Valestrand på Osterøy, kun 17 minutter fra Arna, hurtigbåt til Breistein i Åsane og et steinkast fra lokalbutikken, turstier og idyll. Velkommen til Valestrand - det største tettstedet på øyen. Flytt inn i et veletablert nabolag bestående av hyggelige naboer, lekeplasser og turområder. Den sentrale beliggenheten gir kort vei til fergekaien, Extra med et supert utvalg, legekontor, frisør og koselige spisesteder. Lokal cafeen - Eides Cafe og spiseri, stiller med deilig hjemmelaget mat, bakevarer og en herlig kopp kaffe. Nyt fuglekvitter og havbris i godt selskap like ved fergekaien, før du henter de minste i barnehagen. Valestrand Barnehage ligger nemlig like bak Eides Cafe og tilbyr barna en variert hverdag preget av lek og moro i skog og mark, samt på lekeplassen med et godt utvalg leker. Fra huset kjører du kun 4 minutter til Valestrand barneskule. Ved Valestrand Skole ligger også Furubakken - en stor og flott kunstgressbane. Det lokale fotballaget Valestrand Hjellvik FK holder til ved banen og det er stort engasjement rundt klubben. Fotballklubben tilbyr aktivitet til alle aldre. Danielsen Ungdomsskole finner du like ved Coop Extra.

Valestrand har det beste av to verdener. Fra Valestrand går det ferge over til Breistein, M/F Ole Bull. Fra fergekaien på Breistein bruker man ca. 5 min til IKEA og 15 min til Bergen sentrum. Osterøybroen er nedbetalt, og fra boligen bruker du ca. 17 minutter til Arna hvor du finner Øyrane Torg og togstasjon til Bergen sentrum på 7 minutter.

Den daglige handelen får du gjort unna på Coop Extra Valestrand. Er det ønskelig med et bredere utvalg, kan du enten dra 10 minutter til Lonevåg eller til Øyrane Torg i Arna. Her finner du senter med både sports- og klesbutikker, matvarebutikker og vinmonopol, samt flere spisesteder. Enda større utvalg finner du i Åsane.

På sommerstid kan det fort friste med et deilig bad i enten vann eller sjø. Heldigvis skal du ikke lange veien - Ved Brakvatnet finner du et opparbeidet og nydelig område med skjellsand som er langgrunn og barnevennlig. Pakk med dere grillmaten, teltet og badetøyet, her er det nemlig tilrettelagt for både grilling og overnatting i telt. Alternativt kan dere spasere en rolig tur langs grusvei rundt vannet, som egner seg godt for både rolige søndagsturer og friske løpeturer. Osterøy IL arrangerer blant annet halvmaraton på grusveien rundt Brakvatnet. Hjellvikstranda er også et godt alternativ. Her er det laget til en flott steinbrygge langs sjøkanten, gressplen og muligheter for å grille og hoppe fra stupebrettet.

Vintermånedene på Osterøy er minst like fine. Her er det et aktivt langrennsmiljø, og det er lysløype på Rolland. I tillegg er det utallige muligheter for skigåing ellers på øyen, blant annet med utgangspunkt i Båtaleitet i Bruviksdalen.

Det finnes også mange flotte turmuligheter. Årlig avholdes det en 9-fjellstur som går over alle de flotte toppene på Valestrand. Dette er Hånipa, Erstadfjellet, Perafjellet, Hallandskletten, Burkelandsfjellet, Horsåsfjellet, Dalsnipa, Iseggjane og Eikelandsfjellet. Videre har man blant annet Reigstadfjellet og Brakvatnet som attraktive turdestinasjoner.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen har en sentral beliggenhet i et nyere byggefelt på Valestrand.

Området består hovedsaklig av følgende bebyggelse:

62% enebolig

19% rekkehus

6% blokk

13% annet

Lim inn følgende koordinater til din GPS: 60.509861, 5.448996

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 119 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen har en opparbeidet tomt med stor terrasse, uthhus, asfaltert innkjørsel og hage.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av takstingeniør patrick Bang. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

---

Byggemåte:

Byggets taktekking er tekket med mekanisk festet membrantekking av glassfiberarmert papp eller tilsvarendel. Yttervegger består av bindingsverk av trevirke. Isolert og vindtettet konstruksjon. Trekarmsvinduer er overflatebehandlet fra fabrikk og har energiglassruter.

Drenering består av drenerende/kultede masser. Fundament av plassbygget og armert betong.

Følgende punkt i rapporten er gitt tilstandsgrad 3 (TG3):

Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: under 10.000

Resten av punktene tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 0 eller 1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har over to etasjer og inneholder følgende:

1.etasje

- Entré m/trapp

- 2 Soverom

- Bad

- Vaskerom

- Teknisk rom

- Sportsbod

2.etasje

- Stue

- Kjøkken

- Soverom

- BRA-i (internt bruksareal): 138 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 143 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 60 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Hovedplan:

- Totalt BRA: 70 m²

- BRA-i: 70 m²

- BRA-e: 60 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 73 m²

- BRA-i: 68 m²

- BRA-e: 5 m²

Boligen disponerer også en sportsbod i underetasjen på 5,23 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 143 kvm, BRA-i: 138 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 60 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 133 m2

BRA - fordeling pr. etasje:

1.etasje

- Entré m/trapp 16.56 m2

- Soverom 11,89 m2

- Soverom 12,08 m2

- Bad 12,08 m2

- Vaskerom 5,55 m2

- Teknisk rom 5,15 m2

- Sportsbod 5,23

2.etasje

- Stue / kjøkken / trapp 56,75 m2

- Soverom 11,72 m2

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 12.08.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er midtsommer og solen skinner ned på taket til huset i Storkjelda. Det grøne gresset glitrer under dissestativet i hagen, uthuset er åpnet helt opp og står klar for å ta i mot sommerens gjester, barna kjører lekebilene frem og tilbake på terrassen og foreldrene styrer i huset.

Jeg er blitt invitert ut til Tonje og Trond i Storkjelda 18. Nå har paret kjøpt seg enebolig i Haus og trenger hjelp med å finne nye eiere til tomannsboligen på Loftås.

Bilen kjøres inn på den asfalterte innkjørselen og plasseres like utenfor din nye inngangsdør. Bak inngangsdøren møter du en romslig entre hvor den store garderobeløsnongen med speilfronter står klar til å ta i mot både sko, yttertøy, kjeledresser og regntøy. I entreen er det varme i gulvet, veggmontert skoskap og knagger.

Vi beveger oss opp i stuen og starter gjennomgangen i hovedetasjen. Her er det åpen stue/ kjøkken løsning som gjør etasjen innbydende og åpen, og med husets planløsning blir soneinndelingen lekende lett. Sofagruppen får sin naturlige plass i tv kroken og spisestuen kan plasseres i stuen, like ved kjøkkenet. Stuens gulvareal gir deg rikelig spillerom for møblering og de store vindusflater maler rommet med utsikten mot de grønne slettene og fjellene i horisonten. Nå som høsten står for tur, skal du ikke bekymre deg for høstens sureste dager, her har du både peis og varmepumpe for å holde varmen. Trond er elektriker og det er en selvfølge at etasjens himling har rikelig med spotter, både på kjøkkenet og i stuesonen.

Kjøkkenet har en stilren innredning med matte fronter i en råstilig farge og svarte håndtak. Gled deg til å tilberede dine beste måltider på den laminerte benkeplaten med mer enn god arbeidsplass og med hjelp av de integrerte hvitevarene.

Fra stuen er det utgang til den 60 kvadratmeter store terrassen med uthus og hage i bakkant. Her skinner solens stråler fra tidlig morgen til sent på kveld og er delen av huset hvor Trond og Tonje har tilbrakt mye tid. Barna som løper frem og tilbake på terrassen, gresset som tar i mot de bare barneføttene og langbordet som danderes til gjestene ved uthuset.

Ett av husets 3 soverom er plassert i denne etasjen og er i dag benyttet som hovedsoverom. Rommets 11,72 kvadratmeter gir god plass til garderobeinnredning, dobbeltseng og nattbord.

I underetasjen leder entreens gang til baderom, 2 soverom, toalettrom, vaskerom og teknisk rom. Baderommet er romslig med fliser på gulv og baderomsplater på veggene. Fra baderommet er det inngang til vaskerommet. En praktisk løsning som adskiller de to rommene.

Husets soverom er alle av upåklagelig størrelse og måler henholdsvis 12.08 kvadratmeter og 11.89 kvadratmeter. Mer enn god plass til både seng, skrivepult og garderobeinnredning.

Sportsbod er plassert ved inngangsdør og måler 5.23 kvadratmeter.

Varmepumpe

Integrerte hvitevarer

Rør-i rør

Balansert ventilasjon

Villavent sentralstøvsuger

Varmtvannsbereder fra OSO 200 L

Billader

- Varmepumpe i stue

- Isolert stålpipe

- Varmekabler på baderom og i gang

Energimerke B og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplass til flere biler på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

2016/907243-1/200  Seksjonering  

05.10.2016 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/2

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og tilhører Loftås Tomtefelt, felt B5-B9.

Plan-id: 1253-2012 003

Eiendommens betegnelse

Gnr. 1 Bnr. 44 Snr. 1 i Osterøy kommune

Gnr. 1 Bnr. 44 Snr. 1 i Osterøy kommune

3 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 93 750,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 113 890,- (Omkostninger totalt) 4 003 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Intern forretningsførsel i velforeningen

Det er ikke opprettet sameie på seksjonene.

Boligen er del av Storskjelda Velforening - Org nr 934 20 030

I velforeningen fordeles kostnader og ansvar knyttet til brøyting og drift/ vedlikehold av vei, felles dugnad, drift av lekeplasser og beplantning. Velforeningen består av 17 husstander og kostnader er fordelt likt på disse 17 som benytter seg av veien i Storkjelda.

I referat fra årsmøtet datert 08.05.2023 ble det lagt frem følgende forslag til styret:

- Dugnad er nevnt og gjennomført. Tilsvarende dugnad på ettermiddager vil bli foreslått på kot varsel, eller kan gjennomføres på eget initiativ.

- Middel for bekjempelse av brunsnegler er vedtatt innkjøpt på årsmøtet.

- Vurdering av oppgradering/ endring av lekeplassen er nevnt. Det ble her ytret ønske om disse stativ. Dette er lagt på is grunnet kostnadsestimat og lavt oppmøte. Saken tas til vurdering ved senere anledning.

- Det ble vedtatt å fjerne handicap sandkasse.

- Det ble vedtatt å sprøyte parksklirenke ved innkjørselen til Storkjelda i forsøk om å fjerne vegetasjonen med hensyn til trafikksikkerhet.

- Bekjempelse av parksklirenke på lekeplassen med sprøytemiddel i kombinasjon med duk og singel ble foreslått for å holde lekeplassen fri for ugress. Arbeidet gjennomføres på dugnad og velforening dekker kostnadene.

- Det ble til orientering i møtet informert om at det finnes ulike støtteordninger med mulighet for å søke om midler til lekeplasser og lignende. Det oppfordres til å undersøkes om dette er mulig for velforeningen.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjenning.

Dyrehold tiltatt

Sparebanken 1

Polisenummer: 17782253

Formuesverdi som primærbolig kr 435 241 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 740 966 per 31.12.22

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd kr. 108,-

Felleskostnader inkluderer: Brøyting, salting og velforening

Det er ikke felles lån på eiendommen.

Det er ikke felles lån på eiendommen.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 26 468,87 pr. år

Kommunale avgifter inkluderer vann og avløpsgebyrer, renovasjon, feiing og branntilsyn og eiendomsskatt.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 79.338,- Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: 26 000,-

Fellesutgifter: 1269,-

kommunale avgifter: 26 468,87,-

Forsikring: 4 600,-

Kabel-tv: 21 000,-

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.01.2017.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Selger har observert skjeggkre i boligen.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien kan nå tilby en god og sikker sanering til en mye rimeligere pris enn hva som har vært tilfellet frem til nå."

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.