Bøkeveien 16 ligger i meget sentrale omgivelser på Lura, kanskje et av Sandnes mest etterspurte områder. Herfra har du kort vei til Sandnes sentrum, og ikke minst de store arbeidsplassene på Forus. Det er turområder, skoler, idrettsanlegg like i nærheten, for ikke å glemme Gandsfjorden ved Luravigå småbåthavn. Her bor du med andre ord midt i begivenhetene.

Det er barnevennlig uten gjennomgangstrafikk, lett og trygg adkomst til blant annet skoler og barnehager. Like ved Kvadrat kjøpesenter med hele 160 ulike butikker. Her tilbys gode servicetilbud, shopping og spisesteder. God tilgang til infrastruktur som sikrer kort tid til Sandnes og Stavanger sentrum. Området er svært sentralt, og tilkomsten til motorveien er like ved.

Lura idrettslag er et samlingspunkt for den aktive familie. Idrettslaget som ble stiftet i 1963, er lokalisert på Porsholen. Hovedaktiviteten er fotball, men det spilles også andre ballidretter.

Det er nok nettopp kombinasjonen av en sentral beliggenhet, samtidig som området er veldig barnevennlig, som gjør at Lura stadig øker sin popularitet. Beliggenheten er meget etterspurt

Gode turmuligheter i Rundeskogen/Håholen like ved Lura kirke, eller turveien langs Gandsfjorden som følger sjøkanten fra Luravika og inn i Stavanger kommune. For annen type trening ligger Sats og Actionball innen kort avstand. Actionball er et treningsanlegg på 3500 m2, hvor barn og vokse gjennom hele året, kan spille innendørs fotball, squash, beachvolleyball og golf på Full Swing Golf-simulatorer.

Av skoler i nærheten har man Lura skole og Porsholen skole (1-7 klasse) og Lurahammaren ungdomsskole (8-10 klasse), samt flere barnehager.

Alt i alt er området perfekt for en barnefamilie som vil ha nærhet til det meste.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 564 kvm, Eierform: Eiet tomt

Byggemåte med betongkonstruksjoner, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning av tre. Valmet saltak av sperr.

TG3 - Store eller alvorlige avvik

Utvendig > Platte fra hagestue/stue.

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > 1 etg > Vaskerom > Ventilasjon

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Spesialrom > Kjeller > Kjølerom > Teknisk anlegg

Spesialrom > Kjeller > Badstue > Teknisk anlegg

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Deler av bordkledningen

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Utvendige trapper

Utvendig > Rekkverk mot nedgravd del

Våtrom > 1 etg > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1 etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1 etg > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 1 etg > Bad > Ventilasjon

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Kjøkken > 1 etg > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - 2

Spesialrom > 1 etg > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Terrengforhold

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Originale vinduer

Utvendig > Utsatte ytterdører

Innvendig > Heltre gulv i stue/kjøkken

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Våtrom > 1 etg > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1 etg > Vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1 etg > Vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 1 etg > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon

Spesialrom > Kjeller > Kjølerom > Overflater og konstruksjon

Spesialrom > Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Drenering

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 18.03.24 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entrè, mellomgang med entrè, stue/kjøkken, vaskerom, wc, bad, tre soverom (et soverom med omkledningsdel), garasje og innglasset balkong

Loft: Soverom og kott (Ikke målbart areal)

Kjeller: Trapperom, entrè, kjellerstue, soverom, bad, badstue, kjølerom og boder.

Det foreligger ikke byggetegninger i Sandnes Kommune sine arkiver. Takstmannens beskrivelse av rommene blir derfor benyttet, uavhengig av hva som er byggegodkjent.

Det gjøres oppmerksom på at vinduer/dør i kjellerstue tilfredstiller ikke dagens krav/retningslinjer for nok dagslys i rom for varig opphold. Vindusstørrelse på soverom i kjeller tilfredstiller ikke dagens krav som rømningsvei, men det er kjellerytterdør i umiddelbar nærhet.

Det gjøres oppmerksom på at hagestue er innglasset i senere tid og er ikke søkt byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette.

- BRA-i (internt bruksareal): 302 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 23 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 45 kvm

- Totalt BRA: 370 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 211 m²

- BRA-i: 143 m²

- BRA-b: 23 m²

- BRA-e: 45 m²

Loftsetasje:

- Totalt BRA: 31 m²

- BRA-i: 31 m²

Kjelleretasje:

- Totalt BRA: 128 m²

- BRA-i: 128 m²

GUA (gulvareal): 370 m²

Garasje på 45 kvm BRA og innglasset balkong på 23 kvm BRA er medtatt i arealoppstillingen ovenfor.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Det er noe eget med å flytte inn i en stor og flott enebolig med optimaliserte løsninger og en god planløsning.

Eiendommen er svært pent opparbeidet med belegningsstein i innkjørsel, flere biloppstillingsplasser og dobbelgarasje. Inngangspartiet ligger pent til plassert like med garasjeporten hvor du kan benytte deg av både hovedinngang og bi-inngangen. I det du trer over dørstokken til inngangsdøren blir du møtt av en luftig gang med god plass til å henge fra deg alt av yttertøy og legge fra deg sko. Førsteinntrykket er lyst, lekkert og åpent, noe som er gjennomgående i hele boligen. Overflatene er holdt i lyse og duse fargetoner med parkett på gulv.

Gangen leder deg til hjertet av boligen - oppholdsrommet. Oppholdsrommet skaper et nydelig helhetsinntrykk, så åpent, så luftig, så pent. Stuen har store vindusflater som slipper inn herlig naturlig lys og når solen skinner vil rommet få et nydelig lysspill. Du har to soner i stuen noe som gjør at innredningsmulighetene er enkle. Du får plass til sofa, sofabord, en ekstra sittegruppe og annet passende møblement. Vedovnen er det som skiller de ulike sonene i stuen, og er fantastisk å ha når temperaturen ute synker.

Kjøkkenet fungerer i en åpen løsning sammen med stuen, men den ligger likevel tilbaketrukket i egen sone. Kjøkkeninnredningen har lyse, slette fronter og benkeplaten er sort i granitt. Det er innredet frittstående kjøleskap/frys, innebygget oppvaskmaskin, stekeovn og dampovn i høyskap, platetopp med ventilator over. Kjøkkenet har også en kjøkkenøy med masse god benk- og skuffeplass samt vinkjøler.

Spisestuen ligger praktisk til på kjøkkenet, noe som gjør det enkelt å lage mat samtidig som du underholder gjestene dine!  Her har du mulighet for å møblere med en stor spisegruppe med plass til hele konfirmasjonen. 

Fra både oppholdsrommet og spisestuen åpnes store glassfelte dører opp til hagestuen og videre ut den solrike terrassen. Du har stor og god plass til å møblere med ønsket utemøblement, en stor spisegruppe, blomster og beplantning. Dette er et uteområde som vil bli satt pris på av både små og store, hvor hele familien vil nyte flere vakre sommerdager.

I den ene enden av etasjen er det et bad, et vaskerom og hovedsoverommet med walk-in closet. Badet er helfliset og innredet med seksjon med dobbel servant fra Vedum, innfliset badekar med dyser, toalett og dusjhjørne med buede glassdører. Vaskerommet har belegg på gulv med oppbrett. Det er innredet med utslagsvask og benk med opplegg for vaskemaskin under. Hovedsoverommet er av svært god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord, TV, og annet passende møblement. Walk-in closet med masse skap og skuffplass til alt man har av klær.

I andre enden er det to soverom med plass til ønsket sengestørrelse, nattbord, garderobeskap og annet passende innredning. Det ene soverommet har allerede et garderobeskap som strekker seg fra gulv til tak. Gjestetoalett i gangen er innredet med servant, og toalett fra 2024. 

Andre etasje har den ekstra tv-stuen som så mange drømmer om. Her innreder du enkelt med sofa, sofabord tv-benk og det man ellers måtte ønske. Dette er et sted barna vil elske å ha venner over på besøk. Det er også et kott hvor man kan oppbevare ting man ikke ønsker å ha fremme til enhver tid.

Underetasjen er på 128 kvadratmeter. Du har en stor og god kjellerstue med innredet bar. Dette er et perfekt sted å invitere venner hjem for en god fest. Badet har fliser på gulv og baderomsinnredningen består av seksjon med vask, gulvstående toalett, dusjnisje med glassbyggerstein og glassdør. Innenfor badet er det en badstue. Soverommet som er innredet i underetasjen er ikke godkjent grunnet rømningsvei. Det er ellers masse god oppbevaringsplass i bodene samt kjøleboden.

Det er sentralstøvsuger med flere punkter i alle etasjer.

Vedovn i stue fra 2016.

Varmepumpe luft/luft.

Varmekabler på gulv på bad i 1. etasje samt kjeller.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Garasje.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 780 072 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 764 275 per 31.12.22

Kr. 26 627,38 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte faste løpende kostnader vil være kommunale avgifter, strøm, tv- og internett, husforsikringer mm...

Det foreligger brukstillatelse for boligen datert 08.02.1980.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Taklamper i stue medfølger ikke handelen.

Vegglamper i gang (Lous Paulsen) medfølger ikke handelen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1979/154-2/43  Rettigheter iflg. skjøte  

08.01.1979 

 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Eiendommen ligger i hensynssone for brann-/eksplosjonsfare ihht kommuneplanen.

Reguleringsplaner:

Id: 7623

Navn: Bebyggelsesplan for felt E på Lura vest I

Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 20.12.1976

Gnr. 69 Bnr. 1343 i Sandnes kommune

8 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 222 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 900 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 242 640,- (Omkostninger totalt) 9 142 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.