Nå tilbyr vi den unike muligheten til å kjøpe Høk Kro, et ikonisk og velkjent serveringssted beliggende sentralt plassert i Østfold ''langs'' E6 og godt eksponert inntil fylkesveie 118.  Med sin rustikke sjarm og lange historie tiltrekker denne eiendommen både lokale besøkende og turister. Høk Kro byr på en sjarmerende atmosfære og muligheter for videre utvikling. Perfekt for restauratører eller investorer som ønsker å ta over en veletablert virksomhet med stort potensiale med spisested, motell og utleiehytter samt  verksted/garasje.

Fra E6: ta av på avkjøring 3 og ta inn på Fv118 og følg skilting til Høk kro. Eiendommen er beliggende på venstre hånd etter ca. 1 km.

Areal: 36 970 kvm, Eierform: Eiet tomt. Arealet er total for gnr 1115, bnr 8 og gnr 1115, bnr 15.

Tomten er relativt flat og er opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser og plenarealer.

Bygg A - Spisested:

Oppsatt på morenegrunn.

Støpte fundamenter.

Ringmur i betong.

Støpte kjellergulv.

Yttervegger i kombinasjon av lettklinkerblokker og lett bindingsverk.

Etasjeskille i betong.

Betongdekke med oppforet tretak, tekket med papp.

Vinduer med isolerglass.

Bygg B - Motell (3 bygninger):

Oppsatt på morenegrunn.

Betong i kjeller under ett av byggene (vestre).

Yttervegger i finerelementer av lett bindingsverk med utvendig trekledning - prefabrikkerte.

Dekke som trebjelkelag.

Saltak i tre, tekket med takstein.

Solenergitak.

Bygg C - Utleiehytter:

10 campinghytter og et felles sanitær- og servicebygg. (Er avbildet flere hytter, men kun 10 av hyttene som kan brukes)

Servicebygget er på ca. 70 kvm.

Hyttene er på 24 kvm og har kombinert stue/kjøkken med mulighet for sengeplass, samt eget soverom og WC. Bygget i maskinlaftet tømmer og fremstår i meget god stand.

Bygg D - Lager/verksted.

Oppsatt på morenegrunn.

Ringmur i betong.

Støpt dekke.

Yttervegger i henholdsvis støpt betong, lettklinker og lett bindingsverk med trepanel.

Vinduer med karmer og rammer i tre og isolerglass.

Flatt tak med korrugerte stålplater, utvendig isolert og tekket med papp.

Leddporter i hver ende av bygget.

Bygget fremstår i dag som godt vedlikeholdt.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.05.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kombinert kro, selskapslokale og overnatting/motell samt verksted/garasje

Totalt BTA: 3 083 kvm.

Totalt BRA: 2 816 kvm.

Eiendommen er løpende enkelt vedlikeholdt. Med et løft av standard bør eiendommen absolutt være et godt servicetilbud. Selskapslokalene fremstår som gode.

Oppvarming i kombinasjon sentralfyr via 4km ledning i bakken, el og nye luft til luft varmepumper.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Godt med parkeringsmuligheter.

Offentlig tilknyttet.

Årsprognose kommunale avgifter for 2023 er

kr. 309 313,-

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kopi av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan ikke leveres, da dette ikke finnes i kommunens arkiver.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dok. 304174, datert 19.12.1953 - bestemmelse om vannrett.

- Dok. 304236, datert 29.12.1953 - erklæring-avtale.

- Dok. 300538, datert 31.01.1966 - erklæring-avtale.

- Dok. 302910, datert 11.04.1975 - erklæring-avtale.

- Dok. 29689, datert 10.01.2017 - best. om vann og kloakkledning.

- Dok. 723785, datert 25.06.2019 - bestemmelse om nettstasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler eller heftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2015-2026 med tilhørende bestemmelser.

På eiendommen er det registrert ett kulturminne eller en sikringssone for kulturminner. Mer informasjon kan finnes hos Riksantikvaren.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Gnr. 1115 Bnr. 8 og Gnr. 1115 Bnr. 15 i Sarpsborg kommune

12 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 232 500,- (Dokumentavgift) 233 850,- (Omkostninger totalt) 13 133 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail eller fax. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver.Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn atbudgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen. Det skal inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse. Vedlagt følger tabell som viser justeringsforpliktelsene kjøper overtar.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.