Boligen har 2,4 mål tomt grensende mot friområde med grønnstruktur, og ligger nesten innerst i blindvei. Et rolig og veletablert boligområde med tilbaketrukket beliggenhet, men med kort vei til barnehage, skole og servicetilbud.

Servicetilbud:

Fra Øvre Ryensvei er det kort avstand til flere dagligvarebutikker som Kiwi, Coop, Meny og Joker. Sistnevnte har også søndagsåpent. En liten kjøretur/sykketur unna finnes også en av Norges største Rema 1000, beliggende ved Lillestrøm stasjon. I Strømmen sentrum finner du flere hyggelige spisesteder, kaféer, bank, vinmonopol og hyggelige møtesteder. Skal du på shopping har du Strømmen Storsenter som i dag fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm sentrum kan også by på en rekke spennende spisesteder og et variert utvalg av butikker. Her finner du også flere kulturtilbud og Odeon kino. Triaden og Metro senteret på Lørenskog ligger også i kort kjøreavstand.

Fritidstilbud:

For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Strømmen og i nærområdet. Det er nærhet til fotballbaner, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre som Fresh Fitness, Wellness Gym og SATS. Boligen har også nærhet til flotte natur-og friluftsområder med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter.

Nebbursvollen friluftsbad på Volla i Lillestrøm ligger en kort kjøretur unna og er et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk, gratis parkering m.m.

I 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. Fra Skjettenveien bruker du ca. 15 minutter til vinterparken.

Offentlig kommunikasjon:

Området har gode kollektivmuligheter med blant annet togstasjon på Sagdalen og på Strømmen samt gode bussforbindelser til Lillestrøm, Oslo og Jessheim. Gangavstand til bussholdeplass samt Sagdalen togstasjon. Fra Lillestrøm stasjon går det hurtigtog til Oslo S med en reisetid på ca. 10 minutter og hyppige avganger med flytoget til og fra Gardermoen. Tar du bilen kommer du deg til Lillestrøm på 2 minutter, Oslo Sentrum på 20 minutter, 25 minutter til Gardermoen og 9 minutter til Lørenskog.

Skoler og barnehager:

Fra boligen er det nærhet til flere skoler og barnehager. Det er kort gangavstand til Skjetten skole. Sagdalen, Frydenlund og Bråtejordet skole ligger på Strømmen og i Lillestrøm finner du blant annet Volla og Kjellervolla skole. Av videregående skoler ligger Strømmen, Rælingen, Skedsmo og Lillestrøm godt innen rekkevidde. Har du barn i barnehagealder kan disse enkelt leveres og hentes i Noas Ark barnehage, Stalsberg familiebarnehage eller Strømmen barnehage. Flere kommunale og private barnehager i kommunen.

Veletablert og barnevennlig boligområde bestående primært av enebolig- og småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 178 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten har meget romslig uteareal med mange muligheter. Huset er omkranset med gressplen og har skjermende hekk mot nabohus. Utenfor stuen i 1. etasje er det overbygd veranda på ca. 7 kvm, og terrasse på ca. 20 kvm som begge vender mot syd. direkte adkomst til hagen og bassenget.

God parkeringsmuligheter med plass til flere biler på egen tomt.

Tomten grenser i vest mot friområde.

Tomten er under fradeling hvor del av tomten som er lnf område vil bli fradelt. Oppgitt tomteareal er etter fradeling.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Rom under terreng: Det er ikke etablert lufteventiler i kjellerstue. Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i bod.

- Vinduer og dører: Ytterdør, balkondører og vinduer er slitte noe fuktskadet. Det er flere punkterte glass i vinduer og balkongdører. Enkelte vinduer subber noe i karm. Det er svertesopp/muggsopp i flere dør- og vinduskarmer. Enkelte av de koblede kjellervinduene mangler varevindu.

- Yttervegger: Det er værslitt panel. Enkelte panelbord har noe sprekker. Det er litt lite lufting under panel. Det ble registrert noe fukt og råte i enkelte panelbord. Det er ikke montert musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon.

- Loft: Det registreres fukt rundt takgjennomføring til ventilasjonsrør.

- Utstyr på tak: Det er ikke montert snøfangere og stigetrinn på tak.

- Ildsted/skorstein: Pipeløp er kledd inn. Spjeld på åpen peis lukker ikke. Åpen peis er stengt med "isoporplater". Det er et åpent hull i pipe etter tidligere ildsted på soverom i 1. etasje. Det er for liten avstand mellom feieluke og vegg i kjellerstue.

- Toalettrom: Det er ikke etablert avtrekk på toalettrom.

- Trapp: Trapper er slitt. Det mangler rekkverk i deler av trapper. Det er for lav rekkverkshøyde.

Det er for store åpninger i trapperekkverk. og for store åpninger mellom trappetrinnene. Det mangler håndløper på en side i trapper. Rekkverk i trappegang er underdimensjonert.

- Elektrisk: Det er ikke samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer. Det er hull/innføring i sikringsskap som ikke har nippelinnføring. Det foreligger ikke samsvarserklæring.

- Varmesentral: Det er mest trolig en nedgravd oljetank på eiendommen.

- Bad, 1.etg: Det ble registrert fuktforskjeller nederst på baderomsplater, i dusjsonen.

- Bad, 2.etg: Det ble registrert fuktforskjeller i dusjsonen på badet.

- Innerdører: En innerdør har sprekt opp.

- Overflater innvendige gulv: Parkett på kjøkken skadet. Det er slitte overflater.

TG2:

- Drenering: Det ble registrert fuktforskjeller og observert saltutslag i kjellergulv og på kjellervegger.

- Grunnmur og fundament: Det er enkelte riss/små sprekker i kjellergulv og kjellervegger.

- Veranda: Eldre tekking. Det er dårlig tekking rundt rekkverkstolper og mot balkongdører. Det er noe lav rekkverkshøyde.

- Overbygd terrasse: Treplattingen er noe skjev/ujevn. Det er noe lav rekkverkshøyde.

- Etasjeskille og gulv på grunn: Trappegangsgulvet (2. etasje) har en lokal ujevnhet på +/- 11 mm. Det er "hull/slisse" i betonghimling i teknisk rom/vaskerom.

- Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er noe fuktskadet og slitt.

- Avløpsrør: Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige avløpsrør er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.

- Vannledninger: Stoppekran sitter fast og kan dermed ikke stenge av vannet.

- Vannbåren varme: Radiatorer og radiatorrør er i fra byggeår og har nådd en høy alder og skader/lekkasjer kan oppstå.

- Dobbeltmantlet bereder: Varmtvannsberederen er over 20 år har usikker restlevetid.

- Overflater innvendige vegger og himlinger: Det er noe slitte overflater.

- Teknisk rom/vaskerom: er ikke etablert mekanisk avtrekk fra teknisk rom/vaskerom. Det er ikke etablert luftespalte mellom dørblad og karm.

Vær oppmerksom på:

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det er søknadspliktig å bruksendre fra tilleggsdel til hoveddel.

Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter: Det er ikke etablert tilfredsstillende rømningsvei fra kjeller.

Generell beskrivelse av boligen:

Fundamentert med støpt såle. Kjellervegger i betong. Øvrig veggkonstruksjonen i trebindingsverk, kledd med stå- og liggende panel. Dobbelt pulttak i treverk, tekket med profilerte plater. Etasjeskillere er betongdekke og trebjelkelag.

Vinduer og dører:

Teak ytterdør med trekarm og glassfelt.

Vinduer med 2-lags glass og trekarmer.

Koblede kjellervinduer med trekarmer.

Balkongdører med 2-lags glass og trekarmer.

Tofløyet balkongdør med 2-lags glass og trekarm.

Finerte- furu- og malte innerdører.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett og laminat. Fliser på bad.

Vegger: Malte flater, malt strie, malte plater, malt panel, panel, mexistein og tekstilstie. Fliser på bad.

Himling: Malte flater, malt strie, panel og himlingsplater.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 21.11.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kjeller: Kjellerstue, gang, wc, 2 innredede rom, teknisk rom og bod.

1. etasje: Vindfang, gang, bad, 4 soverom( opprinnelig stue er ombygget til to soverom men kan enkelt tilbakeføres), spisestue og kjøkken.

2. etasje: Trappegang, 2 soverom, kontor og bad.

Kaldtloft med tilgang via dør.

Veranda på ca. 7 m².

Terrasse på ca. 20 m².

Utvendig svømmebasseng som ikke er i bruk.

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: xx m²

- BRA-i: xx m²

- BRA-b: xx m²

- BRA-e: xx m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: xx m²

- BRA-i: xx m²

- BRA-b: xx m²

- BRA-e: xx m²

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngå#Feil!Object variable or With block variable not set!¤

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 197 kvm, Bruksareal: 221 kvm, Bruttoareal: 238 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Kjeller: 90 kvm.

1. etasje: 96 kvm.

2. etasje. 35 kvm.

Kaldloft er ikke målbart areal i henhold til NS-3940.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 21.11.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Huset har inngang via vindfang i 1. etasje. Her er det plass til oppbevaringsløsning for yttetøy. 

Videre inn fra gangen ligger en åpen stue/spisestue med hele 4,80 meter takhøyde og halvåpen løsning til 2. etasje. I deler av stuen er det etablert to soverom som kan endres tilbake til ekstra stueareal hvis ønskelig. Fra stuen er det også trapp opp til 2. etasje og ned til kjeller med ytterligere en stue. Utgang til veranda, terrasse og hagen.

Kjøkkenet ligger separat og har to innganger, en fra stuen og en fra uteområdet.. Romslig kjøkken med plass til spisebord. Eldre kjøkkeninnredning med finerte fronter, laminat- og stål benkeplate, integrert stekeovn, induksjonstopp/støpejernstopp/grill, opplegg for oppvaskmaskin, oppvaskkum, ventilator og fliser mellom overskap og benkeplate. Mekanisk avtrekk via ventilator.

Boligen har to baderom, ett i 1. etasje og ett i 2. etasje. Begge badene er innredet med servant, dusj og toalett. Badene har fått TG3 og har behov for totalrenovering.

I tillegg er det toalettrom i kjelleretasjen. Toalettrom har fått TG3 da det ikke er etablert avtrekk.

Dagens løsning avviker fra godkjente tegninger da deler av stuen er gjort om til 2 soverom og deler av kjellerstuen er fradelt til 2 soverom. Disse er ikke omsøkt eller godkjent av Lillestrøm kommune. 

Kjeller:

Stor kjellerstue, 2 rom med vindu( brukes som soverom, men er ikke bruksendret eller godkjent), toalettrom, vaskerom og to boder.

Teknisk rom/vaskerom har utslagskum og opplegg for vaskemaskin.

Utvendig svømmebasseng med pumpe og rensesystem på teknisk rom i kjeller.

Bassenget har ikke vært i bruk de senere år og dagens eier kjenner ikke tilstanden.

Vannbåren varme, kombinasjon med radiatorer og gulvvarme. Anlegget drives på strøm i dag.

Anlegget drives av bergvarme eller strøm. Varmepumpen til bergvarme har ikke vært i bruk den senere tid og dagens eier kan ikke gå god for tilstanden til varmepumpen.

Det antas å ligge en nedgravet utvendig tank på eiendommen som ikke har vært i bruk siden det ble borret etter bergvarme. Det må påregnes at det kan komme krav om fjerning av tanken.

Åpen peis i stue.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Vei: Eiendommen ligger til privat vei.

Vann: Eiendommen har tilknytning til offentlig vann. Vannmåler er installert.

Avløp: Eiendommen har tilknytning til offentlig avløp.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 683 994 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 399 177 per 31.12.21

Kr. 46 874 pr. år Kommunale gebyrer fakturert i 2023.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det antas at kommuneale avgifter er høye på eiendommen siden det faktureres etter forbruk og eiendommen i dag har ca 9 beboere. Gebyret for 2022 var på kr 15 000,-.

I tillegg kommer eiendomsskatt kr. 6.789.- pr. år i 2023.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, strømforbruk, tv/ bredbånd, evt. boligalarm m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidlig brukstillatelse. datert 24.03.1970.

Det foreligger ferdigattest for carport, datert 09.11.1984.

Boligen er leid ut for kr 34 500,- pr. mnd. med 3 mnd oppsigelse.

Boligen har ingen utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1969/2372-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

07.06.1969 

Bestemmelse om felles vedlikehold

 

1969/3100-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

14.07.1969 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:75 Bnr:461  

Bestemmelse om felles vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3030-75/151, 3030-75/152, 3030-75/153, 3030-75/154/0/1,2

Rettigheter i eiendomsrett

1969/3100-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

14.07.1969 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:75 Bnr:461  

Bestemmelse om felles vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3030-75/152

Rettigheter i eiendomsrett

2018/593420-1/200  Bestemmelse om veg  

27.03.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:75 Bnr:461  

Uteglemt registrert

Rettet etter tingl. § 18

Opprinnelig tinglyst 12.08.1968 med dok.nr. 3080

27.03.2018. Arkivref. 18/15375-3

Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til boligbebyggelse  og grøntområde ihht. kommuneplan.

Eiendommen er berørt av følgende planforslag: Ivar Aasens vei, Plan-ID: 0231_574, kunngj. dato: 27.02.2021.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (hele Lillestrøm) under marin grense, med stor og svært stor mulighet for marin leire.

Den delen av tomten som er grøntområde ligger er også merket som et område med grunnforurensning og fyllinger.

Gnr. 75 Bnr. 461 i Lillestrøm kommune

6 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-)) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 182 640,- (Omkostninger totalt) 6 682 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.