti.

Ytre Sandviken har identitet og tilhørighet. Her finner du en miks av historiske trehus og nyere boligprosjekter, og mange blir boende lenge. Området fornyes med respekt for det som gjør det så attraktivt: nærheten til natur, sjø og by - og tryggheten i hverdagen. For deg som skal starte et nytt kapittel i Bergen, er Jægerbakken mer enn et bosted: det er et sted der rytmen, roen og rammene for et aktivt og harmonisk liv er godt til stede - hele studietiden og videre.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Leiligheten ligger i et etablert og rolig nabolag bestående av mindre eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg. Videre er området langs sjøkanten i Nyhavn i stadig utvikling innen boligutbygging og dette setter et ytterligere populært preg på området.

Fra sentrum følger du motorveien fra Bergen sentrum mot Åsane. Ta til høyre ved Sandviken sykehus, kjør under motorveien og ned til Nyhavnsveien. Like etter inngangen til Gamle-Bergen svinger du til høyre opp til Moldbakken og fortsetter oppover. Ta til høyre videre inn på Moldbakken og ta til høyre igjen. Leiligheten ligger da på din venstre hånd i enden av veien. Se for øvrig vedlagte kart.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 170 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er for det meste bebygget. Gruset bakgård. Terrasse på 12,5 m² foran boligen.

Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekking med sutak/undertak, lekter og takstein av skifer. Ny taktekking i 2025, utført i regi av Taktekketer Frantzen. Vedr. levetid: Vindskier og dekkbord har en forventet brukstid på 15 til 25 år, avhengig av vedlikehold og eksponering for værforhold. Takstein av skifer har normalt en brukstid på 60 til 100 år, avhengig av kvaliteten på skiferen og lokale klimaforhold. TG0.

Nedløp og beslag: Renner, nedløp og pipebeslag i sort aluminium fra Grøvik Verk. Nye renner, nedløp og pipebeslag i 2025. Utført av Taktekker Frantzen AS. TG0

Veggkonstruksjon: Yttervegger av murt teglstein. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Sprekker/avskallinger. Korrosjon på dager over vindu på bakside av boligen. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak. Det må påregnes vedlikehold. Konf. sameiet vedr. planlagt vedlikehold. TG2.

Vinduer: Vinduer med to-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer i leiligheten fra 1979. Merk: Vurdering gjelder for vinduer i den aktuelle seksjonen hvor det var tilkomst for innvendig inspeksjon. Det er montert nye takvinduer på loftet ifb. med utskifting av taktekking. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov. TG2.

Dører: Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB mot felles gang. Dør fra 2018.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sør-vestvendt terrasse på 12,5 m² foran boligen. Trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med liggende spiler og toppbord. Rekkverk ble montert i 2024. Eier opplyser at det foreligger bruksrett til terrassen for aktuell seksjon. TG1.

Andre utvendige forhold: Takstmann kjenner ikke til om det foreligger tilstandsanalyse eller vedlikeholdsplan for fellesdeler. Det er ikke innhentet dokumentasjon i forbindelse med befaringen. Manglende oversikt over tilstanden på fellesdeler kan innebære risiko for skjulte skader, som råte, fuktskader eller biologisk nedbrytning (herunder hussopp). Det gjøres oppmerksom på at en samlet tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan for sameiets fellesdeler ligger utenfor omfanget av denne rapporten etter NS 3600. Det anbefales at sameiet innhenter relevant dokumentasjon og vurderer behovet for en vedlikeholdsplan dersom slik ikke foreligger.

Overflater: Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Merk: Overflater er vurdert ut fra en visuell og skjønnsmessig befaring. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, samt misfarging på gulv etter tepper og lignende må påregnes i brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tyngre møbler eller inventar. Det kan i enkelte tilfeller være vanskelig å skille visuelt mellom parkett, laminat, klikkvinyl og lignende gulvtyper, særlig der deler er tildekket eller utilgjengelige. Det tas derfor et visst forbehold om feil klassifisering av gulvmateriale. Kjøper oppfordres til å undersøke dette nærmere dersom det er av betydning. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. TG1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom per etasje. Det ble foretatt kontroll i stue/kjøkken (0-25 mm) og på soverom (0-18 mm). Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen. Målingene er derfor basert på stikkprøver, og avvik kan forekomme. I eldre boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller, særlig der nytt gulv er lagt uten fullstendig avretting. Etasjeskiller fra eldre byggeår tilfredsstiller normalt ikke dagens krav til stivhet og lydisolasjon. Møbler og innredning kan påvirke måleresultater og skjule avvik. Vurderingen omfatter ikke skjulte forhold i underliggende konstruksjoner som krypkjeller - se eventuelt eget punkt. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. TG2.

Pipe og ildsted: Pipe: Teglsteinspipe. Ildsted: Det er ikke montert ildsted i leiligheten. Det henvises til feiervesenet for nærmere informasjon om pipe/tilstand ved evt. innsetting av ildsted. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rennemerker fra feieluke. Slitasje/avskallinger. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Ved innsetting av ildsted bør det gjøres nærmere undersøkelser av pipeløp. Evt. konf. sameiet vedr. planlagte utbedringer. TG2.

Rom under terreng: Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'. Den aktuelle leiligheten har ingen rom under terreng. Merk: Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Dette er ikke uvanlig for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Se eget punkt vedr. krypkjeller.

Krypkjeller: Boligen har etter all sannsynlighet krypkjeller, ut i fra utvendige observasjoner (ventiler i grunnmur). Det ble ikke avdekket tilkomst til krypkjeller. Kommentar: Fuktigheten i krypkjellere kan variere med årstidene og fuktskader kan oppstå på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Fukt kan gi skader i konstruksjoner som bjelkelag, og utvikler seg over tid. Sommeren er den mest kritiske perioden med tanke på høy fuktighet. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er å betrakte som en særlig fuktutsatt konstruksjon, og det anbefales jevnlig å kontrollere krypekjeller for å følge med på tilstanden. Grunnet manglende tilkomst var det ikke mulig å sjekke kontrollpunkter som eksempelvis fukt/råte i konstruksjoner, evt. manglende dampsperre, aktivtet fra skadedyr etc. En må være oppmerksom på disse forholdene i spesielt eldre krypkjellere, hvor nevnte risikoer og behov for tiltak ikke kan utelukkes. Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak:  Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Innhent evt. dokumentasjon fra bygget ble oppgradert i 2017/2018, hvis mulig. For nærmere undersøkelser må det evt. etableres tilkomstluke. TGIU.

Innvendige dører: Hvite, formpressede innerdører. Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlige avvik. TG1.

Bad - 4,6 m²

Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe, vegghengt toalett, veggskap, fordelerskap til rør-irør, opplegg for vaskemaskin og dusj med innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. El. varmekabler, plastsekk og elektrisk vifte i himling. Bad fra 2017/2018.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik. Merk: Noen «sår» i fliser rundt sluk. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Lokalt svakt fall til sluk. Sår i flis v/sluk. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Løsningen fungerer, men det må påregnes å benytte «stengelist» for å hindre vannsøl ut i rommet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. TG2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk m/vannlås. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Ufullstendig tetting rundt avløp fra servant. Det foreligger ikke dokumentasjon (utførende er konkurs). Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør tettes rundt avløp fra servant. Innhent dokumentasjon, hvis dette er mulig å fremskaffe. TG2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. Innebygget sisterne fra TECE med sealingbag. Sealingbagen dekker sisternetanken og spylerøret, ved evt lekkasje dreneres vannet ut i toalettrommet og ikke inn i veggen. TG1.

Ventilasjon: Elektrisk vifte i himling. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. TG2.  Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot badet, uten å avdekke unormale fuktforhold. Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 63,3% ved en temperatur på 24,4 grader. Definisjon av målte verdier: Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt. Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt. Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig. Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig. Relativ luftfuktighet på 100% anses å være vått. Merk: Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen. Det var ikke mulig å foreta hulltaking bak dusjsone, hvor det normalt sett vil være høyest sannsynlighet for å avdekke evt. fuktskade. TG0.

Stue/kjøkken - 13,7 m²

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt vask med ett-greps blandebatteri. Belysning/stikk under overskap. Det er montert komfyrvakt og Aquastop. Integrerte hvitevarer: stekeovn, keramisk platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.  Integrert ventilator. Hvitevarer fra IKEA. Kjøkkeninnredning fra 2017/2018. TG1.

Avtrekk: Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG1.

Vannledninger: Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) Fordelerskap/stoppekran er plassert på badet. Vannrør fra 2017. Hovedstamme/felles vannrør er skjult. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke nærmere kontrollert, men vurdert ut ifra oppgitt alder. TG1.

Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Avløpsrør fra 2017. Hovedstamme/felles vannrør er skjult. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke nærmere kontrollert, men vurdert ut ifra oppgitt alder. TG1.

Ventilasjon: Det er installert enkeltromsventilasjon i stue/kjøkken, soverom og kontor som gir balansert ventilasjon. Disse tilfører frisk, filtrert og temperert luft til stue. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri. TG1.

Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal. Merk: Det er noe usikkert hvilken bereder som tilhører aktuell seksjon, evt. om disse er etablert en fellesløsning / sammenkobling av beredere. Det anbefales å konferere med sameiets styre eller engasjere rørlegger/VVS-foretak for nærmere vurdering og eventuell behov for tiltak.

Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entré. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 40A, 1 kurs på 25A og 10 kurser på 15A. Belysning: Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse). Elektrisk oppvarming: Elektrisk oppvarming. El. varmekabler i entré og på bad. Se innledning for øvrig oppvarming.

Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet. El. varmekilder/gulvvarme er opplyst av eier. Det er ikke registrert el-tilsyn fra offentlig myndighet de siste fem årene. Underskrevne bygningssakkyndige har derfor gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget i tråd med forskrift til avhendingslova § 2-18. Vurderingen er basert på en spørreundersøkelse rettet mot eier samt visuell kontroll av tilgjengelige punkter, uten inngrep. Det er ikke utført teknisk kontroll, og det er ikke vurdert eller angitt tilstandsgrad (TG) i denne rapporten da

dette krever spesialkompetanse og autoriasjon.

Spørsmål til eier (med eierens svar):

1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert? Vet ikke.

2. Er det elektriske anlegget, eller deler av dette, utført av registrert elektrovirksomhet? Vet ikke.

3. Er det foretatt elektriske arbeider etter 1. januar 1999? Ja.

4. Foreligger det samsvarserklæring for arbeidet? Vet ikke.

5. Foreligger det kontrollrapport fra det lokale eltilsyn (DLE) eller tilsvarende? Vet ikke.

Dersom ja: Er eventuelle avvik utbedret?

6. Forekommer det ofte at sikringer løses ut? Nei.

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.

8. Finnes det kursfortegnelse, og er denne i samsvar med antall sikringer? Ja.

Visuell kontroll (utført uten inngrep):

9. Er det tegn til brunsvidd plugg på varmtvannsbereder? Nei.

10. Er det tegn til varmgang eller skade på kabler, brytere, stikkontakter, downlights eller annet el-utstyr? Nei.

11. Er kabler løst montert eller har synlige skader? Nei.

Det anbefales å foreta en utvidet kontroll av anlegget ved eierskifte grunnet usikkert vedr. om det foreligger samsvarserklæringer. Vurdering er gitt på bakgrunn av svar på overnevnte spørsmålsskjema, samt enkel visuell kontroll av punkt 9, 10 og 11.

Generell kommentar: Vurderingen av det elektriske anlegget er begrenset til en forenklet visuell kontroll og informasjon innhentet fra eier, i tråd med forskrift til avhendingslova § 2-18. Det er ikke foretatt inngrep eller teknisk måling av anlegget, og vurderingen er derfor ikke sammenlignbar med en kontroll gjennomført av det lokale eltilsyn (DLE) eller autorisert elektrovirksomhet. Den bygningssakkyndige har ikke elektrofaglig kompetanse og har dermed ikke forutsetninger for å vurdere anleggets tekniske utførelse eller sikkerhetsmessige tilstand. Elektriske anlegg er underlagt strenge krav til utførelse og kontroll, og det er kun fagpersoner med nødvendig autorisasjon som har kompetanse til å gjennomføre en fullverdig vurdering. Ved eierskifte anbefales det alltid at det elektriske anlegget inspiseres av registrert elektroinstallatør, særlig dersom det ikke foreligger nyere kontrollrapport eller dokumentasjon. Eier har ansvar for at anlegget til enhver tid tilfredsstiller gjeldende forskrifter, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes ved en forenklet vurdering. Ved nærmere ettersyn kan det fremkomme avvik eller kostnader til utbedring som ikke fremgår av denne rapporten.

Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen. Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei.

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.

4. Er det skader på røykvarslere? Nei.

TG0

Byggegrunn: I hht. byggeskikk på oppføringstidspunktet er det sannsynlig at bygget er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'. Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Drenering på baksiden er opplyst å være utbedret i 2023. Merk: Aktuell seksjon har ingen tilbakefylte vegger. TG1.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong med sparestein. Utvendig pusset og malt.

Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Stedvise sprekker/avskallinger. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må påregnes vedlikehold. TG2.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent alder/type. Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.07.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten har et totalt bruksareal på 48 m².

Av innhold følger entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

Leiligheten disponerer i tillegg tre boder - to i underetasjen og en på felles loft.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass på sameiets tomt.

Leiligheten har en bruksrett på terrassen utenfor leiligheten.

- BRA-i (internt bruksareal): 37 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

- Totalt BRA: 48 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 12,50 kvm

Det interne bruksarealet fordeler seg som følger pr. rom:

Entré måler 6,4 m²,

Stue/kjøkken måler 13,7 m²,

Soverom måler 10,8 m².

Bad måler 4,6 m²,

Takhøyder: Ca. 2,39-2,40 meter målt i stue/kjøkken.

BRA-e: Tre eksterne boder. Ekstern sportsbod i underetasjen på 6,2 m² (rommet er "innredet" og fremstår som et bruksrom). Ekstern bod underetasjen på 5,2 m². Ekstern bod i loftsetasjen (ikke målbart areal grunnet skråtak/takhøyde). Gulvflate på ca. 7,0 m².

TBA: Sør-vestvendt terrasse på 12,5 m² foran boligen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten ble renovert i 2017/2018 og fremstår som gjennomført og moderne. Alle overflater er holdt i lyse, tidsriktige farger, med énstavsparkett i stue/kjøkken og soverom, samt fliser og behagelig gulvvarme i entréen. Her får du et hjem som er enkelt å innrede og godt å komme tilbake til.

På tomten er det tre parkeringsplasser som disponeres av seksjonene i sameiet, ref. sameiets vedtekter.

I praksis parker man på første ledige plass, og så parkerer øvrige seksjonseiere etter det. Det er plass til tre biler og det er tre seksjoner. En ordning som fungerer godt og gir en trygg og forutsigbar parkering.

Terrassen er sørvestvendt, romslig og måler hele 12,5 m² - et deilig fristed med plass til både spisegruppe og fargerik beplantning. Her nyter du varme ettermiddager og lange sommerkvelder, med en gløtt av byfjorden mellom byggene foran.

Entréen gir et godt førsteinntrykk, med delikate fliser og gulvvarme som kombinerer stil og komfort. Her er det god plass til både sko og yttertøy, og rommet fungerer som en naturlig forlengelse av boligens gjennomtenkte planløsning.

Kjøkken og stue ligger i åpen løsning, og store vindusflater slipper inn rikelig med lys. Kjøkkenet er fra IKEA og har glatte, moderne fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer - alt du trenger for å gjøre både matlaging og hverdagsliv enkelt og trivelig. Stuen er lett å møblere og gir en naturlig plass for både sofagruppe og spisebord.

Soverommet ligger tilbaketrukket, med plass til dobbeltseng og annet møblement. Her står en stor, åpen garderobeløsning fra IKEA (PAX) som gir god oppbevaring, og et stort vindu sørger for naturlig lysinnslipp.

Badet er helfliset og innredet i en moderne, stilren tone. Her finner du vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører, servant med møbel, speil med belysning, og plass og opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme gir ekstra komfort, og rommet er utstyrt med elektrisk vifte og plastsluk.

Leiligheten disponerer tre boder - to i underetasjen og én på loft - som gir deg rikelig med lagringsplass og fleksibilitet.

Dette er en leilighet som kombinerer beliggenhet, bokvalitet og funksjon på en måte som gjør den ideell både for studenten og førstegangskjøperen. Her bor du moderne, lunt og lett - akkurat slik du vil ha det.

- Vannforsyningsrør av plast/rør-i-rør.

- Avløpsrør av plast.

- Balansert ventilasjon (enkeltromsventilasjon).

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Elektriske varmekabler i entré og på bad.

- Elektrisk oppvarming.

- Elektriske varmekabler i entré og på bad.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Sameiet har tre parkeringsplasser. Alle leiligheter i sameiet disponerer hver sin parkeringsplass. I praksis har hver seksjonseier en parkeringsplass, men det er flytende hvilke parkeringsplass de bruker. Øvrig parkering i gate forøvrig etter gjeldende bestemmelser.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2017/1248636-1/200  Seksjonering  

08.11.2017 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 38/152

2020/1907993-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

1934/910615-1/106  Bestemmelse om veg  

09.10.1934 

Bestemmelse om kloakkledning

Refusjonsplikt til kommunen

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-168/141

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1934/910616-1/106  Erklæring/avtale  

27.11.1934 

Bestemmelse om felles vegg

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-168/141

Gjelder denne registerenheten med flere

Ingen rettigheter funnet.

PlanID: 65810000

Plantype: 34

Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 27.09.2023

Saksnr.: 202220562

Dekningsgrad: 14,5 %

PlanID: 65810000

Reguleringsformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Dekningsgrad: 14,5 %

PlanID: 65810000

Sonetype: 570 - Bevaring kulturmiljø

Dekningsgrad: 14,5 %

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: Nyhavn-Jægermyren

Dekningsgrad: 99,4 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 9,7 %

PlanID: 65270000

Henssynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 65,1 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 34,9 %

PlanID: 15750000

Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.02.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 15750000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 99,9 %

PlanID: 15750000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 610 - Veiareal

Dekningsgrad:  < 0,1 % (0,0 m²)

PlanID: 71740000

Plantype: 20

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Saksnr: 202417461

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 11080000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. NEEVENGÅRDEN, SANDVIKENS 1. RODE NR. 1 (SKYTTERVEIEN/SØLVBERGET)

Planstatus: 3

Saksnr.:  -

PlanID: 18350000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 139, NORGES HANDELSHØYSKOLE

Planstatus: 3

Saksnr.: 200408629

Eiendom: 168/968

Bygningsnr.: 139333101-3

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Rammetillatelse

Dato: 08.04.2024

Saksnr.: 202410335

Eiendom: 168/1300

Bygningsnr.: 301196304

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 27.04.2023

Saksnr.: 202312077

Eiendom: 168/1300

Bygningsnr.: 301196304-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 15.01.2025

Saksnr.: 202417755

Eiendom: 168/1298

Bygningsnr.: 9498907-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Studenthjem/studentboliger

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 08.11.2024

Saksnr.: 202414849

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 168 Bnr. 141 Snr. 1 i Bergen kommune

3 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 78 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 91 750,- (Omkostninger totalt) 3 091 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det er intern forretningsfører i sameiet.

Sameie: Jægerbakken 51 Sameie, Orgnr: 922080771

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiet består av tre seksjoner. Eierne av hver enkelt seksjon betaler inn et fast beløp hver måned til en felles konto som går til dekning av felles byggforsikring og Anticimex. Seksjon 1 betaler kr 1 000,- per måned. Videre er det normalt at kostnader forbundet med fellesareal og felles vedlikehold deles etter sameierbrøk.

Det føres ikke regnskap i sameiet. Styreleder opplyser at sameiet har per 22.07.2025 kr 20.039,18,- på felles konto.

Styrets leder opplyser at det på årsmøtet i januar 2025 ble enighet om å vurdere to tiltak når takarbeidene var ferdigstilt: å asfaltere innkjørselen og å utbedre sprekker rundt vinduene på fasaden. Takarbeidene ble fullført i juli 2025, og det er per nå ikke innhentet pristilbud på de to arbeidene. Eventuelle kostnader vil normalt fordeles etter eierbrøk.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjenning i sameiet.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Frende Skadeforsikring AS Polisenummer: 993068

Formuesverdi som primærbolig kr 720 407 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 881 629 per 31.12.23

Formuesverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 000,-

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring og Anticimex

Andel fellesgjeld per 22.07.2025 kr 0,-.

Andel fellesformue per 22.07.2025 kr. 0,-.

Sameiet har per 22.07.2025 ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 10 635 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 50 124,-.

Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: kr 13.461,- pr. år.

Kommunale avgifter: kr 10.635,- pr. år.

Fellesutgifter: kr 12.000,- pr. år.

Innboforsikring: kr 2.400,- pr. år. 

Bergen Fiber: kr 11.628,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.05.1935 (Helleveien 30a) og 29.04.1935 (Helleveien 30b) som omhandler "Oppføring av en 2 etasjers murbygning".

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.08.2018 som omhandler "Bruksendring av tilleggsdel til hoveddel som utvidelse av eksisterende boenhet i underetasjen".

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

I henhold til vedtektene er seksjon 1 gitt eksklusiv bruksrett til plattingen på sameiets fellesareal. Bruksretten gjelder fra 19.06.2025 og i en periode på 25 år, til og med 19.06.2050. Bruksretten gir seksjonseieren rett til å benytte området til privat uteopphold, herunder plassering av utemøbler og beplantning. Bruksretten gir ikke eiendomsrett eller rett til å endre bruksområdet permanent uten godkjenning fra styret. Seksjonseier plikter å vedlikeholde området i forsvarlig stand for egen regning. Etter utløpet av bruksrettsperioden tilfaller bruken igjen sameiet som fellesareal, med mindre styret fatter vedtak om forlengelse.

I seksjoneringsbegjæringen datert 08.11.2017 fremgår det at leiligheten har to boder i første etasje som tilleggsdeler. Loftsarealet er derimot registrert som fellesareal, og det er ikke angitt egne boder til hver seksjon. I dag er loftet delt inn slik at hver av de tre leilighetene disponerer én bod, herunder denne seksjonen. Ettersom loftet er fellesareal iht. seksjoneringen, kan denne bruken endres av sameiet ved enighet.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.