Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i
en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår
det at boligen har oppnådd følgende karakter:
TG 0: 3
TG 1: 12
TG 2: 12
TG 3: 0
Følgende bygningsdeler har fått TG2:
Drenering
TG2 settes med bakgrunn i alder. Over halvparten av forventet brukstid er nådd. Videre anmerkes det at
det er registrert grunnmursplast som har løsnet fra klemlist i topp og at det er registrert misfarging på
grunnmur i bod. Det gjøres også oppmerksom på at boligen ligger i et skrånende terreng hvor det vil være
økt belastning av overflatevann ved store mengder nedbør og snøsmelting.
Rom under terreng
Det er foretatt hulltaking i forbindelse med utarbeidet i 2021. Det er utført nye fuktmålinger i samme hull
og det er ikke registrert symptomer som tilsier skade. Det ble også registrert spor etter mus i 2021. Det er
ukjent om dette er et problem per dags dato, men ved mistanke om dette er det påregnelig at
forebyggende tiltak iverksettes. TG2 settes med bakgrunn i at det ved fuktsøk ble registrert stedvis
forhøyede fuktverdier uten at det ble registrert symptomer som tilsier skade. Som et forebyggende tiltak
anbefales jevnlig kontroll.
Vinduer og dører
TG2 settes med bakgrunn i at det er registrert utvendig overflateslitasje. Overflatebehandling og stedvise
utskiftninger må påregnes.
Yttervegger
Boligens ytterkledning fremstår uten vesentlige tegn til skader. TG2 settes med bakgrunn i at det er
registrert stedvis overflateslitasje på kledningsbord og hjørnebord. Med bakgrunn i at nederste del av
kledningen har begrenset tilkomst så er kontrollen av musetetting og lufting begrenset. Det anmerkes
også at det må påregnes tiltak på vannbrett i bunn av kledning fordi det er registrert skjevheter og fall inn
mot vegg. Det begrenset optimal avrenning av regnvann. Overflatebehandling og stedvise utskiftninger er
påregnelig.
Loft
Det er ikke registrert tegn til aktive lekkasjer på befaringsdag. TG2 settes med bakgrunn i at det er
registrert fuktmerker på undertak og fuktmerker ved takgjennomføring.
Taktekking
Taktekking fremstår uten synlige tegn til skader. TG2 settes med bakgrunn i alder. Over halvparten av
forventet brukstid er oppnådd. Det anmerkes også at det er registrert tegn til mosegroing som anbefales
å fjerne for å hindre skadeutvikling.
Ildsted
Det registreres ikke noen sprekker eller tegn til skader ved en visuell inspeksjon av innvendige overflater
på pipa. TG2 settes med bakgrunn i at pipe er innkledd over det som er tillatt i 1.etasje. Dette gjelder
kjøkkeninnredning plassert mot pipeløp.
Trapp
Boligens trapp fremstår uten vesentlige tegn til skader. Det gjøres likevel oppmerksom på at det er
registrert noe slitasje på enkelte trinn på trapp fra 1.etasje til loft. TG2 settes med bakgrunn i at det
mangler håndløper langs vegg i trapp fra sokkel til 1. etasje. Det er krav til håndløper på begge sider i
gjeldende forskrift.
Avløpsrør
Synlige innvendige avløpsrør fremstår uten tegn til svikt. TG2 settes med bakgrunn i at avløpsrør fra
byggeåret har passert halvparten av forventet brukstid.
Vannledninger
Synlige innvendige avløpsrør fremstår uten tegn til svikt. TG2 settes med bakgrunn i at vannledninger fra
byggeåret har passert halvparten av forventet brukstid.
Varmesentral
Varmepumpe fremstår uten synlige tegn til svikt. TG2 settes med bakgrunn i alder. Forventet brukstid på
en varmepumpe er ca. 12 - 15 år.
Varmtvannsbereder
Bereder fremstår uten synlige tegn til svikt. TG2 settes med bakgrunn i manglende lekkasjesikring av
bereder.
Anbefalte tiltak kan sees i fullverdig takstrapport i prospektet.
Diverse tiltak/oppussing gjort i senere tid:
2011: Byttet vindu på loft
2012: Oppgradert kjøkken og byttet sikringsskap
2017: Ny platting foran inngangsparti
2020: Ny stekeovn
2021: Kontroll av elektrisk anlegg
2022: Oppgradert
bad og montert elbillader
2023: Utført el-kontroll og service på varmepumpe
Selger har fyllt ut et egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Dette følger som vedlegg i
prospektet. Følgende bemerkes:
Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
"Ja. Sølvkre, ikke skjeggkre, har vært på bad. Ikke observert nylig".