Beliggenheten på boligen du kjøper er med på å forme deg selv, din bedre halvdel og dine barn. Med byens beste oppvekstsvilkår, krydret med fantastiske turmiljø, nydelig utsikts- og solforhold og toppet med rolig gate er dette en boligdrøm for mange.

Midt mellom Moa og Jugendstilen i sentrum finnes dette barnevennlige området med trygge oppvekstsvilkår og nærhet til både skole, barnehage, butikk og idrettsanlegg i Ratvika og i Hatlane.

Her får man en nærhet til Hatlaåsen som gjør det lett å ta seg en kveldstur over åsen, og får du fri enda lenger er det helt fantastisk å kunne knytte på en runde rundt Lerstadvatnet eller lignende. Det er svært behagelig å kunne leve med nærhet til alt 2023 krever av oss, og samtidig ha denne fantastiske naturen rett utenfor inngangsdøren. Omtrent uansett hvor du snur deg finnes det en fjelltopp, en stikk ut-tur eller et turmål uten mål og meining.

De siste årene har Fjordstien blitt mer og mer populær blant lokalbefolkningen og herfra går du fra Åse til Bogneset på fine, gruslagte stier med stor sannsynlighet for å møte kjentfolk og få seg en pustepause i det man nærmer seg makspuls.

Lerstadvatnet har også fine stier hvor det også finnes tilgjengelige stikk ut-turer for hvermannsen. Borgundgavla har sammen med en rik historie kupert terreng og nydelige rasteplasser. Mot vest finnes det faktisk også bøker til låns, dersom man trenger å koble av og samle tankene.

Bogneset har en rik historie med magaplask og saltoer. Fra svaberg og med hoppetårn er det ingen bedre plasser å nyte sommerkveldene. Prisen Camping var tidligere en stormakt innen campingfronten i Ålesund, og nå er det en sandstrand som er det grommeste minnet. Her får du langgrunn badeplass og et fristed dersom man ønsker å gå på slakk line eller ta livet med ro!

Noe av det beste med å bo i Hatlane er tryggheten det medfører. Her går ungene til fotballtrening og skole på et blunk. Ratvika Stadion har de siste årene gjennomgått en totalforandring og fremstår nå som et av de mest moderne anleggene på Sunnmøre. Her er det rikholdig med kunstgress og treningsforholdene er ypperlige for den neste fotballproffen. Idrettshall finnes også på den flunkende nye skolen i Hatlane og her bedrives det i aller høyeste grad håndball for store og små.

Hatlane barneskole ligger nå bare to overgangsfelt fra eiendommen og det er absolutt ingen som helst krise dersom man forsover seg til skolen! Bare fem minutter å gå, og cirka tre minutter i lett jogg med skolesekken hengende en liten meter bak. Her har ungene virkelig fått en skole for fremtiden med tilrettelagte klasserom, allrom og uteområder som dekker de fleste bruksbehov.

Det er videre flere barnehager i området, henholdsvis i Ratvika og på Gåseid hvor barna lærer seg det grunnleggende for årene som kommer. Kolvikbakken ungdomsskole, tidligere kalt Brunosten har også gjennomgått en forvandling og blitt en hypermoderne skole. Det er bare å glede seg til.

Til og på vei hjem fra jobb stopper du svært enkelt for dagligvarehandelen, enten det er Rema 1000 Ratvika, Kiwi Hatlane, Kiwi Klokkersundet, Meny Hatlane eller den nye Spar Larsgården. Rema og Kiwi har det du trenger til en hektisk hverdag, og på Meny og Spar finnes ferskvaredisk som sikrer fredagsbiffen eller et lite avbrekk med ost og kjeks.

Alt dette og vi har ikke benevnt NTNU og NMK som ligger kun fem minutter med bil fra eiendommen. Det tar cirka 7 minutter til både byen og Moa hvor du har et rikholdig tilbud av alt du trenger. Ålesund sentrum har en rekke ypperlige spisesteder, herunder XL, Zuuma, Apotekergata no 5, Taj Mahal, Dampsentralen, Fisketorget m.m. Gode forhold for en kveld ute og legger du til en hundrelapp får du bussturen med på kjøpet! En taxi koster ikke særlig mye mer enn tohundrelappen og får dere til døra på 1-2-3.

På Moa befinner Norges 3. største kjøpesenter seg. Her er det over 170 butikker med alt fra store kjeder til mindre, koselige butikker. Her er Coop Obs, Eurospar og Rema 1000, det er H&M, XXL, Intersport og Modo, og det er Spisestua og Liv&røre.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av boliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Lett skrånende, sørvendt tomt. Opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser øst og vest for huset. Mindre støtte- og pyntemurer mot terrenget. Gruset uteplass foran underetasjen mot sør. Terrasse av tre foran hovedetasjen mot vest, samt sør for låven. Flislagt uteplass med lekehytte foran hagestuen mot vest. Drivhus. Øvrige areal er i hovedsak beplantet med gressplen.

Areal: 1 613 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann har befart eiendommen og vurdert avvik i bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Vindu på kryploft: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduet på kryploftet har svertesopp og begynnende råteskader på innsiden.

- Vinduer i underetasjen: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduene i underetasjen er lite fagmessig montert. Nedre del av karmen er pusset inn, pussen ligger opp langs karmen. Det er ikke montert beslag under vinduene. Dette kan føre til redusert levetid, fukt og råte i bunnkarmene. Vinduet mot vaskerommet har begynnende råteskader.

- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Trappen, med høyde på ca 1,3 meter, har ikke rekkverk.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Måly høydeforskjell inntil 28 mm/2 meter målelengde på kontoret på loftet. Målt høydeforskjell inntil 30 mm gjennom hele rommet på kontoret på loftet.

- Overflater gulv på bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet har fall til sluk men ikke tilstrekkelig fall iht gjeldende regelverk. Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren ble målt til ca 17 mm. Det er montert en tettelist på gulvet rundt dusjnisjen. Listen er høyere enn dørstokken, og vil kunne hindre evt lekkasjevann fra ander deler av rommet, fra å renne til sluk.

- Vaskerom generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har malt betonggulv og malte trefiberplater på veggene. Varmekabel. Lokalt fall mot en plastsluk i gulvet. Skyllekar av rustfritt stål på veggen. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekking. Taktekkingen nærmer seg sin forventede levetid og har noe slitasje.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er lite eller ingen lufting langs nedre kant av bordkledningen, ved overgang mot veranda mot sør.

- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Luftepappen er stedvis presset opp av isolasjonen, og luftespalten er redusert. Det er påvist en del fuktmerker på undertaket på kryploftet.

- Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Soveromsvinduet mot øst på loftet, er preget av fukt langs nedre del av vinduskarmen. Forholdet skyldes kondens, som trolig oppstår på glasset fordi vinduet står i luftstille i lengre perioder.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. En rapport fra Ålesund brannvesen beskriver pipen som slitt, men det gis ikke fyringsforbud. Brennbart materiale (himlingsplater, listverk) er stedvis avsluttet for nært pipen.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dørblad tar i karmen ved åpning og lukking.

- Ventilasjon fra bad: Rommet har kun naturlig avtrekk og ventilasjon.

- Overflater og konstruksjon toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG0/1. Wc-rommet har naturlig ventilasjon. Ns 3600 definerer dette som TG2.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år. Tanken er ca 32 år gammel og har oppnådd sin anbefalte brukstid.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det var ikke krav til snøfangere i byggeåret.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er utført iht gjeldende krav i byggeåret, men er for lavt iht dagens regelverk. Målt høyde ca 90 cm. Dagens krav til rekkverk er minst 100 cm høyde.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert håndrekke på veggen langs trappen.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke synlig smøremembran eller slukmansjett ved sluken, og det foreligger ingen dokumentasjon fra utførende. Det kan se ut som at gulvet er bygd opp med flislim eller sparkelmasse over tettesjiktet, og at tettesjiktet derfor er skjult.

- Overflater gulv på bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet har fall til sluk, men høydeforskjellen mellom slukristen og gulvet foran døren er for liten. Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren ble målt til ca 15 mm.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke synlig slukmansjett eller smøremembran ved sluken.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene er ca 32 år gamle og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid (50 år).

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene er ca 32 år gamle og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid (50 år).

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er ca 32 år gammel og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid (50-60 år).

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.10.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: Gang, gang 2, kjellerstue, bad, vaskerom og soverom.

1.etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken og toalettrom.

Loft: Gang, bibliotek, bad og 3 soverom.

Låve, garasje og hagestue.

Primærrom: 174 kvm, Bruksareal: 183 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Underetasje: Gang, kjellerstue, bad, vaskerom og soverom. 1.etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken og toalettrom. Loft: Gang, bibliotek, bad og 3 soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 60 kvm.

1.Etasje: 66 kvm.

Loft: 57 kvm.

Garasje: 36 kvm.

Låve: 27 kvm.

Hagestue: 29 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 08.10.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Hatlasvingen allé - dette er en stor enebolig i et barnevennlig område med stor hage, både garasje, hagestue og løe.

Stuen og kjøkkenet går i en L-form og har mye plass. Her er det etablert lenestoler, en stor spisegruppe og ikke minst sofa med gode sol- og lysforhold. Kjøkkenet var nytt i 2015 og har fine fronter, godt med benkeplass og nok oppbevaring til en storfamilie.

Badet i loftsetasjen ble oppgradert i 2017. Rommet er helfliset med varmekabler i gulvet. Her er det badekar, toalett og servant med innredning sammen med speil over vasken.

I underetasjen er det etablert et bad med dusjhjørne, toalett og baderomsinnredning. Dette er plassen for ungene, hvor du kan ta en kjapp dusj mens ungene plasker i badekaret.

I samme etasje er det også et eget vaskerom av enkel standard. Dette rommet er anbefalt å oppgradere for å tåle normal bruk etter dagens krav. Videre er det i hovedetasjen også et praktisk wc-rom.

- Vannrør av kobber

- Stoppekran for vann på vaskerom

- Avløpsrør av plast

- Stakeluke

- Naturlig ventilasjon med spalteventiler

- Varmtvannstank

- Skjult elektrisk anlegg

- Sikringsskap med automatsikringer

- Røykvarslere

- Håndslukker

- Gulvvarme

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje

Det er montert ildsted i stuen i hovedetasjen. Ellers er det lagt gulvvarme i boligrommene i underetasjen, samt i våtrommene. Annen oppvarming tilføres via elektriske panelovner eller lignende.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering kan gjøres i garasjen, eller på biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 945 923 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 405 324 per 31.12.21

Kr. 22 439 pr. år Eiendomsskatt, vann og avløp, feie- og tilsynsgebyr og renovasjon.

I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe kostnader for tv- og internett, strøm og forsikringer.

Enebolig:

Det finnes ikke originale bygningstegninger av eneboligen i kommunens arkiver. Men det finnes et sett med tegninger av huset i forbindelse med tilbygg og restaurering, datert 18.01.1991, og er stemplede og godkjent av kommunen. Det er dog noen avvik i forhold til tegningene; Inngangsdøren i underetasjen er plassert mot sør, ikke mot øst som på tegningen. Deler av inntegnet stue / kjøkkenkrok er bygd som boder. Biblioteket på loftet heter garderobe på tegningen. Soverommet på loftet, mot øst, heter "disponibelt". Bruksendring fra sekundære (bod, disponibelt) til primære (bolig) rom vil normalt være søknadspliktig.

Det foreligger byggetillatelse for tilbygg enebolig, datert 11.03.1991.

Låve:

Det finnes ikke tegninger av bygget i kommunens arkiver. Låven er innredet som verksted i underetasjen, og som boligrom i hovedetasjen og på loftet. Bygget er ikke omsøkt eller godkjent som bolig og kan ikke lovlig benyttes til varig opphold.

Garasje:

Det finnes tegninger av garasjen, datert 01.04.1993 og stemplet godkjent av kommunen. Det er noen avvik fra tegninger og hvordan garasjen faktisk er. Mot sør er det inntegnet en dør til siden for porten som ikke er montert. Vinduet på loftet er heller ikke inntegnet.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for garasjen, datert 15.11.1996.

Her er følgende bemerket:

"Ferdigattest må begjæres når nedenforstående arbeid er utført:

1 Taktekking fullført

2 Vegger pusset

3 Port og vindu innsatt

4 Himling kledt med K1 A-kledning (gibs)

5 Takstoler sikret på anbefalt måte

Arbeidet må være utført innen: 01.05.97. Pkt. 4 og 5 15.12.96."

Hagestue:

Hagestuen er oppført som tilbygg til garasjen, uten tegninger. Tiltaket er heller ikke omsøkt.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er tillatt å leie ut eiendommen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1900/900030-1/58  Bestemmelse om gjerde

15.11.1900

1941/301309-2/58  Bestemmelse om veg  

30.08.1941

rettighetshaver:Knr:1504 Gnr:47 Bnr:31

rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:47 Bnr:21

1953/303754-1/58  Erklæring/avtale  

21.12.1953 

Bestemmelse om felles vannverk/ledning

Rettighetshaver: Ålesund kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/11798-2/58  Erklæring/avtale

17.12.1985

BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT

RETTIGHETSHAVER: HAGEN ANNE BERIT

TIL BODER I KJELLEREN PÅ LØA

2019/414175-1/200  Bruksrett

08.04.2019 21:00

hefter i ideell 1/2 av matrikkelenhet tilhørende:

SPERRE ANNE BERIT HAGEN

Rettighetshaver:Sperre Eivind  

Gjelder denne registerenheten med flere

1936/300503-2/58  Bestemmelse om veg

05.05.1936

rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:25  

rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:28  

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om vannrett

1937/300027-2/58  Bestemmelse om veg 

09.01.1937 

rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:30  

Bestemmelse om kloakkledning

1947/301257-2/58  Bestemmelse om veg 

19.07.1947 

rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:45 Bnr:54 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

2019/414175-1/200  Bruksrett 

08.04.2019 21:00 

Rettighetshaver:Sperre Eivind  

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til "Villamessig boligbebyggelse" i Reg.plan for Hatlane syd m.best. fra 1976.

Gnr. 47 Bnr. 4 og Gnr. 47 Bnr. 5 og Gnr. 47 Bnr. 258 i Ålesund kommune

Eiendommen består av tre gårds- og bruksnummer herunder; Gnr. 47 Bnr. 4, Gnr. 47 Bnr. 258 og Gnr. 45 Bnr. 5.

Arealet fordeler seg på følgende måte:

Gnr. 47 Bnr. 4: 1076,6 kvm.

Gnr. 47 Bnr. 258: 275,3 kvm.

Gnr. 45 Bnr. 5: 362 kvm.

6 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 160 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 400 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 180 140,- (Omkostninger totalt) 6 580 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.