Boligen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Sandved i grenseskillet mot Stangeland.

Meget barnevennlig område med kort avstand til skoler såvel som barnehager.

Turområder, lekeparker, nye Sandneshallen og idrettsanlegg like i nærheten.

Sandved Idrettslag ligger 200 meter fra eiendommen.

Man har 2 min avstand til matbutikk, 5 min til barnehage, barneskole, ungdomsskole og idrettsanlegg, 7 min til Sandnes sentrum. Gåavstand til alle fasiliteter.

Enkel adkomst til sykkelstier tilordnet mot Forus. Kort vei til Helgø/Meny matsenter og Sandnes sentrum med alt av servicetilbud og fasiliteter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig enebolig- og rekkehusbebyggelse.

Kjør opp Bjørnstjerne Bjørnsons gate. Kjør forbi HelgøMatsenter mot Folkvord, etter ca 300 meter får du Heigreveien 61 på høyre side.

Eiendommen kan også nås via Sandloveien.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 698 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen består av to bruksnummer:

Gnr. 40 Bnr. 66: 614,9 kvm.

Gnr. 40 Bnr. 230: 83,7 kvm.

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmannen:

Generell beskrivelse av boligen:

Byggemåte 1949 (det tas forbehold med skjulte bygningsdeler)

Grunnmur: Betong

Vegger: Fasader i 1. etg. av pusset mur. 2.etg. yttervegger av tre.

Etasjeskiller: Støpt dekke mot kjeller, Trebjelkelag i 2.etg.

Tak: Saltak tekket med stålplater med panneprofil.

Vinduer/dører: 2 lags isolerglass.

Enebolig ferdigstilt i 1949, senere vesentlig oppgradert og modernisert i perioden fra 1985 til 1986 med bla. taktekking, renner, vinduer og takoverbygg over entretrapp. Overtatt av dagens eier i 2013 med oppgradering av deler av drenering og kjøkken i 2014, bad i 2.etg. totalrenovert inkludert utskifting av sluk.

Byggets tilstand utvendig er relatert til forskriftsavvik jf. byggeårets krav med hensyn til rekkverk, håndrekker og trapper. Balkong i 2.etg. har defekter som må gjennomgås (rust i rekkverk). Innvendig oppgradert i alle plan med nytt bad som tilsynelatende er fagmessig utført, men opplyst gjennomført som egeninnsats. For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten.

Det er gitt 2 stk. TG-3, 17 stk. TG-2 og 1 stk. TG-IU i rapporten.

Bygningsdeler med TG-3, Store eller alvorlige avvik:

TG-3: Balkong, terrasse, platting

Oppsummering: Det er ikke etablert rekkverk. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverk på balkong i 2.etg. har rustskader og åpninger i rekkverk større enn 100 mm, høyden på rekkverk er lavere enn dagens krav på 100 cm.

Anbefalte tiltak: Balkong i 2.etg. har renoveringsbehov. Terrasse må ferdigstilles med rekkverk og forskriftsmessig trapp om ønske er direkte adkomst til hage. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

TG-3: Kjøkken

Oppsummering av avtrekk: Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen. Anbefalte tiltak avtrekk: Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert. Utbedringskostnad kan oversige 10.000,- avhengig av behov for elektrisk kontaktpunkt. Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000.

Bygningsdeler med TG-2, Bygningsdelen har vesentlige avvik:

Drenering, vinduer og dører, loft (konstruksjonsoppbygging), renner og nedløp, takkonstruksjon, taktekking, toalettrom, trapp, avløpsrør, vannledninger, elektrisk, varmtvannsbereder, ventilasjon, vaskerom i kjeller, bad 2.etg.

Se tilstandsrapporten for spesifiseringer.

Bygningsdeler med TG-IU, ikke undersøkt:

TG-IU: Ildsted/Skorstein

Oppsummering: Pipen er pr. i dag ikke i bruk. Skal pipen tas i bruk må innkledning i 1.etg. demonteres.

Anbefalte tiltak: Konferer med feier eller ansvarlig søker med hensyn til å inndri gjeldende krav for montering av ildsted.

Vær oppmerksom på:

- Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger: Det er ikke gitt at planløsning i kjeller er i samsvar med kommunale opplysninger og at innredningen er byggegodkjent til varig opphold. Oppgitte oppholdsrom oppgitt i kjeller er ikke byggegodkjent pga. manglende rømningsvei og lysareal. Hva arealene er godkjente til, følger tegninger innsendt til kommunen.

Tilbygg over original entretrapp oppført i 1986 antas ikke å være byggesøkt.

- Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter: Krav til dagslysforhold: Vindusglass minst 10% av gulvflate (gjelder kjeller med dagens definisjon av rominndeling).

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 22.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kjeller:

Gang med utgang, vaskerom med badekar, bod og kontor/stue.

1. etasje:

Entre, gang, toalett, trappegang, stue og kjøkken.

2. etasje:

Gang, bad og 3 soverom hvorav ett med utgang balkong.

- BRA-i (internt bruksareal): 156 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

- Totalt BRA: 178 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 32 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 55 m²

- BRA-i: 55 m²

- BRA-e: 0 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 58 m²

- BRA-i: 58 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA: 30 m²

2 etasje:

- Totalt BRA: 43 m²

- BRA-i: 43 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA: 2 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 22 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-e: 22 m²

Kommentar til arealberegning:

Det er ikke gitt at planløsning i kjeller er i samsvar med kommunale opplysninger og at rommenes bruk er byggegodkjent til varig opphold. Oppholdsrom oppgitt i kjeller er ikke byggegodkjent pga. manglende rømningsvei og lysareal. Hva arealene er godkjente til, følger tegninger innsendt til kommunen.

Planløsning i 1.etg. stemmer med tegning, entre er bygget i ettertid rundt 1985/86, det er ikke opplyst om endringen er byggegodkjent. I 2.etg. er planløsning som for byggeår.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

På Sandved, i grenseskillet mot Stangeland, ligger denne flotte eiendommen. Her ligger man kjempefint plassert i enden av blindvei i rolige og barnevennlige omgivelser.  I Heigreveien 61 er det mange gode bokvaliteter og mange gode grunner for å etablere seg. Realiser drømmen om å bo supersentralt samtidig som man bor i et veletablert nabolag bestående av familieboliger.

Trivelig bolig med gode og fornuftige planløsninger. I tillegg har en kjeller med god plass. Flere oppgraderinger gjennomført i årenes løp.

Her er det tilnærmet 700 kvm tomt å boltre seg på, men den føles enda større. Tomten har gruslagt adkomst og gårdsrom, stor, fin gressplen og noe beplantning. Gled deg til første grillsesong på terrassen, mens barna kanskje gir lekehytta i treet et nytt strøk med maling?

Velkommen inn!

Fint inndelt hovedetasje med kort veg fra garasje/gårdsrom til kjøkken med handleposene. Praktisk vindfang før man kommer inn i gangen som gir adkomst til stue, kjøkkenet, toalettet og trapp til 2. etasje.

Et praktisk kjøkken med åpen løsning til spisestuen som for dagens eiere har vært selve hjertet i huset. Et fint og klassisk kjøkken, samtidig med flotte originale deltaljer som f eks eldre teglstein.

Koselig spiseplass med god vindusplass. Innholdsrik og gjennomtenkt kjøkkeninnredning. Hvite fronter mot benkeplate i eikeutførelse. Integrert stekeovn og platetopp. God skap- og benkplass.

Lys og kjekk stue med en form som er enkel å møblere, og som er fint tilknyttet terrasse og hage.

Innbydende og praktisk plassert toalettrom i tilknytning til gangen.

I boligens 2. etasje finner man tre soverom, alle i lyse, moderne fargevalg og med plass til garderober.

Hovedsoverom har utgang til luftebalkong.

I tilknytning til gangen har man også et praktisk kott for lagringsplass.

Lyst og pent baderom som har flislagt gulv med varme. Inneholder dusjhjørne og  vask i seksjon.

Et innbydende og trivelig rom.

Kjelleren dekker mange praktiske funksjoner samt gir gode rom til hobby og et godt, praktisk vaskerom hvor det også er installert et badekar. Trapp ned fra gangen i 1. etasje eller adkomst via egen kjellerinngang.

Kanskje det også ligger en fremtidig hjemmekino, treningsrom eller andre spennende muligheter her?

Generelt sett er eiendommen og boligen pent påpasset og fint vedlikeholdt de senere årene.

Velkommen til visning!

Elektrisk.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Garasje, samt biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 899 483 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 418 036 per 31.12.22

Kr. 18 854 pr. år Kommunale avgifter for år 2024. Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr. Eiendommen faktureres halvårlig.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til støm, kommunale avgifter, forsikring og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger byggetillatelse for 1,5 etasjes enebolig m/tegninger datert 08.11.1949.

Det foreligger byggetegning av garasje datert 12.02.1986.

Det foreligger byggetillatelse for tilbygg til bolig m/tegninger datert 04.08.2017.

Det er ikke gitt at planløsning i kjeller er i samsvar med kommunale opplysninger og at innredningen er byggegodkjent til varig opphold. Oppgitte oppholdsrom oppgitt i kjeller er ikke byggegodkjent pga. manglende rømningsvei og lysareal. Hva arealene er godkjente til, følger tegninger innsendt til kommunen. Det er avvik på krav til dagslysforhold: Vindusglass minst 10% av gulvflate (gjelder kjeller med dagens definisjon av rominndeling)

Tilbygg over original entretrapp oppført i 1986 antas ikke å være byggesøkt.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger. Dette gjelder for delen av eiendommen som er ubebygd tomt, gnr. 40 bnr. 230.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad (gnr. 40 bnr. 66):

1950/1311-2/43 Bestemmelse om gjerde 01.03.1950

(ikke latt seg innhente hos kartverket grunnet alder)

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad (gnr. 40 bnr. 230):

Ingen.

Eiendommen er regulert til boliger og kjørevei gjennom Reguleringsplan for Skeiene Vest PlanID 7108.

Delareal 53 kvm - Formål: Kjørevei

Delareal 562 kvm - Formål: Boliger

Avsatt til boligbebyggelse i Kommuneplan Sandnes 2023-2038 PlanID 202005.

Deler av eiendommen er gjennom kommuneplanen merket som hensynssoner:

Delareal: 615 kvm Hensynsonenavn: H190_1 Sikring_Andre sikringssoner

Delareal: 329 kvm Hensynsonenavn: H220 Støy_Gul sone iht. T-1442

Utsnitt av kommuneplankart og reguleringsplankart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 40 Bnr. 66 og Gnr. 40 Bnr. 230 i Sandnes kommune

4 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 000,- (Dokumentavgift) 132 140,- (Omkostninger totalt) 4 522 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.