Byggemåte
Boligblokk fra 1951 med 30 leiligheter. Den takserte leiligheten ligger i 1. etasje.
Ytterveggene er oppført i bærende konstruksjon av mur/støpt betong. Det er utforet, isolert og platekledd,
og oppgradert i år 2000. Takkonstruksjon av tresperrer tekket med metallplater (2017). Vinduer og
verandadør med 2-lags isoleringsglass fra år 2000. Brann- og lydklassifisert ytterdør til leiligheten.
Sydvendt balkong på ca. 6 kvm. oppført i betong og stål. Det er fliser som dekket på balkongen.
Etasjeskille i betong, oppforet med tillfar av tre. Den innvendige trappen er av betong som felles
trappeoppgang. Boligen har mursteinspipe fra byggeår, som ble rehabilitert i 2020 av Cementprodukter.
Det ble også montert nytt ildsted i leiligheten dette året.
Takstmannen har befart eiendommen og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende
tilstandsgrader:
Tilstandsgrad 2 - Vesentlige avvik:
- Overflate vegger og himling, bad: Innredning og dør er montert i dusjsonen på badet.
- Overflate gulv, bad: Det er for lite fall mot sluk. Det måles ca. 5 mm. fall fra terskel inn til bad til sluket.
- Varmtvannsbereder: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende
forskrift.
- Ventilasjon: Behov for ventilasjon vil variere ut fra bruk av bolig og det må påregnes at det kan være
behov for ytterligere ventilasjon.
Tilstandsgrad IU - Ikke undersøkt:
- Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: Det anbefales på generelt grunnlag å få en autorisert elektriker
til å utføre en grundig gjennomgang av det elektriske anlegget ved eierskifte.
Øvrige bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 0 og 1.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.
Vesentlige endringer etter byggeår ifølge borrettslagets årsrapport for 2024:
2000 - Utbygging veranda og skifte av vinduer
2010 - Varmtvannstanker installert i vaskekjeller
2015-2099 - Rentokil Skadedyrkontroll oppstart og pågår fortsatt. Ingen skadedyr registrert.
2016 - Radonmåling i alle 1. etasjer, verdier godkjent uten pålegg
2017 - Hele taket utskiftet, ingen råte eller mugg i gammelt treverk
2018 - Utskifting av lysarmatur i oppgangene med slukkesensorer i alle oppgangene og utskifting av
utelamper på trapp av Storm Elektro
2020 - Vannlekkasje fra parkeringsplass og ned i naboens bod. Reparasjon av Veidekke
2020-2021 - Reparasjon av vanninntrenging i kjeller i oppgang C, Veidekke
2020 - Mørenett kontrollerte el-anlegg i hele huset (20-års kontroll). Avvik reparert av Storm Elektro.
2022 - Tilstandsrapport av rør tilknyttet blokka ble planlagt, skal utføre våren 2022 av Dolmen og Slamsug
(Usikkert om dette er utført eller kun planlagt)