Velkommen til denne innholdsrike eneboligen som ligger sentralt til på Fauske.

Boligen har en sentral beliggenhet hvor alt av nødvendigheter er innenfor rekkevidde. Området er barnevennlig, rolig og tilgjengelig. Amfi kjøpesenter er en 14 minutters gåtur unna boligen. Her har de et bredt utvalg av butikker, kafèer og nisjebutikker. Verdt å nevne er at nærmeste dagligvarebutikk bare ligger 400 meter unna boligen.

Vestmyra skolesenter og videregående ligger 400 meter fra boligen, Vestmyra barnehage ligger 9 minutters gange fra boligen, avstandene er altså korte og trygge.

For den treningsglade finner du Fauske idrettshall som en av dine nærmeste naboer. Her kan ungene boltre seg til fritidsaktiviteter i fine og tørre omgivelser året rundt. Er du kanskje den som liker styrketrening, har du Family Sports Club Fauske bare ca. 10 minutters gange fra boligen. Mulighetene i Kirkeveien er mange.

En hverdag i sentrale Kirkeveien er tilrettelagt, praktisk og behagelig. Vi alle har en timeplan, det er alltids noe man skal rekke og få tid til. Da vil du sette pris på beliggenheten som vil gi deg tid til det som virkelig betyr noe.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt bebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, kjellervegger av lecablokker/lettklinker. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med

liggende kledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med betongtakstein.

Følgende TG2-krav foreligger tilstandsrapport:

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet

TG2 gis grunnet alder på kjellermurer samt for å belyse risiko ved påforede konstruksjoner som ikke lar seg kontrollere uten destruktive inngrep. Stedvis ligger det stein mellom topplist drenering og knotteplast, vann kan trekke inn bak knotteplast på disse stedene.

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak

TG2 gis grunnet påvist påbegynt råte i søyler på balkong, søyler er endel av bæring til limtredrager og bør skiftes over tid før skaden forplanter seg videre i søylen.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

TG2 gis grunnet alder på taksteinen, påvist tegn til mosedannelser stedvis med behov for tiltak. Store deler av forventet levetid er overgått og jevnlig vedlikehold av tekking vil være særlig viktig for å forlenge levetiden på takstein

Loft (konstruksjonsoppbygging) TG2 gis grunnet påviste fuktskjolder i undertak ved ventilasjonsrør, forholdet må undersøkes nærmere for å avdekke årsak. Deler av undertak er kledd igjen og lar seg følgelig ikke kontrollere, erfaringsmessig kan det være skjulte feil/mangler i denne type konstruksjoner.

Balkonger, verandaer og lignende

TG2 gis grunnet behov for vedlikehold på rekkverk 2.etg og for lavt høyde på rekkverk mot dagens krav på samtlige balkonger/terrasser

Følgende TG3-krav foreligger tilstandsrapport:

Terrengforhold

TG3 gis grunnet lokalt fall mot grunnmur på nordlig side av bygget, overflatevann vil ledes mot grunnmur/ventil og skape vannsamlinger mot mur. Det må etableres tilstrekkelig fall vekk fra grunnmur. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

Yttervegger

TG3 gis grunnet påvist råte i hjørnebord på bordkledning, utskiftning av hjørnebord bør gjøres innen kort tid for å hindre videre skade på tiltstøtende bord. Alder på kledning for øvrig sett i sammenheng med tørsprekker og forhøyde fuktverdier hovedsaklig nederste bord mot nord. Utskiftning av kledning over tid bør påregnes. Prisestimat satt hovedsaklig for hjørnebord. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

Vinduer og ytterdører

TG3 gis grunnet påvist vesentlig avflassing og påbegynt råteskader i flere vinduer. Utskiftning av vinduer må påregnes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.02.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 350 kvadratmeter.

Full kjeller med egen inngang og gode utviklingsmuligheter. Kjelleren inneholder et stort behandlingsrom, bad med badstue, flere boder og innvendig trappenegang.

Av innhold i første etasje følger  Vindfang, vaskerom, stue, kjøkken, tv-stue, soverom, wc-rom og gang m/trapp.

Av innhold i andre etasje følger 5 soverom, wc-rom, bad og gang m/trapp.

Det foreligger ikke byggningstegninger av kjelleren i Fauske Kommune sitt arkiv. Megler har derfor ikke kunne verifisere dagens bruk opp mot faktiske godkjente tegninger. Megler har mottatt tegninger av kjeller fra huseier, men de er ikke stemplet av kommunen og kan derfor ikke tas høyde for. I henhold til kjellertegning fra eier er det avvik fra faktisk bruk, dette gjelder bod som er omgjort til bad og bod som er omgjort til en del av behandlingsrom. Disse bruksendringene er i utgangspunktet søknadspliktig, kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette.

Primærrom: 325 kvm, Bruksareal: 350 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Kjeller: Egen kjellerinngang, behandlingsrom, bad med badstue og wc, innvendig trappenedgang. 1. Etg: Vindfang, vaskerom, stue, kjøkken, tv-stue, soverom, wc-rom og gang m/trapp. 2. Etg: 5 soverom, wc-rom, bad og gang m/trapp.

BRA - fordeling pr. etasje:

Kjeller: 125 kvm BRA

1.etasje: 137 kvm BRA

2.etasje: 88 kvm BRA

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 15.02.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det første som møter oss er en romslig gang med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy.

Videre inn i mellomgangen er det trapperom og videre vei inn til stuen. Stuen er av god størrelse med store vindusflater som sørger for rikelig lysinnslipp. Stuen er malt i moderne farger og har en pen eik parkett på gulvet. I stuen er det også en stor peis som er fin å fyre opp på de kaldeste vinterkvelder.

På kjøkkenet møter et moderne mørkt kjøkken oss. Her er det profilerte sorte overflater med eik benkeplate som lager en fin kontrast. I tilknytning til kjøkkenet kan man fint etablere spisestue.

Oppe i 2.etasje finner vi 4 soverom hvorav alle er av god størrelse. Det er også et bad med badekar i 2.etasje som er praktisk med tanke på at det er 4 soverom her.

Nede i kjelleren finner vi et stort rom som har blitt brukt som behandlingsrom, bad med badstue, boder og trapperom. Behandligsrommet er av god størrelse som gjør at mulighetene her er mange. Man kan gjøre om på romdelingen og kanskje etablere utleiedel her?

Følgende TG2-krav foreligger tilstandsrapport:

Bad oppe Overflate vegger og himling

TG2 gis grunnet alder på vegger og himling, det er påvist at skjøter på tapet slipper stedvis. Grunnet alder på bygningsdelen vil renovering over tid påregnes

Bad oppe Overflate gulv

TG2 gis grunnet alder på belegget, det kan ikke gis garantier for videre tetthet på badet og renovering over tid må regnes.

Bad oppe Membran, tettesjiktet og sluk

TG2 gis da tettesjiktet har overgått forventet brukstid, renovering av bad over tid må påregnes

Vaskerom 1. Etg med vask Overflate vegger og himling

TG2 gis grunnet alder på belegg, det det ble ikke påvist vesentlige skader på overflater utover normalt slitasje. Grunnet alder må renovering over tid påregnes

Vaskerom 1. Etg med vask Overflate gulv

TG2 gis grunnet forventet levetid er overgått, renovering over tid må påregnes.

 Vaskerom 1. Etg med vask Membran, tettesjiktet og sluk

TG2 gis da forventet brukstid er overgått og renovering av baderom over tid må påregnes

Kjeller bad Overflate vegger og himling

TG2 gis grunnet uegnet materiale på vegger, for å sikre overflater må det etableres en godkjent løsning på vegger i våtsonen

Kjeller bad Overflate gulv

TG2 gis grunnet stedvis antydning til bom i fliser og enkelte avvik på planheten til overflater av fliser.

 Kjeller bad Membran, tettesjiktet og sluk

TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert.

Kjøkken Kjøkken

TG2 gis grunnet alder på innredning, det må påregnes endel vedlikehold over tid på kjøkken og eventuelt utskiftning. Kullfilter ikke en anbefalt løsning for avtrekk på kjøkken, mekanisk avtrekk bør etableres.

Kjeller Veggenes og himlingens overflater

TG2 gis da innredet rom under terreng erfaringsmessig er et kritisk punkt for lekkasjer/kondens uten at det lar seg avdekke ved visuell kontroll. Ventil mot nord har risten rustet opp,

Kjeller Gulvets overflate

TG2 gis grunnet buler på laminat behandlingsrom.

WC og innvendige vann- og avløpsrør

TG2 gis grunnet alder på vann/avløpsrør i boligen, ikke avdekket skader med behov for umiddelbare tiltak. Gjenværende brukstid er derimot usikker og utskiftning over tid må påregnes

Varmtvannsbereder

TG2 gis da berederen ikke er lekkasjesikret, det kan ikke påvises sluk i sjakt den er plassert i eller mulighet for eventuelt lekkasjevann og renne inn på våtrom.

Ventilasjon

TG2 gis grunnet forhold på kaldloft ved ene ventilasjonrør bør undersøkes nærmere og eventuelt påfølgende tiltak. Boligen har naturlig ventilasjon og avtrekk, mekanisk avtrekk fra våtrom/kjøkken bør som minimum etableres

Elektrisk anlegg og samsvarserklæring

TG2 gis grunnet manglende dokumentasjon på endringer av anlegget, store deler av elektriske anlegget er som fra byggeår og det anbefales generelt en el-kontroll av eldre boliger ved eierskifte.

Varme alle badgulv, Varmekabler i tv-stue og vindfang. Varmepumpe og peis 1.etg. Elektrisk for øvrig. Varmekabler på

vaskerom er defekte.

Energimerke E  og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 490 639 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.22

Kr. 27 249,26 pr. år Eiendomsskatt 9198,- , Vann, avløp og feiing 10 717,- , Renovasjon 7334,26

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.08.85

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser tilknyttet B08 er gjelende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Fauske kommune.

Gnr. 103 Bnr. 96 i Fauske kommune

5 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-)) 16 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 154 842,- (Omkostninger totalt) 5 654 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.