Fredheim Burettslag ligger sentrumsnært og fint til ved elva Vosso, mellom Amfi kjøpesenter og Voss sentrum. Her bor du trygt og godt i rolige omgivelser med hyggelige naboer rundt deg. Borettslaget arrangerer flere arrangementer i året i de hyggelige fellesarealene i borettslaget. Herfra ligger det meste av servicetilbud innen kort gangavstand og like utenfor eiendommen er det busstopp. På Vangen er det et bredt utvalg av butikker, kaféer, helsetilbud og kollektivtransport. Butikker og kafé er også i kjøpesenteret Amfi like ved. Leiligheten ligger i sokkeletasjen og fra den store, skjermede terrassen kan en nyte både utsikt og sol til ca. 19.30 midtsommers. Nydelige Prestegardsmoen turområde ligger like ved, på andre siden av Langabrua, med sine mange fine stier og veier rundt i "Moen" og langs Vangsvatnet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsaklig av tilsvarende blokkbebyggelse.

Fra lyskrysset i Uttrågata kjører du rett frem ca. 500 meter. Kjør over Langabrua og fortsett rett frem, ta så første til venstre og du er fremme.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 7 085 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten ligger i et flomutsatt område. Siste flom der leiligheten ble berørt, var i 2022.

Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 14.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Platting i front med utgang fra stue.

Tilstandsgrad 3 (TG3):

Våtrom > Underetasje > Bad> Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Konsekvens/tiltak: Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Tilstandsgrad 2 (TG2):

Innvendig > Radon: Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er

definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad, men det bør likevel gjennomføres radonmålinger.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. 

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men utfra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. 

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men utfra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Alle anlegg som ikke har hatt el-kontroll de siste 5 årene bør få dette utført.

Våtrom > Underetasje > Bad> Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig toppmembran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Våtrom > Underetasje > Bad (8,5 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Leiligheten ligger usjenert til i byggets sokkeletasje og inneholder gang, stue/kjøkken i åpen løsning, bad og soverom. Lagringsplass i to boder i fellesareal.

- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm

- Totalt BRA: 63 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten fremstår lys og fin med tidløse, delikate fargevalg. Her er flott belegg på gulv, malte/tapetserte overflater på vegger og malte overflater i tak. Entré med downlights og plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra er det inngang til både bad og videre til stuen som ligger i delvis åpen løsning med kjøkkenet. Stuen er av god størrelse hvor det kan innredes med både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater som vender ut mot elva Vosso gir både utsikt og gode lysforhold. Fra stuen er det utgang til en flott, vestvendt terrasse på hele 22 kvm. Kjøkkenet er moderne og tidsriktig med rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Innredningen har glatte, lyse fronter, laminat benkeplate og oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn som medfølger. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet i leiligheten er romslig og holdt i lyse farger, og med vinylbelegg på gulvet blir renholdet enkelt. Rommet har varmekabler i gulv, og er innredet med dusjkabinett, servant med skuffeseksjon samt sideskap, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Leilighetens soverom vender ut mot terrasse og har garderobeskap og plass til dobbeltseng. Flott kontrastvegg med tapet gjør det lille ekstra og gulvet har det samme lekre belegget som i stue/kjøkken. Lagringsplass i to eksterne boder. Borettslaget har et meget flott, felles uteområde som er pent opparbeidet og beplantet, med sosiale treffpunkt med benker, plen og prydbusker.

Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn på kjøkken medfølger.

Dørtelefon.

Heis.

Sentralvarme.

Felles ventilasjonsanlegg.

Elektrisk.

Borettslaget har varmeanlegg med varmepumper som henter ut "varmt" vann på 100 meters dybde og bruker dette i varmepumpene. Leiligheten har sentralvarme.

Varmekabler på badegulv.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GRØNN.

Borettslaget har parkeringsplass for 53 biler, med 16 garasjeplasser og 12 carportplasser. Disse blir utleid til andelseierne, og tildelt etter søknad til styret. Leie for parkering/carport legges på de månedlige felleskostnadene. Gratis parkering for beboere på plassen mellom blokken og elva. Der er det også gjesteparkering. Det er etablert lading for el-biler, i tillegg til en «gjesteladeplass» for gjester til beboerne. Her kan en lade via app. Sykkelparkering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

BOB

Borettslag: Fredheim Borettslag, Orgnr.: 854488732 Andelsnr.: 79 Andel fellesgjeld: 758568, Andel fellesformue: 47398, Total gjeld: 60352746, Oppdatert pr: 01.09.2025

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Disponible midler pr. 31.12.2024 er kr. 3 393 935, opp fra kr. 1 237 907 i 2023. Balansen i årsregnskapet for 2024 viser negativ egenkapital, men pga. betydelige merverdier i bygningsmassen anses det ikke nødvendig å øke egenkapitalen. Saker som er under arbeid og planlegging i borettslaget:

*Opprette ny avtale med parkeringsselskap for plassen framfor huset.

*Repajasjon av sammee parkeringsplass.

*Videre arbeid med flomsikring.

*Parkering, garasjer og carporter.

*Ordinær drift og vedlikehald.

*Div. annet, mindre arbeid.

Det ble i november 2024 ferdigetablert solceller på taket, som er med på å redusere strømkostnadene i fellesarealene i bygget.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er forkjøpsrett ved medlemskap i Storbergen Boligbyggelag (BOB BBL)

Ansiennitetsregler:

1 - Intern forkjøpsrett

2 - Storby Ansiennitet

3 - Andel BBL.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett

Ein må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag.

Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

Gjensidige Forsikring ASA, 57698543.

IF Skadeforsikring NUF, SP0003195862.

Formuesverdi som primærbolig kr. 630.192 pr. 31.12.23.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2.520.768 pr. 31.12.23.

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 8 686,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv og internett, vedlikehold, kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt, driftskostnader (felles strøm og oppvarming), forsikring, renter og avdrag fellesgjeld.

Det er ikke planlagt noen økning i felleskostnadene foruten indeksregulering.

Andel fellesgjeld pr 01.09.25 kr 758 568,-

Andel fellesformue kr. 47 398,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er som følger:

Spesifikasjon av lån

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13560002

Lånebeskrivelse: Husbanken

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,65%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 374 960,21

Total saldo lån: 29 832 347,00

Innfrielsesdato: 01.04.2039

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 95267295043

Lånebeskrivelse: Handelsbanken, oppgradering av utleielokaler

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,34%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 383 608,27

Total saldo lån: 30 520 399,00

Innfrielsesdato: 16.08.2052

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Faste løpende kostnader for denne eiendommen vil være felleskostnader, strøm og innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.11.1982 for nybygg kontor og boligblokk.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Enkelte innvendige overflater er fornyet etter flom i 2022. Dette var en forsikringssak. Borettslaget har kjøpt flomsikringstiltak som kan settes opp ved eventuelt ny flom.

Utvendige overflater og overflater i fellesareal er fornyet i perioden 2011-2013.

Leiligheten er forbeholdt kjøpere over 50 år.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Heftelser

1909/900076-1/52 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

11.06.1909

1909/900077-1/52 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

11.06.1909

1912/900096-1/52 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

02.02.1912

1916/900081-1/52 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

22.12.1916

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra gnr 192 bnr 29

1917/900147-1/52 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

12.05.1917

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra gnr 192 bnr 29

1968/1810-1/52 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

12.12.1968

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra gnr 192 bnr 164

1981/833-2/52 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

09.04.1981

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1982/888-1/52 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE TINGLYST

20.04.1982

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Overført fra gnr 192 bnr 38

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1889/900015-1/52 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

01.11.1889

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:4621 Gnr:192 Bnr:1

1981/990025-1/52 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: TINGLYST

09.04.1981

gnr.192 bnr.29, 34, 35, 46, 157, 158 og 162.

1982/1982-1/52 MÅLEBREV TINGLYST

11.06.1982

AREAL 6936 M2

Korrekt dokumentnummer er 1340 iht gammel grunnbok og pantebokkopi

1982/990021-1/52 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: TINGLYST

11.06.1982

gnr.192 bnr.38.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 4621-192/1

i eiendomsrett

1912/900095-1/52 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

02.02.1912

:Knr:4621 Gnr:192 Bnr:2

Rettigheter andel 79:

Ingen rettigheter registrert.

Opplysninger fra borettslaget

2006/102722-1/201  Registrere ny borettslagsandel, 01.12.2006

Kommuneplaner

Id 12352019004

Navn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Delareal 7 086 m2

Arealbruk Sentrumsformål, Nåværende

Reguleringsplaner

Id 12352018001

Navn: Områdereguleringsplan for Vossevangen

Plantype: Områderegulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 18.03.2021

Delareal 5 792 m2

Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål Feltnavn BKB22

Delareal 338 m2 Formål Veg

Delareal 431 m2 Formål Trasé for jernbane

Delareal 261 m2 Formål Gangveg/gangareal/gågate

Delareal 96 m2 Formål Kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone Feltnavn VKA2

Delareal 1 252 m2 RPHensynsonenavn Vegstøy - Rød sone

Delareal 164 m2 Formål Angitt grøntstruktur kombinert med andre angitte hovedformål

Delareal 5 099 m2 RPHensynsonenavn Vegstøy - Gul sone

Delareal 2 m2 Formål Kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone Feltnavn VKA3

Id 2018001

Delareal 7 085 m2

RPHensynsonenavn Flomsone - 53,2 m.o.h

Faresone Flomfare

Delareal 1 107 m2

RPHensynsonenavn Byggeforbud jernbane

RPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.

Andelsnr. 79 Orgnr. 854488732 i Voss kommune

2 200 000,- (Prisantydning) 758 568,- (Andel av fellesgjeld) 2 958 568,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 10 250,- (Omkostninger totalt) 2 968 818,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.