Ønsker du gåavstand til Fauske sentrum, men foretrekker å ha rolig og behagelig rundt heimen? Da bør du ta turen til Erikstadveien 70E!

Etter en behagelig gåtur fra Fauske sentrum, finner du bygningen med byggeår i 2016. Området er rolig og avslappende, men har likevell kort vei til det meste av tilbud. Et snaut kvarter og du er midt i AMFI med et stort utvalg av nisjebutikker. I tillegg får du kort vei til kafèer og spisesteder. Rundt dagligvarehandelen kan du velge og vrake, men det nærmeste alternativet Coop Prix Helligberget er kun 400 meter unna og tilbyr PostNord pakkelevering. Skoler fra 1. klasse til russebukse er innen gådistanse, og det samme gjelder et godt utvalg av barnehager.

Beliggenheten er utmerket både for deg med eller uten bil. Dersom man ønsker å benytte kollektivtransport har du nærmeste busstopp ved Fauske kirke like ved. I underkant av 2 km fra dørstokken finner du også Fauske togstasjon. Dessuten er leiligheten såpass sentrumsnær at du enkelt kan bearbeide en alltids så sunn gåtur inn mot sentrum i hverdagen din.

AMFI Fauske tilbyr et bredt utvalg av nisjebutikker innenfor klær, dekor, frisør, spisesteder og mer! For å holde formen i sjakk er det enkelt å benytte naturen i nærområdet. Her i nord-norge er ikke værmeldingen alltid på lag, og da er det ekstra godt å ha flere treningssenter å ta i bruk. Et godt utvalg av kafèer og restauranter tilrettelegger utmerket for trivelige og sosiale stunder med venner og familie.

De gangene man ønsker å la roen senke seg, er det lov å gjøre det enkelt. Lag god mat, trekk ut på balkongen og nyt de naturlige utsikten av Skjerstadfjorden med fremtredende landskap av fjell i bakgrunnen. Kanskje man sitter litt for godt i sofaen? Bestill pizza med hjemlevering og nyt freden.

En hverdag i Erikstadveien 70E er tilrettelagt og rolig, men samtidig fleksibel og praktisk. Dagene dine kan forme akkurat slik du selv ønsker. Med såpass kort vei til det meste av tilbud, får du mer tid til å gjøre det du liker best. Kafètur med venner en lørdagsformiddag, restaurant på fredagskveld eller om du liker å kikke i butikker.

Velkommen til hyggelig visning!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt bebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 8 842 kvm, Eierform: Eiet tomt

Byggeår: 2016.

Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, kjellervegger av plasstøpt betong. Bindingsverk av trekonstruksjoner utenfor eldre betong/mur konstruksjon kledd med fasadeplater. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takskifer.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.05.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 102 kvadratmeter.

Av innhold i andre etasje følger Entre, 2 soverom, kontor, stue, kjøkken, hall, bad og bod.

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 102 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entrè, 2 soverom, kontor, stue, kjøkken, hall og bad.

BRA - fordeling pr. etasje: 2. etasje: 102 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 05.05.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Styreleder har informert om at det vil monteres dør mellom yttergang og "kontorrom" for å tilfredstille brannsikkerhetskrav. Dette kan medføre i en økning av sameiets totale fellesgjeld. Nøyaktig økning er ikke fastsatt. Kontakt styret for ytterligere info.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Denne flotte og romslige 3-roms leiligheten på Erikstad gir ikke bare en fin og praktisk beliggenhet. Med byggeår i 2016 får man moderne flater med lite slitasje. En gjennomgående fin standard følger boligen med en stilren og tidløs stil i alle rom.

Entrè

Fra første steg inn i leiligheten møter man en lys og innbydende entrè. Her får du en entrè hvor veggene ikke trenger på, og du har gode muligheter for oppheng og å sette fra deg skotøy. Hvitmalt panel med mørkt gulv sikrer et stilrent og tidløst inntrykk.

Stue

Videre fra gangen kommer du til boligens store stue. Det lyse inntrykket følger deg hit, med flotte vindusflater rettet mot en skjønn utsikt. I tillegg resulterer dette i rikelig med lysinnslipp. Arealet gjør det enkelt for deg å møblere akkurat slik du måtte ønske. Planløsningen gjør det uproblematisk å danne sofahjørne, sittegruppe og spisegruppe. Fra stuen har du utgang til en egen romslig sørvendt balkong.

Kjøkken

Med halvåpen løsning fra stuen, ankommer du kjøkkenet. Kjøkkenet har hvite, slette fronter med grå benkeflate og mørk backsplash. Her får du rikelig med oppbevaringsareal med både over- og underskap. Benkeplaten gir godt med plass til å kokkelere, gjerne flere om gangen. Kjøkkenet har servant, stekeovn, oppvaskmaskin og servant integrert med frittstående kjøleskap. Rommet avgir helhetlig det samme stilrene inntrykket. Gof planløsning tillater også å møblere med et ekstra lite spisebord.

Bad

Baderommet er svært romslig og kommer utstyrt med toalett, servant med tilhørende innredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet består av mørkegrå fliser med varmekabler, mens veggene er baderomsplater i stilen av hvite fliser. Innredningen rundt servanten er hvit med grå benkeplate.

Soverom

I leiligheten følger det to soverom. Det første er av god størrelse hvor du enkelt kan møblere med dobbeltseng, nattbord og kommode/skap for oppbevaring. Det andre soverommet er av litt mindre størrelse, men gir likevel god plass til seng, nattbord og kommode/skap. Begge soverommene følger den rød tråden med hvitt panel på vegg og mørkt gulv.

Kjøkken - TG1

Følgende TG3-krav foreligger takst:

(Bad Overflate vegger og himling)

TG3 gis grunnet vesentlige mangler mtp. montering av baderomsplater, det er påvist utett overgang mellom gulv/vegg. Det er ukjent om dette gjelder for hele badet i sin helhet, videre undersøkelser må utføres. For å rette mangelen må plater og kantlist på bad tas ned og monteres med tettesjikt min 50mm over bunnlist.

(Bad Membran, tettesjiktet og sluk)

TG3 gis grunnet vesentlige mangler mtp. montering av baderomsplater, det er påvist utett overgang mellom gulv/vegg. Det er ukjent om dette gjelder for hele badet i sin helhet, videre undersøkelser må utføres. For å rette mangelen må plater og kantlist på bad tas ned og monteres med tettesjikt min 50mm over bunnlist.

Følgende TG2-krav foreligger takst:

(Varmtvannsbereder)

TG2 gis da bereder ikke er lekkasjesikret eller plassert i rom med sluk. Ved en lekkasje vil ikke vann tilførsel stenges automatisk og kan føre til skader på tilstøtende konstruksjoner.

Vannbåren varme i gulv på bad, for øvrig elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN.

Parkering på felles biloppstillingsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser tilknyttet xxx er gjeldende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Fauske kommune.

Gnr. 104 Bnr. 843 Snr. 20 i Fauske kommune

2 900 000,- (Prisantydning) 497 194,- (Andel av fellesgjeld) 3 397 194,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 84 920,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 397 194,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 94 460,- (Omkostninger totalt) 3 491 654,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Erikstadveien 70 Boligsameie, Orgnr: 917646651

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi: Sameiet hadde et årsresultat på kr. 968.559,- pr. 31.12.2022 og disponible midler kr. 1.577.260,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt ihht. sameiets styre.

Frende Forsikring Polisenummer: 903292

Formuesverdi som primærbolig kr 805 744 per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Felleskostnader pr.mnd kr. 8 225,-

Felleskostnader inkluderer: Felles forsikring, kommunale avgifter, renovasjon, alt i box, oppvarming, plenklipping, snørydding, regnskap, styregodtgjørelse, renter og avdrag.

Det ligger an til en økning av felleskostnader som vil være gjeldende fra 01.07.2023 til et antatt nivå på kr 7.600,- for denne seksjonen. Dette er enda ikke behandlet av styret. Beløpet er stipulert og dermed ikke fastsatt. For ytterligere informasjon anbefales det å ta kontakt med styret.

Andel fellesgjeld pr kr 497 194,-

Andel fellesformue kr. 78 863,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 11.05.2023 kr 9.748.899,-

 

Andel fellesgjeld kr. 497.194,00

Långiver Handelsbanken   NÆ3A 9535.70.41636

Saldo 11/5 9.748.899.

Antall terminer 4

Årlig rentesats 6,73

Dato for siste betaling 7/4-22

Det er tatt høyde for at lånet kanskje må økes til 12.000.000 i forbindelse med husleieøkningen. Under forutsetning av vedtak i neste sameiemøte, vil seksjonens andel av fellesgjeld øke til kr 612.000,-.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.06.2008.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.