Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av
Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller
tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige
undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven.
Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med
enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre
bygningsdeler.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved
Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse
for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved
skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for
eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet,
registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles
med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten.
Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og
tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes
et anslag for utbedring.
BYGGEMÅTE
- Taktekking: Betongtakstein fra 2016
- Veggkonstruksjon: Bindingsverkkonstruksjon fra byggeår.
- Vinduer: Malte trevinduer av ulik alder.
- Etasjeskillere: Trebjelkelag
- Grunnmur: Lettklinkerblokker.
TILSTANDSGRADER
TG3 (1 av 31)
- Vaskekjeller: Våtrommet er eldre enn 1997 og får automatisk TG3. Våtrommet må oppgraderes for å tåle
normal bruk etter dagens krav.
TG2 (13 av 31)
- Dører: Ytterdøren har passert mer enn 50% av forventet levetid og får automatisk TG2.
- Overflater: Overflater i boligen har preg av elde / utidsmessighet i flere rom. Tilstandsgrad er satt pga
alder, slitasje og utidsmessighet og fungerer med dagens avvik.
- Etasjeskillere: Tilstand er satt på grunn av konstruksjonens alder og fungerer med dagens avvik.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling og derfor automatisk gitt TG2. Boligen ligger i et område med
moderat til lav radon aktsomhetsgrad.
- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrening i kjellermur i innvendig bod
innenfor kjellerstue. Dette gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utviklingen over tid, og
eventuelt foretatt tiltak for å unngå fuktskader. Det har blitt gjennomført fuktmåling i påforet yttervegg / svill i
kjellerstue som viste ingen utslag for fukt.
- Innvendige trapper: Tilstandsgrad satt på grunn av trappens alder.
- Innvendige dører: Tilstandsgrad satt på grunn av alder, men fungerer med dagens avvik.
- Bad: Baderomspanel har ikke påmontert sokkellist, våtrommets oppbygning har passert mer enn 50%
av forventet brukstid og det anbefales å montere annen type dusjvegger som kan lukkes. Det er eldre
soilsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Overvåk tilstanden jevnlig. Fuktsøk ble utført med
Protimeter MMS3 på tilgjengelige overflater uten negative avvik
- Ventilasjon: Det er naturlig ventilering
- Vannledninger og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann og
avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan
skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-kobling av varmtvanstank i henhold til gjeldende
forskrift.
- Elektrisk anlegg: Tilstandsgrad satt på grunn av alder.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig.
TG1 (17 av 31)
- Taktekking
- Nedløp og beslag
- Veggkonstruksjon
- Takkonstruksjon
- Vinduer
- Terrasse
- Pipe og ildsted.
- Sanitærutstyr og innredning
- Kjøkken
- Avtrekk
- Toalettrom
- Ventilasjon
- Andre VVS-installasjoner
- Grunnmur og fundamenter
- Forstøtningsmurer
- Utvendige vann og avløpsledninger
- Septiktank
AVVIK FRA GODKJENTE BYGGETEGNINGER
Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av
eiendommen. Dette gjelder deler av kjellerstuen og den innerste boden. På tegninger datert 06.10.1969
er dette arealet beskrevet som blindkjeller. Å ta i bruk sekundærrom som primærrom er søknadspliktig.
Slik tillatelse foreligger ikke her, og det kan ikke gis garanti for at en slik tillatelse vil bli gitt. Kjøper overtar
ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler for mer informasjon.
Rapporten er datert 11.03.2024