Dette er leiligheten for deg som ønsker tilbaketrukket, men sentrumsnær beliggenhet. Du ønsker nærhet til alle de flotte tilbudene Ålesund sentrum har å by på, men ønsker å kunne sette deg ned og nyte stillheten,. Du ønsker å ha god nærhet til de flotte fjellene, de gode kafeene og det sytalause livet.

Her kan du gå til Ålesund sentrum på 2 minutter og Aksla med sine turstier på rett bak huset.

Skal man ut av ytterdøren og komfortsonen finnes en rekke flotte turmuligheter- og turområder på Aksla. Her kan man gå til krampa tar en. Kuperte terreng leder deg mot Fjellstua og Gangstøvika. Her kan man gå Borgenes veg til Byparken, ta seg en treningsøkt på Aksla Stadion eller grille pølser i en av de mange gapahukene på veien.

Med en så sentral beliggenhet har du Ålesund for dine føtter - baren noen raske steg utenfor inngangsdøren. Happy elefante, Raccon, Taj Mahal, Orient, Zuuma, Stuen, Baker Walderhaug, HK, Long cheng, XL og Milk er alle beliggende bare noen få minutters ganga fra leiligheten og ligger til rette for en ypperlig kveld ute - eller en hyggelig aften med take away.

Trenger du å benytte deg av kollektivtransport finnes det hurtigbåtforbindelser til Hareid, Valderøya, Nordøyane og Søvika like utenfor leiligheten. Fra Skateflukaia går også flybussen til Ålesund lufthavn, Vigra, på i underkant av 30 minutter. Skal du tidlig opp for å rekke forelesning på NTNU går  bybussen fra Ålesund Rutebilstasjon mot moa så ofte som hvert femtende minutt. Fra Rutebilstasjonen går også hurtigbåten til Langevåg og busser til Volda, Mold og Trondheim.

Bybadet er blitt et yndet sted for å holde formen i gang, stupe fra nye høyder eller bare for å senke skuldrene. Alt selvsagt lett tilgjengelig, nesten tørrskodd via Aksla Parkering. Aksla Parkering er selvfølge døgnåpen og gir gode parkeringsmuligheter dag og natt.

Ønsker du å løfte vekter, ta kampsporttimer eller utfordre deg med yoga? I sentrum er det flere treningssenter, herunder Mudo Gym, Family Sports Club og Sprek365. Her kan man ta spinningtimer, løfte vekter eller lufte hodet på tredemøllene.

Blir du anpusten av tanken kan rekreasjon i Byparken være noe for deg - hvor du kan kjøpe med deg en kaffe fra en av byens gode tilbydere og nyte stillheten på en av de mange benkene.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringsliggende bebyggelse består av bygårder.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tilnærmet flat tomt. Opparbeidet med støpt fortau mot gate, og støpt dekke i bakgården. Adkomst til bakgården via dør/port.

Areal: 484 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann har befart eiendommen og vurdert avvik i bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis på bakgrunn i standarens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell inntil 35 mm gjennom hele rommet på kotrollert sted, i stuen. Registrert planhetsavvik også i andre rom.

- Bad: Målt fall > 1:50 rundt sluken, ca 1:100 på resten av gulvet. Høydeforskjell fra slukristen til overkant av tettesjiktet foran døren ble målt til ca 40 mm. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet fremstår i normalt god stand, men gulvebelegget og sluken er fra 1987 og belegget har derfor oppnådd sin forventede levetid.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Varmtvannstank: Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Bunnplaten i skapet under varmtvannstanken har sprukket og er bøyd noe ned.

- Elektrisk anlegg: El anlegget er ca 37 år gammelt. På bakgrunn av alder anbefales en generell gjennomgang med el-fagmann. Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget. Det understrekes at dette er basert på enkle visuelle observasjoner, og at takstamannen ikke har elektrofaglig kompetanse.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig > Vinduer: Vinduene fra 1976 er 48 år gamle, har noe slitasje og nærmer seg sin forventede levetid.

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Det er ikke stoppekran for vann i leiligheten, bare en felles stoppekran for hele bygget, i kjelleren.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

Øvrige bygningskomponenter er vurdert til tilstandsgrad 1 eller 0.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

4. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, soverom og soverom 2.

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 61 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Fjerde etasje:

- Totalt BRA: 56 m²

- BRA-i: 56 m²

- BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i:56 kvm , BRA-e: 5 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i:56 kvm , BRA-e: 5 kvm. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Einarvikgata 10 - en innholdsrik byleilighet med supersentral beliggenhet og to soverom.

Her får man en svært praktisk leilighet med gode løsninger.

Kjøkkenet er praktisk utført, med innredning og benkeplass på to vegger. Hvitevarene er fristtstående, men medfølger i handelen. Det er god plass til spisebord i rommet.

Stuen er romslig med god plass til større sofagruppe med tilhørende TV-møblement.

Badet har belegg på gulvene og våtromstapet på veggene. Det er lagt varmekabler i gulvet. Baderomsinnredningen, toalettet og dusjkabinettet ble byttet ut i perioden 2006-2012.

Hovedsoverommet har god plass til dobbelseng, og garderobeløsning er her fra før av. Soverom nr. 2 egner seg utmerket som gjesterom eller kontor - eller begge deler.

Utenfor leiligheten er det et mekka av spise- og drikkemuligheter, turstier og rekreasjonsområder langs sjøen, i Byparken og i stille sentrumsgater.

- Vannrør av kobber.

- Avløpsrør av plast.

- Naturlig ventilasjon med spalteventiler.

- Naturlig avtrekk fra bad.

- Varmtvannstank ca 120 liter.

- Skjult elektrisk anlegg.

- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.

- Hovedsikringer og automatisk strømmåler i kjeller.

- Seriekoblede røykvarslere med varsling til alarmsentral.

- Opplegg for internettlinje.

- Varmekabel i badegulvet.

- Porttelefon med døråpner.

Varmekabler i gulvet på badet, annen oppvarming tilføres elektrisk via panelovner.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Det er soneparkering og parkering mot avgift i området. Pris for soneparkering er kr.500,- inkl mva. per år for bil nummer 1 og kr.1 750,- inkl mva. per år for bil nummer 2 - ifølge Ålesund parkerings hjemmesider.

Det er også muligheter for å leie parkeringsplass i Einarvikgata 12, både under tak og på tak. Leiepriser er fra kr.14.000,- per år.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Seksjonering tinglyst 03.12.1987 med dagboknummer 9723-2.

Eiendommen er regulert til boliger (347,4 kvm) og gate med fortau 136,84 kvm. iht. reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.2000.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 201 Bnr. 137 Snr. 9 i Ålesund kommune

2 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 73 640,- (Omkostninger totalt) 2 573 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Morten Skogvold v/ Sameiet Eienarvikgata 10.

Sameie: Sameiet Einarvikgata 10, Orgnr: 980333817

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2023 ble gjort opp med et resultat på kr. 34.954,-. Egenkapitalen til sameiet er  på kr.229.286,- pr. 31.12.2023.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny eier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Eventuelt dyrehold skal avklares med styret først. Dette for å forhindre udressert dyrehold som kan være til sjenanse og utrygghet for naboer. Søknaden skal være skriftlig og godkjennes skriftlig av styret, før dyreholdet er godkjent.

Gjensidige

Formuesverdi som primærbolig kr 554 572 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 107 372 per 31.12.22

Felleskostnader pr. mnd. kr. 1 380,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring og strøm i fellesareal.

Andel fellesgjeld pr 01.01.24 kr 0,-

Andel fellesformue kr. 16 066,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 2 858 pr. år

Eiendomsskatt

I tillegg til felleskostnader vil det påløpe kostnader for strøm og innboforsikring.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 29.01.1987.

Ferdigattest må begjæres senere, men attesten kan ikke gis før nedenstående arbeid er utført:

1. Trapperomsdører i 3. etg innpusses.

2. Diverse innredningserb. for hybel.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger to sett med tegninger fra 1985, begge datert 19.10.1985, i kommunens arkiv. Bare den ene er stemplet med "godkjent". På denne tegningen er det ene soverommet beskrevet som (felles) trapperom.

Samme dato (19.10.1985) ble det lagt ved en søknad om å innrede loftet til leilighet, samt å rive baktrappen og innrede trapperommet til et ekstra rom per etasje. 29. november samme år mottok tiltakshaver følgende svar; "Dersom loftet innredes som nevnt må her enten være trapperom eller brannvesenets stiger må komme til et tilstrekkelig antall vinduer som er brukbar til rømming i branntilfelle." Godkjenning for innredning av loftet er senere gitt 30.12.1985.

Det fremgår dog ikke i korrespondansen mellom tiltakshaver og kommunen hvorvidt fjerningen av baktrappen er godkjent, og det er dermed usikkert om fjerningen av baktrappen og innlemmingen av trapperommet i leiligheten er godkjent. Det er dermed grunn til å anta at godkjennelse ikke foreligger.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Soverommet er beskrevet som soverom i oppdelingsbegjæringen, datert 03.12.1987.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at leiligheten leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.