Slengåsen 10 ligger i et veletablert og rolig boligområde på Slengåsen, med skogens ro tett på. Eneboligen ligger i en blindvei med lite gjennomgangstrafikk og for øvrig lite hverdagslig støy og bråk. Fra Slengåsen er det kort kjøreavstand til servicetilbud på Skedsmokorset. Det er også sykkelavstand til skoler og barnehager, noe som gjør området spesielt ettertraktet blant barnefamilier.

En liten spasertur fra inngangsdøren så står man midt oppi et av kommunens flotteste turområder i Tæruddalen. Her er det noe for alle, enten om man ønsker rolige rusleturer eller spreke løpeturer. Tæruddalen er for mange innfallsport til Romeriksåsen fra syd. Herfra går det en lyssatt rundløype (4,3 km) med forbindelse videre innover i Romeriksåsen via Ringdalshytta. Skiløypene strekker seg helt til boligen - her er det ski in -ski out hele vinteren! For de som liker alpint, har man muligheter for dette både i Nylendlia, Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal. Kanskje du heller vil teste skøytekunnskapene i Skedsmo ishall? Ishallen benyttes både til ishockey og kunstløp fra september til påske. Dette er et meget barnevennlig område og det er også nærhet til fotballbane, ballbinge, grus - og gressbaner på Skedsmostadion og flott lekeplass ved Åsenhagen skole.

Skulle været forhindre utendørstreningen, er det ikke langt til Sats på Skedsmo Senter, Avancia Sport Center eller Fresh Fitness, alle beliggende sentralt på Skedsmokorset.

På sommeren er det bare å finne frem badehåndklene. Populære Nebbursvollen Friluftsbad ligger en kort kjøretur unna med basseng, vannsklier, frodige grøntområder, gratis parkering, kiosk m.m. Tar du sykkelen har du badevann og fiskemuligheter i Tæruddalen rett i nærheten. Hva med et slag golf? Med bil tar det kun 6 minutter til nærmeste golfbane på Hauger med 18 hulls bane og driving range.

Servicetilbud:

Det er flere dagligvareforretninger på Skedsmokorset, ca. 4 minutter unna ligger Skedsmo Senter. Senteret har de siste årene blitt betydelig oppgradert med 23 nye butikker og større arealer på eksisterende butikker. Her finner du alt fra Meny, Sats, postkontor, apotek, frisør, Normal, møbelbutikk, kjøreskole, helsekost, vinmonopol, flere restauranter og klesbutikker. Det anbefales å prøve den svært populære restauranten Firenze, som byr på ekte italiensk pizza og deilige retter for hele familien. Til den daglige handelen har du både Kiwi og Rema 1000. Begge dagligvareforretningene har åpningstider fra 07-23 alle hverdager. Noen hundre meter fra Skedsmo Senter ligger det også en Europris butikk med alt du trenger til alle sesonger. Her har du alt du trenger i umiddelbar nærhet!

For de som ønsker ytterligere shoppingmuligheter tar det henholdsvis ca. 10 minutter med bil til Lillestrøm og ca. 13 minutter til Strømmen. I Lillestrøm har man et stort utvalg av forretninger og servicetilbud med bl.a. Lillestrøm Torv med 80 butikker, gågate med spennende nisjeforretninger, vinmonopol, restauranter med smaker fra fjern og nær, kino, idrettsanlegg og flere treningssentre. Tilsvarende har man ny miljøgate i Strømmen sentrum med bl.a. bibliotek, cafeér og restauranter, samt Strømmen Storsenter som er Norges største kjøpesenter med over 200 forretninger og servicetilbud.

Huseby Gård på Skedsmokorset er virkelig verdt et besøk. Huseby har lang og spennende historie om fast bosetning i minst 2000 år, og arkeologiske utgravinger har avdekket 4000 år gamle spor etter mennesker! Det ble i 1937 åpnet et museum som viser gårdens historie fra rik prestegård til fattiggård, som innlemmer alle gårdens bygninger. Huseby Gård er åpent for besøkende fra mai til september hvert år, og har spennende kulturtilbud som vikingskole, pilgrimsvandring og omvisninger på gården, og det er mulighet til å kjøpe lokalhistoriske bøker og gaveartikler i butikken. Hele familien kan også kose seg på den hyggelige kafeen som tilbyr vafler, is og en god kopp kaffe.

Kort avstand til offentlig kommunikasjon:

Skedsmokorset er et kollektivt knutepunkt med meget gode forbindelser til blant annet Oslo (Direkte til Oslo S med buss 332), Lillestrøm og Oslo lufthavn, Gardermoen. Gangavstand til bussholdeplass. For de som foretrekker toget, så er det hyppige togavganger fra Lillestrøm stasjon, med en reisetid på kun 10 minutter til Oslo S. Fra boligen er det god adkomst til E6, og med bil tar det ca. 8 min til Lillestrøm, 10 min til Strømmen, 17 min til Oslo S og 19 min til Oslo lufthavn.

Skoler og barnehage:

Fra Slengåsen er det gangavstand til Åsenhagen barneskole med trinn fra 1-7. klasse. Åsenhagen skole ligger flott til i landlige omgivelser med marka som nærmeste nabo. Her kan barn og voksne glede seg over et fantastisk stort uteområde med store muligheter for lek og fysisk utfoldelse. Skolen har ca. 500 elever fordelt på 23 klasser. Skolen har også SFO-ordning.

På ungdomstrinnet går elevene på Tæruddalen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærområdet, som for eksempel Strømmen, Lillestrøm, Skedsmo og Rælingen vgs. Skedsmokorset har også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, blant annet Tæruddalen, Korshagen og Solhaug barnehage. Dette er et perfekt område for barnefamilier!

Naturskjønt og stille boligområde bestående primært av eneboliger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 317 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eneboligen har en naturskjønn og frodig hjørnetomt. Tomten er pent opparbeidet med blomster, busker og trær hvor også fugler og ekorn trives. Bak huset ligger en usjenert gressplen med plass til ballspill og lek. Her kan barn løpe fritt omkring i trygge omgivelser. Terrassen inviterer til middager i friluft eller late sommerdager når solen skinner. Terrassen strekker seg utenfor stue og spisestue, og er fordelt på flere plan med plass til ulike soner. Det er etablert utebod på ca. 2 kvm med plass til sesongutstyr. På terrassen er det rom for spisegruppe ved grillen, lounge og solsenger med plass til hele familien. Et usjenert og flott sted å tilbringe sommeren!

Ytterligere en solrik veranda med utgang fra kjøkkenområdet. Fra Stuen er det også skyvedører ut til trappen som fører deg direkte ut til hagen.

Eiendommen har gruset gårdsplass med parkering i garasje med to elbil-ladere tilknyttet. Adkomst inn til huset via overbygd inngangsparti med støpt dekke, og en liten hageflekk med plen, planter og naturlig vegetasjon.. Et hyggelig førsteinntrykk!

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG0: 3

TG1: 17

TG2: 25

TG3: 4

TGIU: 1

TG3:

- Lysgrav: Det er ikke montert rekkverk eller tilsvarende på toppen av lysgrav (støttemur). Utbedringskostnader: Under 10 000 kr.

- Terrasse, utgang til hage: Det mangler rekkverk på en side. Rekkverk er ikke utformes slik at klatring forhindres. Utbedringskostnader: Under 10 000 kr.

- Ildsted/skorstein: Pipeløp er kledd inn med plater. Pipe er ikke i bruk. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 kr.

- Vaskerom, 2.etg: Gulvet er flatt og uten fall mot sluk (TG3). Det registreres "bom" i enkelte gulvfliser (mangelfull heft mot underlag), samt noen løse fliser. Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000 kr.

TG2:

- Drenering: Det er ikke etablert grunnmursplast. Boligen ligger i et skrånende terreng. Terrenget faller stedvis inn mot grunnmur.

- Krypkjeller: Det er noe manglende diffusjonssperre på gulv over fjell i krypkjeller. Det ble registrert fuktforskjeller og observert noe saltutslag i krypkjellergulv og på kjellervegger.

- Rom under terreng: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i et soverom. Fuktmålinger viser fuktverdier i faregrense for utvikling av sopp/råteskader.

- Veranda og terrasse: Det er noe lav rekkverkshøyde. Rekkverk er ikke utformes slik at klatring forhindres.

- Vinduer og dører: Et vindu subber noe i karm. Balkongdører subber noe i karm. Uteboddør subber i karm.

- Kaldtloft: Det er noe mangelfulle luftespalter mellom gulvisolasjon og undertak på kaldtloft.

- Takkonstruksjon: Det er noe mangelfulle luftespalter mellom gulvisolasjon og undertak på kaldtloft. Dette punktet må ses i sammenheng med punkt "Kaldtloft".

- Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er noe slitt. Det er to små skader i benkeplate, pga for lange skruer. Kjøkkenkran drypper noe.

- Trapp: Det mangler håndløper på en side i trapp. Trapp er noe slitt.

- Utvendig trapp: Det mangler håndløper på en side i trapp.

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er ikke lekkasjesikret med avrenning til avløp.

- Ventilasjon: Det er for små luftespalter under noen dørblader.

- Bad, 2.etg: Det er for lite fall utenfor dusjsonen, noe lekkasjevann vil da trolig ikke ledes til sluk. Det er en sprekt veggflis. Servanten er noe krakelert, har en sprekk og et lite hakk. Det er ikke etablert dreneringshull fra innebygd wc sisterne. Det er for liten luftespalte under dørblad.

- Vaskerom, 2.etg: Det er ikke synlig membran i sluk.

- Bad, 1.etg: Det er for lite fall i dusjsonen. Det er for liten høydeforskjell fra overkant slukrist til overkant gulvflis ved terskel. Det er ikke synlig membran i sluk. Det er et lite hakk/skår i speilet. Det er for liten luftespalte under dørblad.

- Innvendige overflater, gulv: Det er noe knirk i enkelte parkettgulv.

- Innerdører: En skyvedør har noen riper/merker.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Garasje: Betongdekket er slitt. Vippeporten er i dårlig forfatning. Boddør subber i karm. Det er ikke montert snøfangere på tak.

Vær oppmerksom på:

- Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger: Vegg mellom wc og bad i underetasje er fjernet.

- Det er ikke framlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Bygget er byggemeldt og søkt etter 1. januar 1998 og ferdigattest skal foreligge.

Generell beskrivelse av boligen:

Fundamentert med antatt støpt såle og ringmur på fjell. Kjellervegger mot terreng i betong og lettbetong. Øvrig veggkonstruksjonen i trebindingsverk, kledd med stående panel. Saltak i treverk, tekket med betongstein. Etasjeskiller er trebjelkelag.

Vinduer og dører: Vinduer med 3-lags glass og trekarmer. Balkongdører med 3-lags glass og trekarm. Malt ytterdør med glass og trekarm. Heve-/skyvedør med 3-lags glass og trekarm. Uteboddør med trekarm.

Malte glatte innerdører og malte glatte skyvedører.

Innvendige overflater: Gulv er dekket med parkett og fliser på begge bad + vaskerom. Flislagte vegger på begge bad, malte flater og tapet i øvrige rom. Himlinger har malte flater. 

- Slengåsen 10 ble ombygget hvor kledning på alle vegger ble revet ned til reisverk, innvendige vegger ble revet og planløsning totalt endret. Takstein ble byttet, loftet isolert og balansert ventilasjon installert. Grunnmuren ble isolert utvendig og pusset og garasjen fikk ny kledning og takstein. Huset fremstod som et nytt hus i 2010.

- Huset ble totalrenovert og oppgradert i 2010 i samsvar med TEK 10-standardene. Hele huset gjennomgikk en omfattende renovering, inkludert ombygging og utvidelse av kjøkkenet for å forbedre planløsningen.

- For å øke energieffektiviteten, ble veggene utvidet til 20 cm og trelags isolerte vinduer ble installert. Badene er ble utvidet og bygget på nye med membran, varmekabler og ventilasjon, og både vannrør, avløp - og elektrisk system var nytt i 2010.

- Utvendig ble vann- og kloakksystemene oppgradert i 2010, samt en steinmur, plen foran huset og gårdsplass ble opparbeidet på nytt.

- Det ble etablert veranda med tregulv på ca. 12 m², og terrasse på ca, 3,5 m² i 2012.

- Terrasse med utebod, trapper og store plantekasser ble bygget i 2022 på sydsiden.

- Fasaden har blitt vedlikeholdt, med sydveggen nymalt i 2021 og vestveggen nymalt i 2022.

- Innvendig har stue, kjøkken og gang i hovedetasjen, samt et soverom i underetasjen, parkettgulv som ble slipt og lakkert i 2023. De fleste rommene i huset er nymalte samme år.

- 2 stk El-lader (Zaptec ), både innvendig i garasje og utvendig. El-ladere / garasje er på egen kurs.

Alle renoveringsarbeider ble utført av profesjonelle fagfolk og det har foregått jevnlig vedlikehold.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Trappegang, bad, arbeidsrom og soverom.

2. etasje: Trappegang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, omkledningsrom og vaskerom.

Kaldtloft med tilgang via nedfellbar stige.

Det er en krypkjeller under deler av huset., adkomst via dør i 1. etasje.

Terrasse på ca. 50 m² utenfor stue, med direkte tilkomst til hagen på baksiden av huset.

Terrasse på ca. 3,5 m².

Veranda utenfor kjøkken/spisestue på ca. 12 m² (2012).

Utebod på terrasse, og utebod ved inngangsparti.

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: xx m²

- BRA-i: xx m²

- BRA-b: xx m²

- BRA-e: xx m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: xx m²

- BRA-i: xx m²

- BRA-b: xx m²

- BRA-e: xx m²

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngå#Feil!Object variable or With block variable not set!¤

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 179 kvm, Bruksareal: 183 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1.etg: Trappegang, bad, arbeidsrom og soverom. 2. etg: Trappegang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, omkledningsrom og vaskerom.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 56 kvm.

2. etasje: 127 kvm.

Garasje: 20 kvm.

Utebod på terrasse: 2 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av boligens rom:

Slengåsen 10 ble ombygget hvor kledning på alle vegger ble revet ned til reisverk, innvendige vegger ble revet og planløsning totalt endret. Huset fremstod som et nytt hus i 2010, og er bygget etter TEK 10 standard. 

Entré/trappegang:

Boligen har adkomst et pent opparbeidet inngangsparti i boligens 1. etasje. Du ønskes velkommen inn i en hyggelig entré med god plass til familiens yttertøy. Innerst i rommet er det plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter, og det er plass til både knaggrekker, skoskap og kommode for luer og votter. På gulvet er det praktiske fliser med underliggende varme, som tåler mye trafikk og våte støvler på vinterstid.

De fleste rom i huset er nymalt i 2023.

I første etasje er det stort og tørt kjellerrom (krypkjeller) med god plass til oppbevaring. Et supepraktisk rom for lagring av drikkevarer som brus og vin, og alle koffertene som skal ryddes vekk etter ferieturen.

Atelier/soverom:

Boligen har til sammen 4 soverom, hvorav to ligger i 1. etasje og de andre to i 2. etasje (hovedetasjen). Fra entreen er det adkomst til atelier/soverom med god størrelse og flere bruksmuligheter. Rommet er i dag benyttet som atelier for en kunstner, og er bla. utstyrt med ekstra god belysning.

Boligen sførste etasje passer også ypperlig som egen tenåringsavdeling med to gode soverom og bad i tilknytning. Begge rommene har plass til det nødvendige som seng, nattbord og garderobe, og på det største rommet er det også mulighet for sofa og tv - et perfekt sted å trekke seg tilbake for de eldste barna.

Videre har boligen to romslige soverom også i 2. etasje, med plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Hovedsoverommet har praktisk løsning med tilgang til eget omkledningsrom og vaskerom i tilknytning.

Vaskerom:

Et vaskerom står høyt på ønskelisten til barnefamilier. Boligens vaskerom har malt innredning med laminat benkeplate og nedfelt vaskekum, opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, og plass til fryseboks hvis ønskelig. Det er også praktisk tørkestativ montert i taket som kan heves og senkes ved bruk. Rommet har flislagt gulv og malte flater på vegger. Mekanisk balansert ventilasjon

Vaskerommet har fått TG3 grunnet flatt gulv uten fall mot sluk.

Stue og kjøkken.

Stuen har fin utforming med plass til flere soner, som sofagruppe, spisestue og lesekrok med hyggelig utsikt. Utstrakt bruk av downlights og store vindusflater gir rommet en svært god romfølelse. Det er gjennomgående parkettgulv i lys farge og vegger malt i tidsriktig fargepalett. Fra stuen er det utgang til terrassen og hagen på baksiden av huset.

Det er varmefolie i gulvet i stue, kjøkken og to rom i underetasjen. Gulv i stue/kjøkken, trappegang og et soverommet (1. etasje) er nyslipt.

Moderne og lekkert kjøkken med takhøy innredning, integrerte hvitevarer og praktisk kjøkkenøy med rom for sitteplasser. Innredningen har mørk og stilig farge, med store håndtak i børstet stål som står i fin stil til hvitevarene. Benken er dekket med 2mm benkeplate i sort laminat. Øyen er en fin arbeidssone med induksjonstopp, takhengt ventilator, oppvaskmaskin, og nedfelt oppvaskkum med kran og praktisk dusjhode. På enden av kjøkkenøyen er det lekre eikespiler som sikrer et moderne preg. I høyskapet langs veggen har du god plass til oppbevaring, og det er installert både stekeovn og dampovn i hendig høyde, samt integrert kjøleskap. Mekanisk ventilasjon.

I tilknytning til kjøkkenet er det lys og luftig spiseplass med takhøyde på hele 3,20 meter.

 

Baderom:

Boligen har to baderom, ett i hver etasje. Begge badene er lyse og delikat innredet med flislagte overflater, downlights, og gulvvarme som sikrer en god start på dagen. Det er montert servantskap med nedfelt servant, speil med tilhørende belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne. Hovedbadet i 2. etasje har også innmurt badekar med hånddusj tilkoblet. Det er mekanisk balansert ventilasjon på begge rom. Badene ble renovert i 2010, i forbindelse med totalrenovering av huset.

Varmekabler i hall, vaskerom og 2 bad.

Varmefolie i stue, kjøkken, og 2 soverom (1. etasje).

Luftbehandling: Boligen har balansert ventilasjon.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i garasje og flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Garasjen har elektrisk vippeport og boddør. Det er installert to elbilladere (én inne i garasjen, én på yttervegg) med egen kurs.

Vei: Offentlig tilknytning.

Vann og avløp: Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 024 704 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 288 935 per 31.12.21

Kr. 14 627 pr. år Fakturert gebyr i 2022.

I tillegg kommer eiendomsskatt på kr. 7737,- pr år i 2023.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, strømforbruk, forsikring, tv/internett, evt. boligalarm m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 19.12.1968.

Det foreligger ferdigattest for ildsted, datert 27.03.1996.

Det foreligger ferdigaettset på tilbygg og endringer som er gjort i 2010.

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger: Vegg mellom wc og bad i underetasje er fjernet.

Boligen har ingen utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1967/104491-2/8  Best. om vann/kloakkledn.  

24.10.1967 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

Med flere bestemmelser

Boligen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Deler av eiendommen ligger i et område under marin grense, utenfor risikosone for marin leire.

Gnr. 56 Bnr. 110 i Lillestrøm kommune

9 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 237 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 500 000,-)) 257 640,- (Omkostninger totalt) 9 757 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.