Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn
dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Vaskerom/wc - Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av
membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen og slukløsningen. Rustskader i sluk.
- Bad - Sanitærutstyr og innredning: De er registrert at toalett ikke er festet tilfredsstillende.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende
avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank, eller tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring på arbeid gjort i 08/09 i forbindelse med
oppussing av vaskerom og stue.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger.
Generell beskrivelse av boligen
Utvendig:
Bygningen har betonggrunnmur. Det er såleblokk under grunnmur av blokker.
Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Stigetrinn og
plattform til feier. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Adkomst fra luke i himnlingen på soverom.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Vinduer og dører:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene har datering fra 2007 og 2010. Balkongdør i
trevirke med 2-lags glass. Ytterdør i
trevirke med glassfelt. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte
plater og himlingsplater.
Boligen har etasjeskille i trevirke mellom 1 og 2 etasje, samt betongulv mot terrenget i 1.etasje.
Vedlikehold/oppgraderinger:
2024 - Service på varmepumpe.
2020 - Bygget terrasseplatting på hagesiden.
2017 - El-kontroll fra Elvira.
2014 - Bygget ny platting på fremsiden av huset.
2010 - El-kontroll fra Totaltek.
2008/2009: Pusset opp vaskerom.
2009 - Skiftet til automatsikringer.
Overflatene i boligen er oppgradert i 2 omganger av dagens eier. Først i 2014 og så i 2017, ifølge eier.
I regi av borettslag:
Borettslaget har rehabilitert tak i 2022/2023.
Vinduene er skiftet i regi av borettslaget i 2007 og 2010.
Det er skiftet panel på gavelveggen i regi av borettslaget.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 22.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.