I Sveberglia 17 bor en i et familievennlig boligområde med nærhet til tur og fritidsområder. Dagligvarebutikker og Sveberg handelspark ligger kun en kort kjøretur unna eiendommen. Adressen sogner til Sveberg barneskole og Hommelvik ungdomsskole. Et par minutters gange fra boligen ligger Svebergvegen bussholdeplass. Her går det direkte buss til ungdomsskolen.

Boligen ligger i Malvik kommune som er midt mellom Trondheim og Værnes flyplass. Fra boligen er det kort vei til dagligvarer og shopping. Nærmeste dagligvare er REMA 1000 Sveberg handelspark og Coop Extra Hommelvik ligger kun 7 minutter unna med bil. Malvik senter finner du innen kun 3 minutter unna med bil, senteret har 8 butikker, blant annet apotek, vinmonopol, frisør, treningssenter og mer. Kjøpesentret har 550 gratis parkeringsplasser.

Svebergvegen bussholdeplass ligger ca. 250 meter fra boligen. C 15.min å gå til "Svebergkrysset", der bussrute 311 går til Trondheim/StjørdalFor mer informasjon om rutetider se www.atb.no. Fra Hommelvik går toget en gang i timen mot Stjørdal, gjennom Værnes flyplass.

Eiendommen sogner til Sveberg barneskole og Hommelvik ungdomsskole. Barneskolen ligger 4 minutter unna eiendommen med bil. Tilknyttet barneskolen ligger Sveberg barnehage. Videre fra Sveberg barnehage finner du Vidhaugen barnehage. Hommelvik ungdomsskole ligger ca. 15 minutter unna med buss. Solstrand barnehage ligger idyllisk til på Midtsandtangen kun 10 minutter unna boligen. Malvik videregående skole ligger også 10 minutter unna med bil.

På Sveberg har du Sveberghallen som er en flerbrukshall. Sveberghallen ligger ved Sveberg skole. Hallen er en flerbrukshall, og selve idrettshallen kan deles inn i fire like store deler for parallelle aktiviteter. Det er også kunstgressbane ved Sveberghallen/Sveberg skole. 8 km sør for Hommelvik ligger Jervskogen skisenter med lysløypenett på 23 km. På anlegget finner du klubbhus, arenabygg, skileikanlegg, smørebod og garasjeanlegg. 

Om sommeren er Midtsandtangen et naturlig oppholdssted når en skal nyte sommerværet langs sjøen. Her finner du stier, strand og sanitærbygg tilgjengelige for alle. Her er også Trøndelags største kjøkkenhage med bær, frukt og urter. Langs strandkanten ligger det den hyggelig kaffen Brød & Sånt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 278 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Enebolig i kjede er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er utvendig tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.02.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 102 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

- Totalt BRA: 118 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 80 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 58 m²

- BRA-i: 51 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 7 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 51 m²

- BRA-i: 51 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 109 kvm, BRA-i:102 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 80 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det har blitt utarbeidet en tilstandsrapport av takstmann i forbindelse med salget. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggtekniske avvik, og det følgende oppsummeres rapportens ulike tilstandsgrader (TG):

Antall TG 0-3

TG 0: 2 stk

TG 1: 26 stk

TG 2: 1 stk

TG 3: 0 stk

TGIU: 1 stk

Bygningsdeler med TG2:

Våtrom, bad: Oppsummering av overflater:

Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk i nedsenket dusjsone. Ved enkel test av vann på gulv registreres det vannansamling pga. stedvis flatere partier ved sluk. Det må påregnes svabring av vann til sluk. Vannsikkerhet vurderes og være ivaretatt med fall på gulv utenfor dusjonen og tettesjikt ved dør. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av ikke tilfredsstillende fall i nedsenket dusjsone.

Anbefalte tiltak overflater:

Det må påregnes svabring av vann til sluk på grunn av begrenset fall i dusjonen.

- Elektrisk

- Gulvvarme på bad, vaskerom og i entré

- Peisovn/vedfyring på stua

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Carport.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 436 352,-.

Som sekundærbolig kr. 5 458 138,-.

Kommunale avgifter er ca. kr. 19 921,- + forbruk  per år. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift samt at det tilkommer vann og avløps gebyr pr. m3.

Kommunale avgifter er fordelt slik:

- Årsgebyr renovasjon: kr 3 994, -

- Årlig gebyr vann: Kr. 4 943,- + kr 19,40 pr. m3 + tillegg for vannmålerleie kr 440,00

- Årlig gebyr avløp: Kr. 3 284,00 + kr 15,75 pr. m3.

- Årlig gebyr eiendomsskatt: kr 7 260, -

Strøm

Leverandør: Tibber

Månedlig kostnad inkl. nettleie: ca kr. 1 850,-

(Med lading av elbil)

TV og internett

Leverandør: Telia

Månedlig kostnad: ca kr. 907,-.

Husforsikring

Leverandør:  Fremtind

Månedlig kostnad: ca kr. 277,-

Innboforsikring

Leverandør: Fremtind

Månedlig kostnad: ca kr. 95,-

Velforening

Stipulert av utbygger til månedlig kostnad: ca kr. 300,-

Det foreligger ferdigattest utstedt av Malvik kommune den 7. november 2018.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Tinglyst pliktig medlemskap i Velforening. Velforeningen er ikke "oppe å går" ennå. Velforeninga vil bl.a drifte lekeplass og privat vei. Utbygger har stipulert en ca månedlig kostnad på kr. 300,-.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Siste feiing og tilsyn ble utført 8. desember 2022.

2023/74135-1/200  Opprettelse av realsameie  

20.01.2023 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:5031 Gnr:46 Bnr:629  1/29 

 

2023/74135-2/200  Opprettelse av realsameie  

20.01.2023 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:5031 Gnr:46 Bnr:615  1/29 

2023/74135-3/200  Opprettelse av realsameie  

20.01.2023 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:5031 Gnr:46 Bnr:507  1/29 

2017/534174-3/200  Bestemmelse om vannledning  

22.05.2017 21:00 

gjensidig rettighet

gjelder også for fremtidige fradelte eiendommer fra gnr. 507

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/534174-5/200  Bestemmelse om kloakkledning  

22.05.2017 21:00 

gjensidig rettighet

gjelder også for fremtidige fradelte eiendommer fra gnr. 507

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/676120-2/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

2016/776120-1/200  Registrering av grunn  

29.08.2016 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5031 Gnr:46 Bnr:507

2018/249139-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2018 00:00

Eiendommen ligger i et område regulert av planID 201207 - Detaljregulering for del av Svebergmarka, felt B9. Blant annet regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler.

Malvik kommune utreder mulighetene for å bygge omsorgsboliger for rus- og psykiatri (ROP-boliger) på Sveberg. Utredningen gjelder en tomt ved Sparkjøp. Saken skal til behandling i 2023/2024.

Gnr. 46 Bnr. 622 i Malvik kommune

5 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 130 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 200 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 150 140,- (Omkostninger totalt) 5 350 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.