Byggemåte
Eiendom omhandler bolig med arealer over 2 plan og loft. Bygningen er oppført med grunnmur i
lettklinkblokker og betong. Etasjeskille med trebjelkelag og vinduer med 2-lags glass i trematerialer.
Bindingsverk i treverk etter datidens standard med utenpåliggende bordkledning. Takkonstruksjon med
yttertekking av eternittplater.
Beskrevne bolig er oppført i 1971. Bygningen er 52 år gammel og hvor bygningskomponenter er fra
byggeåret og i forventet tilstand med tanke på alder. Ut i fra alder på bolig er det rimelig å anta at det kan
skjule seg forhold som vil trenge utbedring, selv om disse ikke er avdekket under befaring. Det er ikke lagt
vekt på å beskrive kosmetiske forhold i denne rapporten.
FOR ANMERKNINGER/ NØDVENDIGE UTBEDRINGER
BESKREVET I RAPPORTEN ANMERKES FØLGENDE SPESIELLE
FORHOLD :
Det meste av innvendige arbeider ble pusset opp i 2021.
Vinduer:
-Ett av vinduene tar i vinduskarm.
Dør:
-Ytterdør tar i dørkarm.
Kjøkken:
-Noen skader på en av kjøkkenfrontene og mangel på foring.
Grunnmur:
-Det er noe sprekker i murpuss rundt ytterdør.
-Rørgjennomføringer til ventilene er ikke tettet.
Følgende TG2 foreligger:
Taktekking
Taket er tekket med bølge eternittplater fra byggeår.
Taket ble besiktet fra bakkenivå med de begrensningene som medfølger.
Det er registrert noe skjevheter i takkonstruksjon over vindu i 1 etasje.
Vinduer
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Soveromsvindu tar i dørkarm.
Vinduene ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkel funksjonstest av vinduer i leiligheten. Vinduene
fremstår i forventet tilstand, det ble ikke avdekket punkterte vindusglass eller skader av betydning
Dører
Ytterdør i solid treverk med glassfelt.
Dør fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/
justering av hengsler, samt maling av karm etc.
Pipe og ildsted
Det er ikke etablert ildsted i underetasjen, ukjent om det er etablert pipe i 1 etasje.
Det foreligger ingen rapport fra Salten brann.
Overflater og innredning
Epoq kjøkkeninnredning monter i 2020.
Hvite slette fronter med integrerte håndtak.
Laminat benkeplate med underlimt vask.
Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kombinert kjøl- og fryseskap.
Det er montert komfyrvakt.
Drenering
Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn er alder ett symptom som legges grunn i vurderingen av
estimert restlevetid.
Eier opplyser om at dreneringen vill bli skiftet ut i 2024 på selgers regning.
Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte
grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men
basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Holdes under oppsikt.
Grunnmur og fundamenter
Fundamentert med betong lettklinkblokker.
Det bemerkes at det bare er noe av muren som lar seg visuelt befare, det omtales/bedømmes ikke
skjulte deler av grunnmur.
Utvendige vann- og avløpsledninger
Bygningen har utvendig offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private
stikkledninger.
De skjulte vann- og rørledningene er ikke undersøkt, kun gitt tilstandsgrad basert på alder.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.