Horisontaldelt del av tomannsbolig, med sentrumsnær og barnevennlig beliggenhet i et rolig og etablert nabolag uten gjennomgangstrafikk. Stor og opparbeidet felles tomt med plen og prydbusker og med gode parkeringsmuligheter på gruslagt plass. Herfra er det gangavstand til det meste; til Amfi kjøpesenter og til alle sentrumsfasiliteter for øvrig. I Voss sentrum finnes en rekke butikker, kaféer, restauranter, treningssenter, servicetilbud, Kulturhus med kino, og Knutepunktet med buss- og jernbanestasjon like ved. Det er kort vei til tur- og rekreasjon i Prestegardsmoen. I tilknytning til Prestegardsmoen ligger idrettsplassen med flere kunstgressbaner og idrettshall med organisert idrett for barn og unge. Sommerstid er det flotte bademuligheter i Vangsvatnet eller i det populære utebassenget like ved, som akkurat nå er nyåpnet og flott pusset opp. Fra eiendommen er det ca. 6 km til Voss Resort Bavallen med et av landets beste skiterreng, og veien er heller ikke lang til nydelige langrenns- og turløyper i Voss ski- og tursenter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen ligger i et område med både nye og eldre boliger og har et godt miljø for voksne og barn.

Fra Voss sentrum kjør over Langabrua og fortsett rett frem på Hardangervegen, kjør forbi Amfi kjøpesenter som ligger på din høyre side. Sving deretter inn til høyre ved brannstasjonen og inn på Vetleflaten, og deretter neste til høyre. Kjør 100 meter og eiendommen ligger på høyre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 394 kvm, Eierform: Eiet fellestomt.

Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt , hvor nedenfornevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det er byggegrunn av løsmasser. Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent. Bygningen har betonggrunnmur. Flat tomt som er opparbeidet og beplantet, tomt er fellesareal. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1957.

Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass/koblede vinduer. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Terrasse i gavl med utgang fra stue.

Tilstandsgrad 3 (TG3):

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Alle anlegg som ikke har hatt el-kontroll de siste 5 årene bør få dette utført.

Tilstandsgrad 2 (TG2):

Utvendig > Taktekking: Tidspunkt for utskiftning av undertak og taktekking nærmer seg.

Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Utvendig > Veggkonstruksjon: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Musesperre må etableres.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Lufting/ventilering må forbedres.

Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

Utvendig > Dører må justeres.

Innvendig > Radon: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann.

Innvendig > Innvendige trapper: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Innvendig > Innvendige dører: Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Våtrom > 2 Etasje > Bad (3,7 kvm) > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Våtrom > 2 Etasje > Bad (3,7 kvm) > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp

membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Våtrom > 2 Etasje > Bad (3,7 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Våtrom > 2 Etasje > Bad (3,7 kvm) > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Renning fra toalett. Lokal utbedring må utføres.

Våtrom > 2 Etasje > Bad (3,7 kvm) > Ventilasjon: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder gang, stue, kjøkken, bad, 3 soverom og lagringsplass på loft. Parkering i eget tun. Felles vaskerom i kjeller, i tillegg til bod/teknisk rom hvor varmtvannsbereder er montert.

- BRA-i (internt bruksareal): 108 kvm

- Totalt BRA: 108 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

- Totalt BRA: 108 m²

- BRA-i: 108 m²

Gulvareal (GUA): 84 m²  i 2. etasje og 24 m² på loft.

Det er 40 m² på loft som ikke er et måleverdig areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Horisontaldelt del av tomannsbolig som er seksjonert, med en meget sentral, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet med gåavstand til det meste. Boligen har felles inngangsparti og trappegang med snr. 1. Leiligheten ligger flott til i boligens andre etasje og utgjør snr. 2. Gode solforhold med sol fra morgen til kveld på balkongen, med utsikt mot bl.a. Gråsida.

Innvendige kvaliteter består i hovedsak av enstavs laminat på gulv. På vegger er det malte overflater/miljøstrie og tapet, og tak har malte plater. Loftet har lakkede tregulv.

Først kommer man inn i en gang som fører videre til en romslig stue med store vindusflater og vedovn. Videre er det spisestue med utgang til balkong. Kjøkken med plass til sittegruppe og rikelig med plass i skuffer og skap. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate. Her er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tre soverom og praktisk bad med toalett. Seksjonen disponerer også hele loftet som kan brukes til lagring, samt del av vaskerommet i kjeller. Oppgradering må påregnes.

Badet har flislagt gulv med varmekabler. Baderomsplater på vegger og panel i tak. Det er montert dusjkabinett og gulvmontert wc. Servant med underskap og speil.

Hver seksjonseier er ansvarlig for egne vinduer, men yttervegger, yttertak, grunnmur etc. er felles.

I kjeller er det teknisk rom med egen varmtvannsbereder til hver seksjon. Det er ikke montert vannmåler. Man må igjennom snr. 1 for å komme til dette rommet. Det er også felles vaskerom med egne stikkontakter til snr. 2.

Oppvaskmaskin medfølger.

Elektrisk.

Vedovn.

Varmekabler på bad.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Gode parkeringsmuligheter på gruslagt plass.

Offentlig.

Heftelser:

1961/16-1/52 SKJØNN TINGLYST

04.01.1961 vedr yrkeskoletomta

OVERFØRT FRA: 4621-192/14

Gjelder denne registerenheten med flere

1961/19-1/52 SKJØNN TINGLYST

04.01.1961 vedr tomtereg.

OVERFØRT FRA: 4621-192/14

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2022/1306040-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

16.11.2022 21:00

SNR: 2

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 83/231

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kommuneplaner:

Id 12352019004

Navn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Delareal 11 m2

Arealbruk: Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer), nåværende

Delareal: 1 393 m2

Bestemmelse: Områdenavn, ytre sentrumsavgrensing

KPBestemmelse Hjemmel, forhold som skal avklares og belyses

Delareal 1 382 m2

Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende

Delareal 1 393 m2

KPHensynsonenavn OM310

KPFare Ras- og skredfare

Delareal 865 m2

KPHensynsonenavn OM220

KPStøy Gul sone iht. T-1442

Reguleringsplaner:

Id 123500004

Navn: Haugamoen -endring- bustadfortetting

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 19.06.2003

Delareal 1 393 m2

Formål: boliger.

Gnr. 192 Bnr. 14 Snr. 2 i Voss kommune

3 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 80 000,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 93 250,- (Omkostninger totalt) 3 443 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Vetleflaten 17, Orgnr:

Sameiet er ikke registrert i Brønnøysundregistrene.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring

Formuesverdi som primærbolig kr. 876.749 pr. 31.12.23.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3.506.995 pr. 31.12.23.

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Det er fellesforsikring på huset. Fellesutgifter er ikke fastsatt, men bør inneholde forsikring og midler til felles vedlikehold.

Hver seksjonseier er ansvarlig for egne vinduer, men yttervegger, yttertak, grunnmur etc er felles. Det er fellesforsikring på huset, hvor snr. 1  viderefakturerer snr. 2.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlige beløp:

Avløp kr. 4 315,77.

Eiendomsskatt kr. 5 042,01.

Feiing kr. 349,93.

Vann kr. 4 013,52.

Renovasjon kr. kr: 3 575,56, abonnement småhushold.

Strøm ca. 9340 kwh pr. år. 

Internett Telenor kr. 400 pr. mnd.

Byggforsikring kr. 18.000 pr. år hos IF.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Bygningsmynde i Voss herad kan ikke finne noen søknad om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i sine arkiv. Det ble ikke utstedet ferdigattest for tiltak søkt om før 1. januar 1998, jf plan- og bygningslova § 21-10 5.ledd.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Garasje og del av hage/terrasse tilhører seksjon 1.

I kjeller er det teknisk rom med egen varmtvannsbereder til hver seksjon.  Det er ikke montert vannmåler.

Man må igjennom snr. 1 for å komme til dette rommet. Det er også felles vaskerom med egne stikkontakter til snr. 2.

Et loftsvindu har ikke vært tett, og det har dermed lekket inn vann. Vinduet er byttet i 2020 og området med vannskade er utbedret nå i juni. Dragere og takbjelke med vannskade er byttet.

Det foregår byggeaktivitet på nabotomt/Vatle.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.