Sommerstid er det ca. 30 minutter kjøring fra Vangen til denne idylliske hytten på Fjosestølen. Om vinteren parkerer du ved Ospehaugen og går ca.15-20 (900 m) opp på ski.

Velkommen til en meget godt ivaretatt og praktisk hytte! Hytta ligger i et lite og avgrenset hyttefelt mellom Kvitno og Helgaset, kun 25 minutter fra Voss. Her får du naturen tett innpå, med et variert turterreng både sommer og vinter. Her snakker vi alt fra gode fiske- og jaktmuligheter til toppturer både med og uten ski på beina. Utenfor den sørvestvendte hytta finnes det flotte uteplasser og solen har du helt til kl. 21.00 på sommeren. Her ligger med andre ord alt til rette for et hytteliv hvor en kan nyte det beste av natur som Voss har å by på.

Hytten ligger fint til for seg selv med et par andre hytter rundt i terrenget. Her kan du virkelig finne roen uten støyende naboer og lyden av trafikk.

Eigedommen ligg i område med tilsvarende bebyggelse. Eigedommen er bebygd med fritidsbolig. Bygningsmassen i nærområde benyttes i til fritidsformål.

Kjør utover Raundalsvegen til Urdland og ta av vegen mot Helgaset. Følg veien til Fjosestølen for parkering. Deretter er det 1 min gange til hytta.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 500 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fundamentering og grunnforhold er fra opprinnelig byggeår. Hytta er drenert i øst og sør med duk, grus og drensrør. Bygget er direktefundamentert på berg med grunnmur i lettklinkerblokker (leca).

Taktekking er av betongtakstein med utvendige takrenner og nedløp utført i stål og plast. Renner oppgradert i 2020. Det er slamavskiller med avrenning til infiltrasjonsanlegg.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende villmarkskledning som er malt.

Takkonstruksjon utført med A-takstoler.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Skifta i perioden 2010-2013

Bygningen har malt hovedytterdør.

Altan ved inngang.

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

 Utvendig > Nedløp og beslag:  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav

på byggemeldingstidspunktet.  Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Eigar har stigetrinn til tak liggende under hytta.

Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom (2,3 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.  Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom (2,3 kvm) >Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken (31,4 kvm) >Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom (1,6 kvm) > Overflater og konstruksjon:  Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.  Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.  Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom (2,3 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking, ingen røropplegg i vegg. Vatn til dusjkabinett via tank med fotpumpe.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hytta har en god planløsning med gang, stue/kjøkken, bad med dusj, toalett, soverom, hems og bod. Det svært romslige soverommet i 1. etg. kan enkelt tilbakeføres til 2 soverom. Hems er innredet med 2 store og rømningssikrede rom brukt som soverom, samt en loftstue. På hemsen er takhøyden under 1,90 og arealet dermed ikke med i BRA.

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 60 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA:56 m²

- BRA-i: 56 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 4 m²

Hems:

- Totalt AHL: 29 m²

- Totalt GUA (gulvareal) på hele hytte: 89 m2. 

Areal med lav himlingshøgde (AHL) : Hems med takhøgde under 1,90 meter, det vil si ikke målbart areal. Gulvareal er på 29 kvm og består av 2 flotte rom som eier har brukt som soverom. I tillegg er det en liten loftstue mellom disse rommene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 10 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, toalettrom , vaskerom, stue/kjøkken og soverom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 07.08.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til en hytte som er meget godt ivaretatt og fremstår virkelig ordentlig, praktisk og samtidig koselig. Her er det bare å flytte rett inn.  I tillegg har den mange og smarte løsninger som gjør at du har all den komforten du trenger.

Hytta ligger litt opp i terrenget og tomten er en blanding av nydelig natur tomt og opparbeidet plen. Det er laget flotte uteplasser og på forsiden er det sol helt til kl. 21.00 på sommerstid. Eiendommen er inngjerdet og selv om du har naboer, sitter du ganske for deg selv i hagen.  Selger har ikke bare lagt vekt på at hytten skal være flott og praktisk, men har også vektlagt uteområder. Her er det lett å finn en plass i solen og tomtens utforming gjør det like koselig å være ute som inne.  Den store uteplassen foran hytten er hellelagt og naturtomten foran er en fryd for øyet.      

Foran inngangsdøren har du en terrasse som har en nydelig utsikt så langt øyet kan se. 

Gangen innenfor er  lys og trivelig med oppheng for klær og god plass til sko. Et vindu gir godt med lysinnslipp og over dette har du en plassbygd hylle. Det er rullegardiner på alle vindu i hytta.

Med dør inn fra gangen har du toalettet praktisk plassert.  Med sine lyse vegger og vindu gir rommet et lyst og smakfullt inntrykk.  Her er det snurredass, servant med kran til vann og speil over denne. Det er klaffeventil i vegg.

Hytten har vaskerom som benyttes som bad. En stor servant har flott skuffeløsning under og også her kran med vann. Over vasken er det et praktisk og stort speilskap. Rommet er veldig bra utnyttet og har også dusjkabinett med vanntank på vegg og fotpumpe.  Det er naturlig ventilering med klaffeventil i vegg.

Stue og kjøkken er i åpen løsning og det første som slår imot deg når du kommer inn i hytten er den nydelige utsikten. Her er godt med vindu som slipper inn naturen og utsikten utenfor. Vinduene har sprosser og gir i tillegg et koselig og varmt inntrykk. Rommet er stort med god mulighet for plassering av sofa, godstoler og spisebord. En flott vedovn skaper ikke bare varme på kalde dager, men gir også en lun og koselig stemning. 

Kjøkkenet i den ene enden av hytta er praktisk og har godt med skuffer og skap. Innredningen har profilerte fronter med en flott benkeplate i heltre. Det er komfyr, vask i stålbeslag med 2 kummer og  kaldt vann via kran på kjøkkenet. Naturlig avtrekk fra kjøkken med  klaffeventil i vegg. Også på kjøkkenet er det godt med vindu, noe som gjør det ekstra hyggelig å lage mat. Her kan du nyte utsikten samtidig som det kokkeleres.

Innenfor stuen har du soverom. Dette har opprinnelig vært 2 soverom og den opprinnelige døren er gjemt bak stenderverket slik at dette lett kan settes tilbake til 2 rom. Det er god plass til dobbeltseng på soverommet og langs hele den ene veggen er det montert skyvedørsgarderobe.

I bakkant av stuen har du en trapp som fører opp til en praktisk hems. Hemsen er innredet med 2 store og rømningssikrede rom brukt som soverom, samt en loftstue. På hemsen er takhøyden under 1,90 og arealet dermed ikke med i BRA.

Innvendig er det gulv av laminat/parkett, vegger har behandla trepanel og innvendige tak har behandla trepanel.

Dette er en hytte med svært lave drift- og vedlikeholdsutgifter. Vann er innlagt via et dagtanksystem med distribusjon til kjøkken, toalett, dusj og bad. Her er ikke innlagt strøm, men hyttas svakstrømsanlegg med solcellepanel og batteribank sørger for lys og strøm. Et fjernstyrt 3000W aggregat koblet mot egen kurs innvendig forsterker hyttas strømforsyning. Skulle det friste med innlagt strøm, ligger alt til rette for dette. Allerede eksisterende og skjulte trekkerør i hytta er tilrettelagt for fremtidig sterkstrøm som enkelt kan hentes fra tilkoblingspunkt i kort avstand fra hytta.

Av oppgraderinger kan nevnes:

Takrenner og nedløp fra 2020.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass  som er skifta i perioden 2010-2013.

De innvendige flater er behandlet og oppusset.

Utvendige vindskier skiftet.

Av fasiliteter kan nevnes:

Fasiliteter:

o   Innlagt vann

o   Balkong/terrasse

o   Rolig

o   Barnevennlig

o   Utsikt

o   Turterreng

o   Peis/ildsted

- Aggregat med fjernstyring

- Markise på uteplass

- Rullegardiner, lameller og plisse på vinduer

-  Solcelleanlegg med stor batteribank

-  Innlagt takvann

Hytta varmes opp ved hjelp av kombiovn (ved/olje).

Hytta har solcellepanel med 3 stk. batteri. Det er stikk med 12 - volt i tillegg til at enkelte stikk er tilrettelagt for sterk strøm( 220 V). Ved bruk av sterk strøm bruker en aggregat i utvendig bod. Aggregatet har fjernkontroll.

Det er mulighet for å legge inn strøm i hytta.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

og oppvarmingskarakter ORANSJE

Energimerke E

Sommerstid er det parkering på oppmerket fellesområde tett ved hytta. Det er totalt 18 plasser tilgjengelig for 12 hyttetomter. Dette er private parkeringsplasser som er felles for hytter i området som tilhører Fjosestølen hyttefelt. Åpning av veg blir regulert av veglag. Vinterstid parkeres det ca. 900 meter fra hytta på Ospehaugen parkering. Selger har ikke inngått noen avtale for parkering i vinterhalvåret, men flere andre i hyttefeltet har inngått en slik avtale.

Selger har brukt hytta sjelden på vinterstid og har derfor betalt parkering pr. gang den er brukt.

Hytta har  privat vann. En stor tank under hytta blir fylt med vann fra takvann. Det er montert dagtank på hems og vannet fra tanken blir pumpa opp fra kjeller til denne med bryter. Dette vannet blir brukt med selvfall til kraner på bad/ kjøkken/ toalett. Det er slamavskiller (gråvann) med infiltrasjon. Selger tar med eget drikkevann.

Avløp er privat med eget toalettrom med snurredass.

Offentlig og privat vei. Sommerstid er det vei til rett ved hytten.  Vinterstid parkeres det ca. 900 meter fra hytta.

Formuesverdi kr 286 074 per

Kr. 2 056 pr. år Gjelder eiendomsskatt kr. 1287,- Feiing kr. 768,75,-. I tillegg kommer renovasjon på kr. 1733,55 pr. år.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr 8.364,54,- Kostnadene er fordelt som følger:

kommunale avgifter: 2.055,99

Forsikring: 3.575,- Denne varierer med hvilke avtaler man har.

Renovasjon: 1.733,55

Utgifter til veilag for bruk av veien knyttet til hytta.: 1.000,-

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 25.8.1996. Tegningene stemmer ikke helt med dagens bruk. Følgende er endret:

De 2 soverommene i 1. etasje er gjort om til 1 soverom. Her er fremdeles dør intakt i veggen og en kan med letthet sette dette tilbake til de opprinnelige 2 soverommene.

Hems er innredet med 2 rom og en liten tv- stue i midten. Disse 2 rommene har vært brukt til soverom, men er ikke godkjent pga. takhøyde.  

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest på hytta.

Generelt gjelder at tiltak som er omsøkt og tillatt før 1.1.1998 skal avsluttes med ferdigattest. Dersom det ikke foreligger vil det ikke lenger være mulig å få ferdigattest for tiltak som er tillatt før 1. januar 1998 (pbl. §21-10, femte ledd). Det skal i slike tilfeller foreligge brukstillatelse.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Selger har hatt riks-tv på hytta med antenne innvendig på loftet. Denne er nå fjernet.

Alt innbo og løsøre vil bli fjernet ved salg.

Hytta vil ikke bli vasket ytterligere.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid). Reguleringsplan for hyttefelt Fjosestølen følger vedlagt i salgsoppgaven. Det er regulert til totalt 12 hytter i området, der 11 av disse er bygd. På hver av tomtene kan det føres opp både hytte og frittliggende uthus.

Gnr. 99 Bnr. 12 i Voss kommune

1 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 42 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 750,- (Omkostninger totalt) 2 052 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.